සුවිශේෂී ගැණුම්කරුවෙකුගේ තැරැව්කාර කොන්ත්රාත් මූලයන්
පළමුව, හෙළිදරව් කිරීම් හා කොන්ත්රාත්තුව යනු කුමක්දැයි සොයා බලන්න. දේපල ඒජන්සියක් හෙළිදරව් කිරීම වැනි අනාවරණයක් මඟින් අත්සන් කිරීමෙන් ඔබ මූලිකවම අනාවරණය කර ඇත්තේ ඔබට අනාවරණය කර පිටපතක් ලැබුණු බවය.
අන්තර්ගතය තේරුම් නොගතහොත් ඔබගේ හෙළිදරව් කියවීමට සහ ප්රශ්න අසන්න අමතක නොකරන්න. ඒජන්සි අනාවරණය වන්නේ මිලදී ගන්නා බ්රෝකර් ගිවිසුම නොවේ.
අනෙක් අතට, ගිවිසුම් නීත්යානුකූල ලියකියවිලි - සාමාන්යයෙන් ද්විපාර්ශ්වික ගිවිසුම්. ඔබ මිලදී ගැනීමේ පොරොත්තුවකට අත්සන් කරන විට, මූලික ප්රස්ථාරය වන්නේ ඔබ විකුණන්නා ඩොලර් X මුදල ලබා දෙන අතර විකිණුම්කරු ඔබට ඔප්පුව ලබා දෙනු ඇත. එය පොරොන්දුවක් සඳහා පොරොන්දුවක්.
සුවිශේෂී ගැණුම්කරුවන්ගේ ගිවිසුම් ද්විපාර්ශ්වික ගිවිසුම් වේ
සුවිශේෂී ගැනුම් කරුවන්ගේ කොන්ත්රාත් කොන්ත්රාත් රාජ්යයෙන් රාජ්යයට වෙනස් වේ. REALTORS® (CAR) කැලිෆෝනියාවේ ඇසෝසියේටිව් සමාගම සමග මම වඩාත් හුරුපුරුදු බැවින්, මෙම සාකච්ඡාවේ පදනම මත CAR ආකෘතිය භාවිතා කරනු ඇත. වෙනත් බොහෝ ප්රාන්තවල අවසානයේ කැලිෆෝනියාහි ක්රියාකාරිත්වයන් දෙස බැලීමට නැඹුරු වේ.
- තැරැව්කාර ගාස්තු
තැරැව්කරු විසින් සලකා බැලීම සඳහා සලකා බලනුයේ, ගැනුම්කරුට විභව ගුණාංග හඳුනා ගැනීම සහ හඳුනා ගැනීමයි. ද්රව්යමය කරුණු හෙළිදරව් කිරීම , ලේඛන කටයුතු සමාලෝචනය කිරීම, මිල ගණන් ඉදිරිපත් කිරීම , දෘෂ්ය පරීක්ෂනය කිරීම, අනෙකුත් බැඳීම් ඇතුළත් කිරීම.
- Buyer රාජකාරි
මිලදී ගන්නා අය විසින් ඉදිරිපත් කරන ලද නිවාස, යහපත් විශ්වාසයකින් ක්රියා කිරීම, දේපළ මිලට ගැනීම, ලේඛන කියවීම - විශේෂයෙන්ම ගැනුම් උපදේශන උපදේශන - සහ අනෙකුත් වගකීම් අතර තැරැව්කරුවකු සමඟ සහයෝගීව කටයුතු කරනු ඇත.
අතිරේක ගැණුම්කරුවන්ගේ ගිවිසුම්වල අත්යවශ්ය අංග
බොහෝ නිවෙස් ගැනුම්කරුවන්ගේ ප්රධාන කාරණාවන් හතර වන මිලදී ගැනුම්කරුගේ තැරැව්කාර කොන්ත්රාත්තුවේ අඩංගු වේ.
කොන්ත්රාත්තුවේ අනෙක් සියල්ල නොසලකා පහත සඳහන් අංග හතර වෙත අවධානය යොමු කරන්න. මෙම තත්වයන් වඩාත්ම නාටකාකාර ලෙස බලපාන බැවිනි. ඔබට මෙම කොන්දේසිවලට එකඟ නොවීමට හෝ එයට එකඟ නොවීමට නම්, විශේෂ මිලදී ගැනීමේ බ්රෝකර් ගිවිසුමකට අත්සන් කිරීමට ඔබ සූදානම් නැත.
- Buyer Broker Exclusivity
ඔබ බ්රෝකර් සමඟ පමණක් කටයුතු කිරීමට සහ ඔබ විසින් තෝරා ඇති නියෝජිතයා විසින්, ඔබ එකඟ වෙමි. මෙයින් අදහස් වන්නේ ඔබ ඔබේ දේපළ ප්රදර්ශනය කිරීම සඳහා වෙනත් තැරැව්කරුවකු හෝ ඔබේ තැරැව්කරු හේතුවක් නොලැබෙන නිසා ඔබ වෙනුවෙන් මිලදී ගැනීමේ ඉල්ලීමක් ලියන්න. එපමණක් නොව, ඔබගේ තැරැව්කාර / නියෝජිතයා මිලදී ගනු ලබන්නේ නම් කොමිෂන් සභාවක්ද උපයනු ඇත:
- අයිතිකරු විසින් විකිණීම සඳහා
- නිර්මාණකරුවෙකුගෙන් නව ඉදිකිරීමක්
- පවුලේ සාමාජිකයකුගේ නිවස.
- Buyer Broker කොන්ත්රාත්තුවේ වේලාව
ඔබගේ සුවිශේෂී ගැනුම්කරුගේ තැරැව්කරු කොන්ත්රාත්තුවෙහි පළමුවන ඡේදයෙහි පළමු වන පිටුවෙහි සඳහන් වේ. එම කාලය මාස තුනක්, මාස හයක් හෝ වසර තුනක් විය හැකිය. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔබ දිගු කාලයක් සඳහා ගිවිසුම් කොන්දේසිවලට බැඳී ඇති බවයි. යෝජිත සංකීර්ණතාව හා සේවාදායක අවශ්යතා මත පදනම්ව දින 360 ක් සඳහා මගේ සුවිශේෂී ගැනුම් කරුවන්ගේ බ්රෝඩ් කොන්ත්රාත් ලියමි. නමුත් බොහෝ නියෝජිතයන් දවස් 30 කට එකඟ වනු ඇත.
- Buyer Broker Compensation
විශේෂිත ගැණුම්කරුගේ තැරැව්කාර කොන්ත්රාත්තුව මඟින් ඔබ විසින් තැරැව්කාර / නියෝජිතයාගෙන් උපයා ගන්නා වන්දි ප්රමාණය නියම කරයි. සියලුම දේපල කොමර්ෂල් ගනුදෙනු පිළිබඳ සාකච්ඡා කළ හැකිය. විකිණුම්කරු වැනි වෙනත් පාර්ශවයක් වන්දි ගෙවීම කළහොත්, එය ඔබටම ගෙවීමට බැඳී නැත. බොහෝ MLS ලැයිස්තුගත කිරීම් විකුණුම්කරුගේ තැරැව්කරුට ගෙවිය යුතු බව පවසන වාක්යයක් අඩංගු වන අතර ඉන් අදහස් කරන්නේ ඔබ ගෙවිය යුතු මුදල නොගෙවු බවයි. ගැනුම්කරුවෙකු සෘජු ලෙස ගෙවීමට ඇවැසි වේ.
කෙසේවෙතත්, ඔබේ නියෝජිතයා ක්රියා කරන්නේ නම් සහ තවත් තැරැව්කරුවකු සමඟ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක් ලියමින් කොන්ත්රාත්තුව බිඳ දැමීමට උත්සාහ කළහොත්, ඔබට එකී ගිවිසුම ( අවලංගු කිරීම) අවලංගු කළ නොහැකි බැවින් ඔබට වන්දි ගෙවීමට සිදුවනු ඇත.
- දේපල විස්තරය ගැනුම්කරු බෝකර් කොන්ත්රාත්තුවේ
4 වන ඡේදය ගැනුම්කරුගේ තැරැව්කාර කොන්ත්රාත්තුව සහ එහි මිල පරාසය යටතේ අත්පත් කර ගනු ලබන දේපළ විස්තර කෙරේ. දේපල විස්තරය තනි පවුල් නිවසක් නම්, උදාහරණයක් ලෙස, තවත් තැරැව්කරුවකු හරහා 20 ඒකක ඒකක ගොඩනැගිල්ලකට නිදහසේ ලබා ගත හැකිය.
අත්පත් කරගැනීමේ පරාමිතීන් දේපල වලට කොන්ත්රාත්තුව සීමා කරනු ලැබේ නම්, යම් ප්රාන්තයකදී, ඔබ යාබද ප්රාන්තයක මිල දී ගැනීමට තීරණය කළහොත්, ඔබේ සුවිශේෂී ගැනුම්කරුගේ තැරැව්කාර කොන්ත්රාත්තුවේ කොන්දේසි වලට බැඳී නැත.
වැඩි විස්තර සඳහා දැනුමක් ඇති දේපළ වෙළඳාම් නීතීඥවරයෙකුගෙන් විමසන්න. මට නිශ්චල දේපොළ නීතීඥයෙකු හෝ නීති උපදෙස් ලබා දීමට මට අවසර නැත.
ලිඛිතව ලියන විට, එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනෑ රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.