ණය දෙන්නන් විසින් සමපාර්ශ්වික ආරක්ෂාවක් ලබා ගත් පසුව කුමක් ද?
ණය ගැනීමේ ණයක් (හෝ වක්ර රක්ෂන ණයක්) සහිතව, ඔබ නොගෙවන ලද නය සඳහා පුද්ගලිකව වගකිව යුතු අතර, ණයගැතිවරයෙකු අල්ලාගැනීමෙන් පසුව පවා රැස්කර ගැනීමට පියවර ගත හැක. වෙනස් නොවන ණයක් සහිතව, ණය දෙන්නන්ට බොහෝ විකල්පයන් නොලැබෙන නිසා, බැංකුව වැඩි අවධානමක් ගෙන ඇත.
සමපාර්ශ්වීය සහ විකුණුම් ආදායම
ඕනෑම ණය ගිවිසුමක් සමඟ ඔබ නිශ්චිත කාලසටහනකට අනුව ආපසු ගෙවීමට එකඟ වේ.
නිදසුනක් වශයෙන් නිවාස ණයක් මාසිකව ගෙවන අතර බොහෝ විට අවුරුදු 15 හෝ 30 කි. ඔබ ගෙවීම් නතර කිරීම නතර කළහොත්, ඔබ අවසානයේ නය පැහැර හරිනු ඇත . ඔබගේ ණය (සහ රාජ්ය නීතිය) මත ණය දෙන්නන්ට නොගෙවූ ණය ශේෂයක් මත එකතු කිරීම සඳහා විකල්ප කිහිපයක් ඇත.
ඇපයක් ලබා ගැනීම: ඔබ අනුමත කිරීම සඳහා ඇපයක් ලෙස භාවිතා කළහොත්, ණය දෙන්නන් සෑම විටම පාහේ සමස්ථයක් ගත කළ හැකිය, එය විකුණා දැමීමට, නැවත මුදල් ආපසු ගෙවීමට භාවිතා කළ හැක. මෙම ක්රියාවන් සඳහා පොදු උදාහරණ නිවාස ණය සමඟ නිවාස ණය අයකර ගැනීම සහ නොගෙවූ ස්වයං ණය සඳහා නැවත පදිංචි කිරීම ඇතුළත් වේ.
අවාසිය: අවාසනාවකට මෙන්, ඇපකරය ඔබේ මුළු ණය ශේෂය සැමවිටම නොගෙවන්නේ ය. වෙන්දේසියකදී, දේපල ණය ප්රමාණය ගෙවීමට වඩා අඩු විය හැකිය, විශේෂයෙන්ම නිවාස ණය වෙලඳපොලින් ( යට ජලය හෝ උඩු යටිකුරු ලෙස හැඳින්වීම) සිට දුර්වල වූවා නම්. නිවාස නොලැබූ ඉතිරි ශේෂය - නිවාස වසා දැමීම හෝ නැවත පවරා ගැනීම සම්බන්ධව ගාස්තු හා ගාස්තු ඇතුළත් විය හැක - අඩුපාඩු හිඟය .
ණය දෙන්නකුට හිඟය එකතු කිරීම සඳහා උත්සාහයන් දිගටම පවත්වා ගත හැකිද නැද්ද යන්න රඳා පවතින්නේ ණය ණය ගැනීමේ ණයක් නොවේද යන්න මතය.
නෙරපා හැරීම : නය ආපසු ගෙවීමක් නොවේ නම්, ණය දෙන්නා වාසනාවකින් නොවේ. කිසියම් අඩුපාඩුවක් ශේෂය ණය දෙන්නෙකු විසින් අවශෝෂණය කර ගත යුතුය (පාඩුවක් ලෙස සැලකිය යුතුය). ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, ණය නොලැබූ ණය දෙන්නන් සඳහා අවදානම් සහිත ණය වර්ග.
බැංකු තවමත් අක්රමික ණය නොලැබෙන නමුත් ඔවුන්ගේ අවධානම කළමනාකරණය කිරීමට උත්සාහ දරයි. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ විසින් රක්ෂන ණය සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගැනීමට වැඩි ණය සංඛ්යාවක් තිබිය යුතුය, නැතහොත් ණය දෙන්නන් තමන් ආරක්ෂා කර ගැනීමට වටිනාකම් අනුපාතය සඳහා අඩු ණය අවශ්ය වනු ඇත.
සුරැකුම් ණය
ණයක් යනු ණය මුදලක් නම්, ණය දෙන්නන්ට ඇප තැබිය හැකිය. ණය හිමියාට අක්රමිකතා තීන්දුවක් දිනා ගත හැකිය, එය වෙනත් නීතිමය ක්රියාමාර්ග ගැනීමට ඉඩ දෙන නීතිමය ක්රියාමාර්ගයකි. සාමාන්ය ක්රියාකාරකම් අතර:
- එකතුකිරීම් : ණය දෙන්නන් ඔබගෙන් මුදල් ඉල්ලන අතර, ණය දෙන්නන්නා විසින් රැස්කිරීමට උත්සාහ කරන එකතු කිරීමේ ආයතනයකට ණය විකිණිය හැකිය
- ගැහැණුන්: ණය දෙන්නන් හෝ එකතු කිරීමේ ආයතනයක් ඔබේ ගෙවීමෙන් මුදල් ලබා ගැනීමට අයිතිය ලබා ගත හැකිය (ඔබේ සේවායෝජකයා ණය හිමියාට ගෙවිය යුතුය) ඔබගේ ණය ආපසු ගෙවන තෙක්
- බදු: ණය හිමියන්ට සමහර අවස්ථාවලදී කිසිදු ඇපයක් ලෙස ඔප්පු නොකළ වත්කම් ලබා ගත හැකිය . නිදසුනක් වශයෙන්, ණය හිමියන්ට ඔබේ බැංකු ගිණුමෙන් මුදල් ලබාගැනීමට හෝ ඔබ සතු දේපළ ගැන උනන්දුවක් දැක්විය හැකිය.
මෙම එකතු කිරීමේ ප්රයත්නයන් සීමාවී ඇති අතර, ණය දෙන්නන් යම් අඩුපාඩුවක් මත එකතු කිරීමට උත්සාහ කරන්නේ නම් දේශීය නීතිඥයෙකු සමඟ කතා කරන්න. නිදසුනක් වශයෙන්, ණය හිමියාට ඔබගේ ගෙවීමෙන් කොටසක් පමණක් ගත කළ හැකිය. එම කොටස ඔබේ මූල්යමය තත්වයන් මත රඳා පවතී - ඒවාට වඩා වැඩි ප්රමාණයකට ඉඩ දෙන්න එපා.
එසේම, ඔබේ බැංකු ගිණුමෙන් මුදල් ආපසු ගැනීමට ණයහිමියන්ට බැහැ - ඔබට ඇලුම් කළ හැකි අතර ඔවුන්ට කොපමණ ප්රමාණයක් ලබා ගත හැකිද යන්න සීමා කළ හැකිය.
ණය වර්ග හඳුනා ගැනීම
ඔබට ණය මුදලක් හෝ රහිත ණයක් තිබේ දැයි නිශ්චිතව දැන ගැනීමට දේශීය නීතිඥයෙකු හෝ බදු උපදේශකයෙකු හමුවන්න. කෙසේ වෙතත්, සාකච්ඡා සඳහා පහත තොරතුරු භාවිතා කළ හැකිය.
රජයේ නීති බොහෝ විට ණය මුදලක් රක්ෂණයක් ලබා දෙන්නේද නැද්ද යන්න නොවේ. කැලිෆෝනියා යනු ණය දෙන්නන්ට දුෂ්කරතාවන්ට ලක්වන ණය නොවන රාජ්යයක් ලෙසයි. සමහර ප්රාන්තවල ණය දෙන්නන් පැහැර හරින අයුරු ඒවාට සරිලන අයුරින් ලබා දෙයි. එහෙත් බොහෝ ණය දෙන්නන් නඩු නොකිරීමට තීරණය කරති.
ඔබේ ප්රාථමික වාසස්ථානය සඳහා මිලදී ගැනීමේ ණය බොහෝ විට අක්රමික රාජ්ය නොවන ණය ලබා නොගැනේ.
ප්රතිමූලිකතා , දෙවන උකස් සහ "මුදල් පිටත" ගනුදෙනු සඳහා රීචර්ස් ණයක් ලබා ගැනීමට (ඔබ කලින් ලබා ගත් ණයක් නොතිබුණද).
වෙනත් වචනවලින් කිවහොත්, ඔබ නිවසක් මිලදී ගත හැකි අතර මුලික ණය ආපසු ගැනීමේ නය නොවේ - නමුත් ඔබට අමතර ඇපකරයක් ලබා ගැනීම සඳහා අමතර අමතර ණය වන්නේ ණය නැවත ලබා ගැනීමයි.
සුරැකුම් ණය සහ බදු
පැහැර හැරීමක් සිදු වූ විට, ඔබේ බදු වගකීම් රඳා පවතින්නේ ඔබට රක්ෂන ණයක් තිබේද නැද්ද යන්න මතය. අපගේ බදු පිළිබඳ විද්වතුන්ගේ මෙම ලිපියෙන් ඔහුගේ ලිපියෙහි මෙසේ සඳහන් කර ඇත: foreclosures and taxes . නැවතත්, ඔබ සියලු තොරතුරු නිවැරදිව ලබා ගැනීම සඳහා දේශීය ලේඛණ උපදේශකයෙකු සමඟ කතා කිරීමට අතිශයින්ම වැදගත් වේ.
ණය ආපසු නොගෙවූ නය හිමියන් ණය පැහැර හැරිය හැකි ක්රියාපටිපාටිවලට සීමා වන විට ශුභ ආරංචියක් වේ. අවාසනාවකට, නොගෙවූ ණයක් නිසා ඔබට අනපේක්ෂිත බදු බිලක් ලැබෙනු ඇත.