නිශ්චල දේපල ආයෝජන සඳහා නව ආයෝජක මාර්ගෝපදේශකයක්
ඔබ මෙම විවිධ වර්ගයේ දේපල ආයෝජනයන් අනාවරණය කරගත් පසු ඒවා ගැන තව බොහෝ දේ ඉගෙන ගත හැකි වන පරිදි, කිසියම් නිශ්චිතයක් තුළ විශේෂඥයකු වීමට ඉගෙන ගැනීමෙන් කෙනෙකු වාසනාව ගොඩනඟා ගැනීම දැකීම අසාමාන්ය ය.
ඔබ තීරණය කරන්නේ නම්, මූල්ය ස්වාධීනත්වය සහ උදාසීන ආදායම් සඳහා ඔබේම ගවේෂණය සඳහා සැලකිය යුතු කාලයක්, උත්සාහයක් හා සම්පත් කැප කිරීමට අවශ්ය විය හැකි ප්රදේශය, මම ඔබට විවිධ වර්ගයේ දේපල ආයෝජනයක් හරහා ඔබට ගමන් කිරීමට කැමතියි ඒ නිසා ඔබට පොදු භූමිය ලබා ගත හැකිය.
දේපළ වෙළඳාම් ගැන කතා කිරීමට පෙර
අපි ඔබට ලබා ගත හැකි විවිධ ආකාරයේ දේපල ආයෝජනයන් තුළට යෑමට පෙර, ඔබ ඔබේම නාමයෙන් කෙළින්ම ආයෝජන වත්කම් වස්තුවක් කිසිදාක කවදාවත් මිලදී නොගත යුතු බව පැහැදිලි කිරීමට ටික කලක් ගත යුතුය. පෞද්ගලික වත්කම් ආරක්ෂා කිරීම සම්බන්ධයෙන් සමහරුන්ට හේතු කිහිපයක් තිබේ. යම්කිසි වරදක් සිදු වුවහොත් ඔබ ඔබේ රක්ෂණ ආවරණය ඉක්මවන නඩු බේරුම්කරණයක් වැනි යමක් නොපෙනෙන තත්වයකට මුහුණදීමට සිදුවනු ඇත, ඔබ සහ ඔබේ උපදේශකයන්ට දේපල බංකොලොත් භාවය හිමි වන්නා වූ වස්තුවක් තබා ගැනීමට හැකියාව තිබිය යුතුය, එබැවින් ඔබට සටන් කිරීමට පිටත්ව යාමට අවස්ථාවක් තිබේ තවත් දවසක්.
ඔබගේ කටයුතු විධිමත් කිරීම සඳහා ප්රධාන මෙවලමක් නිවැරදිව නීතිමය තේරීමක් ඇතුළත් වේ. සැබවින්ම පළපුරුදු නිශ්චල දේපල ආයෝජකයින් සැබවින්ම සීමිත වගකීම් සහිත සමාගමක් ලෙස හෝ කෙටි කාලීන හෝ සීමිත හවුල් ව්යාපාරයක් හෝ LP සඳහා කෙටි කාලීනව භාවිතා කරන විශේෂ නීතිමය ව්යුහයක් භාවිතා කරයි. ඔබ එසේ කරන්නේ ඔබේ නීතිඥවරයා සහ ගණකාධිකාරවරයා සමඟ බැරෑරුම්ව කථා කළ යුතුය.
පාරට වැටෙන අසීරු ආර්ථික දුෂ්කරතාවයන් ඔබට ඉතිරි කර ගත හැකිය. හොදම බලාපොරොත්තුව, නරක ම සඳහා සැලැස්ම.
මෙම විශේෂ නීතිමය ව්යුහයන් ඩොලර් සියගණනක් සඳහා පමණක් පිහිටුවා ඇති අතර, හෝ ඔබ ප්රමාණවත් ප්රමාණයේ නගරයක කීර්තිමත් නීතිඥයෙකුට ඩොලර් දහස් ගණනක් ලබා ගත හැකිය. ලියකියවිලි ගොනු කිරීමේ අවශ්යතාව අතිමහත් නොවේ. ඔබ සතු එක් එක් දේපල ආයෝජනය සඳහා වෙනත් LLC සමාගමක් භාවිතා කළ හැකිය. මෙම ක්රමයේදී "වත්කම් වෙන් කිරීම" ලෙස හැඳින්වේ, එය නැවතත්, ඔබට සහ ඔබේ දේපල ආරක්ෂා කිරීමට උපකාරී වේ. ඔබගේ දේපල වලින් යම්කිසි අවාසනාවන්ත තත්වයකට පත්වුවහොත්, අනෙක් අයට හානි නොකරමින් එය බංකොලොත් භාවයට ඇද දැමිය හැකිය (ඔබේ ගිවිසුමට හරස්පෝරාගත් පොකුරක් වැනි අනේවාසික ගිවිසුමකට අත්සන් නොකළ තාක් දුරට).
ඒ සමඟම, මෙම ලිපියෙහි හදවතට යොමු කර, විවිධ වර්ගයේ දේපල පිළිබඳ අවධානය යොමු කරන්න.
නවාතැන් ඒකක සඳහා ගබඩා ඒකක වලින්, ඔබේ පෞද්ගලිකත්වයට හා සම්පත්වලට ආයාචනා කරන දේපල වතු ව්යාපෘතියක් ඔබට සොයාගත හැකිය
ඔබ නිශ්චල දේපළ අත්පත් කර ගැනීම, අත්පත් කර ගැනීම හෝ සන්තකය හෝ චමත්කාරජනක වීමට ඔබ අදහස් කරන්නේ නම්, ඔබ මුහුණ දෙමින් සිටින දේවල සුවිශේෂතා පිළිබඳ අවබෝධයක් ලබා ගත හැකිය.
- නේවාසික නිශ්චල දේපල ආයෝජනය යනු දේපලක් හෝ පවුලකට ඔබ ජීවත් වන නිවාස, මහල් නිවාස, නිවාස හා නිවාස වැනි දේපලකි. ඔවුන්ගේ රැඳී සිටීමේ දිගුකවුරුවල කුලී ගිවිසුමක් හෝ ගිවිසුම් අත්සන් කරන ලද ගිවිසුමේ පදනම මත පදනම් වේ. බොහෝ නේවාසික ලීසිං එක්සත් ජනපදයේ මාස දොළහක් තුල පවතී.
- වාණිජ දේපල ආයෝජනයන්ගෙන් වැඩි වශයෙන් කාර්යාල ගොඩනැගිලි සහ සිවිලිල් වැනි දේ ඇතුළත් වේ. ඔබ යම්කිසි ඉතිරියක් ලබා ගැනීමට හා එක් එක් කාර්යාල සමඟ කුඩා ගොඩනැගිල්ලක් ඉදි කිරීමට නම්, ඔබට දේපල භාවිතා කිරීමට කුලී ගෙවීමට ගෙවූ සමාගම් සහ කුඩා ව්යාපාර අයිතිකරුවන්ට ඔවුන් විසින් කල්බදු ගත හැකිය. වාණිජ නිශ්චල දේපල සඳහා වසර ගණනාවක කල්බදු ඇතුළත් කිරීම අසාමාන්යය. මෙය මුදල් ප්රවාහයේ වැඩි ස්ථාවරත්වයක් ඇති කළ හැකි අතර, කුලී ගාස්තු අඩු වන විට අයිතිකරු ආරක්ෂා කර ගත හැක. නමුත් වෙළඳ පළ උණුසුම් හා කුලී ගාස්තු ඉතා කෙටි කාලයක් තුළ සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි වීමක් සිදුවුවහොත්, කාර්යාල ගොඩනැගිල්ල ලෙස සහභාගී වීමට ඉඩ නොලැබේ පැරණි ගිවිසුම්වලට එළිපෙහෙළි කර ඇත.
- කාර්මික දේපල ආයෝජකයන්ට ආයෝජන භාණ්ඩ ගබඩා කිරීමේ ඒකක, තාවකාලිකව පාවිච්චි කළ හැකි පාරිභෝගිකයින්ගෙන් විකුණුම් ඒකක, මෝටර් සෝදා, සහ වෙනත් විශේෂ කාර්යයන් සඳහා දේපල බෙදාහැරීමේ මධ්යස්ථාන ලෙස ලබා දේ. වාණිජ නිශ්චල දේපල ආයෝජකයන්ට ආයෝජනයට ඇති ප්රතිලාභ වැඩි කිරීම සඳහා මෝටර් සවිකර ඇති කාසි වාහනයක ක්රියා කරන වැකුම් ක්ලීනර් එකතු කිරීම වැනි බොහෝ විට සැලකිය යුතු ගාස්තු හා සේවා ආදායම් ප්රවාහයන් තිබේ.
- සිල්ලර දේපල ආයෝජනයන් සමන්විත වන්නේ සාප්පු සංකීර්ණ, තීරු වෙළඳසැල් සහ අනෙකුත් සිල්ලර වෙළඳසැල් වලින්ය. සමහර අවස්ථාවලදී ඉඩම් හිමියාට කුලී පදනම මත ගබඩා කර ඇති විකුණුම් ප්රතිශතයක් ද ලබා ගත හැකිය.
- මිශ්රනක දේපල වානිජ ආයෝජන යනු එක් එක් වර්ගයේ එක් ව්යාපෘතියකට ඒකාබද්ධ කිරීමයි. කැලිෆෝනියාවේ ආයෝජකයෙකු ගැන මම දන්නවා ඩොලර් දශ ලක්ෂ ගණනක් ඉතිරිකර ගත්තා මධ්යම ප්රමාණයේ මධ්යම ප්රමාණයේ නගරයක්. ඔහු වෙළඳපොළක් සහ සිල්ලර සාප්පු වලින් වටවූ මිශ්ර තාවකාලික කාර්යාල ගොඩනැඟිල්ලක් ඔහු වෙත ළඟා විය. මුදල් ලබා දුන් බැංකුව විසින් බිම් මහලේ බද්දක් කුලියට ගත් අතර අයිතිකරු සඳහා සැලකිය යුතු කුලී ආදායමක් උපයා ගත්තේය. අනෙක් මහල් සෞඛ්ය රක්ෂණ සමාගම සහ වෙනත් ව්යාපාරවලට බදු දී ඇත. අවට වෙළඳසැල් කඩිනම් බදුගෙවීමට පීනෙරා බ්රෙඩ්, සාමාජිකත්ව ජිම් එකක්, කඩිනම් සේවා අවන්හලක්, උසස් මට්ටමේ සිල්ලර සාප්පුවක්, අතථ්ය ගොල්ෆ් පරාසයක් සහ හිසකෙස් සායනයක් මගින් කල්බදු කරන ලදී. අවදානම පාලනය කිරීම සඳහා වැදගත් වන විවිධාංගීකරණ (grade diversification) ප්රමාණයක් ඇති නිසා සැලකිය යුතු වත්කම් සහිත අය සඳහා මිශ්රනක භාවිත කරන දේපළ ආයෝජන ජනප්රිය වේ.
- ඉන් ඔබ්බට දේපල සමඟ ගනුදෙනු කිරීමට අවශ්ය නැති වුවහොත් නිශ්චල දේපොළ ආයෝජනය කිරීමට වෙනත් ක්රම තිබේ. නිශ්චල දේපල ආයෝජන ආයෝජන හෝ REITs ආයෝජන ප්රජාව තුළ විශේෂයෙන් ජනප්රිය වේ. ඔබ ආයෝජනය කරන විට, ඔබ නිශ්චල දේපල අයිති සංස්ථාවක කොටස් මිලදී ගැනීම සහ ලාභාංශ වශයෙන් සියළුම ආදායම බෙදා හරිනු ලැබේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබ යම් බදු සංකීර්ණතාවයකින් යුතුව කටයුතු කළ යුතුව ඇත - පොදු ලාභාංශ මත ඔබට ලබාගත හැකි අඩු බදු අනුපාත සඳහා ඔබේ ලාභාංශ සුදුසු නොවේ - නමුත්, සියල්ලට ම, ඔවුන් මිලදී ගත් විට නිවැරදි ආයෝජන ආයෝජකයාට හොඳ එකතු කිරීමක් විය හැකිය. නිවැරදි තක්සේරු කිරීම හා ප්රමාණවත් ආරක්ෂාවක් සහිතව. ඔබේ විශේෂිත කර්මාන්තයට ගැලපෙන ලෙස ඔබට REIT සොයා ගත හැකිය. උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබට හෝටල් හිමිකර ගැනීමට අවශ්ය නම්, ඔබට REIT හෝටල් තුළ ආයෝජනය කළ හැකිය.
- එබඳු බදු සුරැකුම් සහතිකයක් ද ඔබට වැඩිහිටි ප්රදේශවලට පිවිසිය හැකිය. නිශ්චිතවම, දේපල සඳහා ණය මුදල් ද දේපල ආයෝජනයන් ලෙස සලකනු ලැබේ. නමුත්, මම හිතන්නේ මෙය පොලී අනුපාතයක් මත හුවමාරු කර ගැනීමෙන් ඔබේ ආයෝඡන ප්රතිලාභ නැවත ලබා දීම නිසා, බැඳුම්කරයක් වැනි ස්ථාවර ආදායම් ආයෝජනයක් ලෙස මෙය සැලකිය හැකිය. එම පොලී ආදායම හා ඔබේ විදුහල්පති වෙත ආපසු හැරී ගිය දේපලවල අගයයන් හෝ ලාභදායීත්වය පිළිබඳ ඔබට කිසිදු පාර්ශ්වයක් නොමැත.
- එසේම, නිශ්චල දේපොල හෝ ගොඩනැඟිල්ලක් මිලට ගැනීම සහ ආපනශාලාව වැනි කුලී නිවැසියන්ට එය කුලියට දීම සැබෑ දේපළ ආයෝජන වෙනුවට සැබෑ ස්ථාවර ආදායම් ආයෝජනයකි . ඔබ සතුව ප්රධාන වශයෙන් දේපළක් සපයා ඇති නමුත්, මෙම දෙවැන්න දෙකට වැටෙහි වැටෙන අතර, ඔබ අවසානයේ එම දේපල ආපසු ලැබෙනු ඇති අතර අනුමාන කිරීමට ඔබ සතුය.