ඔබ නිශ්චල දේපොළ හෝ කොටස් ආයෝජනය කළ යුතුද?

නිශ්චල දේපල ආයෝජන හා සසඳන විට සංසන්දනය

ප්රශ්න ඇසීම: "හොඳ ආයෝජන-නිශ්චල දේපලක් හෝ තොගයක් යනු කවරක්ද?" යනුවෙන් ප්රශ්න කිරීම යනු චොකලට් හෝ වැනිලා සුපිරි හෝ ඇස්ටන් මාටින් බෙන්ට්ලි වඩා හොඳ නම්. ඔබේ පෞද්ගලිකත්වය, අභිරුචීන් හා විලාසිතාවට එය විශාල වශයෙන් හේතු වී ඇති නිසා පිළිතුරක් නැත. එය තනි පුද්ගලයන්ගේ සුවිශේෂීතාවන්ට ද හේතු වේ. 1970 ගනන් වලදී කැලිෆෝනියාවේ වෙරළ තීරයක් මිලදී ගැනීමෙන් පසු කොටස් බොහොමයකට විශාල ණයක් ලැබෙනු ඇත. ඉන් පසු වසර 20 කට පසු මුදල් ගෙවීම සිදු විය.

විශේෂයෙන් ඔබ ඔබේ ලාභාංශ නැවත ආයෝජනය කළහොත් මයික්රොසොෆ්ට්, ජොන්සන් සහ ජොන්සන්, වෝල්-මාර්ට්, බර්ක්ස්ෂීර් හතවේ, ඩෙල් හෝ නිරිතදිග ගුවන් සේවා කොටස් වල ආයෝජනය කිරීමෙන් ඔබ උපයාගත් ආදායම සැබවින්ම නිශ්චල දේපලක් නොලැබුණි. එමනිසා, එය පිළිතුර තරම් පහසු නැත.

එක් එක් ආකාරයේ ආයෝජන දෙස බලමු.

• නිශ්චල දේපල : ඔබ නිශ්චල දේපොළ ආයෝජනය කරන විට, ඔබ භෞතික ඉඩමක් හෝ දේපලක් මිලට ගනිමු. යම් දේපලක් ඔබ සතුව සෑම මාසයකම මුදලක් වැය වේ. ඔබ යම් දිනක සංවර්ධකයෙකුට විකිණීමට බලාපොරොත්තුවන ඉඩමක ඇති ඉඩම් කැබැල්ලක් ගැන සිතන්න. බදු සහ නඩත්තු කිරීම සඳහා මුදල් ගෙවීම සඳහා මුදල් ගෙවිය යුතුය. සමහර නිශ්චල දේපොළ මුදල් උත්පාදනය කිරීම - කුලී නිවාස, ගෙවල් කුලී හෝ තීරු වෙළඳ සංකීර්ණයක් සෑම මාසයකම චෙක්පත් ඔබ වෙත යැවීම, ඔබ වියදම් පියවා ලාභය ලෙස වෙනස තබා ගන්න.
• කොටස් : ඔබ කොටස් තොග මිලට විට, ඔබ සමාගමක් කෑල්ලක් මිලට ගනී. එම සමාගම අයිස් ක්රීම් මැස්සන් කරන්නේද, ලී බඩු නිෂ්පාදකයකු, මෝටර් සයිකල් නිෂ්පාදකයන්, වීඩියෝ ක්රීඩා නිර්මාණය කිරීම, හෝ බදු සේවා සපයනවාද, ඔබ සතු සෑම කොටසකටම ලාභය කපා හැරීමට අයිතිය තිබේ. සමාගමක කොටස් 1,000,000 ක් ඉක්මවා ඇති අතර ඔබ කොටස් 10,000 ක් හිමි නම්, ඔබ සතු සමාගමෙන් 1% ක්. වෝල් වීදිය එය වඩා සංකීර්ණ බව පෙනේ.

  කළමනාකරණය ගැන ඔබ වැනි කොටස් හිමියන් විසින් තෝරාපත් කරනු ලබන සමාගමේ අධ්යක්ෂ මණ්ඩලය , සෑම වසරකම ලාභය කොපමණ ප්රමාණයක් ප්රතිස්ථාපනය කරනවාද යන්න සහ මුදල් ලාභාංශ ලෙස ගෙවනු ලබන්නේ කොපමණ ප්රමාණයක් ද යන්න තීරණය කරනු ලැබේ. මෙම සංකල්පය ගැන ඔබ උනන්දු වන්නේ නම්, පාඩම් 1 සඳහා ආයෝජනය කියවන්න. සමාගමක් තමන්ම කොටස් වෙළඳාම කරන ආකාරය සහ ඒවායේ කොටස් අවසන් වෝල් වීදියේ වෙළඳාම් කරන ආකාරය විස්තර කරනු ඇත. ඔබ ආයෝජකයින් 2 වන පාඩම පරික්ෂා කිරීමට කැමති විය හැකිය. - කොටස් මිල ගනන් හැසිරෙන්නේ කුමක්දැයි අවබෝධ කර ගැනීම සඳහා කොටස් තොගය ස්ථාවර වී හෝ වටිනාකම් ඇයි .

නිශ්චල දේපල සහ දේපල පිළිබඳ වාසි සහ අවාසි

දැන්, ඒවා වඩාත් හොඳින් වටහා ගැනීම සඳහා එක් එක් වර්ගයේ ආයෝජනවල වාසි සහ අවාසි දෙස බලමු.

5 නිශ්චල දේපොළ ආයෝජනය කිරීම

1. නිශ්චල දේපල බොහෝ විට පහත් සහ මධ්යම පංතිය සඳහා වඩාත් පහසු සුවිගේය. ඔවුන් එය නිරාවරණය වූ හෙයින් වැඩිහිටි පන්තියේ ළමයින් හා නහඹර වකවානුවලදී ඉහල පන්තීන් කොටස් , බැඳුම්කර සහ අනෙකුත් සුරැකුම්පත් පිළිබඳව ඉගෙන ගත්හ. "නිවහනක් හිමි" යන වැදගත්කම ගැන තම දෙමව්පියන් කතා කරන බොහෝ දෙනා බොහෝ දෙනෙක් සිටිති. මෙහි ප්රතිඵලය වන්නේ බොහෝ ආයෝජකයින්ට වඩා ඉඩම් මිලදී ගැනීම සඳහා විවෘතව පවතින බවයි.

1. ඔබ නිශ්චල දේපොළ ආයෝජනය කරන විට, ඔබ යම් ආකාරයකින් ස්පර්ශ කළ හැකි ය. ඔබ එය දෙස බලන්න, එය දැනෙනවා, ඔබේ මිතුරන් සමග ධාවනය, කවුළුව පෙන්වා, "මම එය අයිති" යැයි පවසන්න. සමහර අයට, එය මනෝවිද්යාත්මකව වැදගත් වේ.
2. ඔබ ඔබේ ගෙදර වැඩ කරන්නේ නම්, ඔබේ දේපළ පරීක්ෂා කර බැලීම, ඔබේ දේපළ පරික්ෂා කිරීම, කුලී නිවැසියන් පිළිබඳ පසුබිම් පරීක්ෂාවක් පවත්වාගෙන යාම, එම ගොඩනැගිල්ල ඇත්ත වශයෙන්ම මිලදී ගැනීමට පෙර එහි ඇති බව තහවුරු කර ගන්න. ඔබ අලුත්වැඩියා කිරීම ... කොටස් සමඟ, ඔබ කළමණාකරණය සහ විගණන නිලධාරීන් විශ්වාස කළ යුතුය.
3. දේපලවල ලීවරය (ණය) භාවිතා කිරීම ආන්තික වෙළඳාමෙන් කොටස් මිලදී ගැනීම සඳහා ණය භාවිතා කිරීමට වඩා ආරක්ෂිතව ව්යුහගත කළ හැක.
4. දේපල වානිජ ආයෝජන, සම්ප්රදායිකව ඩොලරයේ මිලට ගැනීමේ බලය අහිමි වීම වැළැක්වීම සඳහා සම්ප්රදායිකව උද්ධමනයක් ආරක්ෂා කර ඇත.

3 නිශ්චල දේපොළ ආයෝජනය කිරීම :

1. කොටස් වලට සාපේක්ෂව නිශ්චල දේපල ඉතාම අතට වැඩ කර තිබේ. ඔබ නාන කාමරයක්, ගෑස් කාන්දුවක් පුපුරුවා හැරීම, මධ්යම රාත්රී දුරකථන ඇමතුම සමඟ සම්බන්ධ වී ඇති අතර, පෝච්චියෙහි නරක පුවරුවකට නඩු පැවරීමට ඇති හැකියාව සහ ඔබට කවදාවත් සලකා බැලිය නොහැකි දේවල් රාශියකි. ඔබේ දේපල ආයෝජනයන් ගැන සැලකිලිමත් වීම සඳහා දේපල කළමනාකරු කුලියට ගන්නවා වුවද, එය වරින් වර රැස්වීම් සහ අධීක්ෂණ කටයුතු සිදු කරනු ඇත.

1. දේපල අහිමි වී ඇත්නම් නිශ්චල දේපොළ සෑම මාසයකම ඔබට මුදල් වැය කළ හැකිය. ඔබට තවමත් බදු, නඩත්තුව, උපයෝගීතා, රක්ෂණ, සහ තවත් බොහෝ දේ ගෙවීමට සිදුවනු ඇත. එනම්, ඔබගේ පාලනයෙන් ඔබ්බට නොයන සාධක නිසා ඔබ සාමාන්යයෙන් පුරප්පාඩු අනුපාතයකින් වඩා වැඩි පුරෝගාමි තත්වයක් ඇතිවුවහොත්, සෑම මසකම ඔබට මුදල් ලැබෙනු ඇත!
2. මහ දේපල පිළිබඳ මිථ්යාවකින් ඔබ ඉගෙනගත් පරිදි, දේපලවල නියම වටිනාකම, උද්ධමනයට ගැලපෙන කොන්දේසිවල කිසිදාක කිසිදාක වැඩි වී නැත (ඇත්ත වශයෙන්ම ව්යතිරේක පවතී). ලීවරය බලය මගින් මෙය සකස් කර ඇත. එනම්, ඔබ ඔබේම මුදලෙන් ඩොලර් 60,000 ක් දමා අනිකුත් ඩොලර් 240,000 ක් ණයට ගැනීමෙන් ඔබ ඩොලර් 300,000 ක දේපලක් මිලදී ගන්නවා යැයි සිතන්න. ආන්ඩුව තව තවත් මුදල් මුද්රණය කරද්දී උද්ධමනය 3% කින් ඉහල නැංවුවහොත් සෑම ඩොලරයක්ම පිරිවැය අඩු වනු ඇති අතර, එම නිවසේ වටිනාකම ඩොලර් 309,000 ක් වනු ඇත. නිවසෙහි ඇති සැබෑ "අගය" වෙනස් වී නැත. එය මිලදී ගැනීමට අවශ්ය ඩොලර් ප්රමාණය. කෙසේ වෙතත් ඔබ ආයෝජනය කර ඇත්තේ ඩොලර් 60,000 ක් පමණි. මෙය ඩොලර් දශ ලක්ෂ 9,000 ක ආපසු පැමිණීමකි. එය 15% ප්රතිලාභයක්. 3% උද්ධමනය පිටතට ගෙන ඒම, දේපල හිමිකම සපයාගැනීමේ පිරිවැය සඳහා සාධනය වීමට පෙර සැබෑ ඉපැයීම් 12% කි. දේපළ වෙළඳාම ඉතා ආකර්ශනීය දේ වන්නේ එයයි.

කොටස් වල ආයෝජනය කිරීම

1. වසර 100 කට අධික කාලයක් පර්යේෂණ සිදු වී ඇති බව ඔප්පු වී ඇති අතර , සියළුම කඩා වැටීම් , කොටස් මිලදී ගැනීම , ලාභාංශ නැවත ලබා ගැනීම සහ දිගු කාල පරිච්ඡේදයක් පවත්වා ගැනීම ලෝකයේ ඉතිහාසයේ දැවැන්තම ධනය නිර්මානය වී තිබේ. වෙනත් වත්කම් පරාසයන් අනුව, කිසිවක් ව්යාපාර හිමිකම රඟපාන්නේ නැත (මතක තබා ගන්න - ඔබ කොටස් මිලදී ගන්නා විට, ඔබ ව්යාපාරයක කෑල්ලක් පමණක් මිලට ගනිමු).
2. ඔබ කුඩා ව්යාපාරයක් ආරම්භ කිරීම සහ කළමනාකරණය කිරීම වැනි කුඩා ව්යාපාරයක් මෙන් නොව කොටස් වල කොටස් හිමිකම ඔබේ ව්යාපාරයේ හිමිකම ඔබේ කොටසෙහි කිසිදු වැඩක් අවශ්ය නොවේ. (ඔබට එය නිවැරදිව හඳුනා ගැනීමට එක් එක් සමාගමට පර්යේෂණ කිරීම හැර). සමාගම මෙහෙයවන මූලස්ථානයේ වෘත්තීය කළමනාකරුවන් සිටී. ඔබ සමාගමේ ප්රතිඵල වලින් ප්රයෝජන ලබා ගැනීමට, නමුත් සෑම දිනකම වැඩ කිරීමට සිදු නොවේ.
3. ඉහළ ගුණාත්මක කොටස් පමණක් වසරකට ඔවුන්ගේ ලාභය වැඩි කර ගැනීම පමණක් නොව, ඔවුන්ගේ මුදල් ලාභාංශ වැඩි කරයි. මෙයින් අදහස් කරන්නේ සමාගම විසින් ඉපැයෙන සෑම වසරකම සමාගමේ ආදායම වර්ධනය වන විට ඊටත් වඩා විශාල චෙක්පත් ලැබෙනු ඇත. ෆෝචූන් සඟරාවේ පෙන්වා දුන් පරිදි, "ඔබ ජෝන්සන් සහ ජොන්සන්ගේ තනි කොටස් මිලදී ගත්තේ නම් 1944 දී සමාගමේ කොටස් නිකුතුව සඳහා ඩොලර් 37.50 ක කොටස් නිකුත්වූ අතර එම ලාභාංශ නැවත ආයෝජනය කර තිබුනේ නම්, ඔබ දැන් ඩොලර් දශලක්ෂ 900,000 ක්, 17.1% ක ආකර්ෂණීය වාර්ෂික ප්රතිලාභයකි. " ඊට ඉහලින්, ඔබ වාර්ෂිකව ලාභාංශ වශයෙන් ඩොලර් 34,200 ක් පමණ රැස්කරනු ඇත! එය කිසිවක් නොකර ඔබේ ජීවිතයට රඳවා තබාගැනීමයි.
4. ඔබ දේපල වෙළඳාම් කරන විට වඩා ඔබ කොටස් වලට ආයෝජනය කරන විට විවිධාංගීකරණය වීම වඩාත් පහසු වේ. සමහර අන්යොන්ය අරමුදල් වලින් ඔබට මසකට ඩොලර් 100 ක් තරම් සුළු ප්රමාණයක් ආයෝජනය කළ හැකිය. ING හි කොටසක් වන ShareBuilder වැනි සමාගම් සමඟ, ඔබට ඩොලර් කිහිපයක් තරම් පැතලි මාසික ගාස්තුවක් සඳහා තොග දහයක් මිලදී ගත හැකිය. නිශ්චල දේපල සැලකිය යුතු මුදල් ප්රමාණයක් අවශ්ය වේ.
5. නිශ්චල දේපල ආයෝඡන වලට වඩා කොටස් තොග ඉතා අධික ය. නිතිපතා වෙලඳපලේ පැයවලදී, ඔබේ මුළු ස්ථානයම, තත්පර කිහිපයකදී, බොහෝ අවස්ථාවලදී විකිණිය හැකිය. ඔබ දින ගණන, සති, මාස හෝ අත්යාවශ්ය අවස්ථාවලදී, ගැනුම්කරු සොයා ගැනීමට වසර ගණනාවක් තිස්සේ නිශ්චල දේපළ ලැයිස්තුගත කිරීමට සිදු විය හැකිය.
6. ඔබේ කොටස් වලට ණයට ගැනීම සැබෑ දේපල වලට වඩා පහසුය. ඔබේ තැරැව්කාරයා ඔබට ආන්තික ණය ලබා ගැනීම සඳහා අනුමත කර ඇත්නම් (සාමාන්යයෙන්, එය ඔබට අවශ්ය පෝරමයක් පිරවීම අවශ්ය වේ), එය ඔබේ ගිණුමට එරෙහිව චෙක්පතක් ලිවීම තරම් පහසු ය. මුදල් එහි නොමැති නම්, ඔබේ කොටස් සම්බන්ධයෙන් ණයක් නිර්මාණය කර ඇති අතර, එය සාමාන්යයෙන් අඩුයි.

3 කොටස් වල ආයෝජනය කිරීම පිළිබඳ කනස්සල්ල

1. දිගුකාලීනව වැඩි ඉපැයීම් ඇති කිරීමට තොග නිශ්චිතවම ඔප්පු කර ඇති බවක් පෙන්නුම් කළද, බොහෝ ආයෝජකයින් අතිශයින්ම චිත්තවේගාත්මක, විවේචනාත්මක සහ වාසිදායක වීම සඳහා ඉවහල් වේ. ඔවුන් මනෝවිද්යාත්මක සාධක නිසා මුදල් අහිමි වේ. නඩු විභාගය: මෑත කඩා වැටීම අතරතුර, 2007 - 2009 කාලපරිච්ඡේදයේදී ක්රෙඩිට් ක්රයිසිස් නම් වූ ප්රසිද්ධ මූල්ය උපදේශකයෝ , වෙළඳපොලට 50% ක වන්දියක් ගෙවා තිබියදී ඔවුන් සිය කොටස් විකුණා දැමීමට අණ කළහ.
2. කෙටිකාලීන කොටස් වල කොටස් මිල අධික උච්චාවචනයන් ඇති විය හැකිය . ඔබේ ඩොලර් 40 කොටස් ඩොලර් 10 හෝ 80 දක්වා යන්න පුළුවන්. ඔබ කිසියම් සමාගමක කොටස් හිමිකාරිත්වයක් ඇතිදැයි ඔබ දන්නවා නම්, මෙය සුළු හෝ සුළු සුළු කාරණාවලදී ඔබ නොවිය යුතුය. ඔබ ඔවුන් මිල අධික යැයි ඔබ සිතන්නේ නම්, ඔබ ඒවා ඉතා ලාභ හෝ කොටස් විකුණා ඇතැයි සිතියොත් ඔබ වැඩි කොටස් මිලදී ගැනීමට අවස්ථාව භාවිතා කළ හැකිය. බෙන්ජමින් ග්රැහැම් පැවසුවේ, ඔබ වැරදි යැයි විශ්වාස කරන කොටස් මිල පිළිබඳ චිත්තවේගාත්මක හැඟීම ඇති කිරීම, විනිශ්චය කිරීමේ දී වෙනත් ජනතාවගේ වැරදි නිසා කලකිරීමට පත් වීමයි.
3. කඩදාසි මත කොටස් වෙළඳපොලේ දී වසර 10 ක් හෝ ඊට වැඩි කාලයක් ගත වී ඇත. කෙසේ වෙතත්, මෙය බොහෝ විට ආයෝජකයින් සඳහා වටිනාකමක් ඇති වඩාත් වැදගත්ම දිගුකාලීන රියදුරු බලපත්රය සඳහා වගු සාධකයක් නොවන නිසා බොහෝ විට මිත්යාවක් වේ. ඔබ විසින් කොටස් මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබේ සමාගමට කොටස් මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබ විසින් මුදල් යොදා ගන්නේ නම්, කාලයත් සමඟ ඔබට වැඩි කොටසක් හිමිවිය යුතුය. එමගින් ඔබට වැඩි කාලයක් මුදල් ලාභාංශ ලබා දීමට ඔබට හිමිවේ. වැඩි විස්තර සඳහා Ivy ලීගයේ මහාචාර්ය ජෙරමි සීගල්ගේ කෘති කියවා බලන්න.