ගෘහස්ථ කාර්යාල කාර්යාල දූෂණ පිළිබද ඔබගේ බදු ප්රශ්න වලට පිළිතුරු සපයයි
ඉදිරි වසර කිහිපය ඇතුළත මම මගේ නිවස විකිණීමට සැලසුම් කරමි. මගේ කාමරයේ එක් කාමරයක් මගේ ව්යාපාරය සඳහා නිවෙසේ කාර්යාලයක් ලෙස පාවිච්චි කරනවා. ක්ෂයවීම් හා සමානුපාතිකව පමාණයට සාපේක්ෂව අයකිරීම් හා අනෙකුත් වියදම් සම්බන්ධව ගෙයින් ගෙට යන බව මම කියා සිටිමි. ඒ වගේම මම කාර්යාලයට ඇතුල් කර ඇති සියලු උපකරණ හා ගෘහභාණ්ඩ ලියා අවසන් කර ඇති පරිදි. මගේ ගෙදර විකුණන විට බදු නීති ක්රියාත්මක වන්නේ කෙසේද?
පිළිතුර:
2002 වසරට පෙර ඔබේ ව්යාපාරයේ ව්යාපාර කටයුත්තක් සඳහා ඔබ භාවිතා කළ නිවසෙහි විකුණන ලදුව, නීති රීති තීව්ර විය. ඔව්, නීතියෙන් ඉවත් කිරීම - බදු වලින් බේරීම - විදුහල්පති විකිණීමෙන් ලාභයෙන් ලාභය. තනි වටිනාකමක් සහිත තනි පුද්ගලයෙකුට සහ විවාහක යුවළක් වෙන් වෙන් මුදල් ගෙවන මුදලින් ඩොලර් 250,000 ක් වන අතර, විවාහක ජෝඩු සඳහා ඒකාබද්ධ ගෙවීම් සඳහා ඩොලර් 500,000 ක්. නමුත් එම නීති මගින් පදිංචිය සඳහා කොටසකට ලැබිය හැකි ලාභාංශ කොටස සඳහා පමණක් සීමා කිරීම තහනම් කොට, කාර්යාලයේ ලාභය සඳහා කිසිදු බැහැර කිරීම තහනම් කිරීමකි.
සාපේක්ෂව ව්යාපාර කටයුතු කිරීම
ඇත්ත වශයෙන්ම, IRS ඔබ මේ ආකාරයේ විකිණීම ඔබ දේපල දෙකක් විකිණීමට විකුණනු ලැබුවාක් මෙන්: එක් නිවසක් සහ වෙනත් ව්යාපාරික නිශ්චල දේපල. එහි ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, ඔබ පදිංචි ස්ථානයේ විකුණුම් මිල, විකුණුම් මිල හා නිවාස හා ව්යාපාර කොටස් අතර වෙනස ගණනය කිරීම සඳහා නිවසේ සහ ව්යාපාර ලාභ සඳහා වෙනම ගණනය කිරීමට සිදු විය.
IRS විසින් පැරණි නීති ඉවත් කර නව නේවාසික සහ ව්යාපාර අතර ප්රතිපාදන ඉවත් කර නව අළුත් කරන ලදි. අලෙවිකරණ රෙගුලාසි යටතේ නිවාස නිවෙසේ සහ නේවාසික වාසස්ථානය තනි වාසස්ථානයක් තුලදී විකිණීම යනු තනි ගනුදෙනුවකි. ඒ අනුව, ඔබ වැනි පුද්ගලයකු ව්යාපාර සඳහා ගෙයක් භාවිතා කළද, සමස්ත ලාභයම ඉවත් කළ හැකිය.
ක්ෂයවීම නැවත ලබා ගැනීම
මෙම කඩාවැටීම ද්විත්ව ප්රතිලාභ වළක්වා ගැනීම සඳහා නිර්මාණය කර ඇති "ප්රතිස්ථාපනය" සීමාවකට යටත් වේ. 1997 මැයි මාසයෙන් පසුව ගෙදර කාර්යාලයට අවසර දී හෝ අවසර දී ඇති ඕනෑම ක්ෂය කිරීමේ අඩු කිරීම් වලට සමාන ලාභයක් සඳහා කිසියම් හෝ දීමනාවක් අහිමි වනු ඇත. ඒ වෙනුවට ඔබ එම කොටස මත බදු ගෙවිය යුතුය. අවසර ලද හෝ අවසරය යනු ඔබ කලින් ප්රකාශ කළ දෙය හෝ ඔබ ප්රකාශ කළ හැකි ප්රමාණයට වඩා අඩුවෙන් ප්රකාශ කළ හැකි නම්, ඔබ හිමිකම් පෑම කළ හැකි මුදලයි. මේ සම්බන්ධයෙන් නව නීති රීති ඔබ විසින් සිදු කරන ලද පැරණි නීතිවලට වඩා වෙනස් නොවේ.
IRS විසින් ඉටු කරනු ලබන්නේ පෙර විකිණුම් වර්ෂවල බදු අඩු කිරීමට හැකි වන පරිදි ක්ෂයවීම් කපා හැරීම යනාදියයි. ව්යාපාර හේතු මත එම කාමරය භාවිතා කිරීමට අසමත් වුවද, මෙම නිවස නැවත විකිණීමේ නීති රීති තවමත් ක්රියාත්මක වන අතර මුළු නිවසම විකුණුම් දිනයේ අවසන් වන අවුරුදු පහක අවම වශයෙන් අවුරුදු දෙකක කාලයක් සඳහා නිවසක් ප්රධාන නිවසකි.
රඳවා ගැනීමෙන් සහන
නැවත ලබා ගැනීම සඳහා සහන ලබා දීම සඳහා ඔබට "ප්රමාණවත් වාර්තා හෝ වෙනත් සාක්ෂි" මගින් පෙන්නුම් කළ යුතුය - සාමාන්යයෙන් අතීතයේ ප්රතිලාභ ප්රමාණවත් විය යුතුය - "ක්ෂයවීම් අඩු කිරීමේ ඉඩ ප්රමාණය ඉඩ දෙන ප්රමාණයට වඩා අඩු විය." අවසර නොදෙන ප්රමාණය ඉවත් කළ නොහැක. "
නිදසුනක් ලෙස, ඔබගේ නිවාස කාර්යාලය අවප්රමාණය කිරීමට සුදුසුකම් ලබා ඇති බව අනුමාන කරන්න. නමුත් ඔබ කිසි විටෙකත් ප්රකාශ නොකළ බව පෙන්විය හැකිය.
එවිට ඉවත් කිරීමේ ප්රමාණය අඩු කිරීමක් සහ ආපසු ලබා ගැනීමක් සිදු නොවේ.
ආපසු බැර කිරීම් ක්ෂයවීම මත බදු වගකීම්
දිගුකාලීන ප්රාග්ධන ලාභ සඳහා 15% ඉහළ අනුපාතයක් වෙනුවට, ප්රතිශතයක් ලෙස, ප්රතිශත ක්ෂය කිරීම සඳහා සියයට 25 ක උපරිමයකට යටත් වේ. උපලේඛනය D (ප්රාග්ධන ලාභ හා පාඩු) හි ආකෘති පත්රය 4797 (විකුණුම් දේපල අලෙවිය) වාර්තා නොකරන්න. ප්ලස් පැත්තෙන්, දේපල බදු සහ උකස් පොලී වැනි අනෙකුත් වියදම් නැවත ලබා නොගන්න.
ඕනෑම බදු සම්බන්ධ ගැටළු වලට අනුව, කරුණාකර ඔබගේ බදු බදු ලාභියා සමඟ විමසන්න.
ජුලියන් බ්ලොක් යනු නීතිඥයෙකු, ඒකාබද්ධ ලිපි සංග්රහයක් සහ හිටපු දේශීය ආදායම් සේවයේ විශේෂ නියෝජිත (අපරාධ විමර්ශක) ය. මෙම ලිපියේ පත්රිකාවේ අවසරය ඇතුව "පත්රිකාවේ අවසරය ඇතුව ගෙදර විකුණුම්කරුගේ මාර්ගෝපදේශය: ඕනෑම විකුණුම්කරුට නීත්යානුකූල අවම මට්ටම දක්වා බදු අඩු කිරීම සඳහා සරල ක්රම", ගෙවීමෙන් පසු ගෙවුම් පිටපතක් යැවිය හැක. වොෂිංටන් ස්ක්වා, අංක 1-ජී, ලැර්මොන්mont, NY 10538.
මෙම ලියවිල්ලට අනුව, එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, Cal BRE # 00697006 යනු සී.ඒ. සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයාය.