වට්ටම් දේපළ තැරැව්කරුවන් - ඔබට මුදල් ඉතිරි කළ හැකිද?

අඩු කළ ගාස්තු තැරැව්කරුවෙකු බඳවා ගැනීම සඳහා ඇයි?

වට්ටම් තැරැව්කරුවන් ගැන කතා කිරීම සඳහා සම්මත ගාස්තු ගාස්තුවක් තිබෙන බව කියන්න, කිසිවෙකු එම ප්රකාශයට අයිති නැත. මන්ද? දේපල වෙළඳාම් සියල්ල විකිණිය හැකි බැවිනි.

කෙසේ වෙතත්, බොහෝ දේපල තැරැව්කරුවන්, දේපල කොමිස් සාකච්ඡා කර ඇති පාරිභොගිකයන් අතර වැඩෙන සාක්ෂාත් කර ගැනීම සඳහා ප්රාග්ධනය කිරීමට අපේක්ෂා කරන අතර, විකුණුම්කරුවන්ගේ මුදල් ඉතිරි කර ගැනුම්කරුවන්ට සහ කොන්ත්රාත්කරුවන්ට ගනුදෙනුකරුවන්ට වන්දි ලබා දෙන බවට පොරොන්දුවක් ලබා දෙන ඒවාය.

වට්ටම් තැරැව්කරුවන් ක්රියාත්මක කරන්නේ කෙසේද?

නිදසුනක් වශයෙන් මිනිපාපොලිස් හි සාම්ප්රදායික තැරැව්කාර ගාස්තු විකුණුම් මිල 7% තරම් ඉහළ අගයක් ගනී. සාමාන්ය සහසම්බන්ධී ගාස්තුවක්, සහෙයෝගී වන විකුණුම් නිෙයෝජිතයන් සඳහා ෙගවන ලද ගාස්තු 3.15% ක් තරම් අඩුය. ඒ නිසා ඒ නියෝජිතයන් විකුණන්නේ සාපේක්ෂව වැඩි මුදලක්.

මින්නේපොලිස්හි නියෝජිතයෙක් 4.5% ක් ප්රචාරණ ගාස්තු, විකුණුම් නියෝජිතයන් සඳහා 2.5% ක් ලබා දෙමින් ඇගේ සමාගමට 2% ක් තබා ඇත. ගණුදෙනුකරුවකුට විකුණුම් නියෝජිතයාට 3% ක සමුපකාරයක් ලබා දෙනවා නම් ඇය සතුටින් ගෙවීමට 5% ක මුදලක් ගනුදෙනුකරුට පැහැදිලි කළ පසු, නියෝජිතයා ඇගේ වෙළඳ ප්රචාරණ ප්රතිපත්තිය වෙනස් කළාය.

වෙනත් උදාහරණ:

• පැතලි-ලැයිස්තුගත ප්රතිපත්ති. මෙම තැරැව්කාර කටයුතු සාමාන්යයෙන් පැතලි අනුපාතයකින් ලැයිස්තු ගත කරයි. තැරැව්කාර සමාගම් විකුණුම්කරුවන්ට එම මුදලට වඩා සහය වන ප්රතිශතයක් ගෙවීම සිදු කරයි. එම සහයෝගීතා ගාස්තුව විකුණන්නා විසින් ද ගෙවනු ලැබේ. ඔබේ ගෙදර ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා තැරැව්කාර වෙළඳ දැන්වීමක් ඩොලර් 2,000 කට ගාස්තුවකින් ඔබට දැකගත හැක. පුංචි මුද්රණයේදී කොතැනක හෝ එය අනාවරණය කර තිබේ නම්, මෙම ගාස්තුව විකුණුම් තැරැව්කරුට ගෙවිය යුතු ගාස්තුවෙන් නිදහස් කිරීමකි. මෙම වර්ගයේ වෙළඳ දැන්වීම් පාරිභෝගිකයාට නොමඟ යවයි.

• කුඩා ප්රතිශත-ගාස්තු ලැයිස්තුගත ප්රතිපත්ති. සමහර තැරැව්කරුවන් ප්රචාරණය කරන්නේ 1% හෝ 2% සඳහා ලැයිස්තු ගත වීමයි. නැවතත්, මෙම තැරැව්කරුවන්ගෙන් බොහොමයක් විකුණුම් තැරැව්කරුවකුට, බොහෝ අවස්ථාවලදී, විකිණුම්කරු විසින් අතිරේක ගාස්තුවක් ගෙවා ඇති බව සැලකිල්ලට නොගනී.
• Buyer කොමිස් මුදල් ප්රතිපාදන. ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඔවුන්ගෙන් එක් අයෙකු කුලියට ගන්නේ නම්, ප්රචාරණ කරන දේපල ඒජන්තයින් සොයා ගත හැකි අතර, සමාගම විසින් කොන්ත්රාත්තුවේ ප්රතිශතයක් හෝ සමතලා ගාස්තුවක් වසා දැමීමේදී සමාගමට බැර කර ඇත. මෙම මුදල් පැමිණෙන්නේ පාරිභෝගිකයා විසින් ඉදිරිපත් කරන තැරැව්කාරයා ගෙවිය යුතු ගාස්තුවෙනි.

  සාමාන්යයෙන්, ගැනුම්කරුවන්ට තම ආදායමෙන් කොටසක් කොටසක් ලබා දීමට තෝරාගන්නා සමාගමක් එසේ කරන්නේ එය එතරම් විශාල ව්යාපාරයක් ආකර්ශනය කර ගැනීම සඳහා එය මුදල් අතපසු නොකරන බවය. මෙම අඩු ලාභ ලබන සමාගම් කෙරෙහි දොර වැඩේ තබාගැනීම සඳහා ඔබට පෞද්ගලිකව දක්වන අවධානය හා සේවාවක් ලබාගැනීමට හෝ ලබා ගැනීමට ඔබට නොහැකි විය හැකිය.

• උපාධි ප්රතිපත්ති ගාස්තු. මෙම තැරැව්කරුවන්ට නියෝජනය හා සේවා අවශ්ය වන පරිදි ගාස්තු හා සේවා කොන්කුරෝපය ලබා දෙයි. උදාහරණයක් වශයෙන්, ලැයිස්තු තැරැව්කරු වෙතින් කිසිදු ආධාරයක් නොමැතිව ඔබේ නිවස විකිණීමට හැකි නම්, ඔබට MLS ආදාන සඳහා විධිවිධාන සකස් කිරීමට ඔබට හැකි වනු ඇත. මෙයින් අදහස් වන්නේ තැරැව්කරු ඔබේ නිවසේ බහු ලැයිස්තුගත සේවාව වෙතට දමා නමුත් නියෝජිතයන්ගෙන් දුරකථන ඇමතුම් ගැනීමට ඉඩ නොතබනු ඇත, ඔබගේ නිවසේ ප්රදර්ශනය නොකෙරේ, හෝ මිදුලේ සංඥාවක් තැබීමට හෝ වෙන තැනක ප්රචාරය කරන්න . සමහර MLS කන්ඩායම් මෙම ක්රියාව තහනම් කරයි, නමුත් එය කෙසේ වෙතත් සිදු කර ඇත.

  අනෙක් අතට, ලැයිස්තුගත කිරීමේ තැරැව්කාරයා වැඩි වගකීම් ඉටු කිරීමට අවශ්ය නම්, ගාස්තු වැඩි වනු ඇත, නමුත් එය බොහෝ සම්පූර්ණ සේවා සැපයුම් තැරැව් ගාස්තු වඩා අඩු වනු ඇත.

• වෙනත් ගනුදෙනුවක් සඳහා හුවමාරු ගාස්තු අඩු කිරීම. තැරැව්කරුවන් දෙදෙනෙකු අතට එක් කෙනෙකුට වඩා හොඳ බව න්යාය පත්රයට අනුග්රාහකත්වය ලබා දෙයි. විකිණුම් නියෝජිතයෙකු කුලියට ගැනීම වෙනුවට ලැයිස්තුගත කිරීමේ තැරැව්කරුවෙකු හරහා නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඔබ එකඟ වුවහොත්, තැරැව්කරු වාරික ලැයිස්තුගත කිරීමේ ගාස්තුව අඩු කරනු ඇත.

විකිණුම්කරුවන් / ගැනුම්කරුවන් අඩු කරන ලද සේවාවන් පිළිගන්නේ ඇයි?

මුදල් ඉතිරි කිරීම. එය අංක එකේ අභිප්රේරණයයි. සමහර අලෙවිකරුවන් තමන්ගේම නිවාස විකුණා දැමීමට අතිශයින්ම අවංක ය. ඔවුන් පූර්ණ-අලෙවිකරණ ව්යාපාරයක් අවශ්ය බව විශ්වාස නොකරති.

සමහර විට ඔවුන් එසේ නොකරයි. විශේෂයෙන්ම එය විකුණුම් වෙළඳපොළක් නම්.

එක වරම මම ගෙදරට විකුණුවා. මම විකිණීම ගැන කල්පනා කළා, පැරණි ලෝහයක් තිබුනේ මගේ ගරාජය තුළ විකිණීමේ ලකුණක් සඳහාය. ඊළඟ ගෙදර අසල්වාසීන් එක් ඉරිදා සවස් වරුවේ එළිමහන් නිවසක් හමු වූ විට, මම පිටතට ගොස් මගේ මිදුලේ සංඥාව සවි කර ඇත. ගෙදර විකුණුවේ ගෙදරට. සමහර වෙලඳපොලවල් ඒ වගේ.

වට්ටම් තැරැව්කරුවන් සොයාගත හැක්කේ කොහෙන්ද?

අන්තර්ජාලය පුරා. මෙන්න ඔබ මෙම සමාගම් එක් එක් දෙස බැලීමට සහ ඔබට ලබා දෙන සේවාවන් නිරීක්ෂණය කිරීම සඳහා ඩිස්කවුන්ට් බ්රෝකර් වෙබ් අඩවි නාමාවලියකි. මෙම සබැඳි කිසිවක් ක්රියාත්මක නොවේ නම්, එය ඔබ කියවන විට, සමාගම ව්යාපාරයෙන් පිටතට හෝ සමුහයක් විසින් ගිලී ගිය නිසා විය හැකිය. මෙය කිසිසේත් සවිමත් ඩිරෙක්ටරියක් නොවේ:

• ගාස්තු අඩු කළ දේපල.

• හිමිකරු විකිණීම සඳහා.
• ෆොක්ස්ටන් රියල් එස්ටේට්.
• FSBO ප්රචාරණ සේවය.
• Help-U-Sell.
• නිවාස ආපස්සට.
• අන්තර්ජාල නිවාස සේවා Realty.
• අයිතිකරු.
• දේපළ වෙළදාම් .
• ඇත්ත.
• ZIPRealty.

සිත්ගන්නා සුළු කරුණක් නම්, 2006 වසරේ සාමාන්ය වෙළෙන්දෙකු වන රිචර්ටර්ස් ජාතික ඔර්ගනයිආර් ඇසෝසියේෂන්ස් වාර්තා කලේ, නියෝජිතයන් නොමැතිව විකුණනු ලැබූ අලෙවිකරුවන්ට වඩා විකිණුම්කරුට වඩා ඔවුන්ගේ දේපළ විකිණීම සඳහා ඔවුන්ගේ නිවස විකිණීම සඳහා ය. 2005 දී එම ප්රතිශතය 16% කි.

_{ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.}