ඔබට අවුරුදු 30 ක ස්ථාවර අනුපාත උකසක් හා අවුරුදු 30 ක් තිස්සේම සෑම මසකම සෑම මාසයකම මාසික වාරිකයක් ගෙවිය යුතු නම්, වසර 30 අවසානයේදී ඔබට ඔබේ නිවස නොමිලේ සහ පැහැදිලිය.
නොමිලේ සහ පැහැදිලිය. ඔබ නිවසේ විකිනීමට අවශ්ය නම් සහ නව පාරිභෝගිකයා සඳහා හිමිකම සපයා ගැනීමට අවශ්ය නම්, එම තෝරා ගැනීම වළක්වාගත හැකි යටින් ණය දෙන්නන්ට බැරිය.
හිමිකරු මූල්යනය නිවසක් නිදහස් හා පැහැදිලි නැත
මිලදී ගන්නෙකුට ණය හෝ ණය ලබාගැනීමට අවශ්ය නොවන විට විකුණන විට අයිතිකරු මුදල් සැපයීමට පහසුම මාර්ගය නොමිලේ සහ පැහැදිලිය. බොහෝ අයිතිකරුවන්ගේ මූල්යමය ගනුදෙනුවලදී ගැටලුව සාමාන්යයෙන් අවම වශයෙන් එක් ණය මුදලක් ඇත. වර්තමානයේ සෑම වර්තමාන උකසක්ම දේපළ විකුණන අවස්ථාවකදී ණය ලබාගැනීම සඳහා ත්වරණයක් ඉල්ලා සිටින වගන්තියක් අඩංගු වේ. මෙම වගන්තියට බොහෝ විට හඳුන්වනු ලබන්නේ "විකිණීමේදී" නියමිත වගන්තියක් ලෙසය.
1970 දශකයේ සහ 1980 ගණන්වල මුල් භාගයේදී, බොහොමයක් උකස් සඳහා ගනුදෙනුවක් විෂයයට බාධා නොකළේය (ණය උපකල්පනය සමග ව්යාකූල නොවනු). මෙයින් අදහස් කළේ විකිණුම්කරුවන්ට අයිතිකරුට මුල්ය සම්පාදනය ලබා දිය හැකි අතර ඕනෑම පාර්ශ්වයක් කරදරයක් හෝ තොරතුරක් කඩ කිරීමකින් තොරව දැනට පවතින ණය මත ගෙවීම් සිදු කරන බවය.
අද මේ ආකාරයේ ගනුදෙනු දුර්ලභ ය. අද ණය දෙන්නන් ගෙවා දැමීමට ඉල්ලා සිටියි.
බොහෝ අය පොලී අනුපාත ඉහළ නගී නම් ණය මුදලක් කැඳවීමට සහ ගෙවිය හැකි විකල්පයක් භාවිතා කරනු ඇත. එය ඔවුන්ගේ මුදල් ආපසු ලබා ගැනීමට අවශ්ය නිසා ඔවුන් වැඩි පොලී අනුපාතයකින් නැවත එය ලබා ගත හැකිය.
උත්තෝලනය නිවසක් සඳහා මුදල් ගෙවීම
නිදහස් හා පැහැදිලි නිවසක් ලබාගැනීමට තවත් ක්රමයක් වන්නේ නිවස සඳහා මුදල් ගෙවීමටය .
සෑම මාසයකම උකස් ගෙවීම් ගෙවීමට වඩා ගෙවීමක් කරන සමහර නිවාස ගැනුම්කරුවන් කැමති වන්නේ එකවර මුදල් ගෙවීමක් ලබා දීමෙනි. නිවසක් සඳහා මුදල් ගෙවීම සඳහා හොඳ ආයෝජනයක් වුවද, එය මිලදී ගන්නෙකු ගෙදර මිලට ගැනීම සහ leverage භාවිතා කිරීම වළක්වයි. ලීවරයක් යනු කුමක්ද? ඔබ සතුව ඩොලර් 100,000 ක් ඇති අතර, ඩොලර් 100,000 ක නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්යයි. ඔබ උත්තෝලිය භාවිතා කළ හොත්, ඔබ ඩොලර් 25,000 ක මුදලක් ගෙවා නිවාස 4 ක් මිලදී ගත හැකිය. නැත්නම්, ඔබට ඩොලර් 100,000 ක නිවසක් මිලදී ගත හැකි අතර කිසිවක් නැත.
නිදහස් හා පැහැදිලි ප්රතිලාභ
බොහෝදෙනෙකුගේ නිවසේ නිශ්චිත නිවසක් හිමිවීම. නිවසේ අයිතිකරුට සියයට සියයක්ම හිමිකම වන්නේ හැඟීම්බර ආරක්ෂාවයි. එහෙත් එය 100% ආරක්ෂාවක් නොවේ. නිදසුනක් ලෙස, එය රජය විසින් ප්රමුඛ පෙලේ වසම් යටතේ අත්පත් කරගත නොහැකියැයි අදහස් නොකෙරේ. සුළි කුණාටුව හෝ ගංවතුරකින් නිවහන අතුගා දැමිය නොහැකි බව එයින් අදහස් නොවේ.
නිදහසේ හා පැහැදිළිවම හිමිකරු උකස් ගෙවීම් වලින් නිදහස් වීමට ඉඩ නොලැබේ. නමුත් නිවාස හිමියන්ගේ රක්ෂණ , දේපල බදු, උපයෝගිතා සහ පොදු නඩත්තුව වැනි දේ සඳහා ගෙවිය යුතුය.
මාතෘකාව සම්බන්ධයෙන් "පැහැදිලි" යන පදය ඔබට ඇසෙනු ඇත. ඔබ මාතෘකාව මත වලාකුළක් නොතිබූ අතර නිවසේ ඔබ මිල දී ගත් විට ඔබ මාතෘක රක්ෂණයක් ලැබුණි.
කෙසේ වෙතත්, ඔබ එම නිවසේ උකසක් ගෙවන්නේ නම්, නිවසේම එය නිදහස් හා පැහැදිලි නැත.
උකසක් ගෙවීමේ බදු ප්රතිලාභ කෙරෙහි අවධානය යොමු කරන්න. මෑතක් වන තුරු පොලී අඩු කිරීම් සඳහා වූ ලක්ෂය මිලියන එකක් විය. එහෙත් එය ටැම්ප් බදු ප්රතිසංස්කරණය යටතේ ඩොලර් 750,000 දක්වා අඩු කර ඇත.
නිවාඩු නිවාසයක් නොමිලේ සහ පැහැදිලි කිරීම මිලට ගැනීම
එක් පවුලක් හවායිවල නිවාඩුවක් ගත කිරීම සඳහා මුදල් වෙන් කිරීමට තීරණය කළා. නේවාසික නොවන තත්ත්වය හේතුවෙන් දේපල බදු ඉහල දැමූ විට, වැඩිවීම මාසික මුදල් ප්රවාහය බලපෑවේය. මෙම තත්ත්වය සඳහා විසඳුමක් වූයේ දැනට වසර 5 ක් ඉතිරිව ඇති වසර 10 ක කාලයක් සඳහා වසර 15 ක ණය මුදලක් ලබා දී ඇති ප්රාථමික පදිංචිය ප්රතිශෝධනය කිරීමයි. එම මාසික වාරිකයෙන් 30 හැවිරිදි පවුලක් නැවත පිරවීම සඳහා හවායි හි නොමිලේ මෙන්ම පැහැදිලි ලෙස හවායි හි නිවස ගෙවීමට සිදු විය.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.