FHA 203k මූලික කරුණු
සමහර ගුණාංග පාහේ පරිපූර්ණයි. ස්ථානය හොඳයි. දේපල ඇති විය හැකි නමුත් සැලකිය යුතු දියුණුවක් අවශ්ය වේ.
එම අලුත්වැඩියාවන් නොමැතිව නිවසේ ජීවත් වීමට නුසුදුසු විය හැකි අතර ගැටලු සහිත දේපලක් මත ණය මුදල් ලබා ගැනීමට ණය දෙන්නන් අකමැති වනු ඇත.
FHA 203k ඔබට එම දේපල ගෙදරකට හරවා ගැනීමට හැකි වන අතර එම දේපල වෙළෙඳපොළෙන් ඉවත් කර නැවත ප්රජාවගේ වටිනා කොටසක් බවට පත්කිරීමට හැකි වේ.
අරමුදල් අලුත්වැඩියාව සහ මිලදී ගැනීම: ඔබට අවශ්ය කරන වැඩිදියුණු කිරීම් සඳහා ඔබේ මිලදී ගැනීම සඳහා ප්රමාණවත් මුදලක් ලබා ගත හැකිය. ෆෙඩරල් නිවාස අධිකාරිය (FHA) සම්බන්ධ වී ඇති නිසා, ණය දෙන්නන් වෙනත් ආකාරයකින් ස්පර්ශ නොකරන දේපළ ඉදිරියට ගෙන යාමට කැමතිය.
තාවකාලික නිවාස: ඔබ ඉදිකිරීම් කලාපයක ජීවත් වීමට අවශ්ය නම්, වෙනත් නිවාස සැලසුම් සඳහා ඔබට අවශ්ය වනු ඇත. සමහර අවස්ථාවල දී, ඔබට මාස හයක් දක්වා කුලියට හෝ ඔබේ පවතින උකස් ආවරණය කිරීමට අමතර ණය ලබා ගත හැකිය.
ව්යාපෘති දළ විශ්ලේෂණය: ඔබගේ ව්යාපෘතිය මාස හයක් ඇතුළත අවසන් කළ යුතුය. අරමුදල් පරිපූර්ණ ගිණුමක තැන්පත් කර කොන්ත්රාත් කරුවන්ට මුදල් ගෙවා අවසන් කර ඇත.
එතරම් කාර්යබහුල නොවන කොන්ත්රාත්කරුවන් සමඟ කටයුතු කිරීම අත්යාවශ්යයි.
සුදුසුකම්: හිමිකරු / පදිංචිකරුවන් සහ ලාභ නොලබන ආයතන FHA 203k භාවිතා කළ හැකිය, නමුත් ආයෝජකයින් නොවේ. මෙම වැඩසටහන සැලසුම් කර ඇත්තේ එක් ඒකක හතරකට අයත් දේපල සඳහා වන අතර, අභ්යන්තර ගොඩනැඟිලි සඳහා වැඩපිළිවෙල සඳහා කොන්ඩෝ සහ නිවාස හිමිකරුවන්ට භාවිතා කළ හැකිය.
ඔබට පරිපූර්ණ නය අවශ්ය නොවේ - මන්දයත් ඔබ FHA නය පැහැර හරින විට ණය දෙන්නන් ආරක්ෂා කිරීම නිසා සුදුසුකම් ලැබීමට පහසු වේ. ගෙවීම් ආවරණය කිරීමට ප්රමාණවත් ආදායමක් අවශ්යයි. 31/43 ට වඩා ආදායමකට ණය අනුපාතයක් තිබීම වඩා සුදුසුය. එහෙත් ඔබට ඉහළට යාමට හැකි වනු ඇත.
ඔබ සැලසුම් කර ඇති ආකාරයේ වැඩි දියුණු කිරීම් අනුව, වෙනත් වර්ගවල ණය වඩාත් සුදුසු වනු ඇත. පාරිසරික තිරසාර ව්යාපෘති සඳහා (වඩා බලශක්ති කාර්යක්ෂම උෂ්ණත්ව හා සිසිලන පද්ධති සඳහා වැඩි දියුණු කිරීම් වැනි) PACE ණය සඳහා අරමුදල් සැපයිය හැකිය . වාණිජ දේපල සඳහාද PACE ඇත.
ණය විස්තර
ඔබ අවම වශයෙන් ඩොලර් 5000 ක් ණයට ගත යුතුය. එමෙන්ම ස්ථානය අනුව වෙනස් වන FHA විසින් උපරිම සීමාවන් ඇත. අනේවාසික නොවන තනි නිවසක් මිල දී ගැනීම සඳහා බොහෝ දෙනෙකුට මෙම සීමාවන් තුළ වැටෙනු ඇත. කුඩා ව්යාපෘති සඳහා, Limited FHA 203k (මීට පෙර Streamline 203k යන නාමය යටතේ) පහසු ක්රමවේදයක් සමඟින් ණය ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසයි.
වැඩිදියුණු කිරීමෙන් පසුව නිවෙස්වල ප්රක්ෂේපිත වටිනාකමෙන් සියයට 110 ක් මුදල් සැපයීම සඳහා ප්රමාණවත් මුදලක් ලබාගත හැකිය. ඇගයුම්කරුවන් ඔබගේ සැලසුම් සමාලෝචනය කර ඔබගේ නිවසෙහි අනාගත වටිනාකම සැලකිල්ලට ගනු ඇත.
පොලී අනුපාතය: පොදුවේ අනුපාත අනුව සහ ඔබේ ණය මත පොලී අනුපාතය වෙනස් වේ. සම්මත ණයක් මත ගෙවීමට වඩා සියයට 1 හෝ ඊට වඩා වැඩි අනුපාතයක් ගෙවීමට අපේක්ෂා කරන්න.
පහසු කිරීම සඳහා වියදම ලෙස මෙය සැලකිල්ලට ගන්න (හෝ ඔබේ මිලදී ගැනීම හා වැඩිදියුණු කිරීමේ ණය දෙකම එකට එක් කිරීම). Plus, ණය දෙන්නන් ඔබේ ව්යාපෘතියේ ප්රගතිය නිරීක්ෂණය කිරීම සහ ගෙවීම් කටයුතු මෙහෙයවීම සඳහා අමතර වැඩ කරන්න අවශ්ය වේ. ඒ සමගම, ණය මුදල FHA විසින් රක්ෂණය කර ඇති නිසා, ණය දෙන්නන් වෙනත් ස්ථානයකට වඩා අඩු අනුපාතයක් ලබා දෙනු ඇත. මිල ගණන් ඉදිරිපත් කිරීම සහ ඔබ වෙනුවෙන් හොඳම ණය මුදල ලබා ගන්න. 203 ක් ණය ලබා ගත හැකි අතර, වසර 30 ක් දක්වා ආපසු ගෙවීම් සහිත ස්ථාවර අනුපාත හෝ විචල්ය අනුපාත ණය විය හැකිය.
පහළ ගෙවීම්: වෙනත් මුල්යාධාර ණයක් මෙන්, 203k ණයක් සමග, ඔබට සියයට 3.5 ක් තරම් ඉහළ අගයක් ගෙවිය හැකිය. එහෙත් ඔබට හැකි සෑම අවස්ථාවකදීම විශාල ගෙවීමක් සිදු කිරීමට හොඳ හේතු තිබේ.
කොන්ත්රාත්කරුවන් සහ DIY
203k ණය ඔබට ඔබේ නිවසේ සැලකිය යුතු වැඩි දියුණු කිරීමට අවස්ථාව ලබා දේ. ඔබට වඩාත්ම වැදගත් කරුණක් වන්නේ, ඔබ හරිත හෝ බලශක්ති කාර්යක්ෂම උපකරණ සහ ද්රව්ය භාවිතා කිරීමට අවශ්ය නම්, ඔබට එසේ කිරීමට ඉඩ තිබේ.
ඔබට සුඛෝපභෝගී භාණ්ඩ 203k හරහා මුදල් සැපයිය නොහැකි වුවද ඔබට නාටකාකාර වැඩිදියුණු කළ හැකිය.
අවාසනාවට, ඔබට සාමාන්යයෙන් ඔබට වැඩ කිරීමට ඉඩ නොලැබේ. ඔබ දක්ෂ, බලපත්රලත් කොන්ත්රාත්කරුවෙකු වුවද, සියලු කාර්යයන් හැසිරවීමට අපේක්ෂා නොකරන්න.
ඔබ සියලු වැඩ සඳහා බලපත්රලාභී කොන්ත්රාත්කරුවන් භාවිතා කළ යුතු අතර, ඔබ 203k භාවිතා කරන බව ඔවුන් දැන සිටිය යුතුය. අතීතයේදී ඔබ භාවිතා කළ ඇතැම් අවයවයන් සමඟ සම්බන්ධයක් ඇති අතර එය සමඟ සම්බන්ධතාවක් වර්ධනය කර ගැනීමට ඉඩ ඇත. 203k ක්රියාවලිය සියළු ලියකියවිලි හා නිශ්චිත රීති අනුගමනය කිරීමයි. එබැවින් ඔබේ නිවස නැවත සකස් කිරීමේදී ඔබ සිතා ගත නොහැකි තරම් අඩු නිදහසක් සඳහා ඔබම සූදානම්ව සිටින්න.
ඔබ ආයෝජකයෙකු නිවාස ඉස්මතු කිරීමට අපේක්ෂා කරන්නේ නම්, පුද්ගලික ණය දෙන්නන්ගෙන් මුදල් ඇතුලු වඩා හොඳ විකල්ප තිබේ.
වාසි සහ අවාසි
ඔබ ජීවත් වීමට බලාපොරොත්තු වන දේපළ වැඩි දියුණු කිරීම සඳහා 203k ණය විශාල වේ. කෙසේ වෙතත්, ප්රතිලාභ කිසි විටක නොමිලේ ලබා ගත නොහැක.
පිරිවැය: FHA 203k ණය ඔබට වඩාත්ම දැරිය හැකි විකල්පයක් විය හැකිය. ඔබ පෙර-උකස් වාරික රක්ෂණ වාරික (MIP) ගෙවනු ඇත, සහ ඔබ එක් එක් මාසික ගෙවීම් සඳහා කුඩා අඛණ්ඩ ගාස්තුවක් ගෙවනු ඇත. ඔබගේ ණය දෙන්නාට ' අතිරේක ආරම්භක ගාස්තුවක් ' අය කළ හැකිය (සියයට 1.5 සිට 350 දක්වා). 203k ණය දෙන්නන් වෙනත් අය විසින් ගාස්තු අයකරනු නොලැබේ. එබැවින් ඔබ තීරණයක් ගැනීමට පෙර විවිධ ප්රභවයන්ගෙන් (විවිධ ණය වර්ග කිහිපයක් දෙස බැලීම) ඔබට ලබා ගත යුතුය.
ලේඛන කටයුතු: මෙම ණය ලේඛන ලේඛන කටයුතු සඳහා කුප්රකටය. ඔබට විවිධාකාර ආකෘති පිරවීම, සහ ඔබේ කොන්ත්රාත්කරුවන්ට මෙම වේදනාව යටත්වනු ඇත. සෑම දෙයක්ම අනුගමනය කිරීමට ඉවසීම ඔබට නොමැති නම්, වෙනත් විකල්ප සලකා බලන්න.
වේලාව: ලේඛන කටයුතු සම්බන්ධයෙන් කටයුතු කිරීමට ගතවන කාලය හැරෙන්නට, FHA සහ ඔබේ ණය දෙන්නන්ගෙන් ඔබට පිළිතුරු ලැබෙනු ඇත. ඔවුන්ගේ අවසානය මත සිදු කිරීමට ප්රමාණවත් තරම් (හෝ ඊට වැඩි) කඩදාසි ප්රමාණයක් ඇත. විශේෂයෙන්ම ඔබ තරඟකාරී වෙළඳපළක දේපළක් මිලදී ගැනීමට උත්සාහ කරනවා නම්, මෙය ගනුදෙනුකරුවන් විය හැකිය.
අවශ්ය ප්රමිති: ඔබට යම් යම් වැඩිදියුණු කිරීම් ඇති විය හැකිය. එහෙත්, සෞඛ්ය හා ආරක්ෂණ ගැටළු සමඟ කටයුතු කරන අතර සියලු ගොඩනැගිලි කේතයන් සපුරාලනු ඇත. ඊයම් තීන්ත, විදුලි ගැටළු සහ අනෙකුත් අයිතම ඔබේ අනපේක්ෂිත ලෙස ඔබගේ ව්යාපෘති ලැයිස්තුවට එක් කළ හැකිය. එම ගැටළු සමඟ කටයුතු කිරීම බොහෝ විට හොඳ අදහසක් විය හැකිය, නමුත් එම ගැටළු විසඳීමට කවදාද සහ කෙසේද යන්න පිළිබඳ ඔබට අඩු තේරීමක් තිබේ.