හිස්බුයිජර් විසින් අනිත්යතාවයන් මුදා හැරේ
කාලෝචිත ආකාරයකින් අන්යොන්ය වශයෙන් නිකුත් කිරීමේ සහතික ලබා ගැනීම පිළිබඳව ලැයිස්තුගත කරන නියෝජිතයන් එතරම් අපහසු කාර්යභාරයක් වන්නේ මෙයයි.
අනිවාර්යෙන්ම මිලදී ගැනුම් ගිවිසුමකට ලියූ පසු කොන්ත්රාත්තුවෙන් මුදා හරිනු ලැබුවහොත් ඉවත් කරගනු ලැබුවහොත් කොන්ත්රාත්තුව තෘප්තිමත් වනු ඇත. බොහෝ ප්රාන්තවලට සමාන කොන්ත්රාත් නීති අනුගමනය කරන බැවින්, කැලිෆෝනියාවේ දී සිදුවීම් පිලිබඳව කථා කරන ආකාරය ගැන කතා කරනු ඇත. නමුත් ඔබගේ රාජ්යය වෙනස් විය හැකි බව දැන ගත යුතුය. වැඩි විස්තර සඳහා ඔබේ කොන්ත්රාත්තුව කියවන්න - ඔව්, පිටු මිලියන 15 ක්.
නිවාස මිලදී ගැනීම අවිනිශ්චිතතාවයන්
තක්සේරු කිරීම හදිසි අවස්ථා
නිශ්චල දේපල වෙළඳාම්කරු (කාර් රථ) කැලිෆෝර්නියා සංගමය විසින් මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව පෙරගෙවුම් ලෙස, මිළ ගණන් ගැනුම්කරු නිදහස් කිරීම සඳහා දින 17 ක් මිලදී ගන්නා ලෙස ලබා දෙයි. එම කාල සීමාව කොන්ත්රාත්තුවේ දීර්ඝ කළ හැකිය. එම කාලසීමාව අවසානයේදී, ගැනුම්කරු විසින් අනිශ්චිතතාවයක් නිකුත් නොකළේ නම්, විකිණුම්කරුට ඉටු කිරීම සඳහා ඉල්ලීමක් ගැනුම්කරුට ලබා දෙන ලෙස, කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කළ හැකිය. එය මිලදී ගන්නා තැනැත්තා පැය 48 සිට 72 දක්වා, සාමාන්යයෙන් ඉටු කිරීමට සිදු වේ.
අඩු අගැයීමක් ලැබී ඇත්නම් විකල්ප ගැනුම්කරුවන්ට විකල්ප ඇත.
ණය අක්රමිකතාව නිදහස් කිරීම
රියදුරන් මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ සම්මත කැලිෆෝනියා සංගමය විසින් ණය පැහැර හැරීම සඳහා දින 21 ක් සඳහා ගැණුම්කරුට ලබා දෙයි. එම කාලසීමාව කෙටි කාලයක් තුළදී කොන්ත්රාත්තුවේ පරිචය වසා දැමීමට හෝ අවසන් කළ හැකිය. එම කාලසීමාව අවසානයේදී, ගැනුම්කරු විසින් අනිශ්චිතතාවයක් නිකුත් නොකළේ නම්, විකිණුම්කරුට ඉටු කිරීම සඳහා ඉල්ලීමක් ගැනුම්කරුට ලබා දෙන ලෙස, කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කළ හැකිය. එය මිලදී ගන්නා තැනැත්තා පැය 48 සිට 72 දක්වා, සාමාන්යයෙන් ඉටු කිරීමට සිදු වේ.
ණය ආපසුගැනීම් අවසන් වන තුරු ණය මුදලේ අක්රිය වීම සිදුවන්නේ නම්, ණය කපා ඉවත් කර ඇත්නම්, එය අවසන් වන දිනයේ දී කොන්ත්රාත්කරුගෙන් කොන්ත්රාත්තුවෙන් ඉවතට යන්න පුළුවන්.
වෙනත් විගණන හා කොන්දේසි සඳහා හදිසි අවස්ථා අහෝසි කිරීම
ඊයම් පාදක තීන්ත හැරුණු විට, CAR කොන්ත්රාත්තු පෙරනිමිය, ගෙදර පරීක්ෂා කිරීම ඇතුළු අනෙකුත් සියලුම පරීක්ෂා කිරීම් අවසන් කිරීමට දින 17 ක් මිලදී ගන්නන්ට ලබා දෙයි. එම කාල සීමාව කොන්ත්රාත්තුවේ දී කෙටි කල හැක. එම කාලසීමාව අවසානයේදී, ගැනුම්කරු විසින් අනිශ්චිතතාවයක් නිකුත් නොකළේ නම්, විකිණුම්කරුට පැය 24 සිට 72 දක්වා පැය විසිහතරකට වරක් ලබා ගැනීමට ඉල්ලීමක් ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා, ගැණුම්කරුට සැපයුම්කරුට ලබා දීමෙන් පසු එම කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කළ හැකිය.
ගොඩනැඟීමේ අයිතිය සඳහා අවසර පත්රයක් ලබා ගැනීම සඳහා ඉඩමක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඉඩම් මිලදී ගන්නා අය සඳහා අසාමාන්ය දෙයක් නොවේ. වෙනත් පිහිනුම් තටාකයක් පිහිනුම් තටාකයක තැබීමට හැකි වනු ඇත. මෙම අවිනිශ්චිතතාවන් අනිවාර්යයෙන්ම මුදා හැරීම ගැනුම්කරු විසින් අපේක්ෂා කරන කාල පරාසයක් හෝ ක්රියාවක් තිබිය යුතුය.
නිවාස හිමිකරු විසින් නිවාස සෝදිසි කිරීමේ වාර්තාවේ අද්විතීය බිම් මහලක් , අත්තිකාරම් වල මියගිය වකුගඩු , ව්යුහය අඛණ්ඩතාව අහිමි වීම හෝ සෞඛ්ය හා ආරක්ෂණ ගැටළු වල අඩුපාඩු සොයාගෙන තිබේ නම්, ගැනුම්කරුට අලුත්වැඩියා කිරීමට ඉල්ලීමක් ඉදිරිපත් කළ හැකිය.
අලෙවිය සඳහා ඉල්ලීම ගරු කිරීමට විකුණන්නා බැඳී නැති අතර විකිණුම්කරුගේ අභිමතය ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය. එම අවස්ථාවේදී, ගණුදෙනුකරුට මෙම ගනුදෙනුව අවලංගු කිරීමට, අන්යෝන්යව පිළිගත හැකි විකල්පයක් නැවත සාකච්ඡා කිරීම හෝ හුදෙක් ඉදිරියට යාම.
විකිණීම සඳහා හදිසි අවස්ථා නිදහස් කිරීම
සමහර අවස්ථාවලදී, නිවාස මිලදී ගැනීමට පෙර මිලදී ගන්නන්ට නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්යයි. එම අවස්ථාවෙහිදී ඔවුන් නිශ්චිත කාල පරිච්ඡේදයක් ඇතුළත තමන්ගේම නිවසක් විකුණා දැමීමට හැකි නම් විකුණන්නාගේ නිවස මිලදී ගැනීමට ඉදිරිපත් වේ. බොහෝ අලෙවිකරුවන්, ඔවුන් විකිණීම අවිනිශ්චිතව පිළිගන්නා බවට පිළිගන්නේ නම්, විකුණුම්කරුවන්ට වෙනත් දීමනාවක් ලැබෙන්නේ නම්, සහ ප්රතික්ෂේප කරන විට ප්රතික්ෂේප කිරීමේ පළමු අයිතිය ගැනුම්කරුට එකඟ වනු ඇත.
විකිණුම්කරුවන් වෙනත් දීමනාවක් ලබා ගන්නේ නම් සහ මිලදී ගන්නා අය සඳහා ඉල්ලීමක් නිකුත් කළහොත්, ගැනුම්කරුවන්ට එම ගනුදෙනුව අවලංගු කිරීමට හෝ විකිණීම සඳහා අහඹු සිදුවීම ඉවත් කළ හැකිය.
මිලදි ගැනීම් නිකුත් කිරීමට අත්සන් කිරීම ප්රතික්ෂේප කිරීම
කාර් රථයෙහි
කොන්ත්රාත්තු, නිශ්චිත කාලපරිච්ඡේදය තුළදී ගැනුම්කරු විසින් නිකුත් කරන ලද අනපේක්ෂිත සිදුවීම් සඳහා අත්සන් නොකෙරේ නම්, එය මිලදී ගන්නන් ඉල්ලා සිටින ලෙස විකුණුම්කරු වෙත විකුණනු ලැබේ. විකිණුම්කරු කාර්ය සාධනය ඉල්ලා නොමැති නම්, අනිශ්චිතතාවයන් රැඳී සිටින අතර කල් ඉකුත් නොවේ. සියලුම විකුණුම්කරුවන් කාර්ය සාධනය ඉල්ලා සිටින්නේ නැති අතර, බොහෝ දේපල වෙලඳපොලවල් අක්රමිකතා නිරීක්ෂණය කිරීම නොසලකා හැරේ.
මිලදී ගත්කරු කොන්ත්රාත්තුවේ සියලු අක්රමිකතා මුදා හැරීමෙන් පසුව, මිලදී ගන්නා තැනැත්තා විසින් මිලදී ගැනීම සමග ඉදිරියට යාමට බැඳී සිටී. කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමක් අත්සන් කිරීමෙන් පසු මිලදී ගන්නා තැනැත්තා තීරණය කරනුයේ විකුණුම්කරුගේ මුදල් තැන්පතුව ඉල්ලා සිටීමට අයිතිය ඇති අතර, විකිණුම්කරුට හිමිකම් කීමට ඉඩ ඇත.
මුදල් ඉපයීම සඳහා පාර්ශවයන්ට එකඟ නොවිය හැකි නම්, විකිණුම්කරු සහ ගැණුම්කරු විසින් බේරුම්කරණය හරහා හෝ බේරුම්කරණය මගින් හෝ කොන්ත්රාත්තුවේ භාෂාව මත පදනම්ව නඩු පැවරීම මගින් හෝ විසඳිය යුතුය. වැඩි විස්තර සඳහා දේපල වතු නීතිඥවරයෙකුගෙන් විමසන්න.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.