හේතු තුනක් බැඳුම්කර අඩු අවදානමක් ඇත. පළමුව, ඔවුන් නගර, සමාගම් සහ රටවල් වැනි විශාල සංවිධාන සඳහා ණය වේ. පුද්ගලයන්ට වඩා ණය ආපසු ගෙවීමට වැඩි ඉඩකඩක් ඇත.
දෙවනුව, විශේෂිත බැඳුම්කරයක් අඩු අවදානමක් ඇතැයි විශ්වාස කිරීමට ආයෝජකයින්ට හොඳ හේතුවක් තිබේ.
ඒ අනුව බැඳුම්කර වර්ගීකරන ආයතන සෑම සමාගමක් හා බැඳුම්කරයක්ම අධ්යයනය කිරීමයි. මෙම නිෂ්පාදනවල ආරක්ෂාව පිළිබඳව ඔවුන් වාර්තා කරයි.
තෙවනුව, බැඳුම්කර ප්රසිද්ධ වෙළඳපොළක දී නැවත විකිණිය හැකිය. ඒවා වෙළඳාමට පහසු වන සුරැකුම්පත් වේ. ආයෝජකයා ණය මුදලෙහි ජීවිත කාලය තුළ බැඳුම්කරය තබා ගැනීමට අවශ්ය නොවේ.
බොන්ඩ් ආයෝජකයෝ අපේක්ෂා කළ හැකි ප්රතිඵල සොයමින් සිටිති. එහෙත් සමහරුන් හොඳ ප්රතිලාභයක් ලබාගැනීමට වැඩි අවදානමක් ගැනීමට කැමැත්තෙන් සිටිති. විවිධ වර්ගයේ බැඳුම්කර ඇත. ඉහළම අවධානම් බැඳුම්කර, පරණ බැඳුම්කර හා නැඟී එන වෙළෙඳපොළ බැඳුම්කර, ඉහළම ප්රතිලාභය ද තිබේ. මධ්යකාලීන අවධානම් සහ ප්රතිලාභ සහිත බැඳුම්කර බොහෝ ආයතනික බැඳුම්කරයන් වේ. වඩාත් ආරක්ෂිත බැඳුම්කර බොහොමයක් නාගරික බැඳුම්කර හා එක්සත් ජනපද රජයේ භාණ්ඩාගාර බැඳුම්කර ඇතුළත් වේ.
බොහෝ බැඳුම්කර වලට වඩා වැඩි අවදානමක් ඇත. දිගුකාලීන වශයෙන් අවුරුදු 15 සිට 30 දක්වා කාලයක් ගතවේ. ඒ කියන්නේ ඔවුන් සියල්ලන්ටම සුරක්ෂිතම බැඳුම්කර සමග එක්සත් ජනපද ට්රේසූරීස් සමඟ තරඟ වැදීමයි . ට්රේසූරීස් වසර 10 ක සහ අවුරුදු 30 ක කාලයක් සඳහා පිරිනමනු ලැබේ. දීර්ඝ කාලයක් තිස්සේ ඔවුන්ගේ මුදල් අවශ්ය නොවන ආයෝජකයින්ට ට්රේසූරිස් වලට වඩා වැඩි ප්රතිලාභයක් ලබා දෙන නිසා උකස්කරුවන් තෝරා ගත හැකිය.
භාණ්ඩාගාර බැඳුම්කර බොහෝ උකස් අනුපාතය බලපානවා
භාණ්ඩාගාර බැඳුම්කරවලට වඩා පොලී අනුපාතයන් කීපයක් පමණක් වන විට උකස් සඳහා පොලී අනුපාත තබා ගනී. භාණ්ඩාගාර සටහන් ෆෙඩරල් ආන්ඩුව විසින් සහතික කරනු ලබන බැවින් ඒවා අතිශයින්ම ආරක්ෂිත වන අතර ආයෝජකයින්ට ඉහල අනුපාත අවශ්ය නොවේ.
එක්සත් ජනපද භාන්ඩාගාරයේ පොලී අනුපාත ඉහල නැංවීමත් සමග බැංකු මගින් නව උකස් සඳහා පොලී අනුපාත ඉහල දැමිය හැකිය.
නිවාස ණය සඳහා සෑම මසකම තවත් ණය මුදලක් ගෙවීමට සිදු වනු ඇත. නිවසේ මිල මත වැය කිරීමට ඔවුන්ට අඩු මුදලක් ලබා දෙයි. සාමාන්යයෙන් පොලී අනුපාත ඉහල යද්දී නිවාස මිල පහත වැටේ.
භාණ්ඩාගාර බැඳුම්කර අවම ප්රතිශතයක් තිබුණද, උකස් ණය පොලී අනුපාත මත විශාලතම බලපෑම ඇත්තේ ඔවුන්ය. උකස් පිටුබලය සහිත සුරැකුම්පත් සඳහා වෙලඳපොලෙහි සිටින ආයෝජකයින්ට Treasurys වඩා මෙම ඉහළ අවදානම් සුරැකුම්වල ඉහළ පොලී අනුපාතයක් බලාපොරොත්තු වේ.
උකස් පිටුබලය සහිත සුරැකුම් යනු කුමක්ද? ඒවා බැංකු ණයක් වන උකස්කරවලින් පිටුබලය ලබන සුරැකුම් වේ. අවුරුදු 15 ත් 30 ත් අතර කාලයක් තිස්සේ තබා ගැනීම වෙනුවට බැංකු විසින් ෆැනී මී සහ ෆ්රෙඩී මැක්ට උකස් විකුණන ලදී. ඔවුන් එකට එකතු කර ද්විතියික වෙළෙඳපොළේ ඒවා විකුණති. ඔවුන් ආරක්ෂිත අරමුදල් සහ විශාල බැංකු විසින් මිලදී ගනු ලබයි.
ආයෝජකයින් සිතන ආකාරයට බොහෝ උකස් පිටුබලය සහිත සුරැකුම්පත් ආරක්ෂිත නොවූ බව මූල්ය අර්බුදය පෙන්නුම් කලේ ය. ඒවා අස්ථාවර උකස් කිරීම්වල උච්ච හා අසංතෘප්ත මට්ටමක පැවතිණි .
2013 වර්ෂයේ දී ඉහළ භාණ්ඩාගාර අනුපාතයන් නිවාසයට බලපාන්නේ ඇයි?
2012 දී හා 2013 දී, මහා අවපාතයෙන් සියයට 33 ක අඩුවකින් නිවාස මිල ගණන් නැවත යථා තත්ත්වයට පත් විය. බොහෝ ප්රදේශවල සෑම වසරකම මිල දෙගුණයක් විය. බොහෝ දේපල ආයෝජකයින් උත්සාහ කළ බවට සංඥාවක් විය.
නිවාස මිල ඉහළ යෑම නිසා නැවත වරක් නිවාසවලට හොඳ ආයෝජනයක් විය. මෙම ගැනුම් කරුවන්ගෙන් බොහොමයක් රංගනයෙන් හෝ අනිකුත් භාණ්ඩවල ආයුධ සඳහා ආයෝජනය කරන ලදී. උකස් කිරීම් අවශ්ය නොවන නිසා පොලී අනුපාත ඉහළ ගියහොත් මෙම ආයෝජකයින්ට සැලකිල්ලක් දැක්වූයේ නැත.
වෙනත් නිවාස හිමියන්ට උකස් කිරීම් අවශ්ය වුවත්, නිවාස මිල ගනන් තව තවත් වැඩිවීමට ඉඩ ඇති බව දැන සිටියේය. පොලී අනුපාත ටිකෙන් ටික වැඩි වූවක් වුවද නිශ්චල දේපල තවමත් හොඳ ආයෝජනයක් බව ඔවුන් විශ්වාස කළහ. නිවාස වෙලඳපොලවල වටිනාකම වැඩිවී ඇති හෙයින් , ඔවුන්ගේ නිවාස උකසට තැබූ බොහෝ නිවාස හිමියන්ට එම නිවස විකිනීමට හා අලුතින් මිලදී ගැනීමට හැකි විය.
ආර්ථිකය අඛණ්ඩව වැඩිදියුණු කිරීමත් සමඟ බොහෝ අය වසර ගණනාවක් ප්රථම වරට නැවත වැඩට පැමිණියා. ඔවුන් ඥාතීන් හෝ මිතුරන් සමඟ ජීවත් වෙමින්, නිවසින් පිටතට ගොස් නිවසක් මිලදී ගැනීමට හැකි විය.
ඉහල බැඳුම්කර පොලී අනුපාත උකස් අනුපාතිකයන් ඉහල යාමට හේතු වූ නමුත්, එය නිවාස වෙලඳපොල මන්දගාමී නොවීය.