නිවාස ඉදිරිපත් කිරීමකට පෙර වැදගත් තොරතුරු ලබා ගැනීම
විකුණන්නා විකුණන්නේ මන්දැයි දැන ගැනීමට එය සැමවිටම ප්රයෝජනවත්ය. කෙසේ වෙතත්, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා ඔබට කියන්නට අකමැති නිසා එම තොරතුරු ලබා ගැනීමට ඔබට නොහැකි වනු ඇත. නමුත් ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා මත සහයෝගයෙන් තොරව තොරතුරු රැස්කර ගත හැකිය.
පහත දැක්වෙන කිසිවක් පමණක් ප්රමාණවත් නොවන බව වටහා ගන්න. නමුත් එකිනෙකා සමඟ සම්බන්ධ වූ සෑම අයෙකුටම මිල නියම කිරීම සඳහා හොඳම තීරණය ගනු ඇත.
- වෙළඳපොළ නිර්ණය කිරීම: වෙළෙඳපොළේ උෂ්ණත්වය පරීක්ෂා කරන්න. වෙළඳ පළ උණුසුම්, සීතල හෝ මධ්යස්ථයද ? ඔබ මිලදී ගන්නෙකුගේ වෙළඳපලක් ඉදිරිපත් කරන්නේ නම්, ඔබට නිවස සඳහා අඩු තරගයක් ඇති වනු ඇත. අඩු මිලට ගන්නන් නිසා වෙළෙන්දෝ ඕනෑම ඉල්ලීමක් පිළිගත හැකි වනු ඇත.
ඔබ විකුණුම්කරුවෙකු මිලට ගැනීමක් නම්, විකුණුම්කරුවන් ලැයිස්තුගත මිල ගණන් වලට වඩා අඩු මිල ගණන් ඉදිරිපත් නොකළ හැකිය. ඇත්ත වශයෙන්ම, විකුණුම්කරුවන්ට බොහෝ දීමනා ලබා ගත හැකි අතර, එයින් අදහස් වන්නේ ඔබේ පිළිගැනීම පිළිගත හැකි පරිදි ආකර්ෂණය කර ගැනීමයි.
- විකුණුම්කරු කොපමණ මුදලක් සොයා ගන්නේ කෙසේද: බොහෝ අවස්ථාවලදී නිවසේ මුල් ගෙවන ලද විකුණුම්කරුගේ මිල අද දින වෙළඳපොළට එතරම් බලපෑමක් ඇති නොවන බව සැබෑවකි. කෙසේවෙතත්, විකුණුම්කරු විසින් මීට වසර කීපයකට පෙර වෙළඳපොලේ මිල දී ගැනීමෙන් අසාර්ථක වූ වෙළඳපොළක දී අඩු මිලක් ලබා ගත්තා නම්, මිල ගණන් ඉල්ලා සිටිය යුතුය. විකිණුම්කරු එය මිලදී ගත් විට නිවස තුළ ඇති තත්ත්වය තේරුම් ගැනීමට නොහැකි වුවද, තත්වයන් ප්රමාණාත්මකව පැවතුනහොත්, අගය වැඩි කිරීම හා වැඩිදියුණු කිරීම් හේතුවෙන් වැඩි කිරීම් සඳහා ගැලපීම් කළ හැකිය.
- විකුණුම්කරුගේ උකස් ශේෂය නිර්ණය කරන්න: විකිණුම්කරු පැහැර හරිනු ලැබුවහොත් කෙටි විකිණීමකට සහභාගි වීමට කැමැත්තෙන් සිටියහොත්, විකුණුම්කරු උකස (උ )ට වඩා අඩු මිලක් සඳහා වූ දීමනාවක් පිළිගනු නොලැබේ. විකිණුම්කරු අතිශයින්ම ඉහල උකස් ශේෂයක් තිබේ නම් සහ දේපල පුරප්පාඩුව පවතී නම්, විකුණන්නා විසින් එම උකස් ගෙවීම් සිදු කරන්නේ ගෙවල් දෙකකට ගෙවිය හැකි බවයැයි සිතිය හැකිය. උකස් ගෙවුම් ශේෂය ඉතා අඩු නම්, විකිණුම්කරු විය හැකිය ක්ෂණිකව විකිණීම සඳහා දිරි ගන්වන අතර, ලැයිස්තුගත මිලක් ලබා ගැනීම සඳහා වෙළද පොළේ සිටීමට ඉඩ දිය හැකිය.
- සැසඳිය හැකි විකුණුම් පරීක්ෂා කරන්න: සංසන්දනාත්මක විකුණුම් දෙස බලන විට, ඔබට මිලදී ගැනීමට අවශ්ය නිවසේ සිට, නිවසේ සිට සැකසීම, වයස සහ ස්ථානය වැනි සමාන ගුණාංග භාවිතා කරන්න. මෑතකදී විකුණා ඇති විකුණුම්වලින් දත්ත භාවිතා කරන්න, අගනගරකරුවන්ට නොලැබීම නිසා මාස හයක් ඔබ්බෙන් නොසලකන්න.
- මිල ලැයිස්තුවේ විකුණුම්-මිල-අනුපාතික විශ්ලේෂණය: පසුගිය මාස හය ආවරණය වන ප්රවණතා වාර්තාවක් ඔබේ නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න. ඒවා ලැයිස්තුගත කර ඇති පරිදි නිවාසවල මිල ගණන් සොයාගෙන ඒවා විකුණන මිල වලට සංසන්දනය කරන්න. පරතරය කොපමණදැයි විමසන්න. නිවාසවල මිල ගණන් විකිණීම හෝ යටින් ඇතිද? ලැයිස්තුගත මිල අනුව නම්, කුමන ප්රතිශතයකින් ද? බොහෝ නිවෙස්වල ලැයිස්තුගත මිල ගණන් යටතේ 2% කට විකිණේ නම්, උදාහරණයක් ලෙස එම ප්රතිශතය විකිණුම්කරු පිළිගත යුතුය හෝ පිළිගත යුතුය.
- පළල අඩි පිරිවැය සාමාන්යයෙන්: පළමුව, කුඩා ගෙවල් වර්ග අඩිවලට වඩා වැඩි මිලක් ඇති බව වටහා ගැනීමෙන් විශාල නිවාසවලට වර්ග අඩියකට අඩු මිල ගණන් ඇත. සාමාන්ය පොළී අඩි පිරිවැයක් දැරීමට ඔබට නොහැකි වන අතර සාධාරණ මිළක් ලබා ගැනීමට ඔබ මිලදී ගැනීමට අවශ්ය නිවසක රූපයේ රූපය එය බහු ගණනකට ලබා ගත නොහැකිය. නමුත් වර්ග අඩි පිරිවැය සාමාන්යය ඉහල නැංවීම හෝ අඩුවීම හා ඔබේ වාසිය සඳහා එම තොරතුරු භාවිතා කිරීමට තීරණය කළ හැකිය.
- ගෘහස්ථ ඉතිහාසය සහ DOM: අසන්න: නියෝජිතයින් වෙලඳපොලින් ලැයිස්තුගත කර අලුතින් ලැයිස්තුගත කිරීමක් ලෙස නැවත ඉදිරිපත් කරන්න. නිවසේ කල් ඉකුත් වූ ලැයිස්තුගත කර ඇත් දැයි විමසා දැනගන්න. නිවාස දින 30 කට වඩා වැඩි කාලයක් වෙළඳපොලේ තබා තිබේ නම්, අලෙවිකරුවන්ට රෝද සහ ගනුදෙනු කිරීමට වඩාත් උද්යෝගිමත් විය හැකිය.
අවසාන කිරීමට, ඔබේ මිලදී ගැනීමේ යෝජනාව පිළිගැනීමට පෙර ගෙදරට චිත්තවේගී ලෙස නොසලකන්න. සතිපතා ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා සූදානම් වන්න. ඔබගේ ඉල්ලීම ප්රතික්ෂේප කරනු ලැබුවහොත් වෙනත් නිවෙස් කිහිපයක් මතක තබාගන්න.
පිටුවකට යන්න: නිවසක් සඳහා කොපමණ ප්රමාණයක් දීමට
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, BRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.