පාලම් ණය වැඩ කරන්නේ කෙසේද?
නිදසුනක් වශයෙන්, නිවාස මිලදී ගන්නා පුද්ගලයෙකු දැනට පවතින නිවස විකිණීමකට පෙර වෙනත් නිවසක් මිලදී ගන්නා විට, ගෙවීම සඳහා ගෙවීමක් සොයා ගැනීම සඳහා පොදු ක්රම දෙකක් වන්නේ පාලම ණය හෝ නිවාස කොටස් ණයක් (හෝ නිවාස හිමිකම් කොටස් ණයක් ලබා දීමෙන්) ).
නිවාසයක් මිලදී ගැනීම සහ දැනට පවතින නිවස පළමුව විකිනීමට මම බලා සිටිමි.
ඔබේ ස්ථීර නිවාසය විකිණීම සම්පූර්ණයෙන්ම නිසැකවම නම්, එය නොපවතින සිදුවීම් ගැන භීතිය පහ කර දමනු ඇත. පාලම් ණයක් අනුගමනය කිරීමට පෙර විශ්වාසදායක උපදේශකයෙකු සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය. බ්රෝඩ්බෑන්ඩ් ණය සඳහා ප්රධාන වාසියක් වන්නේ අනිවාර්ය දීමනාවක් මග හැරවීම හා ඔබේ විකුණුම්කරු විසින් විකිණුම්කරුවෙකුට වඩා ආකර්ෂණීය ලෙස ඉදිරිපත් කිරීමයි.
සාමාන්යයෙන් නිවාස හිමිකම ණය අඩු වියදම් වේ, නමුත් පාලම් ණය සඳහා සමහර ප්රතිලාභීන් සඳහා වැඩි වාසි පවතී. මීට අමතරව, බොහෝ ණය දෙන්නන් නිවාස වෙළෙඳපොළේ නම් නිවාස ප්රාග්ධනය මත ණය ලබා නොදෙනු ඇත. ස්මාර්ට් ණය ගැණුම්කරුවන් විසින් ඔවුන්ගේ විශේෂිත තත්ත්වය සඳහා වඩාත් යෝග්ය වන්නේ කුමක්ද යන්න තීරණය කිරීම සඳහා ණය දෙකම අතර ඇති වාසි සංසන්දනය හා තවත් නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඉදිරිපත් කිරීමට පෙර ඉදිරි සැලසුම් කිරීම.
බ්රෝඩ්බෑන්ඩ් ණය සඳහා ප්රධාන වාසියක් වන්නේ විකුණුම් අහඹු ලෙසකින් තොරව නව නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඉඩ සලසන බවය .
විකුණුම්කරුවන්ගේ වෙළඳාම් වලදී, බොහෝ විකුණුම්කරුවන් නොඉක්මවූ දීමනාවක් පිළිගනු නොලැබේ. ඔබ විකිණීම සඳහා නිවසක් තිබේ නම්, එය අනිශ්චිතතාවයකින් තොරව ඔබට වෙනත් නිවසක් මිලට ගැනීමට නොහැකි වනු ඇත.
පාලම් ණය යනු කුමක්ද?
බ්රෝඩ් ණය යනු නව නිවසක විකුණුම් මිල හා නිවාස ගැනුම්කරුගේ නව උකස් අතර පරතරය පියවා ගැනීම සඳහා තාවකාලික ණයක්.
මිලදී ගත් අයගේ නිවාසයට පාලමේ නය සුරක්ෂිත කර ඇත. පාලමේ නඩත්තුව සඳහා අරමුදල් ගෙවීම සඳහා ගෙවීම සඳහා ගෙවීමක් ලෙස භාවිතා කෙරේ.
පාලම් ණය වැඩ කරන්නේ කෙසේද?
බොහෝ ණය දෙන්නන් FICO අවම කිරීම හෝ ණය හා ආදායම් අනුපාත සඳහා මාර්ගෝපදේශ සකස් කර නොමැත. අරමුදල් සම්පාදනය කරනු ලබන්නේ වඩාත් "අර්ථවත්" ප්රතිරක්ෂණ ප්රවේශයක් මගිනි. මාර්ගෝපදේශ අවශ්ය වන ප්රහේලිකාව වන්නේ නව නිවසෙහි ලබා ගත් දිගුකාලීන මූල්යය.
සුදුසුකම් සපුරාලන සමහර ණය දෙන්නන් සුදුසුකම් ලබා ගැනීම සඳහා පාලම් ණය ගෙවීම ඉවත් කරයි. මෙහි අර්ථය නම්, නිවාස හිමියාගේ ගෙවීම සඳහා ගෙවන ලද නිවාස ණය ගෙවීම සඳහා ගෙවන ලද නිවස මිලදී ගැනීම සඳහා ණය ගැණුම්කරු සුදුසුකම් ලබා තිබේ. බොහෝ ණය දෙන්නන් විසින් ගෙවීම් දෙක මත සුදුසුකම් ලබන්නේ හේතු නිසාය.
- බොහෝ ගැනුම්කරුවන් දැනට පවතින නිවසේ පවතින පළමු උකස්කර තිබේ.
- දැනට පවතින පදිංචිය විකිනීමට පෙර මිලදී ගත් තැනැත්තා, නිවාස මිලදී ගැනීම වසා දැමීමට ඉඩ තිබේ.
- කෙටිකාලීන කාලයක් සඳහා, ගැණුම්කරුට නිවාස දෙකක් හිමි වේ.
නව නිවාස උකස් කිරීම අනුමත ණයක් නම් ණය දෙන්නන් වැඩි ස්වයංක්රීය ප්රතිරක්ෂණ ක්රියාමාර්ගයක් හරහා උකස් ණය ක්රියාත්මක කිරීම මගින් ඉහළ ණය හා ආදායම් අනුපාතය පිළිගැනීමට වැඩි ඉඩක් ඇත. නව නිවාස උකස යනු ජම්බෝ ණයක් නම් , බොහෝ ණය දෙන්නන් නිවෙස් ගැනුම්කරුට 50% ක ණය හා ආදායම් අනුපාතිකයකට සීමා කරනු ඇත.
පාලම් ණය සඳහා සාමාන්ය ගාස්තු
ණය දෙන්නන් අතර අනුපාතය වෙනස් වේ. එහෙත් කැලිෆෝනියාවේ පාලම් ණය සඳහා සාමාන්ය ඇස්තමේන්තු පහත දැක්වේ. පොලී අනුපාත උච්ඡාවචනය වන නමුත් මේ උදාහරණය සඳහා 8.5% භාවිතා කරමු. මෙම වර්ගයේ පාලම් ණය මාස හතරක් සඳහා ගෙවීම් සිදු නොකරනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, පොලී ගෙවනු ලබන්නේ එම දේපල විකිණීමෙන් පසු ණය ගෙවා ඇති විටය. සැබෑ උකස් තැරැව්කරුවකු විසින් ඉදිරිපත් කරන ලද නියැදි ගාස්තු පහත දැක්වේ:
- පරිපාලන ගාස්තුව: $ 850
- තක්සේරු ගාස්තුව: $ 475
- Escrow ගාස්තු: $ 450
- හිමිකම් ප්රතිපත්ති ගාස්තුව: $ 450 +
- නොතාරිස් ගාස්තු : $ 40
- පටිගත කිරීමේ ගාස්තුව: $ 65
- Wire / courier / drawing ගාස්තු: $ 75
මීට අමතරව, ණය මුදලේ වටිනාකම මත පදනම් වූ පාලම් ණය සඳහා ණය ආරම්භක ගාස්තුවක් තිබේ. එක් එක් ලක්ෂ්ය ණය ප්රමාණයෙන් 1% සමාන වේ. උකස් තැරැව්කරුවකු විසින් ඉදිරිපත් කරන ලද සාමාන්ය ගාස්තු පහත දැක්වේ. නැවතත්, ගාස්තු වෙනස් වනු ඇත.
- $ 25,000 සිට $ 100,000 = .50 ලකුණු
- $ 100,000 සිට $ 150,000 = .75 ලකුණු
- $ 150,000 සිට $ 250,000 = 1.0 ක්
පාලම් ණය සඳහා ප්රතිලාභ ලබා ගැනීම
- මිලදී ගන්නෙකුට වහාම වෙළඳපොළේ ඇය ගෙදර ගෙන ගොස් සීමා නොකෙරේ.
- පාලම් ණය මාස කිහිපයක් සඳහා මාසික ගෙවීම් අවශ්ය නොවේ.
- මිලදී ගත් තැනැත්තා මිලදී ගැනීම සඳහා අනිවාර්ය ඉදිරිපත් කිරීමක් ඉදිරිපත් කර තිබේ නම් සහ විකිණුම්කරු විසින් දැන්වීම සඳහා දැන්වීමක් නිකුත් කර ඇත්නම්, මිලදී ගන්නන් සමඟ විකිණීම හා මිලදී ගැනීම සමඟ ඉදිරියට යාම සඳහා මිලදී ගන්නාට හැකි වනු ඇත.
නිවාස පාලම් ණය සඳහා වන අඩුපාඩු මිලදී ගැනීම
- පාලම් ණය නිවාස ණය ප්රමාණයට වඩා පිරිවැය.
- නිවාස හිමියන් දෙදෙනකුට නිවාස හිමියන් විසින් සුදුසුකම් ලත් අයෙකු සුදුසුකම් ලබා ඇත.
- උකස් ගෙවීම් දෙකක්, පාලම් ණයක් සඳහා පොලියක් ගෙවීමට, මානසික පීඩනය ඇති කළ හැකිය.
* සටහන: නියැදි පාලම් ණය ගාස්තු ලබා දීම සඳහා වයිට්ක් උකස් සඳහා එව්ලින් ජේමට්ට ස්තූතියි.
අනාවරණය: වයිට්කල් උකස් මගේ සේවා නියුක්තිය සඳහා තැරැව්කාර සමාගමක් වන අතර, ලයිනො රියල් එස්ටේට් සමග අනුබද්ධිත සම්බන්ධතාවක් භුක්ති විඳියි.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.