පාඨකයා අසයි: "මගේ පෙම්වතා හා මම අපේ නියෝජිතයා ගින්නෙන් වෙඩිතැබීමට තරම් පිස්සු, අප නියෝජිතයා විසින් දේපල පුවරුවකට වාර්තා කළ හැකි දැයි අප දැනගන්නවා ඇත.මේ වන විට අපේ දේපල වෙළඳාම් විකුණුම්කරුවන්ට හිතකරයි. වෙළඳපොලේදී බල්ලා ගෙයක් දමා එය වටිනාකමට වඩා දහ ගුණයක් විකුණා දැමීම සඳහා අපි අපේ නිවස අලුත්වැඩියා කර ඩොලර් 325,000 ක් මුලින්ම මාස තුනකට ආසන්න කාලයක් අපට ලබා දුන්නේ නැහැ. ඩොලර් 325,000 ක් වන අතර අපගේ නියෝජිතයා විසින් එම ඉල්ලීම පිළිගැනීමට තල්ලු කරලීම සඳහා අප තල්ලු කර ගැනීම සඳහා අපට අවශ්ය වන්නේ ඩොලර් 340,000 ක් සඳහා වන ප්රතිසම්පාදන පොරොත්තුවකට අත්සන් කිරීමටය, නමුත් අපගේ නියෝජිතයා මැලිකමක් ඇති බව මම සිතුවා. සම්පූර්ණ මිල ගණන් පිළිගැනීමට අවශ්ය ගෘහ අලෙවිකරුවාද? "
පිළිතුර: ඕ, මගේ, ඔබ ප්රතික්ෂේප කිරීම ප්රතික්ෂේප කළ යුතුය. ගෙදර ස්වාමියා විසින් සම්පූර්ණ මිල ගණන් ඉදිරිපත් නොකරන ප්රධාන හේතුව වන්නේ විකුණුම්කරු වෙනත් මිල ගණන් යටතේ වෙනත් මිල ගණන් ලැබුණු විටය. එතකොට විකුණුම්කරුවකුට එම දීමනා ලබා ගැනීමට කැමති විය හැකිය. එය චර්යාත්මකව සලකනු නොලැබේ. තවද, එය මිලදී ගත හැකි මිලෙන් වැඩි මිලක් ගෙවීමට මිලදී ගන්නෙකුගෙන් ඉල්ලා සිටීමට නීතියට විරුද්ධ විය හැකිය. ඔබේ නිවස ලැයිස්තුගත කර ඇත්තේ ඉතා පහත් මට්ටමකද?
ඔබ විකිණුම් වෙළඳපොළ තුළ, ඔබ ඉතා කැමති නිවසක් විකිණීමට නම් බහු මිල ගණනක් ලැබීමට සාමාන්යය වේ. සමහර අවස්ථාවලදී, විකුණුම්කරුවන් විසින් පිරිනැමූ එකම ඇණවුම සමඟ විවිධාකාරයෙන් ඉදිරිපත් කරන ලද විවිධාකාර දීමනා සහ විවිධාකාර දීමනා සමඟ ඇතිවන අයිතීන් ව්යාකූල කර ඇත. ඔබේ නඩුව තුළ එය සිදු විය හැකිය. විකිණුම්කරුවෙකුට එක් අයෙකු පමණි නම්, නීති රීති බෙහෙවින් වෙනස් ය.
නිවැරදි දේ තේරුම් ගැනීමට උත්සාහ කරන පළමු ස්ථානය ඔබේ හිසෙහි වේ. අපි විශ්ලේෂණයක් උත්සාහ කරමු. කියනවා, ඔබ බේකරියකින් ඇවිදින අතර කවුළුවෙහි ලකුණක් සිලින්ඩර් රෝල්ස් විසින් ශත 99 ක් සඳහා ප්රචාරය කරයි.
ඔයා බඩගිනි. ඔබ කුරුඳු රෝලයක් ඉල්ලුවොත් මුදල් අයකැමියාට බාර දෙයි. මුදල් අයකැමියා ඇගේ හිස කපා : "මගේ ලොක්කා එක් එක් ඩොලර් 3.50 සඳහා මේ රෝල් විකුණා ගැනීමට තීරණය කර ඇත, එය ඩොලර් 3.50 ක් වනු ඇත."
එය ඔබට හැඟෙන්නේ කෙසේද? ඔබ ඇමක් හා මාරු වූ ගොදුරක් බවට පත්ව ඇති බවක් ඔබට හැඟෙනවාද? මෙය බොරු ප්රචාරයක් යැයි ඔබ සිතනවාද?
එක් එක් $ 1.50 සඳහා ඔවුන්ගේ යෝධ කුරුඳු රෝල් මිලදී ගැනීම සඳහා තරගකාරී බේකරියකට ඇවිදීමට ඔබට හැඟෙන්න පුළුවන්. ඔබ සිතුවේ කුමක් ද?
නෛතික තත්ත්වය වඩාත් වැදගත් ය. යම් ප්රාන්තවලදී, විකිණුම්කරුවකුගෙන් විකුණුම්කරුවෙකුගෙන් සම්පූර්ණ මිල ගණන් ඉදිරිපත් කරන විට, එය දේපල තැරැව්කරණය කොමිස් උපයා ඇත. මෙයින් අදහස් වන්නේ ඔබ සම්පූර්ණ මිල ගණන් ප්රතික්ෂේප කළහොත්, තැරැව්කාර සමාගම විසින් ලබා දී ඇති නිසා තවමත් ඔබට තැරැව්කාර සමාගමට ණයගැති විය හැකිය. මෙය බොහෝ වසර ගණනාවක් තිස්සේ කැලිෆෝනියාවේ නීතිය විය. නමුත් එය 2013 දී වෙනස් විය. දැන් තැරැව්කාරය කොමිෂන් සභාවට හිමි වන තෙක් වසා දැමීමට අවශ්ය වන්නේය.
එහෙත් ලැයිස්තුගත කිරීමේ ගිවිසුම විකිණුම්කරුට සම්පූර්ණ මිල ගණන් ඉදිරිපත් කළ නොහැකි බව පවසන වාක්යයක් අඩංගු විය හැකිය. එපමනක් නොව, ලැයිස්තුගතව ඇති ලැයිස්තුගත කරන ලද බහු ලැයිස්තුගත සේවාවක් සඳහාමම ලංසු ඉදිරිපත් කිරීමටද හැකි වනු ඇත.
උදාහරණයක් ලෙස, මගේම MLS යනු MetroList වේ. විකුණුම්කරුවකුට සම්පූර්ණ මිල ගණන් ඉදිරිපත් කළහොත් එය පිරිනැමීම ප්රතික්ෂේප කළහොත්, විකුණුම් මිල MLS හි විකුණුම් මිල හෝ විකුණුම් මිල ඉහළ දැමීම හෝ විකුණුම් මිල සම්පූර්ණයෙන්ම මිල ගණන් ප්රතික්ෂේප කළ බව රහස්ය නියෝජිතයා විසින් සටහන් කළ යුතුය. එම්එල්එස් හි එවැනි සටහනක් වෙනත් නියෝජිතයන් තම පාරිභෝගිකයා වෙත නිවසේදීම නිර්දේශ කිරීම නතර කිරීමට ඉඩ තිබේ.
තවද, විකිණුම්කරුවකු නිවසේ මිලදී ගැනීම සඳහා ඩොලර් 325,000 ක් මිලදී ගත හැකි බවට ප්රචාරය නොමඟ යවන ප්රචාරක දැන්වීම සැලකිය හැකිය. නමුත් ඇත්ත වශයෙන්ම එය අවශ්ය වන්නේ ඩොලර් 340,000 ක් හා එය අනාවරණය නොකරන බවයි. ඔබට අවශ්ය නම් ඩොලර් 340,000 ක් නම්, ඔබගේ නිවසේ ඩොලර් 340,000 ක ප්රචාරය කළ යුතුය.
නිසැකවම මෙම තර්කනය හා එම නීති බහු මිල ගණන් වලට අදාළ නොවේ. කෙසේවෙතත්, ඔබගේම තත්වයේදී, ඔබගේ නිවසේ ඕනෑම අවස්ථාවක දීමෙන් තොරව මාස 3 ක් සඳහා වෙළඳපොළේ තබා ඇත. මෙය ඔබගේ නිවසේ හෝ වෙළඳපල සමග යම්කිසි වැරැද්දක් තිබේ නම්, එය වැරදි ස්ථානයක හෝ නරක තත්ත්වය හෝ මිල ඉහළ ය. ගැටලුව කුමක් වුවත්, මිලදී ගන්නන්ට ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීමට අවශ්ය නැති බව පෙනී යයි. අඩු වශයෙන් ඩොලර් 325,000 ක් ගෙවීමට හෝ ඔබට දැනටමත් ඉදිරිපත්ව ඇති ඉල්ලුමක් ලැබෙනු ඇත.
ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීමට කැමති සහ මිලදී ගත හැකි කෙනෙකුට ඔබේ යහපතට එරෙහිව මිල වැඩි කිරීමට.
ඔබ මෙය අහන්න කැමති නැති බව මම දනිමි, නමුත් මෙය මගේ තත්වයේ දී මගේ විකුණුම්කරුට කියන්නෙමි. කරුණු තමන් ගැනම කතා කරයි. විශේෂයෙන් ඔබේ වෙළඳාමේ බොහෝ වෙළෙන්ඳන්, විශේෂයෙන් ම, දිගු කාලයක් වෙළඳපොලේ දී සම්පූර්ණ මිලක් ලැබීමට ලැබීම ගැන කෘතඥපූර්වක විය. ඔබගේ ස්ථාවරය යළි සලකා බැලීමට සහ සම්පූර්ණ මිල ගණන් පිළිගැනීමට මා බලාපොරොත්තු වෙනවා.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.