ඔබේ හොදම උනන්දුව කුමක් ද?
එය කිසිසේත්ම නැතහොත් තත්වයක් නොවේ
නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙක් හෝ නිවසක් මිලදී ගැනීමට නීතිඥයෙකුගෙන් ඉල්ලුවොත්, ඔබට නියෝජිතයා කුලියට ගැනීමට ඉඩ සලසා දීමට අපේක්ෂා කරනු ඇතැයි ඔබ ලස්සනයි. අනෙක් අතට, ඔබ නියෝජනය කරන ආකාරයේ නීතිඥයෙකුගෙන් ඇසුවොත් හොඳයි - නිට්රවස් දේපල නියෝජිතායතනයට - නීතිඥවරයා නීතිඥයෙකු කුලියට ගනු ඇතැයි කියනු ඇත. සෑම වෘත්තියකටම තමන්ගේ අනුගාමිකයින් ඇත, නමුත් හොඳම විසඳුම එම විකල්ප වලින් එකක් නොවේ.
ඒ විකල්ප දෙකයි.
දැන් මම දන්නවා ඔයා මොනවද හිතන්නේ කියලා. ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් අදහස් කරන්නේ නම්, ඔබ නියෝජනය කරන නියෝජිතයෙකුට ගෙවීමක් නොකරන්නේ නම්, විකුණන්නා විසින් එම ගාස්තුව ගෙවනු ලැබේ. ඉතින්, ඔබ මුදල් නඩත්තු කිරීමට අවශ්ය වන්නේ ඇයි ඔබ නීතිඥයෙකු කුලියට ගැනීමට අවශ්ය නොවේ? සමහර ගැනුම්කරුවන්ට නීත්යානුකූල ආරක්ෂාවන් හා උපදෙස් අවශ්ය සුදුසුකම් සහ නිශ්චිත දේපල නීතිඥයකු ලබා ගත හැකිය.
නීතීඥවරයෙකුට කුලියට දීම නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා නියෝජිතයෙක්
ඔබ සමහර නීතිඥයින් සමඟ කතා කරනවා නම්, ඔබ නීතිඥයෙකුට සේවා සැපයිය හැකි නිසා නීතිඥයකු කුලියට නොගියා, නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙක් නොවිය හැකියැයි කියනු ඇත. එම අදහස සමඟ ඇති කරදරයක් වන්නේ නීතිඥ වෘත්තිකයන් නිශ්චල දේපල විකිණීමයි. ඔවුන් නිතරම ඇඳ පැළඳ සිටින තොප්පියකි. නිශ්චිත අසල්වැසි නිශ්චිතව දැනගැනීමට නීතිඥයන්ට නොහැකි වනු ඇත, සංසන්දනාත්මක වෙළඳපල විශ්ලේෂණයක් පිළියෙල කිරීම, දේපල වෙලඳ කොන්ත්රාත්තුවක් හෝ ලැයිස්තුගත කිරීම පිළිබඳ නියෝජිතයා හෝ දේපල වෙළඳාම් ගැන කිසිවක් නොලැබෙන අතර, අඩු පාඩු හඳුනාගත හැකි ආකාරය, අලුත්වැඩියා කටයුතු සඳහා හෝ වෙනත් පළපුරුදු ගැනුම් කරුගේ නියෝජිතයා ඉටු කරන කාර්යයන් දුසිම් ගණනකි.
අනෙක් අතට, දේපල උපදේශකයින්ට නීති උපදෙස් ලබා දීම සඳහා අවසර ලබා දී නොමැත. මෙයින් අදහස් වන්නේ ඔවුන් නීතිය පිළිපැදීමකින් තොරව ඔවුන් පිළිතුර දැන සිටියත් නෛතික ප්රශ්නයකට පිළිතුරු දිය නොහැකි බවයි. නීතිය ක්රියාත්මක කිරීමට තැත් කළහොත් ඇයගේ දේපල බලපත්රය අහිමි විය හැකිය.
දේපොළ ප්රශ්නයක් අතර නීත්යනුකූල ප්රශ්නයක් අතර වෙනසක්
අවාසනාවකට මෙන්, බොහෝ දේපල ගනුදෙනුකරුවන්ට නෛතික ප්රශ්නයක් සහ දේපල වස්තුවක් අතර වෙනසක් නොවිය හැකිය.
නිශ්චල දේපල වලට අදාළ නම්, බොහෝ ගැනුම්කරුවන් එය නීත්යානුකූල ප්රශ්නයක් ලෙස නොපෙනේ. ඔවුනට කියනු ඇත, එසේ ම, නියෝජිතයෙකුට නීති උපදෙස් ලබා ගත නොහැකි බව ඔවුන් ස්ථිර ලෙස වටහාගෙන සිටින බව ඔවුන්ගේ හිස මතට ඇවිලීමෙන් පසුව ය. ඔවුන් මෙසේ කියනු ඇත: " හරි, මම ඔබට නීත්යානුකූල ප්රශ්නයක් අහන්නේ නෑ නමුත් මාතෘකාව දරන්නැයි ඔබ සිතන්නේ කෙසේද?" නීතිමය ප්රශ්නය කුමක්ද?
දැන්, ගැනුම්කරුට අක්කරයක වර්ග අඩි ප්රමාණය 43,560 ක් වන බව දැනගැනීමට අවශ්ය නම්, නියෝජිතයා එම ප්රශ්නයට පිළිතුරු දිය හැකිය. එහෙත් හවුල්කාර මාර්ගගත සේවාවක් කිරීමේ ප්රතිවිපාක පිළිබඳව දැනගැනීමට මිලදී ගන්නෙකු අවශ්ය නම් එය නීතිමය ප්රශ්නයකි. නිශ්චල දේපල පිළිබඳ කිසිදු නීතිමය ප්රශ්නවලට පිළිතුරු දීමට නොහැකි නම්, ඔබ දැන් බොහෝ විට සිතන දේ, දේපල වෙලෙන්දන් යනු කුමක්ද? ඔබ ඒ සිතුවිල්ල තුළ තනිවම සිටියේ නැත. එය මිලදී ගන්නෙකුගේ කලකිරීමකි.
තවත් උදාහරණයක් නම් මෙම මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කර මගේ තැන්පතුව ආපසු ලබා ගත හැකිද? නැවතත්, නීතිමය ප්රශ්නය, දේපල වස්තුවක් නොවේ. පළපුරුදු නියෝජිතයෙකු විසින් මුදල් ගැනුම්කරුගේ මුදල් තැන්පතුවට අදාළ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ සඳහන් කර ඇති අතර ඇයගේ අත්දැකීම් සම්බන්ධයෙන් සාමාන්යයෙන් සිදුවන දේ අනාවරණය කළ හැකිය. එහෙත් විකිණුම්කරුට නඩු පැවරීමට හෝ විකිණුම්කරුට නඩු පැවරිය නොහැකිය. ආපසු ලැබෙනු ඇත. ගැනුම්කරුගේ තැන්පතු අවදානමක් පවතින බව ඇය දන්නේ නම් ඇගේ සේවාදායකයන් මෙම කාරණා කටයුතු කළ ආකාරය පිළිබඳව කරුණු කිහිපයකින් බෙදා හදා ගත හැකිය. එහෙත් අවසානයේ දී, එය මිලදී ගන්නා අයට නීතිමය උපදෙස් ලබාගැනීමට බල කෙරෙනු ඇත.
Bottom Line
මිලදී ගන්නා නියෝජිතයාට උදව් කිරීමට අවශ්ය නැති බව නොවේ, එය නීතිමය උපදෙස් ලබා දිය නොහැකි ය. තවද, ඇය නීතිය උල්ලංඝනය කර නීතිමය අදහස් ප්රකාශ කළ හොත්, එය මිලදී ගන්නා අයට කෙසේ හෝ එයට රඳා පැවතිය නොහැකිය. නීතිඥයන් සාමාන්යයෙන් පැයකට ඩොලර් සිය ගණනක් අය කරන්නේ. නීතිඥයෙකුට ගෙවීමට වුවමනාවක් නැති හෙයින් ඔහුගේ නියෝජිතයාගෙන් එය මිරිකීමට වඩා නීති උපදෙස් ලබා ගැනීම සඳහා කෙටි විමසීමක් යනු කෙටි විමසුමකි.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.