නිවාස මිලදී ගැනීම හා විකිණීම

කෙටි විකුණුම් හා නිවාස අහිමි කිරීම් පිළිබඳව ඔබ දැනගත යුතු දේ

කෙටි විකුණුම් හා නිවාස අත්පත් කර ගැනීම් යනු විලෝපිත ණයකරකරුවෙකු වන ආපදා සහිත දේපල පිළිබඳ පොදු නාමරූපයක් සමඟ හුවමාරු වන විවිධ වර්ගයේ ගනුදෙනුවකි. (ඔවුන් එකිනෙකට වෙනස් කළ නොහැකිය. නමුත් එය බොහෝ දෙනා තේරුම් නොගත්තද, දෙදෙනා අතර වෙනසක් ඇත.)

බොහෝ නිවාස ගැනුම්කරුවන්, අඩු ආදායම්ලාභී නිවාසයක් මිලදී ගැනීම සඳහා කෙටි විකුණුම් හා නිවාස අත්පත් කර ගැනීම සඳහා ආරම්භ කිරීම, ආයෝජන අරමුණු සඳහා හෝ නිවසක් ලෙස වාඩිලාගැනීමට අපේක්ෂා කරයි.

ඔවුන් මුදල් ගොඩක් ඉතිරි කර ගැනීමට හෝ වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා බෙහෙවින් අඩු නිවසක් මිලදී ගැනීමට විශ්වාස කරති.

මිලදී ගන්නා අය මට කෙටියෙන් කියනවා නම් ඔවුන් කෙටි විකුණුම් හෝ වෙන්දේසි මිලදී ගැනීමට අවශ්යයි නම්, මම ඔවුන්ට යථාර්ථ පරීක්ෂණය ලබා දෙනවා. එම සත්යය නම්, බැංකු විසින් දේපළ තත්ත්වයේ දීමනාවක් සහිතව කෙටි වෙලඳාමේ හා අලෙවියෙහි වටිනාකම අඩු කර ගැනීමෙන් පසු ඔවුන් මුදල් ඉතිරි නොකරනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, ව්යතිරේක ද පවතී. සෑම විටම තත්වය හොඳ ය. එසේ වුවද, නීතියට වඩා එය අතිරේකයකි.

ආරම්භ කිරීම සඳහා, කෙටි විකිණුම් හා අත්පත් කර ගැනීම් අතර වෙනස්කම් අපි සලකා බලමු.

කෙටි විකුණුම් දේපලවල මූලික ලක්ෂණ

• කෙටි විකුණුම් නිවසක් බැංකුවට අයිති නොවන නිවසකි. කෙසේ වෙතත්, සමීප වෙළඳාම සඳහා විකිණීම සඳහා, බැංකුව විසින් විකිණීම අනුමත කළ යුතුය.
• මාතෘකාව තවමත් නිවාස අයිතිකරුවන්ගේ නම් වන අතර, අයිතිකරුවන් බොහෝ විට වෙනත් ස්ථානයකට යා නොහැකි බැවින් දේපලෙහිම ජීවත් වේ.
• නිවාස හිමියන් ඔවුන්ගේ උකස් ගෙවීම් සඳහා හෝ පිටුපස නොතිබිය හැකිය; අපහාස කිරීම සෑම විටම අවශ්ය නොවේ.

• ලේඛනගත දුෂ්කර ලිපියක් තිබිය යුතුය. එම දුෂ්කරතාවන් රැකියාව අහිමි වීම හෝ බලහත්කාර විශ්රාම දීමක් ඇතුළත් විය හැකිය, එය සෞඛ්ය ගැටළුවක් විය හැකිය, හෝ විකිණුම්කරුවන් දික්කසාද වීමට හෝ සිරගත කිරීමට මුහුණ දීමට සිදුවනු ඇත.
• සමහර කෙටි විකිණුම්වල මිය ගිය විකුණුම්කරුවන් විසින් අත්සන් කරන ලද උකස් කිරීම් හෝ බංකොලොත් භාවයට පත් කළ දෙවන ණය නොදී නිදහස් කර ඇත.
• නිවාසය අවශ්යයෙන්ම දිය යටින් වුවද, බොහෝ කෙටි විකුණුම් ණය දෙන්නාට සම්පූර්ණ මුදල වඩා අඩු මුදලක් ගෙවනු ලැබේ. විකුණුම් පිරිවැය කොමිෂන් සභා සහ අවසන් කිරීමේ පිරිවැය ගෙවීමට සාධාරණත්වය ප්රමාණවත් නම් අලෙවිකරුවකුට කෙටි විකුණුමක් සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගත හැකිය.

සින්නක්කර දේපොළේ මූලික ලක්ෂණ

• නිවාස පුර්ණ නිවාස හිමිකම යනු උකස් ණය දෙන්නා සතු නිවාසය වන අතර - ෆීනී මයි, ෆ්රෙඩී මැක් හෝ HUD වැනි රාජ්ය ආයතනයක් විසින් උකසක් රක්ෂිත හෝ සහතික කර ඇත්නම්.
• නිවාස ණය අයකරගැනීමේ දේපලක් හිමිකර ගැනීම සඳහා ණය දෙන්නෙකුට විවිධාකාර ක්රම තිබේ. වඩාත් පොදු ක්රමය වනුයේ නිවාස හිමියන් තම උකස්කර නොගෙවීම සඳහා බැහැර කිරීමෙනි. කෙසේවෙතත්, වෙනත් හේතු මත නඩු පැවරීමට බැංකුවකට ඉඩ ලබා දෙනු ඇත. නිවාස හිමිය නිවස වෙනත් ස්ථානයකට විකුණන්නේ නම්, ණය ගෙවීමකින් තොරව ගෙදරට විකුණන විට ක්රියා පටිපාටියකි. විකුණුම් වලට තවදුරටත් අවසර නැත. බැංකු විසින් වෙන්දේසි කිරීමක් හෝ අධිකරන ක්රියාවක් මගින් ඔප්පු වෙන්දේසියක් සඳහා හිමිකම් ලබා ගත හැකිය.
• නිවාස වෙන්දේසි කිරීමේ දේපලක් හිමිකර ගැනීමෙන් පසු, ඔවුන් නිවැසියන් නෙරපා හරිනු ලැබූ අතර නිවෙස් සුරක්ෂිත කර ගැනීමක් සිදු කරයි. සාමාන්යයෙන් වත්කම් කළමණාකරණ සමාගම වතුර වසා දමයි. සමහරවිට කවුළු සහ දොරවල් ඔසවා, අගුල් මාරු කරන්න. නිවාස අත්හැරීම බොහෝවිට අසල්වැසි ප්රදේශයක ඇස් පෙනීමකි.

අක්රිය කිරීම් හා කෙටි විකුණුම් නියමයන්

සෑම කෙටි විකුණුම් හා වෙන්දේසි පාහේ විකුණනු ලබන්නේ වර්තමානයේ පවතින තත්වයෙනි.

සමහර බැංකු නිවාස වෙන්දේසි කිරීම් සවි කිරීම සඳහා ආයෝජනය කරනු ඇත. නැවත බැංකු මගින් තම ලාභය වැඩි කළ හැකි බව බැංකු තේරුම්ගෙන ඇතත්, බොහෝ බැංකු එම නිවාසයේම එම නිවසම විකිනීමට සිදු වුවද, කෙසේවෙතත්, එය නින්දිත විය.

කිසියම් විශාල අලාභයක් සඳහා බැංකුවකට මිල අඩුකිරීමට ඉඩ සැලසෙන විට සාපේක්ෂ ව වඩාත් අවිනිශ්චිත තත්වයන් පවතී. නමුත් එය සාමාන්යයෙන් දුර්ලභය. උදාහරණයක් වශයෙන්, උඳුනක හෝ වහලය වෙනුවට හෝ අඩු කිරීමට හෝ ණයට ගැනීම සඳහා ඉල්ලීමක් කළ හැකිය. නමුත් වෙළඳ පළ උණුසුම් වන අතර තවත් ගැණුම්කරුවෙකු මුදල් ගෙවිය හැකිය නම්, එම ඉල්ලීම ප්රතික්ෂේප කරනු ඇත.

වෙන්දේසි දේපල තත්ත්වයක් හා කෙටි අලෙවියෙන් පසු නිවාස තත්ත්වය අතර ප්රධාන වෙනස වන්නේ නිවාස වෙන්දේසි තත්ත්වය අසමත්විය හැකිය. නිවාස වෙන්දේසි නිවාසය මාස ගණනක් පුරාවට පවා පුර්ව නිවාඩු ගත හැකිය. සමහර විට නිවාස අයිතිකරු නිවස කඩා වැටෙන විට ගෙදරට කඩා වැටෙයි. සාපේක්ෂව කෙටි විකුණුම් අලෙවිකරුවන් තම නිවෙස්වල වඩා හොඳ රැකවරණ ලබා දී ඇති අතර, ඒවා මිලදී ගන්නා අයට අනාවරණය කළ හැකිය.

තවත් වෙනසක් වන්නේ නිවාස වෙන්දේසි කිරීමේ දේපළ සාමාන්යයෙන් දින 30 ක් ඇතුළත වසා දැමිය හැකිය. බැංකු අනුමැතිය ලබා ගත යුතු කෙටි විකිණුම්, සාමාන්යයෙන් දින 30 සිට මාස 3 දක්වා සාමාන්යයෙන් කෙටි විකුණුම් අනුමත කිරීමේ ලිපියක් ලබා ගත හැකි අතර, ඊට පසුව තව දින 30 ක් වසා දැමීම සඳහා අවම වශයෙන් දෙගුණයකටත් වැඩි කාලයක් ගත වේ.

උකස් කිරීම් මිලට ගන්නේ කෙසේද?

බැංකුව කුඩා හා දේශීය නම්, මහජනතාවට විකිණීම සඳහා නිවාස වෙන්දේසියක් ඉදිරිපත් කිරීමට අපහසු වනු ඇත. බැංකු සාමාන්යයෙන් වෙන්දේසි කිරීම් ක්රම පහකින් ඉවත් කරති. තොග විකිණීමේ ක්රමය හැරුණු විට, බැංකු විසින් සිය නිවාස වෙන්දේසි විකිනුම් ක්රම බොහොමයක් බැංකු වෙත ලාභයක් ලබා දේ.

• භාරකරුගේ වෙන්දේසියකදී හෝ ෂරීෆ්ගේ වෙන්දේසියකදී. මෙම ක්රියාපටිපාටිය යනු උසාවියේ හෝ වෙනත් පොදු ගොඩනැගිල්ලේ පියවරයන් මත සිදුවන ලංසු ක්රියාවලියකි. සාමාන්යයෙන් මෙම දීමනා මුදල් විය යුතු අතර, බැංකුව විසින් අවම සංචිත මිලක් නියම කරයි. සුපිරි ලීසිං තිබේ නම්, මෙම ගැනුම්කරුවන් වගකීම බාර ගන්නවා. වෙන්දේසියේ සිටින ගැනුම්කරුවන් බොහෝ විට දේපල නියෝජිතයා සමඟ කටයුතු නොකෙරේ.
• පුද්ගලික ආයෝජකයින්ට තොග විකිණීම තුල. මෙම වෙන්දේසිය වෙන්දේසියක හෝ නිවාස වෙන්දේසිය සඳහා තබා නොගත් නිවාස වල අලෙවි කළ නොහැකි නිවාස විය හැකිය. බැංකුව විසින් මෙම නිවාස කාණ්ඩවලින් පැකේජයක් කට්ටලයක් සහ මුළු පැකේජය මිල අධික වට්ටම් සහිත ආයෝජන ගැනුම්කරුවෙකු හෝ සමාගමකට විකුණා දමනු ඇත.

• අන්තර්ජාල වෙන්දේසි සමාගමක් හරහා. අන්තර්ජාලය ඔස්සේ අන්තර්ජාලය වෙන්දේසි බොහොමයක් රක්ෂිතය සපුරා නොමැති නම් නිවෙස් විකුණන්නේ නැත. ඔවුන් වෙන්දේසිය සඳහා ගාස්තුවක් ලෙස පිරිනැමෙන මිලකට සියයට 5 ක් වැනි වාරික බෝනස් මුදලක් ගෙවීමට පාරිභෝගිකයාට අවශ්ය වේ. මුල් විකුණුම් මිල බොහෝ විට වෙන් වෙන් මිල වෙන්දේසියට වඩා අඩුය. මෙම වෙබ් අඩවි වලින් බොහොමයක් ඔබගේ නියෝජිතයා ඔබට නියෝජනය කිරීමට ඉඩ සලසයි.
• REO නිෙයෝජිතයකු සමඟ නිවෙස ලැයිස්තුගත කිරීම සහ MLS හි විකිණීම සඳහා නිවාස ඉදිරිපත් කිරීම. REO නියෝජිතයා බැංකුවේ වත්කම් කලමනාකරු සමඟ කටයුතු කරන අතර BPO ආයතනය සූදානම් කරයි. මෙම නියෝජිතයාගේ තත්වය තත්වය ඇගයීමට ලක් කර ඇති අතර, එය AS තත්වය අනුව අඩු කිරීම සඳහා ඉඩ ලබා දේ. එබැවින් නිවසේ මූලික වශයෙන් වෙළෙඳපොළ වටිනාකමෙන් ලැයිස්තුගත කර ඇත. ඔබේ නියෝජිතයා ඔබව නියෝජනය කරයි.
• තම වෙබ් අඩවියේ වෙබ් අඩවියේ අලෙවිය සඳහා නිවාස විකිණීමට සහ විද්යුත් ඉදිරිපත් කිරීම් ඉදිරිපත් කිරීම. මෙය රජයේ ආයතන සමඟ බහුලව තිබේ. බැංකු විසින් ඔබේ නියෝජිතයා ඔබ වෙනුවෙන් නියෝජනය කරනු ඇත.

කෙටි විකුණුම් මිලදී ගන්නා ආකාරය සහ කෙසේද

මිලදී ගන්නෙකු හෝ ආයෝජකයාට නිවාස හිමියාගෙන් කෙටියෙන් විකිණීමකට අවසර දී නොමැත. ඇත්ත වශයෙන්ම, බොහෝ කෙටි විකුණුම් ගැනුම්කරු හා මිලදී ගන්නන් අතර පවතින සබඳතාවයක් නොමැති බව ප්රකාශ කරන ආයුධ දිගුවෙහි දිවුරුම් ප්රකාශයක් අත්සන් කරන්නකුට අවශ්ය වේ. මිලදී ගත් අය අසල්වැසියෙක් ජීවත් වන අසල්වැසියෙකු නිසා මම කෙටි විකුණුම් ප්රතික්ෂේප කරමි.

(තවද සමහර පාර්ශ්වයන් මෙම ක්රියාවට විරුද්ධ විය හැකි අතර, එම තොරතුරු බැංකුවෙන් ලබා ගත නොහැකි වන අතර, ඔවුන් ආයුධයක දිගට අත්සන් කළද, විකිණුම්කරු සමඟ සම්බන්ධතා හෙළි කිරීමට අසමර්ථ වේ. කැලිෆෝනියා වැනි ප්රාන්තවල, එම ක්රියාවලිය කෙටි විකිණීමේ උකස් වංචා, බැංකුව විසින් විකුණනු ලැබූ වගකීම නිදහස් කිරීම අවලංගු කිරීමට බැංකුවට ඉඩ සලසයි.)

කෙටි විකුණුම් මිල දී ගැනීමේ දී ඔබ නියෝජනය කිරීම සඳහා ඔබේ දේපල නියෝජිතයා කුලියට ගත යුතුය. එම නියෝජිතයා ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා විය යුතුය. ඔබට ඔබේම නියෝජනයක් ලැබිය යුතුය. මීට අමතරව, කෙටි විකිණුම්වල දී ද්විත්ව ආයතනයක් භාවිතා කරන ලැයිස්තුගත නියෝජිතයින්ට කොමිස් අඩු කිරීමට බැංකුව කටයුතු කරයි.

ඔබේ නියෝජිතයා විසින් කෙටි විකුණුම් අනුමත වීමට ප්රමාණවත් ලෙස පිළියෙළ කිරීම සඳහා ප්රමාණවත් තරම් බැංකු සහ සුරැකුම් සඳහා ඔබ සම්බන්ධ විය යුතුය. අලෙවිකරුවකු කෙටි විකිණීමකට සුදුසුකම් සනාථ කිරීමට ඔබේ නියෝජිතයාට අවශ්ය විය හැකිය. සෑම කෙටි අලෙවියකටම විකිණුම් දුෂ්කරතාවයක් අවශ්ය නොවුවත්, බොහෝ අය කරන්නේ.

අන්තිමේදී, ඉඟියක්: බැංකු ප්රති මිලදී ගැනීමේ යෝජනාවකින් ඔබට ඉහළ මිලක් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. දේපලෙහි අලුත්වැඩියාව අවශ්ය නම්, ඔබ විසින් පිළිගත් විකුණුම් මිල මත වසා දැමීමෙන් ඔබ සාර්ථක වනු ඇත. ඔබ ඉදිරිපත් කරන ලද ලේඛනගත ඇස්තමේන්තු සහ ඡායාරූප කිහිපයක් ඉදිරිපත් කර තිබේ නම් එය සාර්ථක විය හැකිය.

ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.