අවාසනාවකට මෙන්, බොහෝ ව්යාපාරික පන්තික හෝටල් අතර ඩොලර් 2 සිට ඩොලර් මිලියන 15 ක් පමණ වේ. සුඛෝපභෝගී හෝටල් වලට ඩොලර් 30 සිට ඩොලර් මිලියන 60 ක් හෝ ඊට වඩා වැඩි ප්රමාණයක් අවශ්ය විය හැකිය.
බොහෝ දෙනෙක් සාම්ප්රදායික වශයෙන් ණය වලින් ණයට ගත්තත්, ගෙවීම් සඳහා අවශ්ය ප්රාග්ධනය තවමත් ආයෝජකයින්ට ප්රායෝගිකව පවතින සීමාව ඉක්මවා ඇත.
ශුභාරංචිය? මේ දිනවල හෝටල් වල ආයෝජනය කිරීමට තවත් ක්රමයක් තිබේ. ඔබ කොටස් තැරැව්කරණය , බැඳුම්කර හෝ අන්යොන්ය අරමුදල් මිලදී ගන්නා ආකාරයටම ඔබේ තැරැව්කාර ගිණුමේ හෝටල් REITs මිලදී ගත හැකිය. කෙසේ වෙතත්, මුලින්ම නැවතත් REITs ගැන කතා කරමු. ඔබ ඔවුන් අමතක කළ හෝ ඒවා කිසි දිනක අධ්යයනය කර නොමැති නම්, දේපල ආයෝජක භාරය හෝ REIT යනු නිශ්චල දේපල හා දේපල ආශ්රිත වත්කම් අත්පත් කර ගැනීම හා කළමනාකරණය කිරීම කෙරෙහි විශේෂ අවධානයක් යොමු කරන විශේෂිත සමාගමකි.
සාමාන්ය සංගත වලින් REIT වෙතින් වෙනස් වන දේවලින් එකක් වන්නේ කොංග්රසයේ සමාගම් බදු වලින් නිදහස් කර ඇති බවය. දැඩි කොන්දේසි කිහිපයක් සපුරාලන විට කොන්ග්රස් විසින් ඔවුන් නිදහස් කරන ලද අතර, වඩාත් අදාළ වන්නේ ලාභයේ ලාභාංශ ආකාරයෙන් අඩුම වශයෙන් 90% කොටස් කරුවන්ට.
මෙයින් REITs පොලී අනුපාත චලනයන්ට බෙහෙවින් සංවේදී කරයි, ඔවුන්ගේ නිල් චිප තොග සමාකාරයන්ට වඩා බෙහෙවින් සාධාරණ ලාභාංශ ඵලදාවක් ලබා දීමට අදහස් කරයි.
නරක පැත්තද? බදු රීති යටතේ යටතේ "රේසිං බෙදාහැරීම්" බදු කේතය යටතේ "සුදුසුකම් ලත් ලාභාංශ" නොවේ. ඒවා සාමාන්ය ආදායම ලෙස සාමාන්යයෙන් ආදායම් බදු අය කරනු ලැබේ.
ඔබ සැලකිය යුතු මුදලක් ගොඩනඟා ගැනීමෙන් පසුව සමහර විට ඔබට අනවශ්ය ව්යාපාර ආදායම් බද්ද හෝ UBIT අවුලුවාලන පරිදි ඔබ රෝත් IRA , SEP-IRA , 401 (k) හෝ වෙනත් බදු ආරක්ෂිත නිවාසයක් හරහා ඔබට බොහෝ විට මිල දී ගත හැකිය . එය වෙනස් දවසක් සඳහා වෙනම සාකච්ඡාවක්.
හෝටලය REIT වෙතින් REIT හෝ ලීසිං මල්ල පෙදෙසට විශේෂිත වූ REIT හෝ REIT කරයි
විවිධ කර්මාන්තවල සහ අංශවල කොටස්වල විවිධ අවදානම් ගති ලක්ෂණ ඇති බැවින්, REITs විශේෂයෙන් ඔවුන් විශේෂිත වූ දේපල ව ාපෘතිය අනුව සැලකිය යුතු ලෙස වෙනස් වේ.
දේපල අත්පත් කර ගැනීම සඳහා හුරුවී ඇති දේපල ආයෝජකයින්ට ප්රවෘත්තියක් නොවේ. පළමුවන අත්දැකීම් වලින් තමන් දැන සිටින පරිදි, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලකින් හෝ ගබඩා ඒකකයකින් වඩා වෙනස් ආකාරයක හැසිරීමකට ලක්වන ආර්ථික විද්යාව, සම්ප්රදායන්, පුරුදු, නීති සහ බලවේගවල වැඩ කරන බලවේග - නමුත් සමහර විට ආයෝජකයින්ට පොදු දේපල සුරක්ෂිත කර ගැනීමෙන් සුරැකි ආයෝජකයින්ට පුදුමයට පත් වේ.
ඔබ ඔබේ වාණිජ කාර්යාලය REIT බිම සහ බිස්නස් චක්රයන් අනුගමනය කළ හැකි පරිදි චක්රීය බදු කුලී අත්දැකීම අත්විඳිය හැකි අතර ඔබේ කාර්මික ගබඩාව REIT වඩා ස්ථායී විය හැකි අතර අධි ධාරිතාවය අවම කළ හැකි නඩත්තු පිරිවැය වඩා වේගයෙන් වඩා වේගයෙන් වසා දැමිය හැක නිවාස සංකීර්ණයක් වගේ දෙයක්.
එය වත්කම් පන්තියේ ස්වභාවයයි.
නිශ්චල දේපල ආයෝජන කර්මාන්තයේ එක් රසවත් උප විශේෂයක් වන්නේ REIT හෝටලයයි. හෝටල් සංවර්ධනය කිරීම, කළමණාකරණය, මිලට ගැනීම හෝ මුදල් සැපයීම සහ ආගන්තුක සත්කාරයට අදාල දේපළ පිළිබඳව හෝටල් පුනරුත්ථාපන හා බන්ධනාගාර ප්රතිසංස්කරණ කටයුතු කෙරෙහි ඔබ සිතිය හැකිය.
මේවාට අමතක වී ඇති අධිවේගී මාර්ගවලට සහ රාජ්ය මාර්ගවලට ලෝකය පුරා විනෝදාස්වාදය, සූදුව හා ජනගහන අගනුවරවල් පහක දියමන්ති කීර්තිමත් නිවාඩු නිකේතන වලින් සමන්විතය. හෝටල්වල සැබෑ කි්රයාකාරිත්වය සඳහා ආදායමෙන් කොටසක් හුවමාරු කර ගැනීම සඳහා තෙවන පාර්ශවීය කළමනාකරණ කණ්ඩායමකට ගෙවීම, දේපළ සංවර්ධනය කිරීම සහ හිමිකමට ඔවුන් සම්බන්ධ විය හැකිය.
ආදායම කප්පාදු කිරීම සඳහා අනෙක් පුද්ගලයාගේ හෝටල් දේපළ කළමනාකරණය කිරීම කෙරෙහි ඔවුන් වැඩි අවධානය යොමු කළ හැකිය. සිල්ලර ස්ථාවර ආදායම් ආයෝජන වැනි වැඩ කටයුතු සඳහා හෝටල් ව්යාපෘති ක්රියාත්මක කිරීමට ඔවුන්ට හැකිය.
ඔබ සැබැවින්ම ඔබ අයිති වන්නේ කුමක් ද යන්න හෝ ඔබ ඔබේ දුෂ්කර ඉපැයූ ඉතිරිකිරීම් අවධානමට ලක් කරයි.
හෝටල් ආගන්තුක සත්කාරය සාමාන්ය ආර්ථික තත්වයන් සමග ගැලපෙන බැවින් හෝටල් REITs කුප්රකට ය. අවපාතයක් පහර විට, ව්යාපාරවලට ගමන් වියදම් අයවැය කපා, වීඩියෝ සම්මන්ත්රණ හෝ දුරකථන ඇමතුම් සඳහා තෝරා ගැනීම. පවුල් සහ සංවිධාන නිවාඩු කාලය අවසන් කිරීම, ගෙදරට සමීපව සිටීම.
REIT හෝටලයක් සඳහා, මෙම නිරතුරුවම අදහස් කරන්නේ ඒකකයේ හෝ කොටස් වල වටිනාකමෙහි නාටකාකාර ලෙස පහත වැටීම නිසා අස්වැන්න ඉහළ නංවයි. අනෙක් අතට, මුදල් ආපසු ගලා යන විට සමහර විට වහළ හරහා මුදල් උපයන්නේ එම වහළ මුදල් ගෙවීම් සහ වෙළඳපල වටිනාකම් ලබා ගැනීමයි. ලෝකය පුරා පරම්පරාවෙන් පරම්පරාවෙන් පරම්පරා ගණනාවකට මුදල් ඉවත්වීම, පරම්පරාවෙන් පරම්පරාවට ඔවුන් බෙහෙවින් වෙනස් ය; Colgate-Palmolive හෝ නෙස්ලේ වැනි ව්යාපාර. සැබෑ හෝටල් REIT ක්රියා කරන්නේ කෙසේ දැයි නිරූපණය කිරීමට සැබෑ ලෝක නිදර්ශනය දෙස බලමු.
2008-2009 ආර්ථික කඩා වැටීම තුළදී රියල් හෝටලය REIT දැම්මේ කෙසේද?
ආගන්තුක සත්කාරක භාරය හෝටල් කාමර 291 ක් සහිත හෝටලයක් වන REIT හෝටල් කාමර හෝ කාමර සඳහා කාමර 43,976 ක්ද, 185 ක් අයත් වූ හෝ බදු දී ඇති සංචාරක මධ්යස්ථාන. සුරැකුම්පත් හා විනිමය කොමිෂන් සභා වෙත අනුව, මෙම දේපල එක්සත් ජනපදය, කැනඩාව සහ පුවර්ටෝ රිකෝහි ප්රාන්ත 44 තුළ පිහිටා ඇත.
හෝටලය REIT විසින් සිය හෝටල් කළඹ හරහා විවිධාංගීකරණය කරන ලද සුපිරි වෙළඳසැල් වල ගිවිසුම් යටතේ පවත්වා ගෙන යනු ලබයි. මැරිටර්, කැන්ඩල්වුඩ් ස්ටුවර්ට්, රොයිටර් සෝනාස්ටා, සෝටේස්ටා, ඕස්ට්රේලියම් හයිට් ප්ලේස්, ක්රවුන් ප්ලාසා හෝටල් සහ රිසෝට්ස්, වයින්ඩ්හැම් ග්රෑන්ඩ්, හෝටල් හා රිසෝර්ට්ස්, මැරිසින් හෝටල් සහ රිසෝර්ට්ස්, ක්ලෙට්ට් හෝටලය, රාධසන් හෝටල් සහ රිසෝට්ස්, ටොරන්පීස් ඇන්ඩ් මැරිටර්, හාවර්ටන් ඇප්ස්, ක්ලන්සෝස්, නෝර්ත් ඉන්ඩිනිටි හොටෙල්ස් ඇන්ඩ් රිසෝට්ස්, ස්ප්රින් හිල් සිස්ටම්ස් විසින් මැරිටි, සහ පාක් ප්ලාසා හෝටල් සහ රිසෝර්ට්ස්.
දේපල වෙලඳපොල බිඳ වැටීමට වසර ගනනාවක් මහා අවපාතයෙන් පසුව නරකම අවපාතයේ ආර්ථිකය රඳා පැවතුනි. මෙම හෝටලය REIT අයිතිකරුවන් සඳහා තෙල් බෙදාහැරීම් ජනනය කලේය. 2004 දී ඔවුන් වෙනුවෙන් කොටසකට ඩොලර් 2.88 ක්, 2005 දී කොටස් දෙකකට ඩොලර් 2.89 ක්, 2006 දී, කොටසකට ඩොලර් 2.94 ක්, 2007 දී, කොටසකට ඩොලර් 3.03 ක්, 2008 දී, කොටසකට ඩොලර් 3.08 ක්.
මූල්ය ලෝකය කඩා වැටුණු විට, හෝටල් වෙන් කිරීමක් පැන නැංගේ ය. ව්යාපාරික සම්මන්ත්රණ අවලංගු කරන ලද අතර මුදල් බෙදාහැරීම් දශම වශයෙන් පහත වැටුණු අතර, කොටසකට ඩොලර් 0.77 දක්වා පහත වැටී, 75% ක දැවැන්ත පරිහානියකි. ඔබ ඔබේ බිල්පත් ගෙවීමට එම මුදල් මත රඳා පැවතුනහොත් ඔබ හදිසියේම එය අවශ්ය වූ මොහොතේම එය වාෂ්ප වී ඇති බව සොයා ගත්තේය.
ඔබේ හෝටල් විකුනන්නේ නැතිනම් (නැවතත්, ඔබ හෝටලයක් සතුව ඇති නම් REIT ඔබ මෙම අත්දැකීම්වල කොටසක් ලෙස සැලකිය යුතුය) 2006 දී ඩොලර් 51.50 ක ඉහල අගයක් කඩා වැටුනි. 2009 දී එය ඩොලර් 6.90 දක්වා පහත වැටී ඇත. මෙය 86.6% ඔබේ අක්රමික ආදායමේ බරපතල කැපුම්වලට හානියක් සිදුවීම සඳහා කොටස් මිල ඉහළ දැමීමට සිදුවිය.
REIT හෝටලයේ ස්වභාවය තේරුම් ගත් සංකීර්ණ ආයෝජකයින්ට කුමක් සිදුවේද? මුදල් බෙදාහැරීම් කොටස් වලින් ඩොලර් 1.96 ක් දක්වා කොටසක මිල ඩොලර් 32.46 ක කොටස් සමඟ සසඳමින් සිටිති. නිසැකවම, එය හොඳ අවුරුදු ආසන්නයේ නොව, තරමක් භයානක කාල පරිච්ෙඡ්දයක් සඳහා, ඔබ ඔබේ මිල දී ගැනීමේ බලය රඳවා තබා ගැනීමෙන් පසු ඔබට උද්ධමනය තරමක් දුරට උද්ගත විය.
ඔබ මීට වසර දහයකට පමණ පෙර ඉඩම් දේපල සුරක්ෂිතභාවය මිලට ගත් අතර, කොටසකට ඩොලර් 26.50 සහ $ 42.40 අතර කොටසකට ගෙවීම. ඒ කාලය තුළ ඔබ මුදල් ඩොලර් 24.83 ක් එකතු කර ගත්තා. ඔබ විස්මයජනක වූ අතර එම අර්බුදය අතරතුරදී එම ලාභාංශ නැවත ආයෝඡනය වූ අතර, එක් මූල්ය ශාස්ත්රඥයකු "ආපසු ත්වරණකාරකය" ලෙස හඳුන්වනු ලැබුවේ, එක් එක් චෙක්පත හෝ තැන්පතුව මත කිහිපයක ප්රතිශත ලක්ෂ්යයක් ලබා ගැනීමෙන් අර්ධ වෙළඳපල වටිනාකමෙන් යථා තත්ත්වයට පත්වීම.
එම හෝටලය නැවතත් කාර්මික REIT වැනි යමක් රීටා සමඟ සංසන්දනය කරන්න. ලෝකය බිඳවැටීමත් සමග ව්යාපාරවලට ඔවුන්ගේ ගබඩා, නැව්ගත කිරීමේ පහසුකම් සහ කර්මාන්තශාලා ඉවත් කිරීමට අවශ්ය නොවේ. මීට අමතරව, ඔවුන් නිතරම බංකොලොත් වන විට පවා ඔවුන් නීත්යානුකූලව බදු ගෙවීමේ කොන්ත්රාත්තුවලට ගෙවීම කළ හැකිය. එම දියවීම තුලදී, EastGroup Properties වැනි කාර්මික REIT විසින් ලාභාංශ කපා හැර නැත.
ඩොව් ජෝන්ස් කාර්මික සාමාන්යය හා S & P 500 වැනි කොටස් කොටස් වෙලඳපොල දර්ශකයන්ට වඩා බෙහෙවින් වෙනස් වූ කොටස් ප්රමාණය 49.36% ක පහත වැටීමක් ඩොලර් 48.54 සිට ඩොලර් 24.58 දක්වා පහත වැටිණ. සුරැකුම්වල ගලායාමේ ස්වභාවය සහ වෙළඳපළ වටිනාකමට බලපාන ආකාරය, එය අතිශයින් පුදුම සහගතයි. වඩාත් ආකර්ෂණීයද? ඇත්ත වශයෙන්ම කොටස් මේ වන විට ඩොලර් 59.32 ක් වන අතර, එමඟින් ඔබට ලැබුණු ලාභාංශ සියල්ලේම කොටස් වලින් 10.78 ක් වත් නොලැබූ ප්රාග්ධන ලාභයක් හෝ 22% ක් පමණි.
REIT ආයෝජකයන්ට හෝටල් සඳහා බලපාන අන්දම පැහැදිලිය
ඔබට අවශ්ය නම් හෝටල් මිලදී ගැනීම සඳහා උපායශීලීව පිවිසීමට ප්රධාන මාර්ග හතරක් ඇත:
- කොටස් වෙලඳ පොලවල් තුළදී හෝටල් REITs මිලදී ගැනීම පමණක් , ඔබ ඔබේ දර්ශක අරමුදල් හෝ වෙනත් දේපලවලින් සදාතනිකව තබා ගැනීමට සැලසුම් කරන බව ඉතා හොඳින් වෙනස් වේ. ඔබේ පිරිවැය පදනම අඩු වන අතර, ඔබ කොතැනක හෝ වෙනත් තැනක මුදල් ආයෝජනය කිරීමට සැලසුම් කළහොත්, ඔබේ මුදල් ආපසු ලාභාංශවලින් ආපසු මිලදී ගැනීමට ඔබට හැකි වේවි.
- සමහර විට ඔබ නරකම මොහොතේ මිලට ගැනීමට යන්නේ ය යන විට, සාමාන්යයෙන් ඩොලර් පිරිවැය සාමාන්ය හෝටලයක් වන REITs , නමුත් ප්රතිස්ථාපනය කරන ලද ලාභාංශ සමඟ ඒකාබද්ධ වූ ඉහල මට්ටම් හා අඩුපාඩු, ඔබට සතුටුදායක ලෙස සම්පූර්ණ ප්රතිලාභය සඳහා සියල්ලම සාමාන්ය දෙයක් වනු ඇත. බොහෝ පුද්ගලයන් සඳහා, මෙය සාමාන්යයෙන් ඩොලර් පිරිවැය සාමාන්යයක් ලෙස කොටස් වෙළඳපොළ අවදානම විශාල වශයෙන් අවප්රමාණය වීම, විශේෂයෙන්ම විවිධාංගීකරණ සමග ඒකාබද්ධ කළ හැක.
- සමපේක්ෂනය . හෝටල් කර්මාන්තය බිඳවැටෙන විට, උත්පාත වසර නැවත පැමිණෙන තුරු හෝටල් REITs මිලදී ගැනීමෙන් පසු, ඒවා වැඩි වන විට අවසන් වනවා නම්, ඒවා ඉවත දමන්න. ඔබ දිගුකාලීන සාර්ථකත්වයේ වාසි නොසැලකිලිමත් ලෙස හෝටල් කර්මාන්තය තේරුම් ගැනීමටත්, ඔබ විසින් දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා ඩොලර් මිලියන ගනනින් වියදම් කිරීමක් සිදු කළ හොත් ඔබ පිළිවෙල කරන ආකාරයටම සලකනු ලැබේ නම්, සුළුතරයක් ඇත ආයෝජකයින්ට ලබා දීමට බැඳී සිටින අතරම, ඒවාට වඩා වැඩි සුභවාදී හැඟීමක් ඇති වීමට පුරුදු වී ඇති නිසා ඉක්මණින් මිලදී ගැනීමෙන් හෝ ඉතා ඉක්මනින් විකිණීමෙන් ජීවත් විය හැකි නම්, තක්සේරු මත පදනම්ව සිදු කළ හැකිය. වරින් වර හෝ අශුභවාදී ය.
- තුවායෙන් අතු රැගෙන ආර්පීජීඩ් රේටික් දර්ශක අරමුදල වැනි යමක් මිලට ගන්න , විවිධාංගීකෘත කළඹේ කොටසක් ලෙස හෝටල් REITs ඇතුළුව විවිධ REITs එකට එකතුවී ඇත. එය අඩු ලාභාංශ අස්වැන්නක් ඇති නමුත් ඔබ අඩුකළ අවදානම එම වෙළඳාමට සුදුසු යයි ඔබ සිතන්නේ නම්, එය ඔබේ ප්රඥාවතම ක්රියාමාර්ගය විය හැකිය.
කෙසේ වෙතත්, හෝටල් REITs හෘද ස්පන්දනය නොවේ. ඔබ කුමක් කරන්නේදැයි නොදන්නේ නම්, සැහැල්ලුවෙන් ගමන් කරන්න.