තවත් ණය ගැණුම්කරුවන් අයදුම්පතක් ශක්තිමත් කිරීම
ඒකාබද්ධව අයදුම් කරන්නේ ඇයි?
තවත් ආදායමක්: ණයක් ගෙවීම සඳහා ලබාගත හැකි ආදායම වැඩි කිරීම බොහෝවිට ණය මුදලක් ඉල්ලුම් කිරීම සඳහා ප්රධාන හේතුවක් වේ.
ණය දෙන්නන් සඳහා මාසිකව ගෙවිය යුතු මුදල් සෑම මාසයක්ම උපයාගන්නා ණය ගැතියන් ණය කරුවන් සසඳන්න. හොදින්, ගෙවීම් ඔබේ මාසික ආදායමෙන් කුඩා කොටසක් කන්න පුළුවන් (ණය දෙන්නන් තීරණය කිරීමට ණය අනුපාතය ගණනය කිරීම ). ගෙවීම් විශාල වන විට, වෙනත් ආදායම් උපයන ණය ගැතියන් එකතු කිරීම ඔබට අනුමත කිරීමට උපකාරි වේ.
හොඳ ණයක්: ඇයට ශක්තිමත් ණයක් ඇත්නම් අතිරේක නයෝජකයෙකුට ද උපකාර කළ හැකිය. ණය දෙන්නන් ණය ලබා ගැනීම සහ ආපසු ගෙවීම් පිළිබඳ දිගු ඉතිහාසයක් සහිත ණය ගැති ණය ලබා ගැනීමට කැමති වේ. ඔබගේ ණය ඉල්ලුම්පත සඳහා ශක්තිමත් ණය ලකුණු එකතු කළ හැකි නම්, අනුමත කිරීම ලබා ගැනීමට වඩා හොඳ අවස්ථාවක් තිබේ.
තවත් වත්කම්: ඒකාබද්ධ ණය දෙන්නන් මේසයට වත්කම් රැගෙන යා හැකිය. විශාල ගෙවුම් ගෙඩියක් සඳහා අතිරේක මුදල් සැපයිය හැකි (ණය දෙන්නන් විසින් ණය දෙන්නන්ගෙන් "තෑගි" විශේෂයෙන් උකස් ණය සඳහා විශේෂයෙන් උල්ලංඝනය කරනු නොලැබේ) හෝ ණයක් ලබාගැනීම සඳහා ඔවුන්ට හිමිවන ඇපකරුවන්ට ඇප කැපවිය හැකිය.
ඒකාබද්ධ හිමිකම: සමහර අවස්ථාවලදී, ණය දෙන්නන්ට ඒකාබද්ධව යෙදිය යුතුය.
උදාහරණයක් වශයෙන්, විවාහක යුවළක් සියළුම වත්කම් (සහ ණය) ඒකාබද්ධ අයිතම ලෙස දැකිය හැකිය. හොඳයි හෝ නරක අතට ඔවුන් එකට එකතු වී ඇත.
ඒකාබද්ධ ණයක් සම-අත්සන් කිරීම
සම ණය සහ සමෝච්ච ණය ලබා දීමෙන් තවත් පුද්ගලයෙකු ණය මුදල සඳහා සුදුසුකම් ලබයි. ආපසු ගෙවීම සඳහා ඔවුන් වගකිව යුතු අතර, ණය සඳහා කොකු ඇති වෙනත් අයෙකු නම් බැංකු වඩාත් සුවපහසු වේ.
මෙම ප්රධාන සමානතාව මෙයයි: ණයගැති හා co-borrowers යන දෙකම ණය සඳහා වගකිව යුතුය. කෙසේ වෙතත්, ඒකාබද්ධ ණය සම-අත්සන් ණය වලින් වෙනස් වේ .
කොසින්ගර් අයිතිවාසිකම්: කොස්ගස්ටර් වගකීම් දරයි , නමුත් සාමාන්යයෙන් ඔබට ණය ලබා ගැනීමෙන් ඔබ මිලදී ගන්නා දේපල අයිතියක් නැත. ණය මුදලක් සමඟ ඔබ මිලදී ගන්නා ඕනෑම දේපලක හිමිකරුට ණය මුදලක් හිමිවේ. කොසිනර්ස් විසින් හිමිකාරීත්වයේ කිසිදු ප්රතිලාභයක් නොමැතිව සියළුම අවදානම ගෙන එයි. දේපල භාවිතා කිරීම, එයින් ප්රතිලාභ ලබන හෝ දේපළ සම්බන්ධයෙන් තීරණ ගැනීමට අයිතියක් නැත.
සම්බන්ධතා කටයුතු
ණය ගැතියන් අතර සම්බන්ධතාවය හවුල් ණය මුදලක් ඉල්ලුම් කිරීමේදී වැදගත් විය හැකිය. සමහර ණය දෙන්නන් රුධිරය හෝ විවාහයෙන් එකිනෙකාට සම්බන්ධ වන පුද්ගලයන් සඳහා පමණක් ඒකාබද්ධ ණය නිකුත් කරයි. ඔබට වෙනත් කෙනෙකු සමඟ ණයට ගැනීමට අවශ්ය නම්, ලැගුම්හල් හිමියන්ට ටිකක් වැඩිපුර දඩයම් කිරීමට සූදානම්ව සිටින්න. සමහර ණය දෙන්නන් එකිනෙක බැඳී සිටින ණය ගැතියන් තනි තනිව අයදුම් කිරීමට අවශ්ය වේ. එමගින් විශාල ණය සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගැනීමට අපහසු වේ.
ඔබ ඔබේ සම-ණය ගැනුම්කරු සමග විවාහ වී නොමැති නම්, මිල අධික දේපල මිලදී ගැනීමට පෙර ලිඛිත ගිවිසුම් අත්සන් කිරීමට වග බලා ගන්න. පුද්ගලයන් දික්කසාද වීමෙන් පසු, උසාවි ක්රියාමාර්ගය, වත්කම් හා වගකීම් බෙදීමේ කර්තව්යයන් ඉටු කිරීම සඳහා ප්රායෝගිකව සිදු කරයි. (එය සැමවිටම නොවේ).
තවමත්, උකසක් සඳහා කෙනෙකුගේ නමක් ලබා ගැනීම අපහසු වේ. අවිධිමත් වෙන් කිරීම් දිගු කාලයක් පුරා ඇදගෙන යාම සහ පැහැදිලි එකඟතා නොමැති නම් වඩා අපහසු විය හැකිය.
ඒකාබද්ධ ණය අවශ්යද?
ඒකාබද්ධ ණය මුදලේ ඇති ප්රධානම ප්රතිලාභය වන්නේ ආදායම ඒකාබද්ධ කිරීමෙන් හා ශක්තිමත් ණය ලකුණු එකතු කිරීමෙන් විට ණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබීම පහසු බවයි. එක් ණය ලබා ගැනීමට තනි පුද්ගලයෙකුට සුදුසුකම් ලැබිය හැකි නම්, ඔබ හවුල් අයදුම් කිරීමට අවශ්ය නොවේ. ඔබ දෙදෙනාටම (හෝ සියල්ලටම වඩා දෙගුණයක් තිබේ නම්) ඔබ දෙදෙනා එක් ණයක් නම් නම් ගෙවීම් මත තල්ලු කළ හැකිය. හිමිකරුවන්ගේ අයිතිකරු විසින් ණය මුදලක් සඳහා ඉල්ලුම් කළත්, ඔබට හිමිකමක ඔප්පුවක් ලබා ගත හැකිය.
ඇත්ත වශයෙන්ම, එක් පුද්ගලයෙකු විශාල ණයක් සඳහා සුදුසු නොවේ. නිදසුනක් වශයෙන්, නිවාස ණය , එක් පුද්ගලයෙකුගේ ආදායම, ආදායම් අනුපාතයට ණය දෙන්නාගේ අපේක්ෂිත ණය ප්රමාණය තෘප්තිමත් නොවේ.
ණය දෙන්නන්ට ණය ගෙවීම සඳහා දායකත්වයක් නොලැබූ ණය හිමියන්ට ගැටළු ඇත. එහෙත් විශාල ගෙවීමක් කළ හැකි ක්රම බොහොමයක් විවිධාකාරයෙන් මුදල් ඉතිරි කර ගත හැක , ඒ නිසා එය හවුල් ණය ගැතිකරුවකු එකතු කිරීම වටිනවා විය හැකිය:
- ඔබ ණයට වඩා අඩු මුදලක් ගෙවනු ඇත
- ඔබට වඩා හොඳ අනුපාතයක් ලබා ගැනීම සඳහා අගය අනුපාතය (හෝ අඩු අවදානම් සහිත ණය) සඳහා ඔබට හොඳ ණයක් ලැබෙනු ඇත
- පුද්ගලික උකස් රක්ෂනය (PMI) ගෙවීම වළක්වා ගැනීමට ඔබට හැකි වනු ඇත.
වගකීම් සහ හිමිකාරිත්වය
හවුල් ණයක් (හෝ නැත) භාවිතා කිරීමට තීරණය කිරීමට පෙර, ඔබේ අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් මොනවාද යන්න තේරුම් ගන්න. පහත සඳහන් ප්රශ්න වලට පිළිතුරු ලබා ගන්න:
- ගෙවීම් කිරීම සඳහා වගකිව යුත්තේ කවුද?
- දේපළ අයිති වන්නේ කවුද?
- මම ණයෙන් එළියට ගන්නේ කෙසේද?
- මට මගේ කොටස විකිණීම අවශ්ය නම්?
- අපෙන් කෙනෙකු මිය ගියහොත් දේපල කුමක්ද?
වැරදි සිදු විය හැකි සෑම දෙයක්ම සලකා බැලීම විනෝදයක් නොවේ. නමුත් එය පුදුමයට කරුණක් නොවේ. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ ජීවත් වන රාජ්යය සහ දේපල හිමිකම ගැන සම-හිමිකම වෙනස් ආකාරයකට සැලකේ. ඔබ ප්රේම සම්බන්ධකයකු සමඟ නිවසක් මිලදී ගන්නේ නම්, ඔබ දෙදෙනා ඔබගේ මරණයට ගෙදර යෑමට අවශ්ය වනු ඇත. නමුත් හිමිකාරිත්වය නීතියෙන් කියවිය හැකිය. මියගිය පුද්ගලයා ඔබේ සම-හිමිකරු බවට පත් විය හැක).
ණයෙන් මුදල් ලබා ගැනීම ද අමාරු විය හැකිය (උදාහරණයක් ලෙස ඔබේ සම්බන්ධතාවය අවසන් වේ නම්). ඔබ ණයෙන් ඔබම ඉවත් කළ නොහැකිය - ඔබේ ණය හිමියා ඔබේ නම ඉවත් කිරීමට අවශ්ය නම්. ණය දෙන්නා ඒකාබද්ධ අයදුම්පතක් මත පදනම් වූ ණය මුදලක් ණයට ගෙවීම සඳහා වගකිව යුතුය. බොහෝ අවස්ථාවලදී, ඔබ ණයක් නැවත ලබා ගැනීමට හෝ ඔබ පසුපස එය දැමීම සඳහා ගෙවිය යුතුය. ආපසු ගෙවීම සඳහා පුද්ගලයෙකු වගකිව යුතු බව කියන දික්කසාද ගිවිසුමකට අනුව ණයකට බෙදෙන්නේ නැත (හෝ කිසිවෙකුගේ නම ඉවත් නොකෙරේ ).