උකසක් සඳහා නමක් ලබා ගැනීම සඳහා උපදෙස්

ණය ගැණුම්කරුවන් වෙනස් කිරීම සඳහා විකල්ප

උකසක් සඳහා අයදුම් කිරීම, සුදුසුකම් ලැබීමට පහසු වේ. නමුත් දේවල් වෙනස් වන අතර, ණය ගැණුම්කරුවන්ගෙන් එක් අයෙකු නිවසින් පිටව හෝ අනෙක් හේතු නිසා ණයෙන් නිදහස් වීමට අවශ්යය. ඉතින්, උකසක් සිට නමක් ඉවත් කිරීම කොතරම් පහසුද? එසේ කිරීම සඳහා විකල්ප මොනවාද?

යමෙකුගේ නම උකස තබා ගැනීමට හැකි වුවද, ක්රියාවලිය සාමාන්යයෙන් අභියෝගාත්මක ය. මෙය සාමාන්ය ණය ගැනුම්කරුට මෙන්ම , ණය ගැණුම්කරුට අනුමත කර ගැනීමට උදව් කළ සම-අත්සන්කරුවෝ වෙති.

ඔබ උකස් කිරීම සඳහා නිල වෙනස්කම් (හෝ එය මුලුමනින්ම ගෙවිය යුතු වේ), ණය සඳහා වගකිව යුතු වන අතර, එම ණය වෙනත් ණය ලබා ගැනීමට ඇති හැකියාව අඩු කරනු ඇත.

අභියෝගය

ණය දෙන්නන් කිසිවෙකුගේ නිවාස ණයක් ගෙවීම පැහැර හරිනු නැත. ඔවුන් ණය මුදල අනුමත කළ විට, ඔවුන් දෙදෙනාම එක් එක් ණය හිමියන්ගේ ණය හා ආදායම් යන දෙකම දෙස බැලීය. විශේෂයෙන් නිවාස ණය සඳහා ලැබෙන විට, එක් ආදායමක් සාමාන්යයෙන් ආදායමේ අනුපාතයට සෑහෙන ණය ප්රමාණයක් ලබා ගැනීම සඳහා අවශ්ය වේ. (වෙනත් වචනවලින් කියනවා නම්, බොහෝ පුද්ගලයන්ට තමන්ගේම නිවසේ උකසක් සඳහා උකසට තැබීමට අපහසු වේ).

ණය ගැතියන් සියළුම ණයකරුවන්ගෙන් 100% ක් වගකිව යුතු වේ - එය 50/50 නොවේ. කිසියම් හේතුවක් මත මුදල් ගෙවා ගැනීමට එක් ණය කරුවෙකුට නොහැකි වුවහොත් (මූල්ය දුෂ්කරතා හෝ ණය ගැණුම්කරුවෙකුගෙන් කෙනෙකු මිය ගියහොත්), අනෙක් ණයකරු වත්මන් ගෙවීම් හෝ ණය ගෙවීම කළ යුතුය. ණය දෙන්නන් නමක් ඉවත් කළහොත් ඔවුන් අවධානම වැඩි වන අතර, ඔවුන් කාටහරි නිදහස් කිරීමට "පිටත" ලබා දෙනවා.

අවාසනාවට co-borrowers සඳහා, ණය දෙන්නන් එක් එක් අයදුම්කරු ණය ලබා ගැනීමට තනි අවස්ථාවක් ලෙස දැක ගත හැකිය.

උදාහරණයක් වශයෙන්, අපට තවත් "අප" නැත), නමුත් ඔබගේ ණය ගිවිසුම ඒ ආකාරයෙන් ව්යුහගත කර නැතැයි ඔබ සිතනු ඇත. දික්කසාදය පිළිබඳ ගිවිසුමක් මගින් ඔබේ ණයකරුට වගකිව යුතු බවට වගකීම පැවරී ඇති නමුත්, ණය දෙන්නන්ට අයදුම් කළ සෑම අයෙකුගෙන්ම ලබා ගත හැකිය.

සමහර භාර්යාවන්ට උසාවි නියෝග අනුගමනය කිරීමට අපොහොසත් වීම සඳහා නීතිමය ප්රතිවිපාකවලට මුහුණ දිය හැකි නමුත්, ඔබට පවතින ණය ගිවිසුම වෙනස් කළ නොහැකිය.

නමක් ලබා ගන්නේ කෙසේද?

ණයෙන් ණයක් ලබා ගැනීමට ක්රම කිහිපයක් තිබේ.

සති කීපයක් ගත වන ක්රියාවලියක දී සැළකිය යුතු කාර්ය පටිපාටියක් සම්බන්ධව සැලසුම් කරන්න. එහෙත්, නියත වශයෙන්ම, ඔබ පසුපස ණය මුදල ලබා ගැනීමට ඔබට හැකි වනු ඇත.

ඔබේ ණයකරුගෙන් විමසන්න
ණය වෙනස් කිරීම ගැන ඔබේ වර්තමාන ණය දෙන්නන්ගෙන් විමසන්න. ඔබ එක් දුරකථන ඇමතුමක් තුළ සියල්ලම සිදු නොකෙරේ, නමුත් ඔබට පවතින ණය මුදල අඩු කර ගැනීමට හැකි නම් එය ඔබට සොයා ගත හැකිය. එසේ නම්, ඕනෑම ඉතිරිව ඇති ණය ගැතියන් (ඔවුන්ගේ නම් ඉවත් නොකෙරේ ) ණය සඳහා නැවත සුදුසුකම් ලබා ගත යුතුය. ණය ගැණුම්කරුවන්ට ගෙවීම් සිදුකිරීමට පහසු ණය සහ ප්රමාණවත් ආදායමක් අවශ්ය වන අතර, ඔබ මුලින්ම ණය ලබා ගත් විටදී අයදුම්පත්රයක් වැනි ක්රියාවලියක් හරහා ඔවුන් වෙත යෑමට අවශ්ය වනු ඇත. ඔබගේ ඉල්ලීම අනුමත කර ඇත්නම්, ණය දෙන්නා දික්කසාදය සම්බන්ධව බොහෝ අවස්ථාවලදී නිදහස් කිරීමක් ලබා දිය හැකිය.

ණය නැවත අය කිරීම
ඔබගේ වත්මන් ණය දෙන්නිය ඔබ සමඟ වැඩ නොකරන්නේ නම්, ණය නැවත ලබා ගැනීම සඳහා උත්සාහ කරන්න . එසේ කිරීම සඳහා, ඔබ නව ණයක් සඳහා අයදුම් කරනු ඇති අතර පැරණි නය ගෙවීමට එම ණය භාවිතා කරනු ඇත. ණය සඳහා වගකිව යුතු පුද්ගලයා තනි තනිව අදාළ විය යුතු අතර ප්රමාණවත් ආදායමක් සහ ණය සහිතව සුදුසුකම් ලබා ගත යුතුය.

වෙනත් ණය දෙන්නන් ණය ලබා ගැනීම සඳහා වැඩි කැමැත්තක් දැක්විය හැකිය. FHA ණය වැනි වැඩසටහන් දෙස බලන්න ( ඔබේ ගෙවීම සහ ණය ලකුණු ප්රමාණයට වඩා පහසු අනුමැතිය තිබිය හැක).

ඔබ දිය යටිනවා නම්
ඔබ නිවසේ වටිනාකමට වඩා අඩු මුදලක් ගෙවන විට හෝ නිවසේදී අවම ප්රාග්ධනයක් තිබේ නම් ප්රතිමූල්යකරණය විශේෂයෙන් දුෂ්කර වේ. සාම්ප්රදායික ණය දෙන්නන් සඳහා වටිනාකම් අනුපාතවලට ණය සඳහා දැඩි අවශ්යතාවක් තිබේ. ඔබ විශාල චෙක්පතක් ලියන්නේ නම් ඒවා ඔබට නොලැබෙනු ඇත. වාසනාවකට මෙන්, නව ණයක් ලබා ගැනීමට ඔබට උදව් විය හැකි රජයේ ප්රතිමූල්යකරණ වැඩසටහන් ගණනාවක් තිබේ - ඔබ සියලුම ලේඛන කටයුතු කිරීමට පෙර ඔබට අවශ්ය ණය ගැතියන් යටතේ ණය ලබා ගත හැකි බවට වග බලා ගන්න.

උපකල්පනය
උකසක් ණය ගැණුම්කරුවෙකුට මාරු කළ හැකිය. "උපකල්පිත" ණය මෙම අංගය ඉදිරිපත් කරයි, නමුත් බොහෝ ණය උපකල්පනය නොවේ.

ඔබ FHA හෝ VA හරහා ලබා ගත්තා නම්, ඔබට මෙම හැකියාව තිබිය හැකිය - නමුත් ඔබ ණයට ගත් ස්ථානය කුමක් වුවත්, එය ඉල්ලීමට වටී.

දේපළ විකුණා ගන්න
ඉහත සඳහන් නොවන ප්රවේශයන් කිසිවක් ඔබ සඳහා වැඩ කරන්නේ නම්, ඔබට දේපල විකිණීම හා ණය මුදල ගෙවීම සඳහා විකුණුම් මුදල් භාවිතා කළ හැකිය. මෙය ඔබට හෝ ඔබේ පවුලට බාධාවක් විය හැකිය. ඔබ දිය යට නම්, එය අලෙවි කිරීමට අපහසු වනු ඇත. එබැවින් ඔබ තීරණයක් ගැනීමට පෙර දේශීය නිශ්චල වෘත්තිකයින්ගෙන් උපකාර ලබා ගන්න.

පිරිවැය

ඉහත විකල්පයන් සියල්ලම ඇතුළත් වේ. එබැවින් තෝරා ගැනීමේදී විකල්ප කීපයක් ඇගයීමට ලක් කළ යුතු අතර ගාස්තු ගෙවන අය කවුරුන්දැයි තීරණය කරන්න. ඔබ දේපලක් විකිණීම සහ මුදල් ලැබීම පවා සිදු වුවද, දේපල වෙලඳ නියෝජිතයින්ගේ ගාස්තු සහ වෙනත් පිරිවැය ඔබගේ අඩු කිරීමට ඉඩ තිබේ. ලැයිස්තුගත කර ඇති විකල්ප අතරින් වගකීම් හෝ ණය උපකල්පනයක් නිකුත් කිරීම බොහෝ විට දැරිය හැකි වනු ඇත - ප්රති මූල්යකරණය සම්බන්ධ ඇසුරුම් පිරිවැය වළක්වා ගැනීමට ඔබට උපකාර කරනු ඇත.

සම-අත්සන් සඳහා සමාන කතාවක්

ඉහත සියල්ලම උකසක් මත සම-අත්සන්කරුවන් සඳහා සත්ය වේ. සම-අත්සන්කරුවෙකු වශයෙන්, ඔබ ණය සඳහා වගකීම 100% ක්, සහ ණය දෙන්නන් ඔබ කොක්කෙන් ඉවත් කිරීමට කැමති නැත. ප්රතිමූල්යකරණය පිළිබඳව ප්රාථමික ණය ගැතියන් සමඟ කතා කරන්න, ඔවුන්ගේ අනාගතය ඔබටම බැඳී ඇති බව මතක තබා ගන්න.

සමහර ණය (විශේෂයෙන්ම ශිෂ්ය නය) සමඟ, කාලීන ගෙවීම් කාල සීමාවකින් පසු ණය ගැතියෙකු සමඟ සම-අත්සන්කරුවෙකු ලබා ගැනීම පහසුය. කෙසේ වෙතත්, නිවාස ණය එකම දේ ලබා දෙන්නේ නැත.

හිමිකම් ඔප්පු ඉවත් කරන්න

අත්පත් කරගත් ඔප්පුවක් ණය හිමියාගේ උකස්කරයෙන් ඉවත් නොකරනු ඇත. වන්දි හිමිකම් ඔප්පු සහිතව අයිතිකරුට වෙනත් අයිතිවාසිකම් අයිතිය වෙනත් කෙනෙකු වෙත පැවරිය හැක, නමුත් කිසිදු ණය ගිවිසුම් නොවෙනස්ව පවතී (හිමිකම අත්හැරීම යන්නෙන් ඔබ ගෙවිය යුතු වගකීම ඉවත දැමීමට අදහස් නොකරයි). ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, අත්පිටපත් හිමිකම් ඔප්පුහිමියාට වඩා නරක අතට හැරීමට ඉඩ තිබේ. ඔවුන් දේපලක් සඳහා මුදල් ගෙවිය යුතු අතර, ඔවුන් තවදුරටත් හිමිකම සඳහා අයිතියක් නැත.

වැදගත් තොරතුරු

මෙම පිටුවෙහි ඇති තොරතුරු ස්වභාවයෙන්ම මූලික වන අතර නීතිමය හෝ මූල්ය උපදෙස් ලෙස සැලකිය නොහැකිය. මූල්යමය තීරණ ගැනීමට පෙර ඔබේ තත්වය පිළිබඳව හුරු පුරුදු දේශිය නීතිඥයෙකු සමඟ කතා කරන්න.