ගැනුම්කරුවෙකුගෙන් වටිනාකම් තක්සේරුවක් විශ්වාස කිරීමට වඩා ගැනුම්කරුවන් වඩා වැඩි යමක් විශ්වාස කළ හැකිද?
නිවසක් විකිණීමේදී තක්සේරු කිරීම කලාතුරකින් සිදු වන්නේ මන්ද?
- ආරම්භකයන් සඳහා, ප්රශංසාකාර වෘත්තිකයන් වෘත්තිකයන් මෙන්, සමහර ඒවා විශිෂ්ටයි. සමහරක් සිතියම් දෙකක් සහ ෆ්ලෑෂ් ලයිට් එකක් සහිත දේපලක් සොයාගත නොහැකි විය. අගැයීම් වටිනාකම් සහතිකයක් නොවේ. සමහර විට, තක්සේරු කිරීම වටිනාකම් පිළිබඳ තක්සේරුවක් නොවේ. ඇතැම් ප්රාන්තවල අගැයුම්කරුවන්ට බලපත්රයක් තිබිය යුතුය. කිසියම් ඇගයුම්කරුවකුට පළමුවෙන්ම අත්දැකීමක් විකිනුම්කරුවෙකු නොමැති නම්, ඇගයීම නිවැරදි වනු ඇති බවට කිසිම සැකයක් නැත.
- ඇගයුම්කරුවන්ට වැරදීමක් කළ හැකිය. තක්සේරුකරුට අසල්වැසි ප්රදේශයක් හෝ එහි අග්රස්ථයන් සමඟ නුසුදුසු නම්, ඇගැයීම අසම්පූර්ණ විය හැකිය. අලෙවිකරණ වටිනාකමක් ඇති කිරීමට බොහෝ තක්සේරුකරුවන් භාවිතා කරන ක්රමය වන්නේ මෑතකදී විකුණා ඇති සමාන නිවාසවල සමාන නිවාස සමාන කිරීමයි. සමහර විට, නියෝජිතයින් MLS සිට වසා පසු ඡායාරූප ඉවත් කරයි. තක්සේරුකරු නිවසේ අභ්යන්තරය නොසැලකේ නම්, තක්සේරුකරු විසින් යාවත්කාලීන වූ නිවසකට සංසන්දනාත්මකව විකිණීමකට අළුත් ආකාරයකින් අලුත්වැඩියා කිරීමේ අවශ්යතාවක් ඇති විය හැකිය .
- ඇගයුම්කරුවන් සෑම විටම අවශ්ය සියලු දත්ත සොයා ගත නොහැක. මගේ මෑත අලෙවිය පිළිබඳව මාගෙන් විමසීමක් කරන අයෙකුගෙන් සතියකට අවම වශයෙන් එක් ඇමතුමක්වත් ලැබෙනු ඇත. විකුණුම්කරුගේ අවසාන කාලය පිරිවැය හෝ විශේෂ සහනයක් ලැබුණහොත්, ගෙදර ගැන කිසියම් අසාමාන්ය දෙයක් තිබේදැයි දැන ගැනීමට ඇගැයුම්කරුවන්ට අවශ්ය වේ. සෑම වර්ගයකම ප්රශ්න වලට පිළිතුරු දීමට සෑම දේපල නිෙයෝජිතයකුට ෙනොමැති අතර සෑම ඇෙතාන්තුවක් ම අසමත් වන අතර, ඉහල නිෙයෝජිත ඒජන්තයින් සෑම තනි ගනුදෙනුවකම විස්තර මතකයට නොගනී.
- ඇගයුම්කරුවන් එකිනෙකාගේ වටිනාකම මත වෙනස් විය හැකිය, විශේෂඥ ඇගයුම්කරුවන් සැම විටම එකඟ නොවනු ඇත. වටිනාකමින් යුත් මතයක් සඳහා අගැයීම්කරුවන් 3 ක් අසන්න, ඔබ බොහෝ විට විවිධ අදහස් 3 ක් ලබා ගනු ඇත. විකුණුම්කරුවන් ඇතැම් විට වටිනාකම් මත පදනම්ව අදහස් විමසමින් 3 දේපල වෙලඳුන් නියෝජිතයන්ගෙන් ඉල්ලා සිටින අතර, ඔවුන් වඩාත් නරක මිලක් ලබා දෙන නියෝජිතයා තෝරා ගන්නා විට නරකතම විකුණුම්කරුගේ වැරැද්ද සිදු කරයි.
මිලට ගන්නන් නිවාස අලෙවිය කරන ආකාරය
නිවාස මිලකරණය යනු අර්ධ කලාව හා අංශු විද්යාවයි. නිශ්චල දේපල නියෝජිතයන් සංසන්දනාත්මක වෙළඳපල විශ්ලේෂණයක් පිළියෙල කරන විට, ගැනුම්කරුගේ ගෙදර සඳහා කොපමණ ගෙවීමක් සහ කොන්ත්රාත්කරුගේ ගැනුම්කරුගේ අගැයීම කොපමණ ප්රමාණයක් තීරණය කරනු ඇද්දැයි අපි තීරණය කරමු. මෙම අගයන් වෙනස් සංඛ්යා දෙකක් විය හැකිය.
සමහර විට නිවාස මිලදී ගැනීමේදී ගැනුම්කරුවන් බොහෝ විට ව්යාකූල වී ඇත. ඔවුන් සාමාන්යයෙන් සංචාරය කළ නිවාස අතර වටිනාකම් සන්සන්දනය කරති. එබැවින් ඔවුන් දකින එකම නිවෙස් වන්නේ නිවෙස්වල ගෙවල් සඳහා නිවසේ වටිනාකම් නිර්ණය කරන්නේ කෙසේද යන්න නොවේ. වෙනත් වෙළඳුන් තමන්ගේ නිවෙස් ඉල්ලා සිටින්නේ කුමක් ද යන්න ඔවුන් දන්නවා. අසල්වැසි නිවෙස්වල මෑතකදී විකුණන ලද නිවාස හා කොපමණ කොතරම් සංඛ්යාවක්දැයි ඔවුහු නොදනිති.
ඔවුන් සැසඳිය හැකි විකුණුම් ලබා දෙන්නේ නම්, නිවාස සාමාන්යයෙන් ගෙදර අතර වෙනස්කම් සඳහා ගැලපෙන හැටි දැන ගැනීම සඳහා ගැනුම්කරුවන් සාමාන්යයෙන් ප්රමානවත් අගැයීම් ඇති නොවේ. තටාකයක් සහිත නිවසක් හා වැඩිදියුණු කිරීමට කුඩා ඉඩමක් හා වැඩ කිරීමේ අවශ්යතාවක් මත නිවාසයකට සංසන්දනය කිරීමට උත්සාහ කළ හැකි අතර, මූල්යමය වෙනස්කම් ගණනය කරන්නේ කෙසේ ද යන්න ගැන කිසිම අදහසක් නැත. තුවාලවලට අපහාසයක් එකතු කිරීමට, ඔවුන්ගේ නියෝජිතයා දන්නේ නැත.
නිදසුනක් වශයෙන්, නිවසේ ඊළඟ ගෙට ඩොලර් 300,000 කට විකුණා ඇති බව ගැනුම්කරුට පැවසිය හැකිය. එය මිලදී ගැනීමට නිවසේ විකිණීමට සඳහා ඩොලර් 300,000 ක මුදලක් ලබා ගත හැකි බව ගැනුම්කරු විශ්වාස කිරීමට එය ප්රමාණවත් වනු ඇත.
කෙසේ වෙතත්, එම නිවස අසල අලුත්වැඩියා කිරීමට නිවසක් අමතර නිදන කාමරයක් හා නානකාමරයක් ඇති විය හැකිය, එය බොහෝ විට වටිනා විය හැකි යයි අදහස් වනු ඇත. අමතර නිදන කාමරයක් හා නානකාමරයක් කොපමණ වැඩියෙන්ද? ගැනුම්කරුවන් දන්නේ නැහැ.
මිලදී ගන්නන් සඳහා තරඟකාරී නිවාස මත පදනම්ව ගැනුම්කරුවන් බොහෝ විට තීරණය කරයි. උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔවුන් මිල අධික ගෙදරකට යන නිවසක් සංචාරය කරන්නේ නම්, සාධාරණ මිලකට නිවෙස් පෙනුමෙන් ගනු ඇත. ඔවුන්ගේ දේපල නියෝජිතයාගෙන් ඔවුන් කොපමණ මුදලක් ගෙවිය යුතුදැයි ද, නියෝජිතයා පවසනු ඇත, උදාහරණයක් ලෙස සාමාන්ය විකුණුම්-මිල-ලැයිස්තුගත-මිල අනුපාතය 98% වන නිසා, නියෝජිතයා 2% මිල අඩු කිරීම යෝජනා කරනු ඇත .
මිලදී ගන්නන් නිවසක් සඳහා කොපමණ මුදලක් දේපල වෙළෙන්ඳෙකුගෙන් ඉල්ලීමක් කළ යුතු නැත. බොහෝ නියෝජිතයන් ඔවුන්ගේ නිවසේ සිට නොතිබීම නිසා මිල ගණන් ඉදිරිපත් කිරීමක් සහ ඔවුන්ගෙන් සමහරක්, මම පිළිගැනීමට අකමැති, පිළිතුරු දීමට නුසුදුසුය.
ගැණුම්කරුවෙකු දැනුවත් තීරණයක් ගැනීමට හැකිවන පරිදි, ගැනුම්කරුට ප්රමාණවත් තොරතුරු ලබා දීමට ඉඩම් ගැනුම්කරැවෙකුගෙන් ඉල්ලා සිටිය යුතුය.
විකුණන ලද විකුණන ලද තක්සේරුකරුවෙක් වෙනත් හේතුන් නිෂ්ඵල විය හැකිය
නිවසක් ලැයිස්තුගත වීමට පෙර විකිණුම්-ගෙවුම් තක්සේරුවකට ප්රධාන හේතුවක් වන්නේ විකිණුම්කරු සඳහා මුදල් නාස්ති කිරීමක් විය හැකි බවය. මිලදී ගන්නන් බොහෝ විට සැකසහිත නිසා වෙළෙන්දාට වඩා ඉහළ වටිනාකමකින් තොරව ඔප්පු කළ හැකි බව විකුණුම්කරු විශ්වාස කරයි. විදේශීය වාතාවරණය තුළ ඔවුන් අපහසුතාවට පත්ව සිටින නිසා ගැනුම්කරුවන්ට සැකයක් දැනේ.
මේ අතරතුර, ගැණුම්කරුගේ ණය දෙන්නා බොහෝ විට විකුණන්නාගේ ඇගයීම පිළි නොගනියි. මුදල් ලබාගැනීමට තක්සේරු කිරීම සඳහා මිළදී ගැනීම සඳහා මිලදී ගන්නාට තවමත් වෙනම ගාස්තුවක් ගෙවිය යුතුය. එපමනක් නොව, ගනුදෙනුකරුගේ ණය දෙන්නාට පළමු අගැයීමේ නිරවද්යතාව පිළිබඳව නිරවද්යතාව පරීක්ෂා කිරීම සඳහා, වසා දැමීමට පෙර අතිරේක තක්සේරුවක් අවශ්ය විය හැකිය. විශේෂයෙන් HVCC ක්රියාත්මක කිරීම සිටම නිවැරදි සියලු සාධක නොපවතින බව ණය දෙන්නන් ප්රබෝධමත් කරති. 2008 වසරේ වෙලඳ පොල බිඳවැටීම නිසා, ණය දෙන්නන් අද දින හොඳ ඇගයීමකැයි හුදෙක් යහපත් අගැයීමක් හා ඇස්තමේන්තු වෙනස් විය හැකිය.
නිශ්චල දේපල තක්සේරුකරුගේ ඇස්තෙම්න්තුගත තක්ෙසේරුව තක්ෙසේරු කිරීමක් ෙනොවන අතර ඒ සඳහා ෙනොෙපෙන ෙලස නිර්වචනය කළද සාමාන්ය ලැයිස්තුගත කරුවන්ට සංසන්දනය කළ හැකි විකුණුම් සහ ෙවළඳ ව්යාපාරයන් පදනම් කරෙගන ලැයිස්තු ගත මිල ගණන් හඳුනා ගැනීමට සෑහෙන හොඳ කාර්යයක් කළ හැකිය. අපි ලොකු බෝක්කු මේකට හේතුවක්.