ගෙවීම් කටයුතු කොහොමද?
ඇතැම් හොඳ අර්ථකථනකරුවන්ට මේ පින්තූරයේ ඇත්තේ සිත් ඇදගන්නාසුළු කුඩා නිවසක වන අතර, වැන්දඹූ අම්මාට අයත් වූ වැන්දඹු මවකට හිමිව ඇති සුදු පිකට් වැටක් වටකොට ඇති නමුත්, එය සාමාන්යයෙන් යථාර්ථයෙන් ඈත් නොවේ.
සැබෑ චිත්රය බොහෝ විට කැතයි.
නිවාස අහිමි වීමක් යනු නිවාස හිමියාට හිමි වූ නිවසකි. නිවසේ අයිතිකරු නිවසේ නිවසින් පිටව හෝ ස්වෙච්ඡාවෙන් නිවස භාරව සිට ඇත. බැංකුව නැවතත් දේපළ ආපසු ගැනීම සඳහා ඔබ සළකනු ලැබුණද, බැංකුව ප්රථම වරට එම දේපලට අයිති නැති නිසා, බැංකුවට අයිති නැති දෙයක් ආපසු ගැනීමට නොහැකිය. බැංකුව උකස හෝ භාරකාර ඔප්පුව මගින් නිවාස අත්පත් කර ගත්තේය. වෙනසක් ඇත.
අලෙවිකරන්නන් නිවාස වෙන්දේසි කිරීමට ඇයි?
වෙළෙන්දෝ හේතු ගණනාවක් සඳහා ගෙවීම් නතර කරති. ස්වල්ප දෙනෙක් ස්වේච්ඡාවෙන් සින්නවීමට ඉඩ දෙයි. පහත සඳහන් එක් කරුණකින් එය බොහෝ විට අනුමාන කළ නොහැකි ය:
- රැකියාවෙන් ඉවත්ව, රැකියාවෙන් ඉවත්ව හෝ අත්හැර දැමීම
- වෛද්ය තත්වයන් නිසා දිගටම වැඩ කිරීමට නොහැකිවීම
- අතිරික්ත ණය සහ බිල් පත් බිල් බැඳීම්
- සම අයිතිකරුවකු, දික්කසාද සමග ස්පර්ශ කිරීම
- වෙනත් රැකියාවකට මාරු කිරීම
- නඩත්තු ප්රශ්නවලට ඔවුන්ට තවදුරටත් ඔරොත්තු දීමට සිදු වේ
2005 සිට 2011 දක්වා වෙලඳපොල බිඳවැටීමේදී බොහෝ නිවාස හිමියන් තම නිවෙස්වලින් ඉවත්ව ගිය අතර ඔවුන්ගේ වටිනාකම් වැටී ඇති අතර ඔවුන්ගේ නිවාස වටිනාකම්වලට වඩා වැඩි ය.
මෙය බොහෝ අවස්ථාවලදී හොඳම විසඳුම නොව, නිවාස හිමියන්ට කඩිනම් සහනයක් විය.
Foreclosure in Sellers සමඟ සෘජුවම සාකච්ඡා කිරීම
නිවාස වෙන්දේසි මිලදී ගැනීමේ විශේෂඥයින් බොහෝ විට නිවාස වෙන්දේසි කටයුතු අවසාන වීමට පෙර මෙම නිවාස මිලදී ගැනීමට කැමැත්තක් දක්වයි. විපතක විකුණන්නා ළඟා වීමට පෙර, සලකා බලන්න:
- සින්නක්කර නඩු කටයුතු රාජ්යයේ සිට රාජ්යය දක්වා වෙනස් වේ. නිවාස උකස් භාවිතා කරන ප්රාන්තවල, නිවාස හිමියන් වසරකට ආසන්න කාලයක් සඳහා දේපළෙහි රැඳී සිටිය හැකිය; එහෙත් විශ්වාස කටයුතු ඔප්පු භාවිතා කරන ප්රාන්තවලදී, විකුණුම්කරුගේ විකිණුම්කරුට මාස හතරකටත් අඩු කාලයක් ගත වී ඇත.
- සෑම ප්රාන්තයක්ම පාහේ ගෙවීම මිදීමේ කාල සීමාවක් සඳහා සපයයි. මෙහි අර්ථය වන්නේ විකුණුම්වල සින්නක්කර ගෙවීමේ වියදම්, ආපසු ගෙවිය යුතු පොලී සහ මග හැර යන ලද මූලික ගෙවීම්, දේපල පාලනය නැවත ලබා ගැනීම ඇතුළුව, ගෙවීම් සඳහා යම් කාල පරිච්ඡේදයක් තුලදී, කල් ගෙවන්නාවූ යම් කාල සීමාවක් තුළ විකිනුම්කරුට අනිවාර්ය අයිතියක් ඇත. වැඩි විස්තර සඳහා දේපල වතු නීතිඥවරයෙකුගෙන් විමසන්න.
- බොහෝ රාජ්යයන් විසින් කොටස්කරුවන්ගේ මිලදී ගැනීම් සම්බන්ධයෙන් ගැනුම්කරුවන් යම් හෙළිදරව් කිරීම් ලබා දෙන බව පාරිභෝගිකයින්ට අවශ්ය වේ. එම නිවේදන සැපයීම හා අවශ්ය ලියවිලි ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා ඉදිරිපත් කිරීමට අසමත්වීම, දඩ මුදල්, නඩු හෝ විකිණීම පවා අවලංගු වේ.
- මෙම තත්වයන් යටතේ විකුණන්නාගේ අවාසනාවන්ත තත්වයෙන් වාසි ලබාගත හැකි පුද්ගලයෙකු සහ / හෝ පාරේ නිවසක පවුලක් දැමිය හැකි පුද්ගලයෙකු යන්න තීරණය කරන්න. ඔහ්, විවේචකයන් තර්ක කරන්නේ එය ව්යාපාරයක් පමණක් වන අතර ඒවා විකිණුම්කරුවන්ට ලබා ගත යුතු දේ ලැබිය යුතු වුවද, එය ඩොලර් ශත පහක් වුවද. තවත් සමහරු දයානුකම්පාවෙන් පෙලෙන අතර, නිවාස හිමියන් තව දුරටත් අපහසුතාවයට පත් නොවී සිටීම, ඔවුන් "උදව්" කරන බව විශ්වාස කරති.
භාරකරුගේ විකිණීමේ නිවසක් මිලට ගැනීම
ඔබේ ප්රදේශය තුළ විකුණුම් කටයුතු කරන ආකාරය දැන ගැනීම සඳහා ඔබගේ ප්රාදේශීය කාර්යාලයෙන් පරීක්ෂා කරන්න. එහෙත් සැක්රමැන්ටෝහි සිටින පොදු ලක්ෂණ වන්නේ:
- ණය නොලැබුණි
- මුද්රා තැබූ මිල ගණන්
- මුල්ය සුදුසුකම්
- ප්රමාණවත් මුදල් ඉපයිය හැකි තැන්පතු
- දේපල මිලට ගැනීම "
සමහර විට ඔප්පු ලබා ගැනීමට පෙර නිවස පරීක්ෂා කිරීම ගැනුම්කරුවන්ට ඉඩ දී නැත. නිවසක් නොපෙනෙන අයුරින් මිල දී ගැනීමේ ගැටළුව වන්නේ ව්යුහය වැඩිදියුණු කිරීම හෝ වාසයට සුදුසු ප්රමිති ගෙන ඒමට කොපමණ මුදලක් ගණනය කළ නොහැකිය. නිවසේ හිමිකරු විසින් අභ්යන්තරය මැඩපවත්වා විනාශ කරනු ඇත්දැයි ඔබ දන්නේ නැත. ඊට අමතරව, ඔබට හිමිකම ලැබීමෙන් පසුව ඉඩමෙන් හෝ අයිතිකරුගෙන් ඔබ ඉවත් කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය. ඉවත් කිරීමේ ක්රියාවලිය මිල අධික විය හැකිය.
වෙනත් පසුබිමක් හිමිකම් පැවරුමෙන් පසු ඔබේ ගැටළුව බවට පත් වන දේපල වලට එරෙහිව ලංසු තැබිය හැකිය.
මෙම ගැටලුව මඟහරවා ගැනීම සඳහා භාර්යා වෙළඳාමේ මිලදී ගන්නා සමහර ආයෝජකයින්ට කලින් දිනුම් ගවේෂණය සඳහා ගෙවීමට සිදු වේ. උසාවිවල ඉදිරිපත් කිරීමට ඉදිරිපත් වන මෙම කී්රඩකයන් වෘත්තීයවේදීන් වන අතර ව්යාපාරයක් ලෙස වෙන්දේසියේදී ඔවුන් වෙන්දේසියේ මිලදී ගනී. ඔවුන් පසුව ගෙදරට පනින්න පටන් ගත් පසු ලාභයක් ලබා ගැනීම සඳහා ඔවුන් අඩු මිලකට වෙන්දේසි මිලදී ගැනීමට බලාපොරොත්තු වේ. වෙන්දේසියකදී වෙන්දේසියකදී වෙන්දේසියක මිළදී ගැනීම සඳහා නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකුට කුලියට ගැනීමට අවශ්ය නැත. එහෙත් ඔබ කරන්නේ කුමක්දැයි ඔබ දැන සිටිය යුතුය.
බැංකුවලින් වෙන්දේසි කිරීම මිල දී ගැනීම
බොහෝ බැංකු ආයෝජකයින්ට හෝ නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට සෘජුවම ගෙවන්නේ නැත . එක් නිවසක් තනි තනිව විකිණීම සඳහා බැංකුව සූදානම් වුවහොත්, සාමාන්යයෙන් මහජනයා විසින් නිශ්චිත දේපලක් හරහා නිවාසය ලැයිස්තුගත කරනු ඇත. වෙන්දේසි ලැයිස්තුගත විශේෂීකරණය කළ REO නියෝජිතයෝ සිටිති.
විශාල වශයෙන් විකිණුම් මිලදී ගැනීමේ දී බැංකුවෙන් ඍජුවම වෙන්දේසියක් මිලදී ගැනීම වඩාත් පොදු වේ. තොග විකුණුම්වල දී බැංකු විසින් එක් ගනුදෙනුවකට එක් පාර්ශ්වයක් වෙත ගෙන ඒම එකින් එක එකකට විකුණනු ඇත. වට්ටම් සාමාන්යයෙන් වඩාත් උග්රව පවතින නිසා ඔබට එය දරාගත හැකිය නම්, නිවාස වෙන්දේසි මිලදී ගැනීමට හොඳම ක්රමය එයයි.