කෙටි විකිණීමකට ඇයි?

ප්රශ්නය: කෙටි විකිණීමක් කරන්නේ ඇයි?

පාඨකයා අසයි: "මගේ සැමියා කියනවා අපේ අසල්වැසියෝ කෙටි විකුණුම් කරමින් ඉන්නවා කියල, අපිත් ටිකක් විකුණන දේ දන්නවා කියලා මම දන්නේ නෑ. කවුරුහරි එය සිදු කරනු ඇත නමුත් සෑම අයෙකු කෙටි විකුණුම් සිදු කරන්නේ නම්, එය එවැන්නක් යන්නට යන බව පෙනේ, හරිද? මට කෙලින්ම විකිණීම ඇයි? මම කියන්නේ, ඇයි හුදෙක් නගරයෙන් ඉවත් නොවී ඇයි? අපි ටිකක් විකිණිය යුත්තේ ඇයි? "

පිළිතුර: කෙටි විකිණීම යනු කෙටි විකිණීමකි . විකුණුම්වල වෙළඳ නාමයක් බවට පත්ව ඇති බව මා වෙත වැටහී ඇති බව මම වටහාගෙන සිටිමි. නමුත් කෙටි විකිණීම යනු එක්තරා ආකාරයක අලෙවියකි. සෑම නිවසක්ම හා අලෙවිකරුවා කෙටි විකිණීමකට සුදුසු නැත. ඉතින්, මම මේ ගැන කියන්නට අකමැති වුවත්, ඔබ වටා සිටින සෑම දෙනාම කෙටි අලෙවියක් සිදු කරන නිසා, එය ඔබට කෙටි විකිණීමක් කළ හැකිය යනුවෙන් අදහස් නොවේ. ඔබට කෙටි විකිණීමක් කළ නොහැකි නම්, එය ඔබට කොටස් හිමිකමක් ඇති බව එයින් අදහස් කරන නිසා ඔබ වෙනුවෙන් වෙස් මුහුණු ආශිර්වාදයක් විය හැකිය.

කෙටි විකුණුම් සඳහා # 1 සුදුසුකම්

අලෙවිකරුවන් සඳහා කෙටිකාලීන අලෙවිය සඳහා වත්කමක් නැත. ඒ කියන්නේ ඔවුන්ගේ ගෙදරට වඩා වැඩියෙන් ණයයි. ඔබ කෙටිකාලීනව විකිණිය හැකි ඔබේ ගෙදර වටිනාකමකින් වැටී ඇති නිසා එය අනුමාන කිරීම වැරදියි. ඔබට සාධාරණත්වයක් තිබේ නම් කෙටි විකුණුම් ඔබට කළ නොහැක.

මූලධනය යනු ඔබේ උකස් ගෙවුම් ශේෂය විකුණුම් මිලට වඩා අඩුවෙන් අදහස් වන අතර එය සාධාරණත්වය හේතු වේ. ඒ නිසා ඔබ විකිණීමේ පිරිවැය නිසා.

විකුණුම් පිරිවැය අඩු කිරීමෙන් පසු - කොමිෂන් සභාව, හිමිකම් ගාස්තු, වාර්තා කිරීමේ ගාස්තු, විකිණීම සඳහා විවිධ මිළ ගණන් - ඔබ සතුව කිසිදු කොටස් ප්රමාණයක්, විකුණුම් කිරීමට ප්රමාණවත් කොටස් නොමැත. උදාහරණයක් වශයෙන්:

• කෙටි විකුණුම් කිරීමට අති විශාල මුදලක්:

  වෙළඳපල වටිනාකම: ඩොලර් 200,000

  පවත්නා උකස යලි ගෙවීම: ඩොලර් 150,000

  විකුණුම් පිරිවැය (ආසන්න): $ 18,000

  ශුද්ධ කොටස්: $ 32,000

• කොටස් වත්කම් සහ කෙටි විකිණුම් සඳහා උත්සාහ කළ යුතුය

  වෙළඳපල වටිනාකම: ඩොලර් 200,000

  පවත්නා උකස යලි ගෙවීම: $ 190,000

  විකුණුම් පිරිවැය (ආසන්න): $ 18,000

  මූලධන හිඟය: - ඩොලර් 8000

ඉහත උදාහරණයේ දෙවනුව, ඔබ ඉතා කෙටි විකිණීම සඳහා අපේක්ෂිත ඔබේ නිවසේ වටිනාකමට වඩා වැඩි දෙයක් අනිවාර්යයෙන්ම ඔබට ණයවීමට අවශ්ය නොවේ. ඔබ සරලව අලෙවි කිරීමට ප්රමාණවත් වත්කමක් තිබිය යුතුය.

කෙටි විකිණීමකදී ණය දෙකක්

සමහර අලෙවිකරුවන් කෙටි විකිණීමකට ණය දෙකක් තිබේ . පළමුවැනි ණය මුදල ගෙවීම සඳහා වෙළඳපළ වටිනාකම ඉහළ මට්ටමක තිබිය හැකි නමුත් දෙවැනි නොවේ. ඒ අවස්ථාවේ දී, විකිණුම්කරු දෙවන ණය සඳහා කෙටි විකිණීමට, පළමු නොවේ. පළමු ණය දෙන්නා කෙටිකාලීනව විකිණීම සඳහා සහභාගී නොවනු ඇත.

එසේ නැතහොත්, ණය දෙකම යටට දිය හැක. දිය නෑම දෙකටම දැකිය හැකි ය. එහෙත් එය සෑම විටම සිදුවන්නේ නැත.

කෙටි විකිණීමකට හැක්කේ කාටද?

කෙටි විකුණුම් සඳහා මූලික සුදුසුකම් දෙකක් ඇත. මෙම සුදුසුකම් දෙකේ සෑම වර්ගයකම කෙටි විකිණුම් වර්ගයක් ආවරණය නොකරන අතර, ඔවුන් කෙටි විකුණුම් වලින් 90% ක් පමණි. අර තියෙන්නේ:

• වත්කම් නොමැත
• විකිණුම් දුෂ්කරතා

ඔබට සුවිශේෂී අවස්ථා කීපයක් නම්, ඔබ දෙදෙනා සඳහා ඔබ සුදුසුකම් ලබා ඇති නම්, ඔබට ඉතා කෙටි අලෙවිකරණ අනුමැතිය ලබා ගැනීමට ඉඩ ඇත. සාමාන්ය තත්වයන් යටතේ කෙටි විකිණුම් සිදු නොකරන බැංකු කිහිපයක් තිබේ, නමුත් ඔබට PNC බැංකුවෙන් ඉවත්ව සිටීමෙන් හා අර්ධ සටන ඉවත් කළ හැකිය.

බොහෝ බැංකු කෙටි විකුණුම් ආක්රමණශීලීව අනුගමනය කර ඒවා අනුමත කිරීමට අවශ්යය.

කෙටි විකිණීමකට ඇයි?

ඔබට කෙටිකාලීනව විකිණිය හැකි හා වගකීම නිදහස් කිරීමට නම්, නිවසින් පිටව යාමට අපගේ කොළ පාටට කිසිදු හේතුවක් නැත. ඔබගේ අලෙවියට කෙටි විකිණීම වඩා හොඳය:

• සනීපාරක්ෂාව
• ණය වාර්තාව
• අනාගතය

නිශ්චිත අවස්ථාවන්හිදී, හිඟ ණය පිළිබඳ තීන්දුවක් නොමැති අතර, සමාව අයැදීම සඳහා බදු ගෙවිය යුතු නොවේ. ඔබේ බදු ගණුදෙනුකරු සමඟ පරීක්ෂා කර නීතිමය උපදෙස් ලබා ගන්න. ඔබ බදු ගෙවිය යුතුද යන්න සහ ණය වලින් නිදහස් වනු ඇත්දැයි සොයා බැලීමට කෙටි විකිණීමකට පිවිසෙන්න.

ඔබට අඩුපාඩුවක් සඳහා සුදුසුකම් නොලැබුණහොත් හෝ ඔබේ බැංකුව සමඟ හිඟයක් ඇති කර ගැනීමට නොහැකි නම් ණය අහෝසි වනු ඇත. IRS සඳහා පෞද්ගලික නේවාසික සඳහා සමහරක් ඉවත් කිරීම්, නමුත් ඔබට නිදහස් කිරීමට වග බලා ගන්න අවශ්ය. සමහර IRS

නිවාස වෙන්දේසි හා කෙටි විකුණුම් යන දෙකම අදාළ වේ.

ඔබ ඔබේ නිවස අතහැර ගියොත්, ඔබේ නිවසින් ඉවතට යන දෙයින් අදහස් කරන්නේ, ඔබ තවමත් ණය ගෙවීම සඳහා පමණක් නොව, ඔබගේ නිවසේදී ඔබේ නිවසේ සිදු වන ඕනෑම හානියක් සඳහා වගකියනු නොලැබේ. ඔබේ අත් අතැතිව ඉවතට ගොස්, ඔබේ කොහේ සිටද යන්න ගැන පහත දැක්වෙන පාර්ශ්වයන් උනන්දු විය හැකිය.

• ආණ්ඩුව
• බැංකුව
• ඔබේ රක්ෂණ සමාගම

බදු හා නීති උපදෙස් ලබා ගැනීමෙන් හා අඩුපාඩු නොමැතිව කෙටි විකිණීම සම්පූර්ණ කිරීමෙන්, ඔබට අලුත් ජීවිතයක් සහ පිරිසිදු ලිපියක් ලැබෙනු ඇත. ඔබට මාර්ගෝපදේශ ලබා දීමට තරම් අත්දැකීම් සහිත කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයෙක් සොයා ගන්න.

_{ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.}