PMI අවලංගු කිරීමට ඇති අයිතිය
අවාසනාවකට මෙන්, PMI තවදුරටත් අත්යවශ්ය නොවන විට පවා PMI ගාස්තු අහෝසි කිරීම සඳහා නිවාස හිමියන් අභියෝගවලට මුහුණ දී තිබේ.
ඇතැම් අවස්ථාවලදී, ණය හිමියන් සහ සේවා සපයන්නන් විසින් PMI අවලංගු කරන අන්දම පිළිබඳව ව්යාකූල වී ඇති අතර, සමහර නොසැලකිලිමත්ව ණය සේවා සපයන්නන් PMI ගාස්තු අවලංගු කිරීම මත ඔවුන්ගේ පාද ඇද දමා ඇත.
නිවාස හිමියාගේ ආරක්ෂණ පනත කුමක්ද?
PMI අවලංගුකිරීමේ පනත ලෙස හැඳින්වෙන නිවාස හිමියාගේ ආරක්ෂණ පනත (HPA) යනු පාරිසරික හානි පමිති සඳහා ගෙවීම් කරන පාරිභෝගිකයන් ආරක්ෂා කරන නීතියකි. නීති රීති ස්ථාපිත
- නිවාස හිමියන්ට PMI අවලංගු කළ හැකි අතර වාරික ගෙවිම නැවැත්විය හැකිය
- ණය දෙන්නන් PMI සඳහා ණය ගැණුම්කරුවන්ට අයකිරීම නතර කළ විට
- ණය මුදල අවශ්ය වන විට ණය දෙන්නන් විසින් ලබාදිය යුතු ය
- නිවාස හිමියන් ගෙවන ලද අළෙවි වාරික හසුරුවන්නේ කෙසේද
සුදුසුකම් ලබන්නේ කවුද? නේවාසික උකස් ණය සඳහා නිවාස ණය අයකරනු ලබන්නේ තනි පවුල් නිවෙස්, නිවාස සහ වෙනත් බහු ඒකක ඒකක සඳහා නිවාස ණය ඇතුලත්වය. FHA ණය හෝ VA ණය වැනි රජයේ අනුග්රහය සහිත ණය ආවරණ පනත මගින් ආවරණය කරනු නොලැබේ. තව දුරටත්, HPA ණය සහ අනුකූලව ඉහල අවදානමක් සහිත ණය සඳහා වෙනස් ලෙස සලකනු ලැබේ. HPA හි වාසි ගැනීම සඳහා පාරිභෝගිකයින්ට හොඳ ගෙවීම් ඉතිහාසයක් පවත්වා ගත යුතුය.
Effective date: HPA 1999 ජුලි 29 වැනි දින බලාත්මක විය. කෙසේ වෙතත්, ණය දෙන්නන් එම දිනට පෙර ණය ලබාගෙන ඇති ණය ගැතියන් සඳහා අනාවරණය ලබා දිය යුතුය.
ඇයි PMI? නිවාස හිමියන් සියයට 20 ට අඩු ගෙවීමක් සිදු කරන විට සාමාන්යයෙන් PMI අවශ්ය වේ. ඉහළ ණය-වටිනාකමක් සහිත (LTV) අනුපාතයක් සහිතව, ණය දෙන්නන් මුදල් ගෙවා අවහිර කළ හොත් එය ඉක්මනින් විකුණා දැමීමට සිදුවනු ඇත.
කෙසේ වෙතත් LTV පහත වැටීමෙන් පසු ණය දෙන්නන් අඩු අවදානමට මුහුන දී සිටින අතර, න්යායාත්මකව නිවාස හිමියන් විසින් මාසික PMI ගාස්තු ගෙවීම නවත්වනු ඇත.
PMI විසින් නිවෙස් හිමියන් අවලංගු කරන්නේ කෙසේද?
නිවාස ණය ගෙවන්නන්ගේ මාසික වාරිකය PMI ගාස්තු ගෙවීම සඳහා HPA විසින් ඔවුන්ගේ ණය වාරිකය.
ණය ගැණුම්කරුවන්ගේ ඉල්ලීම: ණය ගැණුම්කරුවන්ගේ ණය වාරිකය අනුව සියයට 80 ක LTV (ණය ක්රම ක්රම ක්රම ක්රම ක්රමයෙන් ) ණය මුදල ලබා ගැනීමෙන් පසු ඔවුන්ගේ ණය සේවා සපයන්නන්ට ලිඛිත ඉල්ලීමක් ඉදිරිපත් කිරීමෙන් ණය හිමියන්ට PMI අවලංගු කළ හැකිය. අතිරේක ණය ගෙවීම් කිරීමෙන් ලංවිමෙන් සියයට 80 දක්වා පහත හෙළියහොත් නිවාස හිමියන්ට මෙම ඉල්ලීම කළ හැකිය. සුදුසුකම් ලැබීමට, දේපල අහිමි නොවන බව ඔප්පු කිරීමට නිවාස හිමියන්ට අවශ්ය විය හැකිය.
ස්වයංකී්රයව විසන්ධි කිරීම: ණය ලබා ගැනීම සඳහා මුල් ණයකරයෙන් සියයට 78 ක් ලඟා වීමෙන් පසුව PMI රක්ෂණ ආවරණය ස්වයංක්රීයව අවලංගු කිරීමට ණය දෙන්නන් අවශ්ය වේ.
අවසාන අවලංගු කිරීම: ණය හිමියන්ගේ ඉල්ලීම හෝ ස්වයංක්රීයව නතර කිරීම හේතුවෙන් PMI අවලංගු නොවන විට, ණය සේවකයින් මාසික PMI ගාස්තු අවලංගු කළ යුතුවේ.
අනෙකුත් ලක්ෂණ: HPA සංකීර්ණ වන අතර ඔබේ ණය පිළිබඳ විස්තර ඔබේ පනත යටතේ ඔබේ අයිතීන්ට බලපායි. නිදසුනක් ලෙස, ඔබගේ දේපල මත ඕනෑම රීරයක් ආවරණය කිරීමෙන් ඔබට වළක්වා ගත නොහැකි වීම වළක්වා ගත හැකිය.
නොගැලපෙන ණය ( ජම්බෝ ණය වැනි ) ඔබට 77% LTV ලබා ගත හැකි වන තෙක් බලා සිටින්න.
අනාවරණය: ණය ගැණුම්කරු ලෙස ඔබගේ අයිතිවාසිකම්
PMI අවලංගු කිරීමට නීති රීති වලට අමතරව, අයිඑස්ඒ අයිතිකරුවන්ට ඔවුන්ගේ අයිතිවාසිකම් ගැන ණය දෙන්නන් දැනුවත් කිරීම අවශ්ය වේ. විගණනයන්ට PMI අවලංගු කළ හැක්කේ කවදාද සහ කෙසේද යන්න පිළිබඳ අනාවැකි පළ කිරීම සහ වාර්ෂික නිවේදන ඇතුළත් වේ. තොරතුරු අවලංගු කිරීමේ උපලේඛනය පිළිබඳ තොරතුරු, අවලංගු කිරීම ඉල්ලා සිටියදී සහ PMI අවලංගු කිරීමට හැකියාව සීමා කරන ඕනෑම විශේෂාංගයක් ඇතුළත් වේ.
1999 ජූලි මාසයට පෙර නිකුත් කරන ලද ණය සඳහා, ණය ගැනුම්කරුවන්ට ඔවුන්ගේ දැනුම්දීම් තොරතුරු ලබා දීම අවලංගු කිරීමට හා ඔවුන්ගේ ණය සේවාදායකයාගේ සම්බන්ධතා තොරතුරු සැපයීමට හැකි බව ඔවුන්ට දැනුම් දෙයි.
ණය ගැණුන ගෙවීම් උකස් රක්ෂණය
ණය දෙන ගෙදර හිමියාගේ මාසික ගෙවීම් සඳහා වාරික එකතු කිරීම වෙනුවට ණය දෙන්නන් විසින් ගෙවනු ලබන උකස් රක්ෂණය (LPMI) භාවිතා කරයි.
ණය ගැණුම්කරුවන් තවමත් LPMI සඳහා ගෙවනු ඇත - නම සම්පූර්ණයෙන්ම නිවැරදි නැත - නමුත් එය මාසයක් සඳහා මසකට ගෙවන්නේ නැත. ඒ වෙනුවට ණයට ගෙවිය හැකිය:
- ණය ආරම්භයේ දී එකවර මුදල් ගෙවීමක්.
- ඉහළ මාසික උකස්කර (ප්රධාන හා පොලී) ගෙවීම් සඳහා යොමු වන ණය ශේෂය මත වැඩි පොලී අනුපාතයක්.
ඉහළ පොලී අනුපාත සඳහා LPMI සමඟ බොහොමයක් ණය දෙන්නන් තෝරාගනු ලැබේ. නමුත් මෙම පොලී අනුපාතය ණය සඳහා ගත වන කාලය සඳහා වන අතර, LPMI අවලංගු කිරීමට හා ඔබගේ පවතින ණය රඳවා ගැනීමට ක්රමයක් නොමැත. ඒ වෙනුවට නිවාස හිමියන් ඔවුන්ගේ ණය මුදලේ ගෙවීම් පියවා ගත යුතු අතර, සාමාන්යයෙන් නව ණයක් සමඟ ප්රති මූල්යකරණය කිරීම මගින් ගෙවිය යුතුය.
කෙසේ වෙතත්, HPA LPMI සමඟ ණය සඳහා අයදුම් කරයි. ණය දෙන්නන් ණය ගැතියන් හට අනාවරණය කිරීමට අවශ්ය වේ:
- LPMI ක්රියා කරන්නේ කෙසේදැයි පැහැදිලි කරන්න
- LPMI සමඟ සාමාන්යයෙන් දක්නට ලැබෙන ඉහල පොලී අනුපාතය අවධාරණය කරන්න
- විවිධ විකල්පවල වාසි සහ අවාසි සාකච්ඡා කරන්න