සමහර ප්රධාන නගරවල නගරවල, ගෙවල් හා ගෙවල් මිලදී ගැනීම අතර වෙනසක් නොවේ. නාගරික නිවාස මිල අධික විය හැකිය. කොන්ඩෝස් සෑම විටම පාහේ ජයග්රහණය කර ඇත. ඔවුන් බොහෝ විට පිරිවැය අඩු නිසා. නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා විශාලතම ප්රතිලාභ දෙකක් වනු ඇත: සාමාන්යයෙන් ගෙවල් ගෙයක් වඩා නවීන වන අතර එය වඩා හොඳ වැඩිදියුණු කිරීමක් වන අතර, මිල වඩාත් මිල දරාගත හැකිය.
එහෙත් වෙනත් හේතු තිබේ ගැනුම්කරුවන් සමහරක් ගෙවල් හා ගෙවල් ගැන.
සාධාරණව සැසඳීමේ මිල ගණන් සාධාරණීකරණය කිරීම සඳහා, නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයේ (HOA) ගාස්තු ගෙවීම පැහැර හරිනු ඇත. එම මුදල කුමක් වුවත් එම මුදල වැඩි කළ උකස් ගෙවීම්වලට සමාන වේ. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබගේ HOA ගාස්තුව ඩොලර් 250 කි. සියයට 4.5 ක පොලී අනුපාතයක් යටතේ, එය ඩොලර් 50,000 ක මූලික මුදලක් මත අතිරේක ගෙවීමක් විය හැකිය.
ඔබ මෙය මෙයින් අදහස් කරන්නේ HOA ගාස්තුවක් නොමැතිව නම්, ඔබේ මිල සීමාව ඩොලර් 50,000 කින් ඉහළ නැංවිය හැකි අතර නිවසක් මිලදී ගෙන සෑම මසකම එම මුදලම ගෙවිය යුතුය. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ඔබ ඩොලර් 250,000 HOA ගාස්තුවක් සමඟ මිලදී ගැනීමට සැලසුම් කර ඇත්නම්, ඔබට මාසයකට එම මුදලම වැය කළ හැකි අතර, ඒ වෙනුවට ඩොලර් 300,000 ක නිවසක් මිලදී ගන්න. වසර 30 කට වැඩි කාලයක් පුරාවටම සියයට 50 ක පොලී අනුපාත 50,000 ක් අතිරේක මූලික සහ පොලී ගෙවීම් සඳහා ඩොලර් 253.34 ක් සමාන වේ. නැතහොත් ඩොලර් 50,000 ක් ගෙවා කොන්ඩෝ එකක් මිලදී ගන්න. දෙන්න හෝ ගන්න.
HOA ගාස්තු සැලකිල්ලට ගනී පමණක් නොව, HOA විසින් ආවරණය කර ඇති පහසුකම් මත රඳා පවතී.
නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබගේ HOA වතුර සහ කුණු කූඩය ගෙවන්නේ නම්, එය අතිරේක වියදමක් වනු ඇත නම්, ඔබ නිවසක් මිල දී ගත්තා නම් ඔබටම ගෙවීමට සිදුවනු ඇත. තව දුරටත්, ටෙනිස් උසාවි, බිම බෑම, පිහිනුම් තටාක හෝ සමාජ ශාලාවක් සැපයීමට නිවසක් ඔබට නොපෙනේ.
කොන්ඩෝ එකක් මිලදී ගැනීම සඳහා වූ අඩුපාඩුවක් වන්නේ ඔබේ ඒකකයට සමාන ඒකකයකට වඩා වැඩි වටිනාකමක් සහ වැඩිදියුණු කිරීමක් නොවේ.
ඔබේ ආයෝජනය ආශ්රිත විකුණුම් මත රඳා පවතී. වෙනත් හිමිකරු ලාභ මිලක් යටතේ විකුණන විට, එය ඔබේ වෙළඳපල වටිනාකමට බලපානු ඇත. වාහනය වාහන එකකට හෝ දෙකට සීමා වේ. ඔබගේ නවතා තැබූ මෝටර් රථය කුස්සියට ගෙන යාමේ සිට පැකට් පැදවීම සඳහා දිගු දුරක් විය හැකිය.
කොන්ඩෝ වර්ග දෙකකි
ගෙවල්වල ප්රධාන වර්ග දෙක වර්ගීකරණය කර ඇති අතර මහල් නිවාස සංකීර්ණයන් සහ මහල් නිවාස සංකීර්ණ ලෙස ඉදිකරන ලද ඒවා වේ. ඔබට වෙනසක් පෙනෙන්නට නොහැකි නම්, එය අනාගතයේ වටිනාකම් සඳහා නොවේ. කොන්ඩෝ පරිවර්තනයක් නිසා ඔබගේ මහල් නිවාසයක් ඔබට පෙනේ නම්, වෙනත් ගැනුම්කරුවන්ට මාර්ගය දැනෙනු ඇත. අනිත් සහායක සහායක ප්රජාවන්ට වඩා වටිනාකම් තිබිය හැක.
නිවාස හා ගෙවල් කුලී නිවැසියන් මිලදී ගැනීම
- නිවාස වඩා නිවාස සඳහා වඩා අඩු වියදමකි. කොන්ඩෝවක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට, ණයකරු ඔබගේ ගෙවීම සඳහා, ගෙවීම් සහ බදු සහ පෞද්ගලික උකස් රක්ෂණයක් ලබා දෙනු ඇත. කෙසේවෙතත්, නිවසකට වඩා බොහෝවිට නිවසකට වඩා වැඩි වියදමක් සහිත නිවාසයක් තිබේ.
- වැඩිහිටි නිවාසවලට වඩා නවීකරණය කර ඇත. Granite කවුළුවලට, නොබැඳි උපකරණ සහ විවෘත බිම් සැලැස්මක් මත ඔබගේ හදවත තිබේ නම්, අලූත් කොන්ඩෝ මෙම අවශ්යතා සපුරාලනු ඇත.
- HOA සාමාන්යයෙන් සුඛෝපභෝගී හෝටල් සඳහා පහසුකම් සපයනු ලබයි. පිහිනුම් තටාක, ක්රීඩා සංකීර්ණ, සමාජ ශාලා, BBQ ප්රදේශ, වොලිබෝල් ක්රීඩාංගන, ටෙනිස් උසාවි, බාස්කට්බෝල් උසාවි, ජොයජින් ඇවිදීමේ මංතීරු, රෙදි සෝදන පහසුකම් සහ තවත් බොහෝ දේ.
- ලොක්-සහ-ජීවා ජීවන රටාව. අනෙක් අය වාසය කරන තැනක් නිසා මිනිසුන්ට වඩා ආරක්ෂිතයි. ගරාජ සංකීර්ණවලදී, එය නොමැතිව එහාට ගොස් එහි නොසිටින අයට වඩා දුෂ්කරය.
- ප්රජා තැපැල් ෙපොත්. විශාල පරිමාණ සංකීර්ණයක් තුළ දිවා කාලය තුළ ඔබ වෙනුවෙන් සැපයුම් භාර ගැනීමට ආරක්ෂකයෙකු සිටිය හැකිය.
- අඩු නඩත්තු කිරීම සහ නඩත්තුව. කැඩුණු කවුන්ටර වෙනුවට ප්රතිචක්රීකරණ තණ කොළ, රිකිලි කොළ නැත. සාමාන්යයෙන් ඔබ ඔබේ අභ්යන්තරයට පමණක් වගකිව යුතුය.
නිවාස හා ගෙවල් කුලී නිවාස මිලදී ගැනීම
- ඔබ අසල්වැසියන්ට බොහෝ විට සමීපව සිටින අතර, අසල්වැසි බිත්ති හරහා ගමන් කළ හැකිය. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔබ ඔබේ දොරට කෝපයට පත් අසල්වැසියන්ට නොපෙනෙන තරමකින් ස්ටාර් වෝර්ස් නැරඹිය නොහැකි බවයි.
- මෙම සම්මේලන සංකීර්ණය FHA ණයක් සඳහා සුදුසු නොවේ. ඔබ මුදල් ගෙවා ගැනීමට හෝ සාම්ප්රදායික ණය මුදලක් ලබාගැනීමට අවශ්ය වනු ඇත. මෙම සීමා කිරීම විකිණීම සඳහා කාලය පැමිණි විට කොන්ඩෝ මිලට ගැනීමට හැකි මිලදී ගන්නන් සංඛ්යාව බලපානු ඇත. හිමිකරුවන් හා කුලී නිවැසියන්ගේ ප්රතිශතය සියයට 50 ඉක්මවා ඇති නිසා FHA සඳහා බොහෝ ව්යාපෘති අනුමත නොකෙරේ.
- ඔබගේ HOA ගාස්තු වැඩි කළ හැකි අතර, ඒවා සාමාන්යයෙන් දිගටම ඉහළ යයි. ගොඩනැගිල්ල පැරණි නම්, එය ඉහල ගෙවුම් ශේෂයන් සඳහා වැඩි පහසුවක් වන වහලය, ජලාපවහන, බාහිර නඩත්තු සඳහා ගෙවීමට වැඩි සංචිත අවශ්ය විය හැකිය.
- HOA හි අධ්යක්ෂක මණ්ඩලය විදුලිබල චාරිකාවල සිටිය හැකි බව මම නොසිතමි නම්, මම නිෂ්ප්රභා කරනු ඇත. සෑම HOA මේ වගේ මේ තරම් ප්රමාණවත් නොවෙයි. HOA හි ජීවත් වීම සහ ඔබ විසින් නිර්මාණය නොකළ නීති අනුකූල වීම සඳහා ලොකු සහෝදරයකු විය හැකිය.
- සැලසුම කුමක් වුවත්, නිවසක් නිවාසයක් නොවේ. වර්ග අඩිය කුඩා නිවසකට වඩා කුඩා විය හැකිය. සාමාන්යයෙන් නිවසකට හෝ ඔබේ වාහනය සෝදා ගැනීමට ස්ථානයක් හෝ වත්තක් ලබා නොදෙනු ඇත.
- සුරතල් සතුන් සීමා කිරීම. ඔබ හැම විටම Great Dane අවශ්ය නම්, ඔබේ HOA එය ඉඩ නොදේ. නීති රීතිවලට අනුව සකස් කළ හැක.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.