ඉදිරි අවුරුදු නිවාස වෙලඳපොල අනාවැකි පළ කළ හැකිය
ජනලේඛන කාර්යාංශය නව නිවාස අලෙවිය පිළිබඳ මාසික ඇස්තමේන්තු නිකුත් කරයි. විකුණුම් සංඛ්යා වාර්ෂික අනුපාතයක් ලෙස දැක්වේ.
එයින් අදහස් වන්නේ විකුණුම් දිගටම මෙම අනුපාතය පවත්වා ගනී නම්, එය වසරකට අලෙවි වනු ඇති බවයි.
සංගණන කාර්යාංශයේ කිසිදු විකුණුම්කරුවෙකු නොමැති වුව ද එහි අලෙවිකරණයේ නව නිවෙස්වල නිවාස ඇතුළත් වේ. මේවා සාමාන්යයෙන් නිවාස සෑදීමේදී විකුණුම් වලට අලෙවිකිරීම සඳහා යොදා ගනී. බලපත්ර නිකුත් කර ඇති විට නිශ්චිත නිවෙස් අලුත්වැඩියා කර ඇති අතර නිවාස ඉදිකිරීම ආරම්භ කර ඇත. නව නිවස විකිණීම සඳහා දත්ත ලබා ගත හැක්කේ මෙහි ය.
නිවාස ගොඩකිරීමේ පියවර 4 ක්
නව නිවස විකිණීම මාස නව සිට දොළහක් දක්වා වූ පළමු පියවරයි. අලුතෙන් නිවෙස් අලෙවිය ඉහළ නංවන්නට නම්, ඔබ දන්නවා වසා දැමීම වසරකට පමණ වැඩිවනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඉතිරි සියලු පියවර තුන සම්පූර්ණ කළ යුතුය.
අවසරය - ලේඛන කටයුතු අත්සන් කිරීමෙන් පසු දින 60 ක් පමණ පමණ වන විට, දේශීය නිවාස නියාමකයන්ට බලපත්ර ලබා දෙයි. සංගණන කාර්යාංශය මගින් මෙම දත්ත මාසිකව සපයයි. නව නිවාස බලපත්ර සඳහා ඉල්ලීම්වලට ලක්වූවක් නම් නගර ගොඩනැඟීමේ බලධාරීන් හට පිටුබලය සැපයිය හැකිය.
සමහර ප්රදේශවල සමහර අවස්ථාවලදී එහි ක්රියාවලිය මන්දගාමී වේ.
ආරම්භක - ගොඩනැගිල්ල කැඩී ගිය විට නව නිවහන ආරම්භ වේ. සාමාන්යයෙන් නිවස මිලදී ගෙන ඇත්තේ කොන්ත්රාත්තුව සඳහා කොන්ත්රාත්තුව ලබා දුන් පසු මාස දෙකක පමණ කාලයක් පමණි. එය වසා දැමීමට මාස හයකට පමණ පෙරය. මෙම හේතුව නිසා නිවාස වෙලඳපොල සැපයුම වසරකට මාස හයක කාලයක් තුළ කොතැනද යන්න හොඳ අනාවැකි දර්ශකයකි.
ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පීන්ගේ ජාතික සංගමය මේ සඳහා මාසිකව වාර්තා කරයි. සංඛ්යාලේඛන ලබාදී ඇත්තේ නිවාස තනන්නා විසිනි. ආරම්භක සාමාන්යයෙන් නව නිවස විකිණීමෙන් පසු මාස තුනක් ගත වේ. එමනිසා, නව නිවෙස්වල අලෙවිය පළමුව පෙන්වන ප්රවණතා තහවුරු කරයි.
නව නිවෙස් බලපත්රයක් හෝ නව නිවෙස් අලෙවියක් ලෙස දර්ශකයක් ලෙස නොව, එය නිවැරදිය. නිදසුනක් වශයෙන්, ඉදිකිරීම් කරන්නන්ට බංකොලොත් වීමට ඉඩ නොලැබේ. බහු-පවුල් තුළ ගොඩනගාගත් ඒකක සංඛ්යාව වෙනස් කළ හැකිය. ඇත්ත වශයෙන්ම, බහු-පවුල් බලපත්ර වලින් සියයට 22.5 ක් ගොඩනගන්නේ නැත, නැතහොත් තනි පවුල් ඒකක වලට වෙනස් වේ. අන්තිමේ දී, සංවර්ධකයන් බොහෝ විට මාස ගණනක් සහ මාසයක් සඳහා ගොඩනැඟිය හැකි සංකීර්ණ විශාල කොටසක් සඳහා බලපත්ර ලබා ගනී.
නව නිවාස ආරම්භය සිදුවන්නේ බිම්බෝම්බ ඉවත් කිරීමට තරම් ප්රමාණවත් විශ්වාසයක් ඇති විටයි. මීට අමතරව, ඇතැම් ප්රදේශවල (සමස්තයෙන් 2.5% ක් පමණ) ගොඩනැගිල්ල ආරම්භ කිරීමට පෙර අවසර අවශ්ය නොවේ. මෙහි සංඛ්යාලේඛන කාර්යාංශය වෙතින් වැඩි ප්රමාණයක්.
එක්සත් ජනපද සංගණන කාර්යාංශය මඟින් ඒවා මැනිය හැකි පරිදි නව නිවහන පිළිබඳ සංඛ්යා ලේඛන පහසුවෙන් ප්රවේශ විය හැකිය. සෑම මසකම වාර්තාව නිකුත් කෙරේ. ආරම්භය ජාතික භූගෝලීය ප්රදේශ හතරකට භූගෝලීය ප්රදේශවලට කැඩී ගොස් තිබේ. එම ගොඩනැගිල්ල තනි පවුල් හෝ බහු-පවුල් නිවාස ගොඩනැගිලි තිබේද?
මෙහි නවතම ගොඩනැගිල්ල සංඛ්යාලේඛන ඇරඹෙයි.
නව නිවස ආරම්භ කරන්නේ ඉදිකිරීම් ගැන ගැන විශ්වාස කරන්නන් කොච්චර කොයි වගේද කියලා. කෙසේ වෙතත්, මෙම සංඛ්යාව වැඩි වන බව, මතක තබා ගන්න, නිවාස සැපයුම වැඩි. අලුතින් නිවාස නැවත විකිණීමේදී වඩා ගැණුම්කරුවන්ට වඩා ආකර්ෂණීයයි. එබැවින්, නව නිවෙස් වැඩි ප්රමාණයක් එකතු කර ඇත්නම්, නැවත විකුණුම්වල මිල පහත දැමිය හැකිය. මෙය තනි නිවාස හිමියන්ට රිදෙනවා.
පියයුරුවන්ට යම් ද්රව්යයක් හෝ ශ්රමය ලබා ගැනීමට අමාරු වී තිබේ නම්, එම ක්රියාවලිය මන්දගාමී විය හැකිය. උදාහරණයක් ලෙස, 2015 දී දක්ෂ ඉංජිනේරුවන්ගේ අඩු හිඟයක් ඇති විය. මහා අවපාතයේ දී බොහෝ දෙනා අත්හැර දැමූ නිසා එය එසේ විය. (මූලාශ්රය: NAHB, නව නිවස විකිණීම)
අවසන් කිරීම - මෙය ආරම්භයේ සිට මාස 06 සිට නවයක් පමණ වේ. නිවසේ දොර වැසීමට පෙර homebuyer උකසට තබා ගත යුතුය. කුටුම්භය සුදුසුකම් නොලබන්නේ නම්, නිවෙස් බඩු තොගයේ පවතී.
මෙම සංඛ්යා ලේඛන නිවාස විකිණුම් චරිතයට වඩා පහත් නම්, එය නව නිවහන වෙළඳාම් මන්දගාමී වීමට පටන් ගනී. නිවාස සෑදීමට තරම් නිවාස ඉදිකර ඇති අතර ප්රමාණවත් තරම් නිවාස මිලදී ගන්නන් නැත. එය ඉන්වෙන්ටරියන් සිය භාණ්ඩ තොග ඉවත් කිරීම සඳහා මිල අඩු කිරීමට පටන් ගත හැකිය. ෆැනී මී මෙහි සියලු උකස් පිලිබඳ වාර්තාව නිකුත් කරයි.
වෙනත් නව ගෘහ ආර්ථික දර්ශක
ඉන්වෙන්ටරි - මෙය විකිණිය හැකි නිවාස වන අතර එය නොවෙයි. NAHB වාර්තා කරයි මේ මාසිකව.
සැපයුම් මාස - මෙම ඉන්වෙන්ට්රියේ සියලුම ගෙවල් විකිණීම සඳහා ගත වන මාස කීපයකි. එය පදනම් වන්නේ විකුණුම් අනුපාතය හා ඉන්වෙන්ටරි මතය. NAHB වාර්තා කරයි.
විකුණුම් මිල - ජනගහන හා සාමාන්ය නව නිවාස විකිණුම් මිල දෙකම වාර්තා කරයි. මෙහි නවතම නිකුතුවයි .
නව ගෘහ දර්ශක භාවිතා කරන්නේ කෙසේද?
මෙම දර්ශක සියල්ලම ගෘහස්ථ කර්මාන්තයේ සෞඛ්යය පිළිබඳ මදක් වෙනස් කතාවක් කථා කරයි. උදාහරණයක් වශයෙන්, නිවාස ආරම්භ කිරීම ස්ථීරයි, නමුත් නිවාස ආරම්භ වීම අඩු වේ. එය නිවසේ අලෙවිය මත ගෙවීමට සිදුවනු ඇත. බොහෝ ගැනුම්කරුවන්ට අවුරුද්දකට වඩා වැඩි කාලයක් බලා සිටීමට අවශ්ය නොවනු ඇත. එහි අර්ථය වන්නේ ගඩොල්, කොන්ක්රීට් හෝ ඉදිකිරීම් කම්කරුවන් හිඟයක් පවතින බවයි. එම හිඟය පිරිවැය හා විකුණුම් මිල ඉහල දැමිය හැකිය. එය තවදුරටත් නව නිවාස සඳහා ඉල්ලුම අඩුවනු ඇත.
උකස් පහත වැටෙමින් තිබේ නම්, නිවාස හිමියන් විකිණීම සඳහා නොවු දේපලක් ඉන්වෙන්ට්රියකින් අවසන් වනු ඇත. ඒ වගේම ඉල්ලුම ඉහලයි, නමුත් නිවාස හිමියන්ට උකස් ලබාගැනීමට නොහැක. වැඩිවන නිවාස ආරම්භය නිවාස ශක්තිය පිළිබඳ දර්ශකයක් විය හැකිය. නමුත් එය නරක ලකුණකි. නිවාස වසා දැමීම අඩුවීම නිසා නිවාස වෙලඳපොල දුර්වලයි.