විවිධ අවස්ථාවන්හිදී වෙනත් නිවාස ගැනුම්කරුවන් සමඟ තරඟ කිරීම
ඔබ සති ගනනාවක් නිවසේ දඩයම් කිරීමක් කියා. ඔබ එක් නිවසක් කිසිදු විකිණීමකින් තොරව මාස හයකට ආසන්න කාලයක් විකිණීමට ඇත. ඔයාගේ ගෙදර වැඩිවෙලා කියලා ඔයා දන්නවා, ඔයා හරි. ඒත් ඔයා ඒ විදියට බලන්න. ඔබ ආදරයෙන් බැඳෙනවා.
එය ඔබ සඳහා පරිපූර්ණ නිවසක් වන අතර, ඔබ විකිණුම් සඳහා නිසැකවම මංමුලා සහගත බැවින්, ඔබට හොඳ මිලක් ලබා ගත හැකියැයි ඔබ සිතනවා.
මෙය ඔබේ වාසනාවන්ත දිනයයි. ඉතින්, ඔබ චෙක් පොතේ පිටිපස්සේ පොඩි පොඩි පොඩ්ඩක් ලියන්න, සහ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම අත්සන් කරන්න . එවිට ඔබේ ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා විකුණන්නාගේ නියෝජිතයා වෙත ඉදිරිපත් කරනු ලැබේ.
එදින රාත්රියේ ඔබ නිවස ගැන සිහින දකිනවා. ඔබ කාසල්වීම සහ හැරීම, ඔබ ඔබේ ගෘහ භාණ්ඩ පිළියෙල කරන ආකාරය ගැන සිතන්න, ඔබ නිදන කාමරය වර්ණවත් තීන්ත වර්ණ තීන්ත ආලේප කළ හැකිය. ඊළඟ දවසේ උදේ ඔයාගේ නියෝජිතයා කෝල් එකක් කැඳෙව්වා කියනවා ඒ ගෙදර විකුණන්නේ වෙන කවුරුහරි.
එය සිදු වූයේ කෙසේද? ඔබ පුදුමයට පත්ව, පසුව කෝපාවිෂ්ට, සහ පසුව, මානසික අවපීඩනයෙන් පෙළෙනවා. අලෙවිකරුවා සිය පිටුපස සාක්කුවේ මිලදී ගත් කෙනෙක්දැයි ඔබ කල්පනා කරයි. ඔයා ඒ නියෝජිතයාට වෛර කරනවා. ඔබ රැවටුණේ කෙසේද?
ඔයා එහෙම නෙවෙයි. සාමාන්යයෙන් සිදුවන්නේ කුමක්ද යන්නයි - සහ මට පැහැදිලි කිරීමට නොහැකිය - ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්ය විනාඩිය වන අතර, අනෙක් පුද්ගලයන් තුන්දෙනෙකුද කරන්න. එකවර මිනිත්තු කිහිපයක් ඇතුළත හදිසියේම දින දෙකක්, තුනක් හෝ ඊට වැඩි ගනුදෙනුවකට ලැබුණු දින සහ නොසලකා හැරුණු ලැයිස්තුගත කර ඇති විකුණුම්කරුට ඉතාමත්ම පොදු වේ.
ඉඟිය: ඔබ මිලදී ගැනීමට නිවසක් සොයාගත් විට, ඔබේ ඇපය වහාම ලියන්න. මෑතකදී ප්රදර්ශනය කර තිබේදැයි සහ වෙනත් අයෙකු ඉදිරිපත් කළ හැකිදැයි සොයා බැලීමට ඔබේ නියෝජිතයාගෙන් විකුණන්නාගේ නියෝජිතයා අමතන්න.
විකුණුම් වෙළඳපොළේ විවිධාකාර දීමනා
සමහර විට නිවාස ගැනුම්කරුවන් කල්පනා කරන්නේ වෙනත් වෙළඳ ගැනුම්කරුවන්ගේ වෙළඳපොළේ වෙනත් ගැනුම්කරුවන්ට තරඟ කිරීමට උත්සාහ කිරීම වටින්නේද යන්න ගැන කුතුහලය දනියි. වෙළඳපොළේ ඉතා කුඩා බඩු තොගයක් ඇති විට, විකිණුම්කරුවෙකු සඳහා 20 වට්ටම් ලබා ගැනීම අසාමාන්යය. කෙසේ වෙතත් යම් ආකාරයක ඉල්ලීමක් ලිවීම හොඳ දෙයක්.
මම ගැනුම්කරුවන්ට කියනවා කවුරුහරි ජයග්රාහක යෝජනාව වනු ඇත, ඒ පුද්ගලයා ඔබ විය නොහැකි? එයට හැකියි. මෙන්න ඔබේ මිලදී ගැනීමේ ඉල්ලුමට ඉතිරිව තබාගැනීමට උපදෙස්:
විශාල මුදල් තැන්පතුවක් ඉදිරිපත් කරන්න.
සමහර විට නිවාස අලෙවිය සමහර විට පුපුරා යයි. බොහෝ විකුණන්නන් කනස්සල්ලට පත්වන විට, මිලදී ගන්නන් මිලදී ගත් අය වෙනත් ගනුදෙනුකරුවන් අතුරුදහන් වූ පසු, ගනුදෙනුවකින් හෝ නය පැහැර හැරීමක් සිදු වනු ඇත. අවංක මුදල් තැන්පත් ඔබගේ ගෙවීමෙන් කොටසක් වේ. සාමාන්ය සීමාව ඉක්මවා වැඩි කිරීමෙන්, ඔබ වසා දැමීම ගැන ඔබ බරපතල ලෙස සලකන විකුණුම්කරුවෙකු පෙන්වයි. ඔබ විකිණුම් කරුවාට වඩා වැඩි මුදලක් ටිකක් ඉක්මනින් ඉදිරිපත් කරනවා පමණක් නොව, එය වෙළුම් කීපයකි.
ඔබ සුදුසුකම්ලත් විකුණන්නන් පෙන්වන්න .
සෑම බහු දීමනාවක් ම පාහේ ලිපියක් ලියනු ලැබේ. කැපී පෙනෙන ලෙස, පූර්ව සුදුසුකම් ලැබූ ලිපියකට වඩා වෙනස් වන පූර්ව ලිපියකි. පූර්ව අනුමැතිය ලබා ගැනීමෙන් ඔබ විකුණන්නාගේ ඇස් තුළ ශක්තිමත් මිලදී ගන්නෙකු බවට පත් වේ.
විකුණුම්කරුවන්ට කාලය එළඹීමට දෙන්න .
ගැණුම්කරුවෙකු සතු දේපළ බොහෝ විට ඇලෙන සුළු කරුණකි. ඔබ එකවර විකිණීම සහ මිලදී ගැනීම නම් බහු වසා දැමීම නතර කිරීමට තරම් අසීරු වේ. අලෙවිකරුවන් එසේ කරන්නේ නම් වඩාත් අපහසු වේ. වන්දි ගෙවීමට බලාපොරොත්තුවෙන් තොරව වසා දැමීම සඳහා ඔවුන් දෙදෙනා දින තුනක් හෝ තුනක් ලබා දීමෙන් සමහර අලෙවිකරුවන්ට කපා දැමීම.
කිසියම් හදිසි අවස්ථාවන් අඩු කිරීම හෝ ඉවත් කිරීම .
ෆෙඩරල් නීතිය මගින්, ඔබ විසින් ලියන ලද ලිඛිත අයිතිය ඉවත් කිරීමකින් තොරව, මූලිකව තීන්ත ආලේපන සඳහා පරීක්ෂාවන් සඳහා දින 10 ක් ඔබට තිබේ. සෑම විටම ගෙදර පරීක්ෂා කිරීමක් ලබා ගත හැකි නමුත් කාල සීමාව තද කරන්න. ඔබේ ණය ශක්තිමත් නම්, ණය අනුමැතිය ලැබීමේ අවිනිශ්චිතතාවය ඉවත් කරන්න. ඔබට ඇගැයීමක් සිදුකිරීමට අවශ්යදැයි තීරණය කිරීමට සාපේක්ෂ විකිණුම් ගැන ඔබේ නියෝජිතයා සමඟ කතා කරන්න.
ඇගයීම සහ විකුණුම් මිල අතර පරතරය පියවා ගැනීමට ඉදිරිපත් වන්න .
ඔබට අතිරේක මුදල් ප්රමාණයක් තිබේ නම්, ඔබ විසින් ඉදිරිපත් කරන මිල අනුව නිවසේ මිල නොගැලපෙන අතර විකුණන්නා එය දැන ගනු ඇත. එවිට මුදල්වල වෙනස ගෙවීමට ඉදිරිපත් වනු ඇත.
ඔබේ හොඳම ඉල්ලීම ලියන්න .
විකුණුම් වෙළඳපොළක දී, සාකච්ඡා සඳහා බලාපොරොත්තු නොවන්න. ඔබගේ උපරිම මිල ගණන් ඉදිරිපත් කරන්න. ඔබගේ ඉල්ලීම කළ යුතු නම් ඔබ ජීවත් විය හැකි මුදල ප්රතික්ෂේප කරනු ලැබේ. ඔබගේ උපරිමය කරන්න! එය වඩාත් ආකර්ෂණීය, සමහර විට ලැයිස්තුගත මිල ඉහළින්. මිල නියම කිරීම සඳහා ඔබේ වෙළඳ නියෝජිතයා සංසන්දනාත්මක වෙළඳපල විශ්ලේෂණයක් ඉල්ලන්න. සමහර විට විකිණුම්කරුවන් හිතා මතාම විවිධාකාර දීමනා ජනනය කිරීමට උත්සාහ කළ හැකි මිලකට වඩා අඩු මිලක් නියම කර ඇත, එම නිසා අමතර මුදලක් ගෙවීම අනිවාර්යයෙන්ම ඔබ වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා ගෙවීමක් අදහස් නොකරයි.
Buyer's Markets හි විවිධාකාර දීමනා
ගැනුම්කරුවන්ගේ වෙලඳපොලවලදී , විවිධාකාර මිල ගණන් ඉදිරිපත් කිරීමේ දී පිරිනැමෙන යෝජනාව බොහෝ විට ලැයිස්තුගත මිල ගණන් වලට වඩා අඩුය. බොහෝ දීමනා ගණන සාමාන්යයෙන් සැලකිය යුතු තරම් අඩුයි. එනම් තරඟකාරිත්වයට එක් අයෙකුගේ තරඟකාරිත්වයට ඔබ තරඟ කළ හැකිය.
මුලින්ම ඔබේ පිටවූ නිවස විකුණන්න.
ඔබ විකුණන්නේ නිවසක් සහ විකිණිය හැකි නිවසක් නම්, විකිනීමට පෙර මිලදී නොගන්න . ඔබ පළමු වරට ගෙදර මිලදි ගත් පුද්ගලයෙකු නම් , ඔබ දැනටමත් මිල දී ගැනීමේ පෙර මිලදී ගැනීමට අවශ්ය මිලදී ගන්නෙකුගෙන් ඔබට වාසියක් ඇත. එක් යෝජනාවක් විකිණීමේ අළුත් දෙයක් තිබේ නම් , විකිණුම්කරු තොරව ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා විකුණන්නා විකුණනු ඇත.
හොදින් සෙල්ලම් කරන්න .
ඔබට පුද්ගලික අයිතම ලබා දීමට විකුණන්නා ඔබගෙන් අසන්න එපා. ඔබේ විකුණුම් පිරිවැය ගෙවීමට විකිණුම්කරු අපේක්ෂා නොකරන්න. විකිණුම්කරු විසින් සාමාන්යයෙන් ගෙවනු ලබන අයිතම කුමන භාණ්ඩදැයි සොයා බලන්න, මාතෘකා ප්රතිපත්ති , පරිත්යාග ගාස්තු , ස්ථාන මාරු ගාස්තු වැනි කිහිපයක් සඳහා ගෙවීමට ඉදිරිපත් වේ. සමහර විට ඔබේ විකිණුම්කරු ප්රතික්ෂේප කරන්නේ ඔබේ නියෝජිතයා පිළිබඳව විකුණන්නාගේ නියෝජිතයා කුමක් මත පදනම්ව ඉදිරිපත් කරනවාද යන්නයි.
විකිණුම්කරුට වැදගත් වන්නේ කුමක්දැයි සොයා බලන්න .
ගනුදෙනුව තුළ උණුසුම් බොත්තම් සොයා ගැනීමට ඔබේ නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න. මේවා විකුණුම් ඉල්ලීම් හෝ ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයන් අපේක්ෂා කළ හැකිය - ගනුදෙනුව මුද්රා කර ඇති දෙය හා ඒවාට දෙන්න. සමහර විට එය ඉක්මනින් වසා දැමීමකි. සමහර විට එය සුපුරුදු විනිමය කාලය වඩා දිගු වේ.
ආදරය බෙදාගන්න .
බොහෝ අලෙවිකරුවන්ට ඔවුන්ගේ නිවසේ හැඟීම්බර බැඳීමක් ඇති අතර, එය පිළිගත හැකි මිලදී ගන්නෙකුගේ දෑතට වැටීමට අපේක්ෂා කරති. පිළිගත හැකි මිලදී ගන්න. ඔබ නිවසට ආදරය කරන්නේ ඇයිද යන්නත් ඔබ ජයග්රාහී යෝජනාවක් ලෙස තෝරා ගැනීමටත් සුදුසුද යන්න විස්තර කරන විකුණුම්කරුවකුට ලියන්න. සුන්දර, නමුත් අවංකයි.
කවුළුව සඳහා සූදානම් වන්න .
ඔබට හොඳම ඉල්ලීම ලිවිය හැකි අතර, ගැනුම්කරුගේ වෙළඳපොළ තුළ පවා, සියලු ලැයිස්තු සියල්ලම ප්රතික්ෂෙප කිරීම සඳහා විකුණුම්කරුවකුට උපදෙස් ලබා දීම සඳහා නිසි ලැයිස්තුගත කර ඇති නියෝජිතයා සැළකිය හැකිය. උදාහරනයක් ලෙස කැලිෆෝනියාවේ විකුණුම්කරුවන්ට සමාන ප්රති මිලදී ගැනීම් අවශ්ය නොවේ. එකිනෙකට වෙනස් විය හැකිය. එසේම, පිළිගත් බහු ප්රති මිලදී ගැනීම් තෝරාගැනීමට හෝ ප්රතික්ෂේප කිරීමට අයිතිය විකිණුම්කරු සතු වේ.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.