ණයක් නතර කිරීමට අදහස් කරන්නේ කුමක්ද?
ණයක් ව්යාකූල විය හැකිය. ණය හිමියන්ට ප්රශ්න තිබේ. ඔවුන් සාමාන්යයෙන් එක් වරක් පමණක් ඉල්ලා සිටින ණය දොර අගුලක් වන අතර නිවාසය වැසීමෙන් පසුව පිළිතුරු ඉක්මනින් මනසෙන් ඉවත් වේ. නිවාසයක් මිලට ගැනීම හා ණය ලබා ගැනීම සියල්ල ඇතුළත් විය හැකිය.
උකස් ණයක් මත පොලී අනුපාත අගුලු ලෑමට පැමිණි විට, සෑම කෙනෙකුම හොඳම ගනුදෙනුව ලබාගැනීමට කාලය අවශ්ය වේ. එම මනෝගතියට කිසිදු වරදක් නැත.
සාමාන්යයි. සමහර විට ඔබට වාසනාව ලැබෙනු ඇත. සමහර විට ඔබ නොසිටිනු ඇත. වෙනත් වචනවලින් කිවහොත් එය මුලින් වේල්ලක් වේ. කෙසේවෙතත්, කල් ඉකුත් වූ පොලී අනුපාතයකින් ඔබ වසා දැමීමට සූදානම්ව සිටින කාලය තුළ පොලී අනුපාත ඉහළ යනවා නම්, ඔබට අඩු පොලී අනුපාතයක් ගෙවනු ඇත.
ණය නොකෙරේ නම් අවදානම් මොනවාද?
අපි ඔබ බලා සිටීමට තීරණය කරමු. ඔබ උකස තබා ගෙන කොතැනක සිටියත් ඔබේ ණය තේරීම් දෙස බැලූ විට ඔබ අඩු වී ඇත. සමහර විට ඔබ අවශ්ය ණය නිෂ්පාදන ගැන තීරණය කර ඇත. නමුත් වෙළඳපොළ පහළට යනවා. ෆෙඩරල් මහ බැංකුව දෙවරක් කප්පාදු කර තිබේ. එහෙනම් ඔබ තීරණය කරන්න එපා.
ඒක සූදුවේ. නමුත් ගාස්තු වැඩි නම්, ඔබ කිසිම ආරක්ෂාවක් නොමැත. ඔබ එම ණය දෙන්නා සමඟ රැඳී සිටුවහොත් ඔබ ඉහළ මිලක් ගෙවනු ඇත.
අගුල් ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා ප්රධාන අංග මොනවාද?
ණයක් නතර කිරීමට තීරණය කිරීමේදී, සලකා බැලීම සඳහා කරුණු 3 ක් ඇත:
- පොලී අනුපාතය
- ලකුණු
- අගුල් කාලය දිග
දිගුකාලීන නය නතර කිරීම සඳහා ණය ගැණුම්කරුවන් අමතර මුදලක් ගෙවනු ඇත.
දිගු අගුල් සාමාන්යයෙන් නිදහස් නොවේ. පොළී අනුපාතය වැඩි වනු ඇත හෝ ලක්ෂ්යය නෝට්ටු ගාස්තුවෙන් පිළිබිඹු වේ. ණය දෙන්නා ගනුදෙනුව ක්රියාවට නඟන විට අවදානමක් ඇති බවට ණයකරු ගනන් ගැනීම නිසා ණයට අරමුදල් පහළ මට්ටමේ වෙළඳ පොළ පොලී අනුපාතයකින් අරමුදල් අහිමි වීමෙන් මුදල් අහිමි විය හැකිය.
නමුත් ණය සුරැකීමේදී ණයකරුට මනසේ සාමය ලබා දෙයි. නිශ්චල දේපල විශේෂඥයෝ පොදුවේ නිර්දේශ කරති.
ඔබ ලොක් කරන්නේ නම් එම ණයට ඔබ කැප වන්නේද?
අනුපාතයේ අගුලු දැමීමෙන් අදහස් වන්නේ ණය ගැණුම්කරු එම ණය දෙන්නාට බද්ධ නොකළ යුතු බවයි. ගනුදෙනුව සුදානම් වන අවස්ථාවක දී පොලී අනුපාත පහත හෙලන විට, ණය ගැනුම්කරු වෙනත් ණයක් සඳහා වෙනත් තැනකට යන්න. බොහෝ ණය ගැතියන් මේ සුළු කාරණය නොදන්නේ ය. එය ණය දෙන්නන්ට කිසිවෙකුට කියන්නට අවශ්ය නැත. නෞකාවකට පැනීම සඳහා ණය දෙන්නකුට දිරිගැන්වීම මගින් ඔවුන්ට ණයක් අහිමි වීමට අවශ්ය නැත.
එහෙත් පොලී අනුපාත අඩු වුවහොත්, ණය දෙන්නන් තවත් ණය දෙන්නකු වෙත යාමට තර්ජනය කරයි, සාමාන්යයෙන් ණය දෙන්නා පොලී අනුපාත නැවත ගණනය කරනු ඇත. ණය දෙන්නා මේක කරන්නේ ඇයි? ණය දෙන්නාට ගනුදෙනුකරුවන් තබා ගැනීමට අවශ්යය.
ණය-අගුල් අනුපාතයන් හදුනාගන්නේ කෙසේද?
දින 30 ක අනුපාත අගුළු දැමීමකින් කෙනෙකුට එක් පැත්තකගෙන් අඩක්ම පිරිමැසිය හැක. දින 60 ක අනුපාත අගුළුවකින් එකක් සම්පූර්ණ පිරිවැයක් දැරීමට සිදුවනු ඇත. ලක්ෂ්ය ණය මුදලේ ප්රතිශතයකි. $ 200,000 ක නයක් මත අනුපාත අගුලක් 5% කි. මෙම ගාස්තුව ගෙවීම් නොකෙරේ; ඒවා වසා දැමීම සඳහා ගෙවනු ලැබේ. ඒ නිසා ණය කිසිවිටකත් වසා නොගන්නේ නම් ණය ගැණුම්කරු තම මනස වෙනස් කර හෝ වෙනයම් තැනකට ගොස් තිබේ නම්, ගාස්තු කිසි විටෙකත් ගෙවා නැත. ණය ගැනුම්කරුට ලක්ෂ්යයෙන් ලක්ෂ්යයක් ගෙවීමට අවශ්ය නොවන්නේ නම්, පොලී ගාස්තුවෙන් ගණනය කළ හැකිය.
අපහාසයක් තිබේද?
ණයක් නතර කිරීමට හේතුවක් නොවේ. පොලී අනුපාත දෛනිකව පැයකට වරක් වෙනස් වේ. වෙළඳපොළේ අස්ථායිතාවෙන් ඔබ ආරක්ෂා වීමට නම්, ඔබ අනුපාතය තෘප්තිමත් වන විට ඔබේ අනුපාතය අගුලු දැමීම හොඳ අදහසකි. සමහර ගැනුම්කරුවන් ණය නලයට අකමැති වීමට හේතුව මානව හිතෛෂී විය හැකි ගනුදෙනුවකින් සෑම සතයක්ම ඇඹරීමට අවශ්ය නිසාය. සති තුනකට පෙර එය අගුලු දමා ඇති විට එය පිළිගත හැකි වූයේ නම්, 1/8 ක අගයක් හෝ ලෝකයක් අවසානය නොවේ. ඔබට හොඳ ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා එවැනි ආකාරයේ ණයකරුවෙකු වීමට අවශ්ය නොවේ.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.