නිශ්චල දේපල වර්ග හතරක්
නිශ්චල දේපල වර්ග හතරක්
දේපල වර්ග හතරක් තිබේ:
- නේවාසික නිශ්චල දේපල නව ඉදිකිරීම් සහ නැවත විකිණීමේ නිවාස දෙකම ඇතුළත් වේ. වඩාත් පොදු කාණ්ඩය වන්නේ තනි පවුල් නිවෙස්. සහාධිපත්යය, සමුපකාර, නගර නිවාස, ඩුප්ෙටක්ස්, ත්රිත්ව-තට්ටු, quadplexes, ඉහළ වටිනාකමක් ඇති නිවාස, බහු පරම්පරා සහ නිවාඩු නිවාස.
- වාණිජ නිශ්චල දේපල වෙළඳසැල්, සාප්පු සංකීර්ණ, වෛද්ය හා අධ්යාපන ගොඩනැගිලි, හෝටල් සහ කාර්යාල ඇතුළත් වේ. නිවාස වාසස්ථාන සඳහා භාවිතා කරනු ලැබුවද, වාසස්ථාන ගොඩනැගිලි බොහෝ විට වාණිජ වශයෙන් සලකනු ලැබේ. ඒ නිසා ඔවුන් ආදායමක් උපයා ගැනීමට අයිති වෙනවා.
- කාර්මික නිශ්චල දේපල නිෂ්පාදන ගොඩනැගිලි සහ දේපල මෙන්ම ගබඩා. ගොඩනැගිලි පර්යේෂණ, නිෂ්පාදනය, ගබඩා කිරීම හා බෙදාහැරීම සඳහා යොදා ගත හැකිය. භාණ්ඩ බෙදා දෙන සමහර ගොඩනැගිලි වාණිජමය දේපල ලෙස සැලකේ. කලාපකරණය, ඉදි කිරීම් සහ අලෙවිය වෙනස් ආකාරයකින් හැසිරවීමට මෙම වර්ගීකරණය වැදගත් වේ.
- පුරන් භූමිය, වැඩ කරන ගොවිපලවල් සහ රංචු ඇතුළත් ඉඩම්. පුරාවිද්යා භූමිය තුළ ඇති උප කාණ්ඩ අතරින් නොදියුණු වූ, පූර්ව සංවර්ධනය කිරීම හෝ නැවත භාවිතය, උපසම්පදා කිරීම සහ අඩවි සැකසීම ඇතුළත් වේ. ඊළඟට ඉඩම් තැරැව්කාර ගනුදෙනු වලදී.
දේපළ කර්මාන්තය ක්රියාත්මක කරන්නේ කෙසේද?
නිශ්චල දේපොළ ද නිශ්චල දේපළ නිෂ්පාදනය, මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම යනුවෙන් හැඳින්වේ.
නිශ්චල දේපල ආර්ථික වර්ධනය සඳහා තීරනාත්මක ධාවකයකු වීමෙන් එක්සත් ජනපද ආර්ථිකයට බලපායි .
නව ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීම දළ දේශීය නිෂ්පාදනයේ සංරචකයකි . නේවාසික, වාණිජ සහ කාර්මික ගොඩනැගිලි දෙකටම ඇතුළත් වේ. 2017 දී එය ඩොලර් ටි්රලියන 1.07 ක් හෝ සියයට 6 ක් එක්සත් ජනපද ආර්ථිකයට දායක විය.
නව නිවාස ගොඩනැගිල්ල ඉතා වැදගත් අංශයකි. තනි පවුලක නිවාස, නගර නිවාස සහ සහාධිපත්ය ඉදිකිරීම මෙයට ඇතුළත් වේ. නිවාස අලෙවිකරුවන්ගේ ජාතික සංගමය ගෘහස්ථ අලෙවිය හා සාමාන්ය මිල පිළිබඳ මාසික දත්ත සපයයි. නව නිවාස අලෙවිය පිළිබඳ දත්ත ප්රධාන ආර්ථික දර්ශකයකි. නිවාස වෙලඳ පොල මාස නවයක් තුළ සිදු කරන්නේ කෙසේද යන්න එය සංඥා කරයි. නව නිවාස ඉදිකිරීමට කොපමණ කාලයක් ගතවේද? නාගරික සංවර්ධන අධිකාරිය ද නව නිවසක් වාර්තා කරයි. එය බිම් කඩා වැටෙන නිවාස ඉදිකිරීම් ව්යාපෘති සංඛ්යාව වේ.
නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින්ට නිවාස හිමියන්, ව්යාපාර සහ ආයෝජකයින්ට සියළුම ආකාරයේ දේපල මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම සඳහා සහාය වේ. කර්මාන්තය සාමාන්යයෙන් විශේෂිත වූ විශේෂඥයන් ලෙස වර්ග කර ඇත.
විකිණුම් කරුවන්ගේ නියෝජිතයින් විසින් බහු ලැයිස්තුගත සේවා හෝ ඔවුන්ගේ වෘත්තීය සම්බන්ධතා හරහා මිලදී ගන්නන් සොයා ගැනේ. ඔවුන් ඔබේ දේපළ මිල දී ගනී, මෑතකදී විකුණූ දේපල පිළිබඳ සංසන්දනාත්මක ලැයිස්තු භාවිතයෙන් "comps." ඔබේ දේපළ සපයා ගැනීමට ඔබට උපකාර කළ හැකි අතර එය ගනුදෙනුකරුවන්ට වඩාත් හොදයි.
මිලදී ගන්නන් සමඟ සාකච්ඡා කිරීමේදී ඔවුන් ඔබට ඉහළම මිලක් ලබා ගැනීමට උපකාර කරයි. මෙන්න වැඩි අලෙවිකරුවන්ගේ නියෝජිත සේවා.
මිලදී ගන්නා නියෝජිතයින් නිවාස මිලදී ගන්නා අයට සමාන සේවාවන් සපයයි. ඔවුන් දේශීය වෙළෙඳපොළ ගැන දන්නවා. ඒ කියන්නේ ඔවුන් ඔබේ වඩාත් වැදගත් නිර්ණායක සපුරාලන දේපලක් සොයාගත හැකිය. ඒවා "ගණනය කිරීම" ලෙසද හඳුන්වයි. එය ඔබට දැරිය හැකි ප්රදේශ වලට ඔබව මග පෙන්වීමට ඉඩ සලසයි. විකුණුම්කරුවන්ගේ නියෝජිතයින් විසින් ඔබට මිල ගණන් පහළට ගෙන ඒමට හේතු සාධක පෙන්වා දෙති. නෛතික සෙවීම, විමර්ශනය සහ මූල්යකරණය ඇතුළුව ක්රියාදාමයේ නීතිමය කරුණු වලට ඔවුන් සහාය වේ.
ඔවුන්ගේ වෘත්තිකභාවය ඉහළ නැංවීමට කැමති දේපල නියෝජිතයින් REALTORS® බවට පත්වේ. REALTORS® ජාතික සංගමයේ ප්රකාශයට පත් කරනු ලබන්නේ නිවාස අලෙවියේ නැවත විකිණීම සහ ඔවුන්ගේ සාමාන්ය මිල පිළිබඳ මාසික වාර්තා.
නව නිවාස ඉදිකිරීමට වඩා සමස්ත නිවාස කර්මාන්තයේ සෞඛ්ය තත්ත්වය පිළිබඳ වඩා හොඳ දර්ශකයකි. අනාගත අලෙවිකරුවන්ට අනාගත විකුණුම් සහ ගොඩනංවන ආකාරය පිළිබඳව අධි තක්සේරුවක් විය හැකිය. අලෙවිය සඳහා මිල ගණන් අඩු කර ගත හැකිය. තනි පුද්ගල නිවාස හිමියන් වෙළඳපල සැපයුම හා ඉල්ලුම අනුගමනය කළ යුතුය. වෙළඳපොළට හසුරුවන්න ඔවුන්ට බලයක් නැත. වර්තමාන නිවාස වෙලඳපොල සංඛ්යාලේඛන මගින් NAR සපයයි.
නිශ්චල දේපොල ආයෝජනය කිරීම
නිශ්චල දේපල ආයෝජනය කිරීම සඳහා නිවසක් මිලදී ගැනීම හෝ විකිණීම කරන ඕනෑම අයෙකු නිරත වේ. එයින් අදහස් වන්නේ ඔබ කරුණු කිහිපයක් සලකා බැලිය යුතුය. ඔබ එහි ජීවත් වන අතරේ වටිනාකම ගෙවා ගන්නවාද? ඔබ උකස ලබා ගන්නේ නම්, අනාගත පොලී අනුපාත සහ බදු ඔබට බලපෑම් කරන්නේ කෙසේද?
බොහෝ අය තම නිවෙස්වල ආයෝජනය කරමින් ව්යාපාරයක් ලෙස නිවාස මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම අවශ්ය වේ. එය කිරීමට බොහෝ ක්රම තිබේ. පළමුව, ඔබට නිවසක් ලඟා කළ හැකිය. එය විකිණීම සඳහා ඔබ නිවසක් මිලදී ගන්නා විට එය විකුණන්න. බොහෝ අය නිවාස කිහිපයක්ම කුලියට ගෙන ඒවා කුලියට ගන්නවා. තවත් අය තම නිවෙස්වල හෝ සියළුම ගෙවල් කුලියට ගැනීමට පහසු ක්රමයක් ලෙස Airbnb භාවිතා කරයි. VRBO හෝ Home Away හරහා නිවාඩුව නිවාස කුලියට ගත හැකිය.
ඔබ එසේ කිරීමට පෙර, වත්මන් ව්යාපාර චක්රය කුමක්දැයි ඔබ දැනගන්න. දේපල වෙලඳපොල බිඳ වැටීමට යන්නේ නම් අවදානම ආයෝජනයක් කිරීමට ඔබට අවශ්ය නැත.
නිවසක් මිලදී ගැනීමකින් තොරව නිවාසවල ආයෝජනය කිරීමටද හැකිය. ඔබ නිවාස හිමියන් මිලට ගත හැකිය. ඔවුන්ගේ කොටස් මිල ඉහළ යන අතර නිවාස වෙලඳපොල සමඟ වැටේ. තවත් ක්රමයක් වන්නේ REITS යනුවෙන් හැඳින්වෙන රියල් එස්ටේට් ආෙයෝජන භාරයන් සමඟය. මේවා වාණිජ දේපළවල ආයෝජනයන් වේ. ඔවුන්ගේ කොටස් මිල ගනන් වසර ගණනාවක් පුරා නේවාසික නිශ්චල දේපලවල ප්රවණතා පසුබෑමකට ලක් වේ.