පහත වැටෙන නිවෙස්වල මිල අඩුවීමකට ඔබ මිලදී ගත හැකිද?
සමහර නිවාස මිලදී ගන්නන් වහාම මිල දී ගන්න ඕනෑ
සමහර විට ඔබ සිතන්නේ: "ඇත්ත වශයෙන්ම, ඇය එසේ කියා සිටියාය. ඇය Realtor , සහ නියෝජිතයන් සෑම විටම පවසන්නේ" දැන් මිලදී ගැනීමට හොඳම කාලයයි "." හොඳයි, මෙන්න, ඔබ අඩු මිලට මිලදී ගැනීමට බලා සිටීමට අවශ්ය නැති නිසා වෙලඳපොල.
- ඔබ වෙළඳපලක් තුළ වඩාත් මිල අධික නිවසකට යාමට අවශ්ය වුවහොත් ඔබ දැන් හොඳම කාලය විය හැකිය. ඔබ අලෙවි කිරීමට බලා සිටීමට වැඩි කාලයක් ගත වන විට, ඔබේ නිවසේ මිල පහත වැටෙනු ඇත.
- විකල්ප නිවාස ක්රමයක් පිළියෙල කළ හැකි නම්, දැන්ම විකිණීම සඳහා හොඳ ක්රමවේදයක් වනු ඇත, ඔබ මාස කිහිපයක් බලා සිටීමෙන් පසුව, ඔබගේ අළුත් නිවසක් ඔබට අනිවාර්ය දීමනාවක් නොමැති විට .
- ඔබ සමාලෝචනය කර විකිණීම සහ මිලදී ගැනීම නම්, ඔබ තවමත් මිලදී ගැනීමේදී මිල අඩු කිරීම විකිණීම මත පාඩුවට වඩා වැඩි බැවින් ඔබට තවමත් ක්රීඩාවට වඩා ඉදිරියෙන් සිටී.
ඔබේ වර්තමාන නිවසේ පහළ වෙළෙඳපොළක විකිණීම පිළිබඳ "පාඩුව" ගැන සලකා බලන්න
උදාහරණයක් ලෙස, ඔබගේ වර්තමාන නිවස ඩොලර් 300,000 ක් වුවත්, ඉහළ ඉන්වෙන්ටරි හා මිලියනයක් නිසා ඔබේ මිල 10% කින් අඩු කළ යුතුය. ඒ නිසා, ඩොලර් 300,000 ක් ලැබුණත්, ඔබට ඩොලර් 270,000 ක් සහ "අහිමි" ඩොලර් 30,000 ක් ලැබෙනු ඇත.
ඔබේ සැබෑ ලාභය පහත වැටීමේ වෙළඳපොළ ගැන සලකා බලන්න
දැන් සලකා බලන්න. ඔබ අවුරුදු 10 කට පෙර ඔබ මෙම නිවස මිලදී ගත් අතර ඩොලර් 100,000 ක් ගෙවා ඇත. ඔබ තවමත් ඉදිරියට ඩොලර් 170,000 ක්, විකුණුම් පිරිවැය අඩු, ඔබ නොවේ ද?
(මෙය මාසික උකස් ගෙවීම් නොසලකා හරිනු ඇත, නමුත් ඔබ එය කුලියට ගත්තා නම් ඔබ එය කරනු ඇත).
පහත වැටුණු වෙළඳ පොලේ ඔබේ නව නිවස මිලදී ගැනීම සඳහා "ඉතිරිකිරීම්" ගැන සලකා බලන්න
එම දුෂ්කර වෙලඳපොල තුළ පිහිටා ඇති ඩොලර් 500,000 ක නිවසකට යාමට ඔබ සැලසුම් කර ඇත්නම්, එම නිවසේ 10% වට්ටමක් හෝ ඩොලර් 450,000 ක් එම නිවස මිලදී ගත හැකිය.
ඒකෙන් අදහස් කරන්නේ ඔබ ඩොලර් 50,000 ක් ඉතිරි කර ගත් බවයි.
අංක විකිණීම සහ මිල ගණන් පරීක්ෂා කිරීම
- ඉතිං ඔයා ඔයාගේ ගෙදර විකුණන්න ඩොලර් 30,000 ක් "අහිමි" කළා
- එහෙත් ඔබ ඔබේ නව නිවස මිලදී ගැනීම සඳහා ඩොලර් 50,000 ක් "ඔබ සෑදුවා"
- ඔබ එය ඩොලර් දශ ලක්ෂයක් ඉදිරියෙන් තබන්නේ නැද්ද?
පොලී අනුපාතයේ බලපෑම් අමතක නොකරන්න
පොලී අනුපාත චලනය කරන්නේ කෙසේ ද? ඔවුන් ගමන් කරන්නේ හෝ පහළට? පොලී අනුපාත සෑම වේලාවක්ම අඩු හා ආරම්භය දක්වා ඉහළට පැමිනෙන විට, බලා සිටීමට ඔබට වඩා වැඩි වියදමක් වනු ඇත. ඕනෑම මිලකට නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඔබට දරාගත නොහැකි වනු ඇත. ඔබ ඩොලර් 400,000 ක් පමණ ණයක් සොයනවා නම් සිදු වන්නේ කුමක්ද?
- ඵලය: ඔබේ පොලී අනුපාතයෙහි එක් එක් 1/2 ලක්ෂය වැඩි වීමෙන් ඔබ මිලදී ගැනීමේ බලය ඩොලර් 25,000 කට අඩු වේ.
- ඵෙතිහාසික: සෑම පොලී අනුපාතයකින් 1 ලක්ෂයකින් වැඩි මිලට මිලදී ගැනීමේ දී ඩොලර් 50,000 ක් ලබා දෙයි.
- සත්ය තත්වය: ඔබේ පොලී අනුපාතයෙහි එක් එක් ලක්ෂ දෙකක වැඩි වීමකට මිලදී ගැනීමේ බලය ඩොලර් 100,000 කට අඩුය.
පොලී මිළට සාපේක්ෂව මිළදී ගැනීමේ මිළ අතර වෙනස දෙස බලන්න
ඔබ 20% ක් හා 80% ක සාම්ප්රදායික ණය සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගන්නේ නම් පහත සඳහන් මිල ගණන් මත ඔබේ ප්රධාන සහ පොලී ගෙවීම් මෙහි පහත දැක්වේ:
ගෙවීම් පාහේ සමාන ය. කෙසේවෙතත්, ඔබට 8.25% ක මිලට ගැනීමට ඔබට දරාගත හැකි නිවාසය වන්නේ ඔබට 6.25% ක මිලකට මිලදී ගත හැකි ගෙදරට වඩා ඩොලර් 100,000 ක් පමණි.
මිල තවදුරටත් පහත වැටීමට ඔබ අපේක්ෂා කරන්නේ නම්, ඉහල අනුපාතයන් හේතුවෙන් වටහාගත් වටිනාකම අහිමි විය හැකිය.
හොඳ ක්රමවේදයක් වන්නේ මිලදී ගැනීම හෝ විකිණීමට තීරණය කිරීමට පෙර දේපල හිමිකමේ සියලු වාසි සහ පරෙස්සම් කිරිම් . පුවත්පත් සිරස්තල ගැන බිය නොවන්න. දැනුවත් තීරණයක් ගැනීමට. ඔබගේම අංක ක්රියාත්මක කරන්න. ඔබ පළමුව ඔබේ අවශ්යතාවයන් ප්රකාශ කරන අත්දැකීම් සහිත නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකුට කතා කරන්න.
- ඩොලර් 425,000 ක විකුණුම් මිල 8.25% ක පොලියක් වන අතර ඔබේ ගෙවීම ඩොලර් 2,554 කි.
- ඩොලර් 450,000 ක විකුණුම් මිල 7.75% ක පොලියක් වන අතර ඔබේ ගෙවීම ඩොලර් 2,579 කි.
- ඩොලර් 475,000 ක විකුණුම් මිල 7.25% ක පොළී, ඔබේ ගෙවීම ඩොලර් 2,592 කි.
- ඩොලර් 500,000 ක විකුණුම් මිල 6.75% ක පොළියක්, ඔබේ ගෙවීම $ 2,594.
- ඩොලර් 525,000 ක විකුණුම් මිල 6.25% ක පොළියක්, ඔබේ ගෙවීම ඩොලර් 2,586 කි.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.