අනතුරු ඇඟවීම් සහ ඔබ දැන් කළ යුතු දේ දැනගන්න
අවදානම් සංඥා
නිවාස වෙලඳපොල බුබුල ප්රදේශයට යන බව සලකුනු බොහෝමයක් තිබේ. බොහොමයක් කඩා වැටීම් සිදු වන්නේ වත්කම් බුබුල පුපුරා ගොස් ඇති බැවිනි.
වත්කම් බුබුලේ එක් සංඥාවක් වන්නේ නිවාස මිල ඉහළ ගිය බවයි. උද්ධමනයට වඩා මධ්යම ප්රමාණයේ පවුල් මිල ගෙවීම සියයට 32 කි. එය 2005 වසරට සමානයි 35 ක් ලෙස අධිප්රමාණය වූ විට එය සමානය.
නිවාස බෙල්වෙහර් බාත්රීමය ගෘහණියන් සහ උකස් සමාගම් වල දර්ශකයකි. 2017 දී, එය 2004 හා 2005 දී මෙන් එය වේගවත් විය. එය එහි නිර්මාතෘ ස්ටෝක් මූල්ය කළමණාකරණයට අනුව, 2 008 මූල්ය අර්බුදය අනාවැකි කීමට එය යොදා ගත්තා ය. ඒ හා සමානව SPDR S & P Homebuilders ETF 2009 මාර්තු මාසයේ සිට සියයට 400 ක ඉහල නැග ඇත. S & P 500 වර්ධනය 270% කින් වැඩි විය.
නඩු-ෂිලර් ජාතික දර්ශකය 2016 දෙසැම්බර් මාසයේ වාර්තාගත ඉහල මට්ටම් කරා ලඟා විය. නාගරික ප්රදේශ වල මිල වැඩි වීමක් පවතී. ඩෙන්වර් සහ ඩලාස් හි නිවාස මිල ගණන් සිය පූර්වගාමී උච්චයන්ට වඩා සියයට 40 කින් වැඩි වේ. පෝට්ලන්ඩ් සහ සියැටල් මිල 20% කින් ඉහළ ගොස් ඇත. බොස්ටන්, සැන් ෆ්රැන්සිස්කෝ සහ චාලට් ඔවුන්ගේ උසින් සියයට 10 කට වඩා ඇත.
ඩොනර්, හූස්ටන්, මියාමි සහ වොෂිංටන් ඩී.සී. හි නිවාස මිල ස්ථාවර මට්ටම්වලට වඩා සියයට 10 කට වඩා වැඩි බව CoreLogic වලට අනුව.
ඒ සමඟ ම දැරිය හැකි මිලකට නිවාස අහිමි වී තිබේ. 2010 වසරේදී අඩු ආදායම්ලාභී පවුල් සඳහා කුලී ගෙවුම් ඒකක සියයට 11 ක් ලබා ගත හැකි විය. 2016 වන විට එය සියයට 4 දක්වා පහත වැටී ඇත.
ගෘහස්ථ මිල ගණන් ඉහළ ගොස් ඇති නගරවල හිඟය පවතින්නේ ඉතාම නරක ය. නිදසුනක් ලෙස, කොලරාඩෝ විසින් මිල දරා ගත හැකි කුලී ප්රමාණය 2010 වර්ෂයේ සිට සියයට 32.4 සිට සියයට 7.5 ක් දක්වා පහත වැටී ඇත.
2017 මාර්තු මාසයේදී කැටෝ ආයතනයේ ආයතනයේ ජ්යෙෂ්ඨ සාමාජිකයෙක් වන විලියම් පිල්ලේ තවත් අර්බුදකාරී අර්බුදයක් පිලිබඳව අනතුරු ඇඟවීය. ෆැනී මයිගේ ණයවලින් සියයට 35 ක් අවශ්ය උකස් රක්ෂණයක් අවශ්ය බව ඔහු අනතුරු ඇඟවීය. 2006 දී මෙම තත්වය පිලිබඳව ඇත්තේය. සමහර අවස්ථාවලදී, මෙම ණය වඩාත් නරක ය. ෆැනී සහ ෆ්රේරී 660 සිට 620 දක්වා ඔවුන්ගේ අර්ථ දැක්වීම පහත් කර ඇත. ඒ කියන්නේ බැංකු 620 සහ 660 අතර උපදවන අනුපාතයන් සමඟ නය හිමියන් තවදුරටත් නොකියයි. බල්ගේ මහතා කන්සාස්හි ෆෙඩරල් රිසර්ව් බැංකුවේ ප්රධානියා විය. 2005 අවපාත අර්බුදය පිලිබඳව අනතුරු ඇඟවීය.
2016 වන විට සියලු විකුණුම්වලින් සියයට 5.7 ක් ඉක්මනින් විකිණීම සඳහා මිල දී ගෙන ඇත. මෙම "නැවතුම්" නිවාස වසරකට අඩු කාලයක් තුළ අලුත්වැඩියා කර විකුණනු ලැබේ. අත්තම් දත්ත විසඳුම් වාර්තා කරන ලද්දේ, 2006 සිට මේ දක්වා වූ ඉහළම ප්රතිශතයයි.
2008 නිවාස වෙලඳපොල බිඳවැටීම
2008 බිඳවැටීමේදී අල්ලාගෙන සිටි මිනිසුන් 2017 බුබුල තවත් කඩා වැටීමට තුඩු දෙයි. එහෙත් එය තවදුරටත් නොපැමිණෙන බලවේග නිසාය. උකස් පිටුබලය සහිත සුරැකුම්පත් වැනි ව්යුත්පන්න ණය සුරැකුම්පත් සුරැකුම් හුවමාරුව . හෙජිං අරමුදල් කළමනාකරුවන් මෙම අවදානම රහිත සුරැකුම්පත් සඳහා විශාල ඉල්ලුමක් නිර්මාණය කර ඇත.
එය පිටුබලය දුන් උකස් සඳහා ඉල්ලීම් නිර්මානය කලේය.
උකස් කිරීම සඳහා මෙම ඉල්ලුම සපුරාලීම සඳහා බැංකු සහ උකස් තැරැව්කරුවන් ඕනෑම පුද්ගලයෙකුට පමණි. 2006 දී අවමුඛ උකස් අර්බුදයක් නිර්මානය කලහ .
බොහෝ නුසුදුසු ගැනුම්කරුවන් වෙළඳපලට පිවිසුණු බැවින් ඉල්ලුම ඉහළ ගියේය. බොහෝ ජනයා මිල ඉහළ නැංවීම නිසා බොහෝ දෙනා නිවාස මිල දී ගැනීම සඳහා ආයෝජනය කළහ. ඔවුන් කිසිදු වත්කම් බුබුලක සලකුනක් නොසලකා හැරියහ .
2006 දී නිවාස හිමියන් අවසානයේ ඉල්ලුම සපුරා ගත්හ. සැපයුම පිටතට ගැනීමෙන් පසු නිවාස මිල පහත වැටීමට පටන් ගෙන තිබේ. එය වත්කම් බුබුල පුපුරා ගියේය.
වර්ෂ 2006 සැප්තැම්බර්වලදී, ඔත්තුකරුවන්ගේ ජාතික සංගමය වාර්තා කළ පරිදි, වසර 11 කින් මුල් වරට නිවාස මිල පහත වැටී ඇති බව වාර්තා විය. මාස 7.5 ක සැපයුමක් සැපයීම, ඉන්වෙන්ටරි ඉහළයි. නොවැම්බර් මාසයේදී වාණිජ දෙපාර්තමේන්තුවේ නව නිවෙස් බලපත්ර 2005 දී සියයට 28 කට වඩා අඩු විය.
එහෙත් ෆෙඩරල් මහ බැංකුව මෙම අනතුරු ඇඟවීම් නොසලකා හැරියේ ය. ආර්ථිකය ශක්තිමත් වූ අතර එය සිය කඩාවැටීමෙන් නිවාස ඉවත්වීමට තරම් ශක්තිමත් විය. ශක්තිමත් රැකියා, පහත් උද්ධමනය හා පාරිභෝගික වියදම් ඉහළ යන බව එය පෙන්වා දුන්නේය. පොලී අනුපාතය අඩු කිරීමට ද පොරොන්දු විය. එමගින් ආර්ථිකය දියුනු කිරීම සඳහා ප්රමාණවත් ද්රවශීලතාවයක් ලබා දෙනු ඇත.
උකස් පිටුබලය සහිත සුරැකුම්පත් වෙළෙඳපොළේ ප්රමානය හා බලපෑම මහ බැංකුව විසින් අවතක්සේරු කර ඇත. මෙම නව සුරැකුම්පත් නිර්මාණය කිරීම සඳහා බැංකු "ක්වොක් ජොක්" කුලියට ගත්හ. උකස් පැකේජ වර්ගයන් අධි අවදානම් සහ අඩු අවදානම් මිටි බවට වර්ග කර ඇති පරිගණක වැඩසටහන් ලිවීය. ඉහළ අවදානම් සහිත බෑන්ඩ්ස් වැඩි වශයෙන් ගෙවූ නමුත් පැහැර හැරීමට වැඩි ඉඩක් තිබුනි. අඩු අවදානම් සහිත මිටි ආරක්ෂිත වුවත් අඩු මුදලක් ගෙවනු ලැබේ.
මෙම මිටි නොදැරූ ප්රමාණයෙන් උපග්රස්තී උකස්කර තිබුනි. බැංකු ද්විතීයික වෙළෙඳපොළ මත උකස් කිරීම් නැවත විකුණූ නිසා ණය ගැතියන්ගේ ණය-වටිනාකම් ගැන සැලකිලිමත් වූයේ නැත.
වික්රියා කාල බෝම්බය වූයේ පොලී රහිත ණය සඳහා පමණි . මෙම ණය ගැණුම්කරුවන්ට අඩු මාසික ගෙවීම් ලබා ගැනීමට ඉඩ දුන්නේය. නමුත් මෙම උකස් අනුපාතය වසර තුනකට පසු ඉහළ මට්ටමකින් යලි පිහිටුවනු ලැබේ. මෙම නිවාස හිමියන්ගෙන් බොහොමයක් උකස ගෙවීමට නොහැකි විය. එවිට නිවාස මිල පහත වැටුණ අතර ඔවුන්ගේ නිවාසවලට ලාභයක් ලබා ගැනීමට නොහැකි විය. එහි ප්රතිපලයක් වශයෙන් ඔවුන් පැහැර හැර ඇත.
කාලය හොඳ අතට හැරුණා. සෑම අයෙකුටම ඉහල ප්රතිලාභයක් ලබා දුන් නිසා ඉහල අවදානමක් සහිත බෑන්ඩ් මිලදී ගත්තා. නිවාස වෙලඳපොල පහත වැටී ඇති බැවින්, නිෂ්පාදන වටිනාකම් නැති බව හැමෝම දැන සිටියේය. කිසිවෙකු ඒවා අවබෝධ කර නොගත් නිසා, මෙම ව්යුත්පන්නයන්ගේ නැවත විකුණුම් වටිනාකම පැහැදිලි විය.
අවසාන වශයෙන් නොව, අවම වශයෙන්, මෙම MBS හි මිලදී ගැනුම්කරුවන් බොහෝ සෙසු බැංකු පමණක් නොවේ. ඔවුන් තනි පුද්ගල ආයෝජකයින් , විශ්රාම අරමුදල් සහ ආරක්ෂණ අරමුදල් විය . ආර්ථිකය පුරා අවධානම පැතිර ගියේය. හෙඩ්ගේ අරමුදල් මෙම ව්යුත්පන්නයන් මුදල් ණයට ගැනීම සඳහා ඇපකැප වී ඇත. එය ගොවීන්ගේ ඉහළ ප්රතිලාභයක් ඇති කර ගත් නමුත්, යම් පසුබෑමක බලපෑම. සුරැකුම්පත් සහ විනිමය කොමිෂන් සභාව ආරක්ෂා කිරීමේ අරමුදල් නියාමනය කළේ නැත. එබැවින් කිසිවෙකු එය නොදැන සිටි බව කිසිවෙකු දැන සිටියේ නැත.
2007 මාර්තු වන තෙක් කඩා වැටීම මහ බැංකුව වටහා ගත්තේ නැත. හෙක්ටයාර නිවාස අහිමිවීම ආර්ථිකයට තර්ජනයක් විය හැකි බව වටහා ගත්හ. ගිම්හානය පුරාම බැංකු එකිනෙකා වෙත ණය දීමට අකමැති විය. ඔවුන්ට නරක MBS ලැබීමට ඔවුන් බිය විය. බැංකු පොත් ඔවුන්ගේ පොත් වල කොතරම් නරක ණයක් ද කියා නොදන්නාහ. කිසිවෙකු එය පිළිගත්තේ නැත. එසේ කළහොත් ඔවුන්ගේ ණය ශ්රේණිය පහත හෙලනු ඇත. එවිට ඔවුන්ගේ කොටස් මිල පහත වැටෙනු ඇත, ඔවුන් ව්යාපාරයේ රැඳී සිටීමට වැඩි අරමුදල් රැස් කිරීමට නොහැකි වනු ඇත. වෙළඳ පළ නිරීක්ෂකයෝ නරක දේවල් සොයා ගැනීමට උත්සාහ කළහ. කොටස් වෙලඳපොල ගිම්හාන කාලය පුරාම දැකගත හැකි විය.
අගෝස්තුව වන විට බැංකුව විසින් ඩොලර් බිලියන 75 ක් බැංකු ණයට ලබා දුන් නය තරම් දැඩි විය. බැංකු විසින් සිය පාඩු ලිඛිතව සටහන් කර මුදල් ආපසු ලබා ගැනීම සඳහා ද්රවශීලතාව නැවත ලබා ගැනීමට අවශ්ය විය. ඒ වෙනුවට සියලුම දෙනා ණයට නතර කර ඇත.
පහල සර්පිලය සිදුවෙමින් පවතී. බැංකු විසින් උකස් කිරීම් කපා හැරෙන විට නිවාස මිල තවදුරටත් පහත වැටේ. එමගින් බැංකුකරුවන්ගේ පොත් වල නරක ණය වැඩි කර ගැනීමට වැඩි ණය දෙන්නන් පැහැර හැරීමකට ලක් විය. එමගින් බැංකු තවත් ණයක් ලබා දුනි.
නිවාස අවපාතයක් ඉස්මතු වී නොතිබීම හේතුවක් වීමට හේතුව
- 2005 වසරේදී නිවාස වෙලඳපොල හා වර්තමාන වෙලඳපොල අතර බෙහෙවින් වෙනස්කම් තිබේ. 2005 දී උප නෝට්ටු ණය ඩොලර් බිලියන 620 ට වැඩි වූ අතර උකස් වෙළෙඳපොළෙන් සියයට 20 ක් සෑදී ඇත. 2015 දී ඔවුන් ඩොලර් බිලියන 56 ක් වූ අතර වෙළඳපලෙන් සියයට 5 ක් විය.
- බැංකු විසින් ණය ප්රමිති ඉහළ නැංවීය. CoreLogic's නිවාස ණය දර්ශකය අනුව 2016 දී උපයන ලද ණය අතරින් පසුගිය වසර 15 තුළ ඉහළම ගුණාත්මක බවක් පෙන්නුම් කර ඇත. 2009 ඔක්තොම්බර් මාසයේ දී සාමාන්ය ඉසෙක් ලකුණු 686 ක් විය. 2001 දී සාමාන්ය අගය 490-510 කි.
- දැඩි ණය ලබා දෙන ප්රමිතීන් "flip" වෙළඳපොලේ වෙනසක් ඇත. ණය දෙන්නන් නිවාසයේ වටිනාකමෙන් සියයට 55 ක් පමණි. "ෆ්ලිප්පරය" ඉතිරිව තිබිය යුතුය. අවමුඛ අර්බුදයේදී බැංකු විසින් සියයට 80 ක් හෝ ඊට වැඩි ණය මුදලක් ලබා දුන්හ.
- අද වන විට විකුණා ඇති නිවාස සංඛ්යාව 20% ක පෙර-කුණාටුව ඉක්මවා ඇත. ඒ කියන්නේ නිවාස සඳහා ලබා ගත හැකි මාස හතරක නිවාස ලබා දීමයි. එහි ප්රතිඵලය වශයෙන් ඇමරිකානුවන්ගෙන් සියයට 64 ක්ම ඔවුන්ගේම නිවෙස් හිමිකර ගනී. 2007 දී එය සියයට 68 කි.
- අවපාතයක් නිසා වෘත්තීය ජීවිතය ආරම්භ කිරීම සහ නිවෙස් මිලදී ගැනීම සඳහා යෞවනයන් සතු හැකියාව කෙලින්ම නිවාස විකිණීම අඩු වේ. දුප්පත් රැකියා වෙළෙඳපොළකට මුහුණ දුන් බොහෝ දෙනෙක් ඔවුන්ගේ අධ්යාපන කටයුතු ඉදිරියට ගෙන ගියේය. මෙහි ප්රතිඵලයක් ලෙස ඔවුන් දැන් පාසල් ණය බරින් මිරිකී ඇත. එය නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ප්රමාණවත් මුදලක් ඉතිරි කර ගත හැකි වනු ඇත. එය ඉල්ලා සිටිනු ඇත.
- නිවාස මිල ගණන් ඉක්මවා ඇත. සාමාන්ය ආදායම නිවාස වියදම් අනුපාතය සියයට 30 කි. සමහර මෙට්රෝ ප්රදේශ වල එය සියයට 40 හෝ 50 දක්වා ඉහල නැග ඇත. අවාසනාවකට මෙන් ම මෙට්රෝ ප්රදේශ ද රැකියා වේ. කුලී නිවසක් සඳහා ගෙවීම ප්රමාණවත් නො වන රැකියාවකට සමීපව සිටීමට තරුණයන්ට වැඩි මුදලක් ගෙවීමට බල කෙරේ. අද වන විට නිවාස අලෙවියෙහි සියයට තිස් දෙකකට මුලින්ම ගෙයින් ගෙට යන්නේ ඓතිහාසිකව 40% ට සාපේක්ෂව ය. සාමාන්යයෙන් මෙම ගැනුම්කරු 32 ක්, ඩොලර් 72000 ක් උපයනවා හා ගෙදර සඳහා ඩොලර් 182,500 ක් ගෙවනවා. ආදායම් ලබන යුවළක් සාමාන්යයෙන් ඩොලර් 208,500 ක් ගෙවනවා.
- නිවාස හිමියන් තම නිවෙස් වලින් කොතරම් මුදලක් ගත කරන්නේද නැත. 2006 දී ඩොලර් බිලියන 85 ක් දක්වා වර්ධනය වී ඇති අතර, එය 2010 දී ඩොලර් බිලියන 10 කට අඩුවී ඇති අතර 2015 වන තෙක් එහි රැඳී සිට ඇත. 2017 දී එය ඩොලර් බිලියන 14 දක්වා ඉහල ගියේය. ඕමමාකර්ට එක් හේතුවක්. ACA සම්මත වීමෙන් පසු බංකොලොත් ලේඛන 50% කින් වැටී ඇත. 2010 දී මිලියන 1.5 ක් ජනයා ගොනු කළහ. 2016 දී පමණක් 770,846 ක් කළා.
- සමහර ජනයා පෙන්වා දෙන්නේ ජාතික නිවාස මිල 2006 දී ඔවුන්ගේ ඉහළම මට්ටම ඉක්මවා ඇති බවයි. නමුත් ඔවුන් වසර 11 ක උද්ධමනය සඳහා සකස් කරන ලද පසු ඒවා 2004 වසරේ මට්ටමට පමනි. 2012 සහ 2017 අතර කාලයේදී නිවාස මිල සාමාන්යයෙන් සියයට 6.5 කින් ඉහල ගොස් තිබේ. වර්ෂ 2002 සිට 2006 දක්වා ඔවුන් සියයට 7.5 ක් වාර්ෂිකව වැඩිවිය. 2005 දී ඔවුන් සියයට 16 න් ඉහල ගියේය.
- Homebuilders වැඩිහිටි නිවාස කෙරෙහි අවධානය යොමු. නව නිවාස විශාලයි. නව තනි නිවසක සාමාන්ය ප්රමාණය වර්ග අඩි 2,700 ක් පමණ වේ. එය 2006 දී වර්ග අඩි 2,500 කට සමාන වේ.
සොරැම් ඇති වීමට හේතු විය හැක්කේ කුමක්ද?
ඉහළ පොලී අනුපාත අතීතයේ බිඳවැටීමක් සිදුවී ඇත. එයාලා ණය වැඩිපුර වියදම් කරනවා. ගෘහස්ථ ගොඩනැගීම මන්දගාමී වීම, සැපයුම අඩුවීම. එහෙත් එය ඉල්ලුම මත ප්රතිපාදන කප්පාදු කරන ණය දීම් මන්දගාමී වේ. සමස්තයක් වශයෙන්, මන්දගාමී හා ස්ථාවර පොලී අනුපාත වැඩිවීමක් මගින් ව්යසනයක් නිර්මානය නොවේ.
2006 වසරේ නිවාස බිඳවැටීමකට වඩා ඉහළ පොලී අනුපාතයක් පැවතුනද, නමුත් පොලී රේඩියෝ ණය සහ වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උගස් කළ ණයකරුවන් බොහෝමයක් නිසා. සාම්ප්රදායික ණය මෙන් නොව, පොලී අනුපාතිකයන් සමඟ පෙඩරල් අරමුදල් අනුපාතය සමග නැඟී එන. වසර තුනකට පසු යළි පිහිටුවීම සඳහා හඳුන්වා දුන් ටේස්ටර් ගාස්තු ද බොහෝ දෙනෙක් ද විය. ෆෙඩරල් රිසර්ව් පිලිවෙලට නැවත මිල දී ගත් විට, නැවත ගෙවීම් ලබා ගැනීමට ඔවුන්ට තවදුරටත් නොහැකි විය. නිවාස හිමියන් එකවරම එම මිල පහත වැටුණි. එම නිසා උකස් හිමියන් ගෙවීමට හෝ නිවාස විකිණීමට නොහැකි විය. පැහැර හැරීම් අනුපාතය එතරම් ඉහළ අගයක් වූයේ එබැවිනි.
ෆෙඩරල් ෆෙඩරල් අනුපාත ඉතිහාසය 2004 සිට 2006 දක්වා කාලපරිච්ඡේදය වේගයෙන් ඉහල ගියේය. එම අනුපාතය 2004 ජුනි මාසයේදී සියයට 1.0 ක් වූ අතර දෙසැම්බරයේ සිට සියයට 2.25 දක්වා දෙගුණයක් විය. 2005 දෙසැම්බර් වන විට එය දෙගුණයක් වූ අනුපාතය දෙගුණයක් විය. එය මාස හයකට පසුව සියයට 5.25 ක් විය.
2015 සිට මේ දක්වා සීඝ්රයෙන් වැඩිවෙමින් තිබේ. එය දෙසැම්බරයේ දී එය සියයට 0.5 දක්වා ඉහළ නංවා ඇත. 2016 දී එය අවසන් වන විට එය 1/4 ලක්ෂය සහ 2017 වන විට 1.25% දක්වා ඉහළ නැගුනි.
බැංකු හා ආරක්ෂණ අරමුදල් අවදානම් මූල්ය නිෂ්පාදන සඳහා ආයෝජනය කිරීම සඳහා දේපල වෙලඳපොල බිඳ වැටිය හැක. මෙම ව්යුත්පන්නයන් මූල්ය අර්බුදයේ ප්රධාන හේතුව විය . බැංකු උකස්කර දැමූ අතර උකස් පිටුබලය සහිත සුරැකුම්පත් තුල ඒවා නැවත විකුණයි. මෙම සුරැකුම්පත් උකස් ව්යාපාරවලට වඩා විශාල ව්යාපාරයක් විය. බැංකුවලට ඕනෑම අයෙකුට උකස් විකුණන ලද්දේ ඒ නිසයි. ව්යුත්පන්න සඳහා ඔවුන්ට අවශ්ය විය. නරක උගස් හොඳ ඒවා සමඟ මිටි ලෙස සඟවා තබන ලෙස ඔවුහු ඒවා කපා දැමූහ. පසුව ණය ගැණුම්කරුවන් පැහැර හැර ඇති විට, සියලු ව්යුත්පන්නයන් නරක යැයි සැක කරන ලදී. බෙයර් ස්ටේන්ස් සහ ලෙහ්මන් බ්රදර්ස්ගේ අභාවය නිසා එය හේතු විය.
ට්රම්පන් බදු ප්රතිසංස්කරණ සැලැස්ම බිඳ වැටීමට තුඩු දිය හැකි මිල ගනන් පහත වැටීමට හේතු විය හැකිය. උකස් ණය පොලී අනුපාත අඩු කිරීම සඳහා කොන්ග්රසය යෝජනා කර තිබේ. එම අඩු කිරීම ඩොලර් බිලියන 71 කි. එය නිවාස වෙලඳපොලට ෆෙඩරල් සහනාධාරයක් ලෙස ක්රියා කරයි. බදු කඩා වැටීම නිවාස හිමියන්ට සාමාන්ය වටිනාකම ඩොලර් 195,400 කි. එය ඩොලර් 5,400 සාමාන්ය පිරිවැය කුලීකරුවන්ට වඩා වැඩි ය. බදු සැලැස්ම අඩු කිරීම සිදු වුවද, බදු සැලැස්ම දිරිගැන්වීමේ වැඩි කොටසක් ඉවත් කරයි. ට්රම්ප්ගේ සැලැස්ම සම්මත අඩු කිරීම් ඉහළ දැමීය. එහි ප්රතිපලයක් වශයෙන් ඇමරිකානුවන් තවදුරටත් නොපැවැත්වෙනු ඇත. එසේ සිදු වූ විට, උකස් පොලිය අඩු කර ගැනීමෙන් ඔවුන්ට වාසියක් ලබාගත නොහැකි විය. දේපල වෙළඳාම් බදු බදු පනතට විරුද්ධයි.
එක්සත් ජනපද භාන්ඩාගාර සටහන් වල අස්වැන්න රාමුව අවලංගු කළ හොත්, වෙළඳ පළ කඩා වැටෙනු ඇත. කෙටිකාලීන ට්රේසූරීස් සඳහා දිගුකාලීන අස්වැන්නක් සඳහා ඉහළ පොලී අනුපාතයක් වන්නේ එම අවස්ථාවේදීය. ආයෝජකයින්ට වසරකට අඩු කාලයක් සඳහා ආයෝජනයට ඉහළ ප්රතිලාභයක් අවශ්ය නොවන නිසා සාමාන්ය කෙටි කාලීන අස්වැන්න අඩුය. එය අවහිර වන විට ආයෝජකයින් සිතන්නේ දිගුකාලීනව කෙටි කාලීනව වඩා අවදානම් ය. එය උකස් වෙලඳපොල සමග සෙලවෙමින් පවතී. එය අවපාතයක් සංඥා කරයි. 2008, 2000, 1991, සහ 1981 දී ඇති වූ උෂ්ණත්ව ඛාදනයට පෙර පරිමාව වක්රය.
ගෙවල්වල මිල පහත වැටෙයිද?
අවසාන නිවාස බුබුලේ දී නිවාස හිමියන් නව ඉදිකිරීම සඳහා අවසර ලබා දුන්හ. එය අවපාතය අතරතුර 1990 දී මිලියන 1 කට අඩු විය. 1990 දශකය පුරාම එය ක්රමයෙන් ඉහළ ගියේය. එය 1998 දී මිලියන 1 ඉක්මවා ගියේය. එය 2002 දී එය මිලියන 1.5 ක් ඉක්මවූ විට එය එම මට්ටමේ පැවතුණි. 2004 හා 2005 දී මිලියන 2 ක නව වාර්තාවක් වාර්තා කලේය. 2006 දී නිවාස මිල වැටීම ආරම්භ විය. Homebuilders මිලියන 1.5 කට වඩා වැඩි ප්රමාණයක් ඉල්ලා සිටිති. 2007 දී එය මිලියන 1 කට අඩුවිය. 2009 වන විට එය 500,000 දක්වා පහත වැටී ඇත.
ඔවුන් ක්රමානුකූලව 2017 දී මිලියන 1.3 දක්වා වැඩි කර ඇත. 2020 වන විට එය මිලියන 1.1 දක්වා පහත වැටෙනු ඇතැයි අපේක්ෂා කෙරේ.
නිවාස වෙලඳපොල නැවතත් විනාශ වෙයිද?
2026 දී ඊළඟ වෙලඳපොල බිඳවැටීම සිදුවනු ඇත. හාවර්ඩ් ව්යාප්ති පාසලේ මහාචාර්ය ටීඕ නිකොලස් පවසන පරිදි. ආර්ථික විද්යාඥයෙකු වන හෝමර් හොයිට් විසින් එය අධ්යයනය කරන බව ඔහු පවසයි. දේපල වතුහිමියන් හා 1800 ක් පමණ සිට 18 වසරක චක්රයකට පසුව අනුගමනය කර ඇත.
2017 දී නිශ්චල දේපල වෙළඳාම් තවමත් ව්යාප්ත වෙමින් පවතින බව නිකලස් පවසයි. ඉපැරණි පුර්ව පුරප්පාඩු අනුපාතය වැඩි වන තුරු ඊලඟ අදියර, අධි පරිභෝජනය සිදු නොවනු ඇත. ෆෙඩරල් මහ බැංකුව පොලී අනුපාත ඉහල නංවන අතර, එය කඩා වැටිය හැක.
බිඳ වැටීමෙන් ආරක්ෂා වීමට ඔබට හැක්කේ කෙසේද?
කනස්සල්ලට පත් වූ ඇමරිකානුවන්ගෙන් බහුතරය ඔබ නම්, ඔබට දේපල කඩාවැටීමෙන් ආරක්ෂා වීමට ඔබට හැකි දේ හතක් තිබේ.
- පදිංචිය සඳහා ගෙයක් මිලට ගන්න. මූල්ය අර්බුදයෙන් අහිමි වූ නිවාසවලින් තුනෙන් දෙකක් දෙවන හා තුන්වන නිවාස විය. විකුණුම් මිල උකසට පහත වැටුණ විට, අයිතිකරුවන් ඉවත් වී ගියා. ඔවුන් සිය නිවෙස් තබා ගත්තද, ඔවුන්ගේ ආයෝජන අහිමි විය.
- ස්ථාවර අනුපාත උකසක් ලබා ගන්න. උකස් අනුපාතිකය ඉහල යන විට, ඔබගේ ගෙවීම් සමාන වනු ඇත. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔබට කුඩා නිවසක් පමණක් ලබා ගත හැකි නම් එය එසේ විය හැකිය. එය අවදානමක් ගැනීම හා එය පසුව අහිමි වීම වඩා හොඳය.
- ඔබට විචල්ය අනුපාත උකසක් ලබා ගන්නේ නම්, එය නැවත සැකසෙන විට පොළී අනුපාතය කුමක්දැයි සොයා බලන්න. මාසික ගෙවීම් ගණනය කර ඔබේ වර්තමාන ආදායම සමඟ ගෙවීමට ඔබට හැකියාව ඇත. එම අනාගත ගෙවීම් හා අද වන විට ඔබ විසින් ගෙවනු ලබන මුදල අඩු පොලී අනුපාතයකින් වෙනසක් කරන්න. ඔබේ ආදායම පහත වැටුනහොත් ඔබේ උකස්කර ගැනීම සඳහා ඔබට අරමුදල් සපයා දෙනු ඇත.
- ඔබට දරාගත හැකි හොඳම ප්රදේශය තුළ නරකම නිවසක් මිලදී ගන්න. දරුවන්ට ඔබම දරුවෙකු බිහි නොකළ යුතු වුවද, ප්රදේශයේ හොඳ පාසල් ඇති බවට වග බලා ගන්න. අනාගත ගැනුම්කරුවන් වනු ඇත. ඔබේ ආදායම කොහෙත්ම පැවතිය හැකි නම් වසර ගණනාවක් තිස්සේ ඔබට නිවස වැඩිදියුණු කළ හැකිය. ඊටත් වඩා දුෂ්කර ප්රදේශ ලෙස ඊලඟ පහත වැටීම තුළ හොඳ අසල්වැසි ප්රදේශවල පීඩාවට පත් නොවනු ඇත. ඔවුන් ඉක්මනින් ආපසු කැරකෙනු ඇත.
- ඔබගේ නිවසෙහි අවම වශයෙන් නිදන කාමර තුනක් තිබිය යුතුය. ඔබ නැවත විකිණීම අවශ්ය නම් පවුල් ආකර්ෂණය වනු ඇත.
- ඔබ ආරක්ෂා කිරීමට හොඳම ක්රමය වන්නේ විවිධාංගීකෘත වත්කම් ප්රමාණයක්. විවිධාංගිකරණය යනු ඔබගේ නිවසේ කොටස් , බැඳුම්කර, භාණ්ඩ හා සාධාරණත්වය සමතුලිත මිශ්රණයකි. බොහෝ මූල්ය සැලසුම්කරුවන් නිවාස වත්කම් වත්කමක් ලෙස ඇතුළත් නොවේ, නමුත් ඔවුන් විය යුතුය. එය බොහෝ මිනිසුන් සතු විශාලතම වත්කමයි .
- නිශ්චල දේපල බිඳවැටීමේ හානිය සීමා කිරීම සඳහා, ඔබ සාධාරණ ලෙස ජීවත් විය හැකි කුඩාම නිවසක් මිලදී ගන්න. ඔබේ උකස ඉක්මනින් ගෙවීමට උත්සාහ කරන්න. එබැවින් ඔබේ නිවසේ පසුබෑමක් නැති කර ගත නොහැක. කොටස්, බැඳුම්කර සහ භාණ්ඩ සඳහා ඔබේ ආයෝජනයන් වර්ධනය කර ගැනීම සඳහා ඔවුන් ඔබේ නිවාස අයිතිය සමානයි. නිවාසවල වත්කම් බුබුලක් තිබේ නම්, ප්රතිමූල්යය සඳහා පරික්ෂා කිරීම හා සාධාරණත්වය ඉවත් කිරීමට පෙළඹීම නොකරන්න. ඒ වෙනුවට, ඔබේ වත්කම් වෙන් කිරීම තවමත් සමතුලිත බව සහතික කර ගන්න.