දේපල වානිජ කණ්ඩායමේ නායකයා පාපොච්චාරණය කිරීම
අද, දේපල වෙළඳාම් කණ්ඩායමක් සමඟ වැඩ කිරීම සාමාන්ය දෙයක්. 1970 ගණන්වල දී නිශ්චල දේපල විකිණීම ආරම්භ වූ විට, තැරැව්කාර ව්යාපාරයක් තුළ දේපල වස්තු කණ්ඩායම් දැකීම අසාමාන්ය විය. සමහර "බුටික්" තැරැව්කාර ආයතන කණ්ඩායමක් ලෙස ක්රියාත්මක වූ අතර, හිසෙහි තැරැව්කරු සමග, නමුත් තැරැව්කාර ආයතන තුළ සම්මත නිශ්චල දේපලක් පවත්වා ගෙන යාම ඉතා අප්රසන්න විය. සැබැවින්ම, ඔබ සක්රමෙන්ටෝ හි ඉහල නිශ්පාදිත නිපැයුම් කණ්ඩායමක් නායකත්වයට පත් කිරීමට පෙර ඔබ මට පවසා තිබේ නම් 1960 ගණන්වල සිට අප නිදහස් වූ අමිහිරි අත්දැකීම්වලින් එකක් හෝ තිබේ නම්, මා දැන සිටියෙමි. , කිසි විටෙකත් නොලැබුණි.
දේපල වෙළඳාම් කණ්ඩායමක් පිහිටුවීම මගේ මුලික අරමුණ නොවීය. මම 2002 දී සක්රමෙන්ටෝ වෙත පදිංචියට ගොස් ඇති අතර ඉන් ටික කලකට පසු ප්රධාන තැරැව්කාරකයක් තුළ නිශ්චල දේපල විකිණීම නැවත ආරම්භ විය. මොකද මම දන්නේ නැතිව නගරෙ අලුත් එකක් නෙවෙයි, මම නිශ්චල දේපල කට්ටුවකට එකතුවෙලා. නව ව්යාපාරයක් නංවන්න. ස්වාධීනව වැඩ කිරීම සහ නව නගරයක නව ව්යාපාරයක් ගොඩ නැගීමට උත්සාහ කිරීම පෞද්ගලික ජීවිතයක් අත්හැර දැමීමයි. වාසනාවකට මෙන් මගේ සැමියා වටේ මම මගේ මාර්ගයට එන සෑම විභව සේවාදායකයෙක් සමඟම සේවය කළ අය, නොකළ අයව පරිවර්තනය කර, දිගු, අඳුරු පැය ගණනාවක් තුළ වැඩ කළා.
මගේ කාර්යාලයේ කළමනාකාර තැරැව්කාරිය වන මගේ ඉතිරි කිරීමේ කරුණාව, ඕනෑම දේපල වෙලඳ කණ්ඩායම්වලට සම්බන්ධ වීමෙන් මාව එළවා දැමුවා. ඇය සැබවින්ම පුරෝකථනය කළේ මගේ පෞද්ගලිකත්වය කණ්ඩායමක් සමඟ සම්බන්ධ වීමට සුදුසු නොවන බවයි. ඒ වෙනුවට මම මගේම වෘත්තීය ජීවිතය පිළිබඳව අවධානය යොමු කළ යුතුයි. අවුරුදු කීපයකට පස්සේ මම අවසානයේදී මගේ හිසෙන් මගේ හිසෙන් ඉවත් වුණා. මම සැක්රෙන්ටෝ හි ඉහළ නියෝජිතයෙක් බවට පත් වුණා.
මම ඉතාමත්ම වෙහෙස මහන්සි වී වැඩ කළ මගේ නිෂ්පාදන ප්රතිඵලවලට අවධානය යොමු නොකළෙමි.
මම විකුණන්නන් සහ ගැනුම්කරුවන් සමඟ වැඩ කළෙමි, මගේ රිටෝටර් හිස්වැසුම් මාරු කිරීම සහ පෙරළීම. එහෙත් ඇත්ත වශයෙන්ම, විකුණුම්කරුවන් සමග පමණක් වැඩ කිරීමට මම සැබවින්ම කැමති බව මට පෙනේ. ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයෙකුගේ රාජකාරි සමඟ මගේ ස්වභාවික හැකියාවන් වඩා හොඳයි.
නිවාස අලෙවිකරන්නන් හෝ ගෙවල් ප්රදර්ශනය කිරීම අලෙවිකරණ නිවාස සහ විකිණුම්කරුවන් සඳහා සාකච්ඡා කිරීම මට සතුටක් නොවේ. හොඳයි අපේම නිෂේපය වර්ධනය කරන්න.
කෙටියෙන් කිවහොත්, මගේ ව්යාපාරය වර්ධනය කිරීමට අවශ්ය නම්, මට නිවාස දේපලක් එක්රැස් කිරීම අවශ්ය විය. මා ගැනුම්කරුවන් නියෝජනය කරන හා ඔවුන් කැමති දේ ඉටු කිරීමට මම දක්ෂ, පළපුරුදු සහ මිත්රශීලී නියෝජිතයින්ට අවශ්ය විය.
- ලැයිස්තුගත කිරීම් සහ පුරනය වීමේ ඇමතුම් වල ගැණුම්කරුවන්ගේ දුරකථන ඇමතුම් වලට කටයුතු කිරීම
- සංචාරයන් ප්රදර්ශනය කරන නිවාසවල ගැනුම්කරුවන් කැඳවාගෙන යාම
- මිල දී ගැනීමේ මිල ගණන්
- නිවාස විවෘත කිරීම
- නිවාස පරීක්ෂණවලදී පෙනී සිටීම
- ණය ක්රියාවලිය කළමනාකරණය කිරීම
කෙටියෙන් කිවහොත්, මම ඒ කාර්යයන් භුක්ති වින්දනාත්මක වූ විශිෂ්ට වූ දේපල නියෝජිතයා වන මිනි මා අවශ්ය වූ අතර, මානුෂීය නොවන දේවල නිරත වීමෙන් වැළකී සිටියෙමි. සුවිශේෂී පුද්ගලයෙකු ලෙස සාර්ථක කණ්ඩායමක් සාමාජිකයෙකු වීමට සහ සුවිශේෂී ගැනුම්කරුවාගේ නියෝජිතයා ලෙස පමණක් කටයුතු කිරීම.
නිශ්චල දේපල කාර්යයන් කරන්නේ කෙසේද?
සියලුම දේපල වර්ගීකරණ කණ්ඩායම් අනුගමනය කරන ක්රමවේදයක් නොමැති අතර, බොහෝමයක් කණ්ඩායම් තුළ තවමත් මූලික කරුණු පවතී. ආරම්භක කණ්ඩායම් සාමාජිකයින් එකිනෙකා සඳහා තල්ලු කර කණ්ඩායම් හැඟීම බෙදාහදා ගනී. සේවාදායකයාට ලැබෙන ප්රතිලාභ අසීමිතයි. එහි තේරුම වන්නේ සේවාලාභියෙකු සඳහා නියෝජිතයෙකු නොමැති නම්, සේවාදායකයා හට උපකාරක කණ්ඩායමක් සඳහා වෙනත් සාමාජිකයෙකුට සම්බන්ධ විය හැකිය, සේවාදායකයා යම් නිශ්චිත නියෝජිතයෙකුගේ රැකවරණය සඳහා පත් කර ඇත්නම් වුවද.
කවුරුහරි හැම විටම ලබාගත හැකිය.
සාමාන්යයෙන් කණ්ඩායම් නායකයා ලැයිස්තුගතව සිටින පුද්ගලයා වේ. කණ්ඩායම් නායකයින් ලැයිස්තුව; කණ්ඩායමේ සාමාජිකයන් ගැනුම්කරුවන් සමඟ කටයුතු කරයි. සමහර කණ්ඩායම් ආකෘතිවලදී, යම් යම් තත්වයන් යටතේ ලැයිස්තුගත කිරීමට සියලු සාමාජිකයින් දිරිගන්වනු ලබන නමුත්, බොහෝ විට නායකයා වන්නේ රයිමර්කේක්, ව්යාපාරයට සම්බන්ධ කරන පුද්ගලයාය. නිශ්චල දේපල කර්මාන්තයේ ලයිස්තුවයි. නිදසුනක් වශයෙන්, මා හට විකුණා දැමීමට කැමති විය හැකි විකුණුම්කරුවන්ට ඔවුන් ඇමතීමට අවශ්ය වන අතර, මගේ කණ්ඩායම මිලදී ගන්නන් කැඳවා ගැනීමට කැමති වනු ඇත. එය එසේ ක්රියා නොකරයි. මිලදී ගන්නන් ලැයිස්තුගත කරන්නේ වෙළඳ දැන්වීම් ප්රචාරණය කිරීමෙනි.
තවද අපගේ වේගවත් ලෝකය තුළ කණ්ඩායමේ නායකත්වය නොමැතිව කණ්ඩායමේ නායකයෙකුට ස්ථාන 10 ක් පමණක් නොවිය හැකිය. මගේ කණ්ඩායමේ සාමාජිකයින්ට එකවරම නිවාස 4 ක් හෝ 5 ක් තබා ගත හැකිය.
විවෘත නිවාස මිලදී ගන්නන් ආකර්ෂණය කරගන්නේ මගේ සාමාජිකයින් ඉතා කාර්යබහුලයි.
නිශ්චල දේපල කන්ඩායමක් සමඟ කටයුතු කිරීම, එම සේවාදායකයා වෙනුවෙන් සේවය කරන අවම වශයෙන් අත්දැකීම් සහිත නියෝජිතයින් දෙදෙනෙකු හෝ වැඩි පිරිසක් සේවා සපයයි. එකම මිල සඳහා නියෝජිතයින් සංඛ්යාව මෙන් දෙගුණයක් වේ. සේවාලාභියා සාමූහික දැනුම හා ප්රඥාව ලබා ගනී. කණ්ඩායමේ සාමාජිකයින් බොහෝ විට ගනුදෙනුකරුවන් සඳහා ක්රමෝපායන් ඉදිරිපත් කරයි. යම්කිසි කණ්ඩායමක් සාමාජිකයෙකුට තවත් කෙනෙකුට ආවරණය කළ හැකිය. න්යායාත්මකව, කවුරුන් හෝ කිසිවකුට නොසලකා හැරිය යුතුය.
කණ්ඩායම් නායකයින් විවිධාකාරයෙන් කණ්ඩායම් සාමාජිකයින්ට වන්දි ලබා දෙනවා. වැටුප් ලබන වැටුපක් සඳහා ප්ලැටින අනුපාතයකින් පරාසයක සිට කණ්ඩායමේ නායකයාගේ කොමිසමේ කාර්ය සාධනය මත පදනම් වූ විශේෂිත ප්රතිශතයක් සඳහා ලැබුණු මුදලක් හෝ එම සංයෝජනයෙන් කොටසක් ලැබීම. සියලුම දේපල කොමර්ෂල් ගනුදෙනු පිළිබඳ සාකච්ඡා කළ හැකිය.
භාරකාර සම්බන්ධතා සහ දේපල වෙළඳාම් කණ්ඩායම්
කණ්ඩායමේ නායකයෙකු ලෙස මා අතිශයින්ම භුක්ති විඳින එක් අංගයක් වන්නේ තනි ආයතනයක් තුළ ක්රියාත්මක වීමට බොහෝ විට මට හැකි වීමයි. එනම් විකුණන්නා පමණි. ජීවිතය සරලයි. මගේ ගනුදෙනුකරු සාමාන්යයෙන් විකුණන්නා ලෙස සිටින නිසා මම ගැනුම්කරු ගැන සොයා බැලීමට මම බොහෝ දේ ගැන කරදර නොවිය යුතු ය. මම භාරකරුට පමණක් විකුණන්නාට. මගේ සමස්ත අවධානය සහ සිතීමේ ක්රියාවලිය විකිණුම්කරුගේ යහපත උදෙසා අවධානය යොමු කර ඇත.
මෙය හොඳින් ක්රියා කරන බව පෙනෙන්නට ඇත්තේ විකුණුම්කරුවන්ට එදිරිව ගැණුම්කරුවන්ට නිරූපනය කිරීමට අවශ්ය විවිධ ගුණාංග සහ කුසලතාවන් ඇති නිසාය. නීතිඥයන් හා නීතිඥයින්ට එරෙහිව නඩු පැවරීමට සමාන ය.
කණ්ඩායමේ සාමාජිකයෙකු මිල දී ගැනීම සඳහා මිලදී ගන්නා හේතුවක් හෝ වෙනත් සමාගමක නියෝජිතයෙක් නම් එය බොහෝ කණ්ඩායම් නායකයන්ට බෙහෙවින් වෙනස්ය. කණ්ඩායම් නායකයෙකුගේ උනන්දුව විකුණන්නාගේ නිවස විකිණීම සිදු කරයි. දැන්, කණ්ඩායමේ සාමාජිකයෙකු ගැනුම්කරුවෙකු මිල දී ගන්නේ නම්, ද්විත්ව ඒජන්සි අදාළ වන්නේ නම්, එම තැරැව්කාරකමේ තවත් කාර්යාලයක වෙනත් නියෝජිතයෙක් සිටුවන්නා සේම, ගැනුම්කරු නියෝජනය කරයි. සෑම ද්විත්ව ආයතනයක්ම ද්විත්ව නියෝජනයක් නොවේ.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.