බැංකු හිමිකම් සහිත නිවාස සඳහා සමහර තැන්පතු ආපසු නොගෙවනු ලැබේ
නිවසේ ගැනුම්කරුවන්ට අවශ්ය දේ අවසන් වන්නේ බැංකු හිමිකාර නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් පසුව ඔවුන්ගේ මුදල් තැන්පත් කර ගැනීමයි . REOs යනුවෙන් හැඳින්වෙන බැංකු හිමිකාරිත්වයන්, සාමාන්ය දේපල ගනුදෙනු වලට වඩා වෙනස් ලෙස කටයුතු කරයි.
කරුණු වඩාත් සිත්ගන්නා කාරණයක් කිරීම සඳහා, එක් එක් විකිණීම සැකසෙන ආකාරය පිළිබඳව REO ණය දෙන්නන් අතර නොගැලපීමක් ඇත. මම සුලභව පොදු නූලක් වුවද, මම වෙන්දේසි විකිණුම් අතර මම සක්රමෙන්ටෝ හි කටයුතු කරන අතර, එය ඉතා මුදල් තැන්පතු කළ ආකාරය ආකාරය දැඩි කිරීම වේ.
අවංක මුදල් තැන්පතු නිසි ලෙස විකිණීම සිදු කරන්නේ කෙසේද?
කැලිෆෝනියාවේ බොහෝ නිශ්චිත දේපල ගනුදෙනු සිදු කරනු ලබන්නේ එකම රටකි. එය රට පුරා සමාන ය. ගැණුම්කරුවෙකු, හිමිකම් හෝ දේපල තැරැව්කරණය සඳහා ගෙවිය යුතු මුදල් තැන්පතු තැන්පත් කර ඇති අතර, එය පරික්ෂාකාරී කාල පරිච්ඡේදය තුළ මිලදී ගන්නා අයට ආපසු ගෙවිය හැකිය.
කෙසේ වෙතත්, දෙපාර්ශ්වය විසින්ම අවලංගු කිරීමේ උපදෙස් පාර්ශ්වයන් විසින් අවලංගු කරන තෙක් මුදල් ඉපැයුම මුදල් තැන්පතු ස්වයංක්රියව නැවත මිලදී ගන්නා පුද්ගලයා වෙත ආපසු නොයන බව අවබෝධ කරගන්න. සමහර අවස්ථාවල ආරවුල් ඇති වන අතර, එය ප්රතිූරර්ණ කිරීම කල් දැමිය හැකිය.
වෙන්දේසියකදී උසාවියක නිවසේ නිවසක් මිලට ගැනීම බැංකුවේ හිමිකාරිත්වය ඇති බැංකුවක් හරහා හෝ දේපල වෙලෙන්දන්ගේ සේවා භාවිතා කිරීමකට වඩා වෙනස් වේ. මෙම ලිපිය වෙන්දේසි වලට අදාල නොවේ.
බැංකු අයිතිය සහිත නිවාසවල මුදල් තැන්පත් කිරීම සඳහා ඉඟි කිරීම
බංකොලොත්ව හරහා අර්ධයක් හරහා යෑමට බැංකු කැමති නැත. මිලදී ගැනීම ගැන සොයා බැලීම සඳහා පමණක් වෙන්දේසි මිලදී ගැනීම ගැන බරපතල නොවේ.
එබැවින් බැංකු බිඳවැටීම / අවලංගු කිරීමේ අනුපාතය සීමා කිරීමට සහ කොන්ත්රාතුවේ සාකච්ඡා වටය තුළ ඉල්ලීම් කරනු ඇත. REO ණය දෙන්නන් සමඟ කටයුතු කිරීම සඳහා උපදෙස් මෙන්න:
- හිමිකම් හෝ අර්ථසාධනය සඳහා ගෙවිය යුතු මුදල් තැන්පත් කළ යුතු මුදල් තැන්පත් කරන්න.
ඔබ ඔබේ තැරැව්කාර මුදල් තැන්පත් තැරැව්කාර ආයතනයට ගෙවිය යුතු නම්, එම චෙක්පත විශ්වාස ගිණුමක තැන්පත් කර ඇත්නම්, කොටස් තැරැව්කාර සමාගමට චෙක්පත නිකුත් කිරීමට පෙර අරමුදල් සවි කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත. බැංකුවට නිසි අවසරයක් ලැබෙන්නේ නැහැ.
චෙක්පත මාතෘකාව වෙත යැවිය හැකි බව බොහෝ විට ඔබෙන් ඉල්ලා සිටිනු ඇත. එමනිසා ශෝකය සුරකින අතර "මාතෘකාව හෝ එස්කැරෝ සමාගමට" එය පසුව ලබා ගත හැකිය. මෙමඟින් චෙක්පත් තැන්පත් කිරීම වැළැක්වීම මෙය වළක්වයි.
- මුදල් ආවරණය පිරික්සීම සඳහා මිලදී ගන්නන්ගේ ගිණුමේ විය යුතුය.
එක් ගනුදෙනුවකදී, ගැණුම්කරු විසින් චෙක්පත පරික්ෂා කර ඇති බවට බැංකුව විසින් අවධාරනය කර ඇති අතර, මිලදී ගත් තැනැත්තා එය ඉටු කලේය. කෙසේ වෙතත්, චෙක්පත ආවරණය කිරීම සඳහා ඇයගේ ඉතුරුම් ගිණුමෙන් මුදල් මාරු කිරීමට අමතක විය. එය ලුහුබැඳ ගියේය.
ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා සහ වත්කම් කළමනාකරු විසින් ක්ෂණික මුදල් ඇණවුම් කර තිබේ. මිලදී ගත් අය සිකුරාදා සිය බැංකු වෙත ගොස් මුදල් සවි කර ඇත. නමුත් බැංකුව අවුල් වූ අතර වයර් එවන ලද්දේ නැත. මෙම ගැනුම්කරුට සිය බැංකු හිමිකම අහිමි වූ අතර, මෙම ගනුදෙනුව අවලංගු කිරීමට බැංකුව අවශ්ය විය. ඇයව බේරාගැනීම සඳහා ඇයගේ ගිවිසුම් අක්රමිකතාවයන් සියල්ල හැර දැමූ අතර, ඇයව ඊළඟ සඳුදා දිනට ලැබුණි.
- මුදල් ගෙවීමෙන් පසු මුදල් අත්තිකාරම්කරුගේ චෙක්පත අවලංගු කිරීම සඳහා සූදානම් වීම.
සමහර බැංකු විසින් මුදල් අයකැමියෙකු සමඟ මුල්ම මුදල් ඉපැයූ මුදල් චෙක්පත වෙනුවට මිලදී ගන්නා ලෙස ඉල්ලා සිටී. ඔබගේ බැංකු ගිණුම් රාජ්ය ආයතන තුළ පවත්වා ගෙන ගියහොත්, ඔබට වහාම මුදල් අයකැමියෙකු ලබා ගැනීමට නොහැකි වනු ඇත.
- බැංකු අධිපති තනතුර හෝ Escrow සමාගමට උපරිම මුදල් තැන්පත් කිරීම වහාම නැවැත්වීමට සූදානම් වන්න.
ආසන්නතම රාත්රී වාහකයා පිහිටා ඇති ස්ථානය සොයා ගන්න. සමහර විට, escrow සමාගම් ඔබට ඔවුන්ගේ ගිණුම භාවිතා කිරීම සඳහා අරමුදල් යැවීමට ඉඩ සලසනු ඇත, එසේ ඉල්ලා, නමුත් එම අරමුදල් එදිනෙදා භාර දීම සඳහා එවනු ලබන බවට වග බලා ගන්න. චෙක්පත නියමිත වේලාවට නොපෙනී යන විට, ලුහුබැඳීම සඳහා රිසිට්පතක් ලබා ගන්න.
- කුඩා නෛතික උසාවි සඳහා උපරිමා උපරිම මුදල් තැන්පත් කිරීම.
නරකම සිදුවීම සිදුවන්නේ නම් සහ ඔබ උසාවියේදී අවසන් වූ විට, සාමාන්යයෙන් ඔබගේ නඩුව කුඩා ඉල්ලීම් උසාවියට ගෙනයාම වේගවත් වේ. කෙසේ වෙතත්, බොහෝ කුඩා හිමිකම් ඔප්පු උසාවි ඔබ නඩුවක් ගොනු කළ හැකි මුදල සඳහා සීමාවන් පැනවීම. ඔබගේ මුදල් තැන්පත් කළ මුදල තැන්පත් කළ හැකි උපරිම මුදල ඉක්මවන අතර, ඔබ කුඩා ඉල්ලීම් උසාවියේදී කටයුතු කිරීමට අවශ්ය නම්, ඔබ ජයග්රහණය කළ හොත්, ඔබට සම්පූර්ණ ශේෂය ලැබෙන්නේ නැත.
අරමුදල් සෘජුව සම්බන්ධ කිරීම සලකා බලන්න. මෙය බොහෝ අවස්ථාවලදී වඩාත් යෝග්ය වේ. උපදෙස් ලබාදීම වලංගු වන අතර, උපදෙස් අනුගමනය කරන බව, හිමිකම් හෝ escrow සමාගම සමග සත්යාපනය කිරීමට කැඳවන්න. සමහර හොරණෑවන්ව පැහැරගෙන යාම, තමන්ගේම කම්බි උපදෙස් යැවීම සහ ඔබේ මුදල් සමඟ රැගෙන යන්න.
- ආපසු නොගෙවනු ලබන අවංක මුදල් තැන්පත් සඳහා ඔබගේ සාකච්ඡා පැවැත්වීම.
සමහර බැංකු ඔබේ මුදල් ඉපයීම ආපසු නොගෙවනු ඇත නිසා, ඔබේ යෝජනාව වාචිකව පිළිගැනීම මත ඔබේ නිවාස පරීක්ෂණය සැලසුම් කිරීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය. මෙම පරීක්ෂාවන් සිදු කිරීමට පැය 24 කට වඩා අඩු කාලයක් තිබිය හැකිය. එබැවින් ඔබේ පරීක්ෂකවරුන් කලින් කලට සැකසීමට සහ ඔබේ නියෝජිතයා ඔබට කියයි.
මේ ආකාරයෙන් ඔබට එම මුදල් තැන්පත් කර ගැනීමට පෙර ඔබගේ පරික්ෂාව ඔබ සතුව ඇත. මුදල් ලබා දීමට පෙර ඔබ ගනුදෙනුව ඉදිරියට ගෙන යාමට නිශ්චිතවම අවශ්ය බව ඔබ දන්නවා නම්, දුකෙන් ගොඩක් එය ඔබට ඉතිරි වනු ඇත.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.