දෙවන නිවසෙන් පිටතට ගැනීම සඳහා ඔබේ නිවසෙහි කොටස් වලට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත
ප්රශ්නය: අපට දෙවන උකසක් ලැබෙන්නේ කෙසේද සහ කෙසේද?
පාඨකයා අසයි: "මගේ බිරිඳයි මම මුලින්ම හිතුවේ ලොකු ගෙයක් ගන්නයි කියලයි .. මගේ තාත්තා කිව්වා අපි දෙවන උකසක් ලබා ගන්නවා සහ අපේ ගෙදරට දෙවන තට්ටුව එකතු කරන්න කියලා. දෙවන උකස්කර ගැනීම අපට දෙවන උකසක් ලබා ගන්නේ කෙසේද? දෙවන උකස්කර ගැනීමක් ඇතුළත් වන්නේ කෙසේද? "
පිළිතුර: 1990 දශකයේ අග භාගයේ සහ 2000 ගණන් වල මුල් භාගයට පෙරාතුව, ඕනෑම අයෙකු දෙවන උකසක් ලබා ගත හැකිය.
බොහෝ නිවාස හිමියන් නිවාස මිලදී ගැනීම සඳහා දෙවන උගස් ලබා ගත්තේය. සාමාන්යයෙන් මේවා සියයට 80 ක් ප්රථම උකස හා සියයට 20 ක දෙවැනි උකසක් සමන්විත විය. එයින් අදහස් කරන්නේ 100% ක් මූල්යනය කිරීමයි.
අද වන විට එම ණය වර්ග ඉතා සීමිතයි. එහෙත් එය නිවාස හිමියාට දෙවන උකසක් ලබා ගත නොහැකි යයි අදහස් නොවේ. කෙසේ වෙතත්, බොහෝ ණය දෙන්නන්ට අවශ්ය වන්නේ නිවාසයක හිමිකමක් ඇති බවය. දෙවන නිවාස උකසක් සඳහා නිවාස හිමියෙකු අනුමත කිරීම සලකා බලනු ඇත. 2008 නිවාස වෙලඳ පොල බිඳවැටීමට පෙර, ණය ගැතියන් හට නිවාස වෙලඳපොලවල වටිනාකමෙන් සියයට 100 ක් දක්වා දෙවන උකස ලබා ගත හැකි අතර සමහර විට ඊට වඩා වැඩි ය. අද දින, ණය සඳහා ශක්තිමත් බැංකුවල ආරක්ෂාව, අගැයීම සහ අනුබල දෙන බැංකු වලට අවශ්ය ය.
දෙවන උගස කුමක්ද?
දෙවන උකස් පවතින පළමු උකස්කරයට තත්වයක කණිෂ්ඨ ය. වැඩි උකසක් සහිතව එය නැවත ස්ථාපිත කිරීම මගින් පළමු උකස්කර ප්රතිමූල්යකරණය කිරීම සඳහා, ණය හිමියා කුඩා කුඩා උකසක් ඉවත් කිරීමට කැමති විය හැකිය.
දෙවන උකස ලබාගැනීම සඳහා ඔබගේ පිරිවැය ණයට ගත් මුදල මත පදනම්ව, ණය සමඟ සම්බන්ධ වූ පිරිවැය අඩු වේ.
දෙවන උකස පවතින දැනට පවත්නා පළමු උකස්කරයට වඩා විශාල උකසක් විය හැකිය. නව දෙවන ණය මුදල පළමුවන ප්රමාණයට වඩා කුඩා විය යුතු නැත.
බොහෝ පාරිභෝගිකයින් ඔවුන්ගේ පොලී අනුපාතය සහ ගෙවුම් ප්රමාණය මත ඔවුන්ගේ දෙවැනි උකස් ප්රමාණය පදනම් වේ. කුඩා උකසකින් ද අඩු මිල ගනන් වියදම් වේ.
වඩා හොඳින් පැහැදිලි කිරීම සඳහා, අපි දෙවන නියුට්රොවක් දෙස බලමු.
ඔබේ නිවසේ වටිනාකම ඩොලර් 200,000 ක්. ඔබේ පළමු උකස සඳහා ඔබ ඩොලර් 120,000 ක් ණයයි. ඔබේ ණය ශ්රේණිය ප්රමාණවත් නම් බැංකුව විසින් සියයට 80 ක ප්රතිශතයක් 80% ක් හෝ 160,000 USD ක් සඳහා 80% ක රීතියක් භාවිතා කළ හැකිය.
ඔබගේ පළමු උකස්කරය ඩොලර් 120,000 කින් අඩු කිරීමෙන් පසුව, ඔබ තවමත් දෙවන උකස්කරය සඳහා ඩොලර් 40,000 ක් ණයට ගත හැකි වනු ඇත. දෙවෙනි උකස මහජන වාර්තා තුළ සටහන් කර ඔබේ නිවස බලා පිටත් වේ. ඔබ ගෙවීම් සිදු නොකරන්නේ නම්, උකස් කිරීමකින් ඔබේ නිවස අල්ලා ගැනීමට නීත්යානුකූල අයිතිය බැංකුවට ලබා දෙයි.
දෙවන උගස ලබාගැනීමට හේතු
ණය පොලී අනුපාතය සහ ආපසු ගෙවීමේ කාලසටහන වඩා වැඩි ණයක් බවට ඔබේ පවතින පළමු උකස නැවත ප්රතිශක්තිකරණය කිරීමකට වඩා දෙවන උකසක් මත විය හැකිය. උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබගේ ඩොලර් 120,000 උකස් 6.5% ක පොලියක් ගෙවිය හැකි නම්, දෙවන උගස අඩු පොලී අනුපාතයක් , සමහරවිට සියයට 5 හෝ ඊට අඩු, වෙළඳපොළ උච්චාවචනයන් අනුව පවතී.
තව ද, ඩොලර් 40,000 ක ණය මුදලක් ලබාගැනීමට ඇති වියදම ඩොලර් 160,000 ක ණය මුදලක් ලබාගැනීම සඳහා පිරිවැයට සාපේක්ෂව ඉතා කුඩා විය හැකිය.
සමහර දෙවන උකස් ණය ගැනුම්කරු කිසිදු මුදලක් නොගෙවිය යුතු නැත. නිදසුනක් වශයෙන්, බොහොමයක් අවසාන පිරිවැය උකසින් 3% ක් පමණ ක්රියාත්මක වේ. ඩොලර් 40,000 ක් වන සියයට 3 ක ප්රතිශතයක් වන්නේ ඩොලර් 1,200 ක් පමණි. එය ඩොලර් දශ ලක්ෂ 4,800 කි.
දෙවන උගසින් මුදල් ලබාගත හැක්කේ කෙසේද?
ඔබේ ණය ඉල්ලුම්පතෙහි දෙවෙනි උකස ඔබට අවශ්ය වන්නේ ඇයි දැයි විමසනු ඇත. ඔබ ණය හිමියාගේ ව්යාපාරයේ කිසිවෙකු නොසිටි නමුත්, ණය දෙන්නන් ඔබ සමඟ එකඟ නොවනු ඇත. ණය දෙන්නෙකු සලකා බැලිය යුතු හේතු මෙන්න:
- ගෘහ අලුත්වැඩියාවන් හෝ එකතු කිරීම්
- නිවාස වැඩිදියුණු කිරීම්
- අධ්යාපන
- හදිසි වෛද්ය
- විශ්වාසදායි ආයෝජන
- යැපෙන්නන් සඳහා රැකවරණයක්
- එය අර්ථවත් නම් ණය පැහැර ගැනීම
- ප්රවාහනය
- ඇප බැඳුම්කර සුරක්ෂිතතාවය
ණය දෙන්නන් වත්කම් අවප්රමාණය සඳහා ණය දී නොසිටීමට කැමැත්තක් දක්වයි. දෙවෙනි උකස සඳහා අයදුම් කිරීමට පෙර ලැබෙන මුදල් වියදම් කිරීම සඳහා විශේෂ අවශ්යතා පිළිබඳව ඔබේ ණය දෙන්නන්ගෙන් විමසන්න.
එසේම 2017 බදු සහ රැකියා පනත තවමත් නිවාස මිලදී ගැනීම, ගොඩනැගීම හෝ වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා ණය ප්රදානයන් යොදාගනු ලැබුවහොත් දෙවන උකසක් සඳහා පොළී අඩු කිරීම් සඳහා ඉඩ සලසයි.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.