ඔබගේ නිවාස මිලදී ගැනීමේදී ණය නිලධාරින් අනිවාර්යයෙන්ම මෙම නියමයන් සහ වාක්යයන් අනිවාර්යයෙන්ම භාවිතා කරනු ඇත. නිශ්චල දේපල නියෝජිතයන් ඒවා ද භාවිතා කළ හැකිය. නමුත් ඔවුන් සන්දර්භය මුළුමනින්ම නොසලකා හරිනු ඇත.
එහෙත්, බිය නොවන්න.
ඔබට අවශ්ය සෑම දෙයක්ම - නිසි සන්දර්භය තුළ - පහත දැක්වේ. කියවන්න, මුද්රණය කරන්න, බෙදාගන්න, එය ආදරෙයි.
උකස් ලින්ගෝ
යෝජිත අනුපාත උකස් (ARM):
ආරම්භක ස්ථාවර අනුපාතයක් සහිත ණය (සාමාන්යයෙන් අවුරුදු 5, 7 හෝ 10). ස්ථාවර අනුපාත කාලයෙන් පසු, ඔබේ පොළී අනුපාතය වසරකට වරක් වෙනස් කළ හැකිය - වෙළඳපල තත්ත්වයන් අනුව ඉහළ හෝ පහල මට්ටමක සිටීම. ස්ථාවර ණය වලට වඩා සෑම විටම ආර්ම්ම් පාහේ නිරන්තරයෙන් අඩුය. පළමු වසර ගෙදර ගැනුම්කරුවන්ට විශේෂයෙන් ඉතුරුම් ලබා දිය හැකි අතර විශේෂයෙන් අවුරුදු 10 කට වඩා වැඩි කාලයක් ඔවුන්ගේ මුල්ම නිවසේ රැඳී සිටීමට සැලසුම් නොකෙරේ.
ක්රමක්ෂය:
ණය දීර්ඝ කාලීනව ණය ක්රමයෙන් අඩු කිරීම. ක්රමක්ෂය වීම විදුහල්පතිවරයා ආපසු ගෙවීමෙන් සිදු වේ.
වාර්ෂික ප්රතිශත අනුපාතය (APR):
ෙපෞද්ගලික උකස් රක්ෂණයක් සහ ෙවනත් වියදම් සහ අෙනකුත් වියදම් ෙහෝ ෙපොලී අනුපාත ඇතුළුව උකසක් සඳහා වාර්ෂික පිරිවැය.
ඇගයීම:
දේපලෙහි වත්මන් වෙළඳපල වටිනාකම පිළිබඳ ලිඛිත ඇස්තෙම්න්තුව.
අවසන් කිරීම:
නීතිමය ලියකියවිලි අත්සන් කරන විට ඔබේ දේපල වෙළඳ ගනුදෙනුව අවසානයි.
අවසාන වියදම්:
මාතෘකාව රක්ෂණය, ඇගයීම, සැකසීම, ප්රතිරක්ෂණ සහ මැනුම් ගාස්තු වැනි දේ ඇතුළත් විය හැකි දේපලවල පිරිවැයට වඩා වැඩි වියදම්.
ණය වාර්තාව:
ක්රෙඩිට් ඉතිහාසයක් හා ණය හා කාලීන වත්කම් තීරණය කිරීම සඳහා කලින් සහ වර්තමාන ණය විස්තර කරන ස්වාධීන ආයතනයකින් වාර්තාවක්.
ණය ලකුණු:
ක්රෙඩිට් කාඩ් ඉතිහාසය, හිඟ ණය, ක්රෙඩිට් වර්ග, බංකොලොත්වීම්, ප්රමාද වී ගෙවීම්, එකතුකිරීම් තක්සේරු, ණය ප්රමාණයේ ණය හා ණය ප්රමාණයේ බොහොමයක් අපේක්ෂා කරන ගණිත සූත්රයක් අනුමාන කරයි.
ඔප්පුව:
එක් හිමිකරු වෙනත් අයෙකුගෙන් දේපළ මාරු කරන නීතිමය ලියවිල්ල.
මුල් ගෙවීම:
ඔබ ගෙදරට ගෙවන මිල ගණන්වල වටිනාකම එයයි.
අර්නස්ට් මුදල්:
මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම අත්සන් කරන විට, විශ්වාසනීයත්වය පෙන්වීම සඳහා ගැණුම්කරුවා විසින් කරන ලද තැන්පතු.
කොටස්:
ඔබේ උකස් ශේෂය සහ ඔබේ ගෙදර සැබෑ වෙළඳපල වටිනාකම අතර මූල්ය වෙනස.
FHA ණය:
ෆෙඩරල් නිවාස පරිපාලනය මඟින් ස්ථාවර හෝ වෙනස් කළ හැකි අනුපාතිකයක් FHA නය සැලසුම් කර ඇත්තේ වැඩි මිලට දැරිය හැකි නිවාස, විශේෂයෙන් පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා.
ස්ථාවර අනුපාත උකස්:
ණය පොලී වාරිකය වෙනස් නොකළ පොලියක් සහ උකසක් වත්මන් වෙළඳ පොළ පොලී අනුපාතය ඔබේ ස්ථාවර ගාස්තුවට වඩා පහත වැටිය යුතු නම්, ප්රති මූල්යකරණය පිළිබඳ ප්රතිලාභ පිළිබඳ සාකච්ඡා කිරීම සඳහා ඔබේ උකස් විශේෂඥ අමතන්න.
යහපත් ඇදහිල්ල ඇස්තෙම්න්තුව:
ණය ලබා ගැනීම සඳහා ණය ගැණුම්කරුට ගෙවිය යුතු අවසාන වියදම්වල ලිඛිත ඇස්තමේන්තුවක් . "LOAN DISCLOSURE" ලේඛනය අවබෝධ කර ගැනීම පහසු කිරීම සඳහා යැයි කියනු ලැබේ.
පොලී පමණක් ණය:
මුලික කාල සීමාව තුළ ඕනෑම මාසයකදී ඔබට අවශ්ය පරිදි පොළිය ගෙවීමට ඇති හැකියාව, හෝ පොලී සහ සාමාන්ය විදුහල්පති ඔබට ලබා දෙනු ඇත.
පොලී අනුපාතය:
ණය දෙන්නන් මුදල් ණයට ගන්නා ප්රතිශතය.
අගුළු දැමීම හෝ අගුළුවීම:
යම් කාල සීමාවක් සඳහා පොළී අනුපාතයක් ලබා දෙන ණය දෙන්නකු. එම කාලසීමාව තුළදී අගුලු ලා ඉහළ දැමීමට ඔබට බාධා කරයි.
ලකුණු (හෝ වට්ටම):
අවසානයේදී ණය දෙන්නාට ගෙවන ලද පූර්ව ගාස්තු. සාමාන්යයෙන් එක් ලක්ෂයක් ඔබගේ සම්පූර්ණ ණය මුදලෙන් සියයට එකකි. ලක්ෂ්ය හා පොලී අනුපාත ආවේනිකව සම්බන්ධ වේ. ඔබ ගෙවූ වැඩි ලකුණු, ඔබේ පොලී අනුපාත අඩුයි.
පූර්ව අනුමැතිය:
සමස්ත මිලදී ගැනුම් ක්රියාවලියෙහි ඉතාම වැදගත් කොටසක් අප මෙතැනින් විස්තර කරමු .
විදුහල්පති:
ශේෂය (පොලී ගණනය නොකරන) ණය මත ණයට ගෙවිය යුතුය.
30 වසරක ස්ථාවර අනුපාත උගස් ක්රම ක්රමයෙන් බැහැර වන අතර එම ණය වාරිකය වැඩි වන බැවින් සෑම ගෙවීමක් සමඟම ඔබ අඩු කරන විදුහල්පති වේ.
පෞද්ගලික උකස් රක්ෂණය (PMI):
ණය ගැණුම්කරු පැහැර හරින විට ණය දෙන්නා ආරක්ෂා කිරීම. සාම්ප්රදායික ණය සමඟ PMI සාමාන්යයෙන් ගෙදර මිලදී ගැනීමේ මිල 20% හෝ ඊට වැඩි ගෙවීමක් අවශ්ය නොවේ.
මාතෘකාව සොයන්න:
විකිණුම්කරු දේපල හිමිකම හිමිකරුවෙකු බවට තහවුරු කිරීම සඳහා නාගරික වාර්තා පරීක්ෂා කිරීම සහ දේපලවලට එරෙහිව නීතිමය අයිතිවාසිකම් හෝ වෙනත් හිමිකම් හෝ හිමිකම් නොමැති බව තහවුරු කිරීම.
ප්රතිරක්ෂණය:
උකස් ණය දීමේදී ණය අවදානම නිර්ණය කිරීමේ ක්රියාවලිය ණයක් සඳහා සුදුසු කොන්දේසි සහ කොන්දේසි ස්ථාපිත කිරීම සම්බන්ධ කර ගනී.