මන්දගාමී වෙළඳසැලක දී විකිණීමේදී නිවසේ අලෙවිකරණ වැරදි වළක්වා ගන්න
දේපල වෙලඳපොලවල් සිසිල් වන විට, සාමාන්යයෙන් ඉන්වෙන්ටරි වැඩි කිරීම් සහ ගැනුම්කරුවන් සංඛ්යාව අඩු වේ. මන්දගාමී වෙලඳපොල තත්වයන් නිවෙස් විකිණීම වඩාත් දුෂ්කර වන අතර සමහර නිවෙස් තවමත් විකුණනු ලැබේ. එහෙනම්, සමහර නිවෙස්වල මිල ගණන් ලැබෙන්නේ ඇයි? අනෙක් අය වෙළඳපොළේ වාඩි වී සිටින්නේ මන්ද? දේපොල නියෝජිතයින් පවසන පරිදි මට පිළිතුරු වශයෙන් නිවාසය සමඟම පිළිතුර ඉතාම අල්ප ය. අලෙවිකරණ ප්රයත්නයේ දුර්වල ගුණාත්මක භාවය තුළ එය වඩාත් ඉඩ තිබේ.
මෙහිදී විකුණුම්කරුවන් සහ ඔවුන්ගේ නියෝජිතයින් නැවත නැවතත් පුනරාවර්තනය කරති. එය ඔබට ඉඩ දෙන්න එපා.
BAD MARKETING : නරක ඡායාරූප පිටපත් කිරීම අන්තර්ජාලයෙන්
පින්තූර කථනය කරන අතර ලිඛිත වචනයට පෙර සටහන් වී ඇත. විභව මිලදී ගන්නෙකුගේ පළමු කාරණය වන්නේ, පළමුවරට ඇඟිල්ල දිගු වන්නේ මන්ද? ඡායාරූපයෙහි කාර්යය වන්නේ පුද්ගලයා පුද්ගලයෙකුට වඩා වැඩි ගණනක් දැකීමට කැමති වීමයි. ඇය තම ලැයිස්තුවෙන් නිවෙස් හරස් කිරීමට හේතුවක් ගැනුම්කරුට නොකළ යුතු ය. මෙවැනි ඡායාරූප ප්රකාශයට පත් නොකරන්න:
- වැසිකිළි / අන්ධයන් සමඟ රහසිගත රූප වසා ඇත
- ඡායාරූප පිටුපස හැරී ගියේය
- නවාතැන් ගත් කාමරවල ඡායාරූප
- පින්තූරවල අනවශ්ය අංග සමඟ නොකළ යුතු ඡායාරූප
- සෝෆා මත නිදන කාමරයේ සුරතල් සතුන් ඡායාරූප
- ප්රමාණවත් ඡායාරූප ඉදිරිපත් නොකරන්න - හෝ නිවස ඉදිරිපිට අසීරු ඡායාරූපයක් පමණක් උඩුගත කිරීම
- අන්තර්ජාලය සඳහා පික්සල ගැලපීමෙන් තොරව අධි විභේදිත ඡායාරූප
BAD MARKETING : වැදගත් තොරතුරක් හෝ විස්තරාත්මක විස්තර කිරීම් අත්හිටුවීම
නිවසේ ටොන් ටොන් ගණනක් ඇති විට, නිවාස ස්මාරකය හා ස්නාන නවාතැනේ අංකය ගැන සඳහන් කරන විට දේපල ලිපිනයක් ඉවතට හරවා ගැනීම නිවසේ ගැනුම්කරුට ප්රමාණවත් තොරතුරු නොමැත. ගෙදර දකින විට ඇය හමුවීමේ පිළිවෙතක් මිලදී ගත යුත්තේ කුමක් ද? හොඳ අලෙවිකරණ කියවෙන්නේ, මෙම සුවිශේෂී නිවස වෙළඳපොලේ සිටින අනෙක් අය දුසිම් ගනනකට වඩා හොඳයි.
විකිණුම්කරුවන් අවධානය යොමු කළ යුතුය:
ගාර්ඩ් මාකටින්
- නිවසේ අද්විතීය වන්නේ කුමක්ද?
- විකුණුම්කරු පළමු ස්ථානයේ නිවස මිලදී ගැනීමට හේතු වූ සාධකයක් වූයේ කුමක්ද?
- ඍණාත්මක සාධකයක් ආමන්ත්රණය කළ හැක්කේ කෙසේද?
BAD MARKETING : තැරැව්කරුවන් / නියෝජිතයන් පිළිබඳ වැදගත්කම අවතක්සේරු කිරීම
මිලදී ගන්නන් මෙන්, නියෝජිතයන්ට වෙලඳපොලෙහි සෑම නිවසක් දෙසම බැලීමට කාලය නැත. ඉතින්, ඔබේ දේ දැකීමට ඔවුන් පෙළඹවීමට ඔබට කුමක් කළ හැකිද? නියෝජිතයින්ට ඔවුන් සංචාරය කළ නිවසක් විකිණීමට ඉඩ ඇති බැවින්, විකුණුම්කරුවන් ආකර්ෂණය කර ගත යුතු ය.
ගාර්ඩ් මාකටින්
- සැපපහසු දිවා ආහාරය. සාමාන්ය සැන්විචස් සහ බෝතල් කළ ජලය ඉක්මවා යන්න. ආහාර දිරිමත් කරන අතර, ඔබ මේ පිළිබඳව කිසිවෙකු විසින් පැහැර නොගනිති. සූපශාස්ත්ර තෝරා ගැනීම් සමඟ නිර්මාණශීලී වන්න.
- කුඩා තෑගි හෝ තෑගි සහතික සඳහා ඇඳීම් ලබා දීම.
- ක්ෂණිකව ඊ-තැපැල් කළ හැකි අන්තර්ජාල සහතික
BAD MARKETING : දර්ශන සඳහා ප්රවේශය සීමා කිරීම
ඔබේ නියෝජිතයා ඔබගේ නිවස පහසුවෙන් පෙන්විය නොහැකි නම්, ඇය වෙනත් නියෝජිතයෙකුගේ ලැයිස්තුගත කිරීම පෙන්වනු ඇත. ඔබේ නිවෙසේ ගෙදර යෑමට හේතු කාරකයෙකුට දෙන්න එපා. මෙම ඕනෑම දර්ශනයක් ප්රදර්ශනය බාධාවක් විය හැකිය:
- දේපල මත විල්බීබොක්ස් නැත
- පෙන්වීමට සීමා කළ පැය
- පැය 24 ක දැනුම්දීම
- පත්වීම අනුව පමණි
ගාර්ඩ් මාකටින්
- පළමුවෙන් අමතන්න, අගුළු බොත්තම
BAD MARKETING : වෙනත් ලැයිස්තුගත කිරීම් වලට වඩා අඩු කොමිෂමක්
ඒජන්තයින් යනු ඉතා ඉහල ගාස්තු ලේඛනයන් පමණක් පෙන්වන ගිජු සත්වයින් වන අතර, සමහරුන්ට ආදායමෙන් පමණක් බොහෝ සෙයින් අභිපේ්රරනය වුවද, නීතියට විරුද්ධය. නමුත් නියෝජිතයන් අඩු වශයෙන් ලැයිස්තුගත ලැයිස්තුගත කිරීම් විකිණුම්කරු නොකරන ලෙස සලකනු ලැබේ විකුණන්න පෙළඹෙති.
- විකිණුම්කරු අභිපේ්රරනය නොකළහොත්, විකුණුම්කරු මිල පිළිබඳ සාකච්ඡා කිරීමට කැමති නැත.
- මන්දගාමීවන වෙළඳපොළවලදී, ගැනුම්කරුවන් සාකච්ඡා කිරීමට බලාපොරොත්තු වේ.
- ගනුදෙනුකරුවන්ට සාකච්ඡා කිරීමට අවශ්ය කරන නියෝජිතයින්ට සාකච්ඡා කිරීමේ හැකියාව ඇති ලැයිස්තු පමණක් පෙන්වයි.
BAD MARKETING : Buyer දිරි දීමනා ඇතුළත් නොකරන්න
මිලියනයක ඩොලර් ලැයිස්තුගත ලැයිස්තුගත කිරීම්, නිවාස මිලට ගන්නා දිරි ගැන්වීමක් ලෙස ක්රීඩා මෝටර් රථ පිරිනමනවා. නමුත් එය මිල අධික දෙයක් නොවිය යුතුය. වට්ටම් සඳහා ගිණුමට ගෙවිය යුතු මුදල නිවසේ මිල ස්ථාවර නම්, විකුණුම් පිරිවැය අඩු කිරීමට දිරි දීමක් නොවේ. සාමාන්යයෙන් දිරිගැන්වීම්:
ගාර්ඩ් මාකටින්
- ගැනුම්කරුගේ වැසීමේ පිරිවැය කෙරෙහි $$ ණය
- නිවාස ආරක්ෂණ සැලසුම
- අවුරුද්දකට පෙර ගෙවන නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයේ ගාස්තු
- උකස් ණය පොලී අනුපාතය
- සති අන්ත නිවාඩු සඳහා දෙකක්
BAD MARKETING : මුද්රණය කිරීම සඳහා නො
ඔබේ නිවසේ අලෙවිය රහසිගතව තබාගැනීමට ඔබට එය විකිණිය නොහැකිය. ඔබ දැන්වීම් ප්රචාරණය හෝ ඔබේ නියෝජිතයා කරන්නේද යන වග, එය විකිණීම සඳහා සෑම කෙනෙකුටම දැනගත යුතුය. එසේ කිරීමට හොඳම ක්රමය ප්රචාරණය කිරීමයි.
ගාර්ඩ් මාකටින්
- ඉරිදා දිනපතා පුවත්පතෙහි (ඔබේ නගරය තුළ එවැනි දෙයක් තිබේ නම්)
- පින්තූර දැන්වීම සතියේ ඉදිරිපත් කළ හොත්
- දේශීය සතිපතා හෝ ද්වී-සතිපතා පුවත්පත
BAD MARKETING : අතථ්ය සංචාර සඳහා නොනවත්වාම
අදම ගැනුම්කරුවන් අන්තර්ජාලය ඔස්සේ ඔවුන්ගේ නිවෙස් සෝදිසි කරති. 360 ත් අතර හෝ 3D චාරිකාව දෙස බලන විට, පරිගණකයේ ඉදිරිපසින් නිවසේ සිටින තමාගේම පිජාමාන්ගේ සුවපහසුවකට වඩා නිවසක් බැලීමට වඩා හොඳ ක්රමයක් නැත. ඇතැම් ගැනුම්කරුවන් පවා අද්විතීය චාරිකාව ඇතුළත් නොකළ හොත් දේපළ ලැයිස්තුගත කිරීමක් පවා නොසලකා හරිනු ඇත. මූලික අවශ්යතා වන්නේ:
ගාර්ඩ් මාකටින්
- අවකාශය දෙකකට අවම වශයෙන් සහ වඩාත් සුදුසුය.
- ගැනුම්කරුවන්ට මුද්රණය කළ හැකි අධි විභේදන හෝ HD ඡායාරූප.
- පින්තූර බෙදා ගැනීමට හැකියාව ඇති නිසා මිලදී ගන්නන් මිතුරන් / පවුල වෙත පින්තූර යැවිය හැකිය.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.