CMA සංසන්දනාත්මක වෙළඳපල විශ්ලේෂණය භාවිතා කරන්නේ කෙසේද
සංසන්දනාත්මක වෙළඳපල විශ්ලේෂණය යනු කුමක්ද?
වාර්තාවන් වෙනස් විය හැකි නමුත්, සංසන්දනාත්මක නිවාස අලෙවියෙහි පිටු දෙකක ලැයිස්තුවෙන් පිටු 50 කින් යුත් සම්පූර්ණ මාර්ගෝපදේශයක් දක්වා, වාර්තාවේ දිග සහ සංකීර්ණත්වය අනුව නියෝජිතයාගේ ව්යාපාර භාවිතය මත රඳා පවතී.
කෙසේ වෙතත්, සම්මත සංසන්දනාත්මක වෙළෙඳපොළ විශ්ලේෂණ වාර්තා පහත සඳහන් දත්ත අඩංගු වේ:
- සක්රීය ලැයිස්තු
සක්රීය ලැයිස්තු කිරීම් දැනට නිවාස සඳහා විකිණේ. මෙම ලැයිස්තුගත කිරීම් ගැනුම්කරුවන් සඳහා ඔබේ තරඟකාරිත්වය තරමක් පමණි. ඔවුන් වෙළඳපොළ වටිනාකම පිළිබඳ දර්ශකයක් නොවේ. අලෙවිකරුවන්ට තම නිවස සඳහා අවශ්ය ඕනෑම දෙයක් ඉල්ලා සිටිය හැක. මිලෙන් එකක්වත් යථාර්ථවාදී නොවේ. ඉදිරිපත් කරන ලද විකුණුම් මිල පිළිවෙලින් වෙළඳාම් කරන තෙක් වෙළඳාම් කරන තෙක්, සහ මිලදී ගන්නා වෙළඳාමවලදී , බොහෝ දුරට අඩු මිලට විකුණනු ලැබේ.
- අපේක්ෂිත ලැයිස්තු
නිවාස අලෙවිය කලින් පැවති කොන්ත්රාත්තුව යටතේ ක්රියාකාරී ලැයිස්තු ඇත. ඔවුන් තවමත් වසා නොමැති නිසා, ඔවුන් තවමත් සංසන්දනාත්මක විකිණීමට නැත. ලැයිස්තුගත නියෝජිතයා අපේක්ෂා කරන විකුණුම් ගැන තොරතුරු හුවමාරු කර නොගන්නේ නම් සහ බොහෝ ඒවා නොවේ - ගනුදෙනුව වසා තෙක් තථ්ය විකුණු මිල දැන ගැනීමට ඔබ නොදනී. කෙසේවෙතත්, අලෙවිකරණය අපේක්ෂාවෙන් වෙළඳපොළ ගමන් කරන දිශාව පෙන්නුම් කරයි. මෙම නිවෙස්වල අලෙවියෙන් ලැබෙන අලෙවිකරණ මිල ලැයිස්තුවට වඩා වැඩි නම්, ඔබට DOM තවදුරටත් මුහුණ දිය හැකිය .
- ලැයිස්තුගත කර ඇත
පසුගිය මාස තුන ඇතුළත වසා දමා ඇති නිවාස, ඔබේ සංසන්දනාත්මක විකුණුම් වේ. මෙම විකුණුම්කරු වන අතර, ඔබගේ ගෙදර විකුණනු ලබන කාලය වන විට අපේක්ෂා කරන විකුණුම් සමග, ගැනුම්කරුට ඔබගේ නිවසේ අගැයීමට භාවිතා කරනු ඇත. එය වෙළඳපල වටිනාකමක් ඇති නිසා, විකුණුම් සංසන්දනය කළ විට දීර්ඝ හා දුෂ්කර වන්න. මාස තුනක් සහිතව හොඳ වාර්තාවක් ඉදිරිපත් කිරීමට ප්රමාණවත් අලෙවියක් තිබේ නම් මාස 6 ක කාලයක් භාවිතා කළ හැකිය.
- වෙළඳපොළ / ඉවත් / අත්හිටුවන ලදි
විවිධ හේතුන් නිසා වෙළෙඳ පොළින් ඉවත් කර ඇති දේපළ ඒවාය. සාමාන්යයෙන්, නිවාසවලින් වෙළඳපොළෙන් ඉවත් කරනු ලැබීමට හේතු වන්නේ මිල ඉහළ ය. මෙම කාණ්ඩයේ මධ්යන්ය මිල සංසන්දනාත්මක විකුණුම්වල මධ්යන්ය මිලවලට වඩා සෑම විටම පාහේ ඉහළ යයි. කෙසේ වෙතත්, ලැයිස්තු අවලංගු කිරීම පහත සඳහන් හේතු නිසාද:
- විකුණුම්කරුගේ කනස්සල්ල . විකුණුම්කරුවන් තම නිවස සමඟ හවුල් නොවිය යුතු අතර තවදුරටත් විකිණීම සඳහා අවශ්ය නොවේ.
- මිල අධිකයි. කිසිවෙකු ඉදිරිපත් නොකළ හෝ ලැබුණු එකම ඇදුම් අඩු කරන ලද බෝල පිරිනැමීම් ප්රතික්ෂේප කරන ලදි.
- DOM දිගු විය. නියෝජිතයන් සමහර විට ලැයිස්තුගත කිරීම් ඉවත් කර ගැනීමට හැකි වන අතර, ඔවුන් නව ලැයිස්තුගත කිරීමක් ලෙසට නැවතත් වැඩි මිලට ගන්නන් ආකර්ෂණය කරගත හැකිය.
- අළුත්වැඩියා ඉල්ලීම් . එක් නිවසක් කොන්ත්රාත්තුව යටතේ සහ නිවස පරීක්ෂා කිරීමෙන් පසු, විකුණුම්කරු විසින් ප්රතික්ෂේප කරන ලද අලුත්වැඩියා කටයුතු ඉල්ලා සිටියේය.
- විකුණුම්කරු වෙඩි තැබුවා . අවාසනාවන්ත අලෙවිකරුවන්ට නියෝජිතයකු ගිනි තැබීම හා අලුත් නියෝජිතයෙකු කුලියට ගැනීම අසාමාන්ය දෙයක් නොවේ.
- කල් ඉකුත් වූ ලැයිස්තු
මෙම කාණ්ඩය සමූහය විසින් විකුණනු නොලැබූ අතර සමහර විට අසාමාන්ය ලෙස මිල කළ නොහැකි නිසා ඉහළම මධ්යන්ය විකුණුම් මිල පිලිබිඹු වේ. කල් ඉකුත්වූ ලැයිස්තුගත කිරීම් සමහර විට නව මිලකට නව නියෝජිතයෙකු විසින් ලැයිස්තුගත කර ඇත. ලැයිස්තු අවුස්සමින් ඒවා අක්රමණශීලීව වෙළඳාම් නොකිරීම නිසා හෝ නිවාස අලුත්වැඩියා කිරීමේ අවශ්යතාවක් තිබීම නිසා කල් ඉකුත් වේ.
සැසඳිය හැකි විකුණුම් පරීක්ෂා කිරීම
සාපේක්ෂ විකිණුම් යනු ඔබේ නිවසේ වඩාත්ම සමානකම් දක්වයි. තනිකරම නිවසක තනි කථන නිවසකට සංසන්දනය කිරීම අසීරු ය. ඔබගේ වර්ගයේ විශාලත්වය, හැඩය සහ තත්වය අනුව බොහෝ විට සමාන වූ මෙම ලැයිස්තුවෙන් නිවෙස් තෝරන්න:
- සමාන චතුරශ්ර දර්ශනයක්
තක්සේරුකරුවන් වර්ග අඩි මත පදනම්ව නිවාස සංසන්දනය කරයි. විශාල වර්ග අඩි නිවෙස් කුඩා වර්ග අඩි වලට වඩා වර්ග අඩියකට වඩා අඩු වේ. මධ්යන්යයෙන් අඩු මිලැති නිවාස සමූහයක් අතර විචලනය, මූලික වශයෙන් වර්ග අඩි 10% සිට 20% දක්වා විචලතාවයකින් වැඩි විය යුතුය.
- සමාන වයස් ඉදිකිරීම
හරියටම, නිවාසයේ වයස - එය ගොඩනඟන ලද වර්ෂය - වෙනත් සංසන්දනාත්මක විකුණා නිවෙස් වසර කිහිපයකින් විය යුතුය. මිශ්ර යුගයේ උප කොට්ඨාශ බහුලව දක්නට ලැබේ. නිදසුනක් වශයෙන්, සැක්රමැන්ටෝ ප්රදේශයේ එක් ප්රදේශයක, 1950 ගණන්වල ඉදිකරන ලද නිවාසවලින් සමන්විත වන අතර පසුව 1970 දශකයේ යුවලක් පැන නැංගේය. නිවාස එකිනෙකා අසලින්ම පිහිටා තිබුණද, 1950 ගණන්වල සිට චරිතවලින් පිරි නිවෙස් ඔවුන්ගේ නවීන බ්රැඩි බන්ක් අනුප්රාප්තිකයන්ට වඩා විකිනීමට. 1980 දී ඔබේ නිවස ඉදිකරන ලද්දේ නම්, කියන්න, සහ වීදි වලට නව නිවෙස් අලෙවිය වැඩි වැඩියෙන් විකිණීම, නව නිවසක් ලෙස එකම මිලක් නියම කළ නොහැක.
- එවැනි පහසුකම්, උසස් කිරීම් සහ තත්වය
වෙනත් ගෙවීම් වැඩිදියුණු කර ඇත්නම්, ඔබගේ ගෙදර සිට අගයන් ඇගයුම්කරුවන් විසින් ඔබේ වටිනාකම් අඩු කරයි. පිහිනුම් තටාකයක් සහිත නිවසක තටාකයක් නොමැතිව නිවසකට වඩා වෙනත් වටිනාකමක් ඇත. තටාකය ඔබ සිතන තරම් වටින්නේ නැත. සම්පූර්ණයෙන්ම අලුත්වැඩියා කරන ලද නිවසක් වැඩිපුර ඉක්මවා යමින් පවතී. එක නානකාමරයකින් යුත් නිවාස සහිත නිවාස දෙකකට වඩා අඩු නානකට වඩා අඩු වටිනාකමක් ඇත. කල් පවත්නා නඩත්තු කිරීම ඔබට එරෙහි වනු ඇත.
- ස්ථානය
නිශ්චල දේපල "ස්ථානය, පිහිටීම, පිහිටීම" පිළිබඳ වටිනාකමක් ඇති බව හැමෝම දන්නවා. නිදසුනක් වශයෙන්, නගරය දෙස බලන නිවසක් සිමෙන්ති බිත්තියට මුහුණ දෙන නිවසකට වඩා වැඩිය. කාර්යබහුල මංසන්ධිවල පිහිටි නිවාසවල නිහඬ වීදිවල නිවාසවලට වඩා සැලකිය යුතු තරම් වටිනා ය. සමාන ස්ථානවල සිටින අයට ඔබේ නිවස සසඳා බලන්න. ඔබේ නිවස බලාගාරය සිට වීථිය අසල ඇති නම්, බලාගාරය නිරාවරණය වීම හෝ වෙනත් නුසුදුසු ස්ථාන අතර දුම්රිය මාර්ග ඔස්සේ පිහිටා ඇති අනෙකුත් නිවාස දෙස බලන්න.
ලිඛිතව ලියන විට, එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනෑ රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.