ගෙවතු සහතිකය නිවාස විකිණීම සඳහා උපකාර කළ හැකිද?
සෑම මිලදී ගැනුම් කොන්ත්රාත්තු වල සෙවිලි සහතිකය නොමැත. වසර ගණනාවකට පෙර, පාක් පාර්ක්හි සක්රමෙන්ටෝ අසල්වැසි ප්රදේශයේ ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා ස්ථානගත කිරීම අධීක්ෂණය කිරීම සඳහා මම නිවසක නතර කළ විට, මම අසල්වැසියා අල්ලා බැලුවා, මෙම කුඩා පරණ කාන්තාව, වීදි හරහා දිදුලමින්. ඇය කෑ ගැසුවේය. "නව නිවසකින් තොරව මේ නිවස විකුණන්නේ කෙසේද" යනුවෙන් ඇය ඉල්ලා සිටියාය .
ප්රශ්නය සහ ආකල්පය මා අසාමාන්ය ලෙස හැසිරුණි. සක්රමෙන්ටෝ නගර රෙගුලාසි වලදී වහලවල් වෙනුවට ආවරණ වසා දැමීමට අවශ්ය නොවේ. සමහර නගරවල නැවත පදිංචි වීමට පෙර නිවාස අලුත්වැඩියා කිරීමේ මාර්ගෝපදේශ හා රෙගුලාසි වල ඇති නමුත්, සක්රමෙන්ටෝ ඒවායින් එකක් නොවේ. ඊට අමතරව, එය විකුණුම් වෙළඳපොළක් විය. බාස්කට්බෝල් පැටවෙකුගේ විශාල කුටීරයක කුට්ටියක් හරහා විසිත්ත කාමරයට සෘජුවම වැසි ඇද වැටෙන්නට පුළුවන. එමෙන්ම අලෙවිකරුවන්ගේ නිවෙස් ගැනුම්කරුවන්ට ඇසක් නොපෙනේ.
ඔබ වහලයේ සහතිකය ලබා ගත්තද මේ මොහොතේ පවතින දේපල වෙළඳාම් වර්ගය මත රඳා පවතී. වෙළඳපොළ උච්චාවචනයන් වෙනස් විය හැකි අතර, බොහෝ විට විකුණුම්කරුවන්ගේ වෙළඳාම්වලදී වහලය සහතික කිරීමක් යනු මිලදී ගන්නා ඉල්ලුමක් නොවේ. කෙසේවෙතත්, මිලදී ගන්නෙකුගේ වෙළඳපොළ තුළ එය විය හැකිය.
කවුළුවක් සහතික කිරීම යනු කුමක්ද?
සෙවිලි තහඩු නිවසේ පරීක්ෂණයෙන් වෙන්ව පවතී. නිවාස පරීක්ෂකවරුන්, බොහෝ විට, සම්පූර්ණ වහළ පරීක්ෂා නොකරයි. ඒ වෙනුවට, බොහෝ ප්රදේශ වල සෙවිලි පරීක්ෂකවරුන් වහලය මතට නැඟී, වාර්තා නිකුත් කිරීම:
- හැකි ව්යාපාරයක්
- සෙවිලි ද්රව්යවල තත්වය
- කූරු, කැප් සහ ජල බිංදු
- කානු, කාණුව හා ජලගැලීම්
- වහින පයිප්ප, චිමීස්, ඉවතලන මිටියාවත්, නිම්න සහ කඳුකර වෑල්ඩින් එහා මෙහා ගෙනයාම ගැන සෙමින්
වහලය අලුත්වැඩියා නොකෙරේ නම්, සෙවිලි ඉන්ධන සමාගම වහලක් සඳහා ඉතිරිව ඇති ඉතිරි අවුරුදු කාලය ඇස්තමේන්තු කර පරීක්ෂා කර සහතික කරනු ඇත.
දේශීය චාරිත්රානුකූලව අනුව වසර දෙකක් හෝ පහක කාලයක් සඳහා සහතිකය යහපත් වේ.
වහලය අලුත්වැඩියා කිරීම සිදු කළ පසු, සෙවිලි කිරීමේ සමාගම විසින් වහලය සහතික කිරීම නිකුත් කරනු ඇත.
යෝජනාවක්: ඔබේ වහළේ වගකීම් කාලය තුළ සමාගම තවමත් ව්යාපාර කටයුතුවල නියැලීමට වග බලා ගන්න.
කවුළුව පරීක්ෂා කිරීම සහ සහතික කිරීම් බලපාන සාධක
කවුළුව පරීක්ෂා කරන්නන් පහත සඳහන් දේ සැලකිල්ලට ගනී.
- පියයුරු වර්ගය
පොදු සෙවිලි ද්රව්ය:
- සංයුතිය සාදික්
- දැව හෙළයි
- මැටි හෝ කොන්ක්රීට් ටයිල්
- ස්ලැබ්
- ෙලෝහ ෙහෝ වානේ
- තාර සහ බොරළු
- කෘතිමව
- වහලයේ වයස
වහලුන් සමාගම් පවසන්නේ අවුරුදු 10 කට වඩා පැරණි නම් දැව හෙලීම් බොහෝ විට අලුත්වැඩියා කිරීම් අවශ්ය වේ. අනෙක් අතට ටයිල් වහලවල් අවුරුදු 50 ක් පමණ ගත විය හැකිය. කිසිවෙක් ඒවා මත ඇවිද නොසිටින බැවින් - වැරදි ස්ථානවල බර නිසා කඩා වැටීම් හා කැඩීම ඇතිවේ. ද්රව්යයේ ගුණාත්මකභාවය මත පදනම්ව, සංයුතියේ ෂින්ග් වහලය අවුරුදු 20 සිට 40 දක්වා කාලයක් සඳහා වලංගු වේ.
- පියයුරු පිච්
වහලක් තුළ ඝනත්වය එහි අන්තරාල ලෙස හැඳින්වේ. අංකයට ඉහළින්, වහලය සවි කර ඇත. තාරකාව ගණනය කිරීම සඳහා, මට්ටම් තිරස් රේඛාවක් අනුගමනය කරමින්, වහලයේ තිරස් පාදයක් මැනිය. දැන් වහලයේ ඉහළ කොන්ක්රීට් රේඛාවක් ඔස්සේ වහලය ඉහළින් ඇති බව දැන ගන්න. වහලය අඩි 4 අඟල් උසකින් වැසෙයි නම්, තාරය 4; එය අඟල් 12 ක් උසකින් යුක්ත වේ - අංශක 45 ක කෝණයකින් - තට්ටුව 12 යි, සාමාන්යයෙන් ඔබට වඩාත් ප්රණාමය වනු ඇත.
යෝජනාවක්: බොහෝ සෙවිලි කරුවන් කොන්ත්රාත්කරුවෝ අධික ආවරණයක් සහිත වහලක් මත වැඩ කිරීමට අමතර ගාස්තු අය කරති.
- ස්ථර ගණන
සමහර නගරවලට සම්පූර්ණයෙන්ම ඉරී යාමක් අවශ්ය වීමට පෙර වහල මත ඉඩ දී ඇති ස්ථර ගණන සම්බන්ධයෙන් නියෝග පනවා ඇත. කැලිෆෝනියාවේදී, ලී සුමුදු මත සෘජුවම තබා ඇති සංයුක්ත ආවරණ දැකීමට පොදු වේ.
- කලින් කවුළුව අලුත්වැඩියා කිරීම
සෑම රාජ්යයක්ම විකිණුම්වල හෙළිදරව් කිරීම් අවශ්ය නොවුවද, අලෙවිකරුවා කලින් වහලය අලුත්වැඩියා නොකිරීමට අනාවරණය නොකෙරේ නම්, බොහෝ වහලුන් විසින් වහලය මත සහතික කිරීම ප්රතික්ෂේප කරනු ඇත. කවුළුව පරීක්ෂා කරන්නන් විසින් එය නිවැරදිව සිදුකරන බවට වග බලා ගැනීම සඳහා පෙර අලුත්වැඩියා පරීක්ෂා කිරීමට අවශ්ය වන අතර අනාගත ගැටළු ඇති නොකරනු ඇත.
සෙවිලි තහඩු සඳහා වන අපහසුතා
බොහෝ සෙවිලි සපයන සමාගම් ස්වාභාවික විපත් හෝ දරුණු කාලගුණික තත්ත්වයන් හේතුවෙන් වන්දි ගෙවීම් නොකෙරේ. මෙම තත්වයන් අධික සුළං වේ. පා ගමනක හෝ අවිධිමත් ලෙස සවි කරන ලද ස්ලයිලට් හෝ සූර්ය පැනල මඟින් සිදු කරනු ලබන හානි වලට අමතරව.
ස්වාභාවික විපත් කෙසේ වුවත් නිවාස හිමියාගේ රක්ෂණ ඔප්පුව හෝ ගංවතුර රක්ෂණයක් මගින් ආවරණය කරනු ලැබේ.
ගෙවතු සහතිකය නිවෙස් විකිනීමට උපකාර කිරීම
වහවැටුම් සහතිකයේ මූලික අරමුණු වන්නේ:
- වහලයේ තත්ත්වය පිළිබඳ ගැනුම්කරු දැනුවත් කරන්න
- ඉතිරි ආයු අපේක්ෂාව හෙළි කරන්න
- අවශ්ය නම් අලුත්වැඩියා කරන්න
බොහෝ විකුණුම්කරුවන්ට විකිණුම් ක්රියාවලියේ කොටසක් ලෙස මිලදී ගන්නා අයට වහනය සහතික කිරීමක් සැපයීමට උපදෙස් දෙනු ලැබේ. සොරුන්ගේ සහතිකය ගැනුම්කරුවන්ට මනසේ සාමය ලබා දෙයි. විකිණුම්කරුවෝ වහළ තහඩු ලබා දීම ප්රතික්ෂේප කරන අතර, වහලය පැරණි නම්, නිවාස මිලදී ගන්නන් ඔවුන්ගේම පරීක්ෂණය සඳහා ගෙවීමට තීරණය කර ඇති අතර, කොන්ත්රාත්තුවේ කප්පාදු කිරීමක් සිදු කරනු ඇත.
වසා දැමීමේදී සමහර අවස්ථාවලදී ගැටුම් ඇති විය හැකි නිසා වහලය අලුත්වැඩියා කිරීමට සෙවිලි පරීක්ෂකවරයෙකුට අවසර දිය යුතු ද යන්න පිළිබඳව යම් මතභේද පවතී. වහල කොන්ත්රාත්කරුවෙකු විසින් ඉදිරිපත් කරන ලද නිර්දේශයන් සමඟ විකිණුම්කරුවෙකු අසතුටෙන් සිටී නම්, විකිණුම්කරුට දෙවන පරීක්ෂණය ලබා ගැනීමට සහ මිලදී ගැනීම් දෙකම පරීක්ෂා කිරීමට ඉදිරිපත් වන ලෙස විකුණුම්කරුට උපදෙස් දෙන්නෙමි.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.