කෙටි විකුණුම් පිරිවැය ණයක් විකුණුම්කරුගේ සහන ලෙස හැඳින්වේ
නමුත් මම සෑම විටම පළමු වරට ගෙදර ගැනුම්කරුවන් දෙදෙනෙකුගෙන් 2 ක් වසා දැමීමට අවශ්ය බව දැන නොසිටිති . ඇයි ඔවුන්? ඔවුන් මීට පෙර නිවසක් මිලදී නොගත්තොත්, ඒවා අවසන් කිරීමේ වියදම් ගැන නොදන්නාහ .
ගැණුම්කරුවන්ගේ වසා දැමීම් සියල්ලම මිලදී ගන්නා අයගේ ණය හිමියාගෙන් ලබාගත හැකි හොඳ ඇදහිලි ඇස්තෙම්න්තු පිළිබඳ විස්තර කර ඇත. ණය ගැති ගාස්තු, ප්රාග්ධනය, හිමිකම් සහ නොතාරිස් වැනි තවත් බොහෝ දේ ආවරණය කර ගත යුතුය.
මිලදී ගන්නෙකු අවම වශයෙන් ගෙවීම් සහිත FHA ණය මුදලක් ලබා ගන්නේ නම් , උදාහරණයක් වශයෙන්, ගැනුම්කරුගේ වැසීයාමේ වියදම් පිරිවැය පඩි ගෙවීමේ ප්රමාණය මෙන් වැඩි ය. එය සමහර ගැනුම්කරුවන්ට විශාල මුදලක්. ඔබ නිවසක් ඩොලර් 200,000 ක් දිහා බැලුවහොත් ඇණහිටුම් පිරිවැය පමණක් ඩොලර් 5,000 සිට ඩොලර් 8,000 දක්වා පරාසයක් තිබිය හැකිය. මිලදී ගන්නා අය පවසන්නේ ගෙවීම් පියවා ගැනීමට ප්රමාණවත් තරම් අසීරු වුවද තවත් ඩොලර් 5000 සිට ඩොලර් 8,000 දක්වා පැමිණීම බොහෝ විට නොහැකි ය.
බොහෝ ගැනුම්කරුවන් විකුණුම් පිරිවැය ණයක් සඳහා විකුණුම්කරුගෙන් ඉල්ලා සිටින්නේ එබැවිනි. එය අසාමාන්ය ය. කෙසේ වෙතත්, මුල් වරට නිවසක් මිලදී ගන්නා පුද්ගලයකු කෙටි විකිණීමකට උත්සාහ කරන්නේ නම් , එය අවසන් කිරීමේ පිරිවැය ණය ඉල්ලීම කරදරකාරී විය හැකිය. ඒ නිසා කෙටි විකුණුම් බැංකුවට අවසාන වියදම් අනුමත කිරීම අවශ්ය වේ. විකිණුම්කරු එකඟ වුවහොත්, එය කෙටි විකිණීමකින් තොරව , බැංකුව සතුව අවසාන වචනය වේ, විකිණුම්කරු නොවනු ඇත.
කෙටි විකුණුම් බැංකුවක ණය අවසන් කිරීමේ ණය මුදල අනුමත කිරීමට ඉඩ තිබේ
- කෙටි විකුණුම් මුදල් ගැනුම්කරුවන් . පළමුවෙන්ම, කෙටි විකුණුම් බැංකු අවම ගෙවීම් සහිත ණය ගැතියන් සඳහා වැඩි සැලකිල්ලක් දක්වයි. ඔබ මුදල් ගෙවන මිලට ගන්නා අයෙක් නම්, ඔබට බැංකුව විසින් බොහෝ විට ඔබගේ පිරිවැය ණය කප්පාදුව සඳහා ඔබගේ ඉල්ලීම ප්රතික්ෂේප කරනු ඇත. මන්ද? මොකද ඔයාට මුදල් තියෙනවා. ඔබ තව තවත් මුදල් වියදම් කිරීමට සහ ඔබගේම අවසාන වියදම් ගෙවීමට ඔබට හැකි බව බැංකුව විශ්වාස කරයි.
- උකස් රක්ෂණයක් නැති සාම්ප්රදායික කෙටි විකුණුම් ගැනුම්කරුවන්. ඔබ විකුණුම් මිලෙන් 20% ක් හෝ ඊට වඩා අඩුවන්නේ නම්, කෙටි විකුණුම් බැංකුවක් වසා දැමීමේ පිරිවැය සඳහා ණයක් ලබා දීමට බෙහෙවින් අපහසු වේ. බැංකු වැනි මුදල් ගනුදෙනුකරුවන් සමඟ මුදල් ඉපිලෙන ලෙස බැලීමට බැංකු කටයුතු කරයි. ඔබ 20% හෝ ඊට වඩා වැඩි මුදලක් ඉතිරි කර ගැනීමට හැකියාව තිබේ නම්, ඔබගේම අවසාන වියදම් ද ගෙවිය හැකිය.
අවම හෝ පහළට ගෙවීම කෙටි විකුණුම් ගැනුම්කරුවන් . ඔබේ මූල්ය සම්පත් සීමිත නම් විකිණුම්කරු විසින් ගෙවනු ලබන වියදම් කපා දැමීමේ හොඳම අවස්ථාව ඔබට ලබා දී ඇති අතර කෙටි විකුණුම් බැංකුව විසින් අනුමත කර ඇත. බැංකු ටිකක් පහළට යන මිලදි ගැනුම්කරුවන්ට මුදල් ආධාර අවශ්ය නැතහොත් එම කෙටි විකිණීම මිලදී ගත නොහැකි බව බැංකුව තේරුම්ගෙන තිබේ. සෑම ණයකාරයෙක්ම මෙම තත්වයන් යටතේ යම් මුදලක් වසා දැමීමේ පිරිවැය ණයක් ලබා දෙන අතර, විකුණුම් මිල ප්රමාණවත්ය. එම මුදල සාමාන්යයෙන් විකුණුම් මිල 3% කි. FHA කෙටි විකුණුම් සඳහා HUD, කෙසේ වෙතත්, වෙනත් ණය දෙන්නෙකුට වඩා අඩු ඉඩක් ලබා දීමට නැඹුරුවයි.
කෙටි විකුණුම් බැංකුවක ණය ශ්රේණිය වැඩි දියුණු කරගන්නේ කෙසේද විකුණුම්කරු ගෙවිය යුතු වේ
කිට්ටු ණයක් අවශ්ය වන කෙටි විකිණුම්කරුවෙකුගෙන් මිලදී ගත හැකි එකම දේ වන්නේ සාධාරණ විකුණුම් මිලක් ගෙවීමටය. මෙයින් අදහස් වනුයේ ඔබට සමහරවිට අඩු පන්දු යවන්නක් ඉදිරිපත් කළ නොහැකිය. සත්ය වශයෙන්ම, එය භාර ගැනීම සඳහා බැංකුව පොළඹවා ගැනීම සඳහා විකුණුම් මිළ ඉහළ දැමීමෙන් ඔබගේ අවසන් වියදම් පිරිවැය එකතු කිරීමට සිදු විය හැකිය.
ගෙදරට වැඩිපුර ගෙවීම සඳහා ඔබට අවශ්ය නොවන නිසා මෙය ඉතාමත්ම ගැටලුවක් විය හැකිය. ඔබ එම විකුණුම් මිල ඉක්මවා යනවා නම්, එය ඔබගේ ණය දෙන්නකුට තක්සේරු නොකරනු ඇත. ඔබේ ණය දෙන්නන් එය ඇගයීමට ලක් නොකරන්නේ නම්, කෙටි විකුණුම් බැංකුව ආපසු නොගනු ලැබුවහොත් ඔබට ණය ලබා නොලැබේ. එය Catch-22 තත්වයක් විය හැකිය.
ඔබ ගැටළු වලට හසුවන බවට වග බලා ගැනීම, සැළකිය හැකි විකුණුම් වලින් මුද්රණය කිරීමට ඔබේ මිලදී ගන්නා නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න. ඔබේ විකුණුම් මිල සංසන්දනාත්මක විකිණුම් පරාසයකට වැටෙන්නේ නම්, එය වසා දැමීමේ පිරිවැය සඳහා වෙළෙන්දෙකුගේ සහන ඇතුළත් කිරීම සඳහා ටිකක් වැඩි කිරීමක් විය හැකිය. ඔබේ කෙටි විකිණුම් පදානය පිළිගත යුතුය.