දේපළ තැරැව්කරුවකු යනු කුමක්ද?
එක්තරා පාඨකයෙක් මෙසේ අසයි: "දේපල තැරැව්කරුවකු හා නියෝජිතයෙකු අතර ඇති වෙනස කුමක්ද? අපි තැරැව්කරුවකු සමඟ කටයුතු කරමින් සිටින අතර, එහි නියෝජිතයා යනු කවර ආකාරයේ නියෝජිතයෙකු ද? නැතහොත් ඇය නිශ්චල දේපලක් ද? නියෝජිතයා හෝ දේපල තැරැව්කරුවෙක්ද? "
පිළිතුර: සමහර වෙලඳපොලවල් පවා සමහර වෙලාවටම ව්යාකූල කරවන දේපල වෙලඳපොලවල් ගණනාවක් තිබේ.
සමූහයක් තුළ කැපී පෙනෙන ලෙස, සමහර නියෝජිතයින් ඔවුන්ගේ නම්වලින් මාතෘකාවන් එකතු කරයි. ඔවුන් ආශ්රිත සමාගමක්, නිශ්චල දේපල උපදේශකයෙකු, විකුණුම්කරුවෙකු හෝ REALTOR® විය හැකි නමුත්, ඒවා සියල්ලම නිශ්චල දේපල විකිණීමට අවසර ලබා ඇත. නිශ්චල දේපල තැරැව්කරුවෝ නියෝජිතයින් ලෙස කටයුතු කළ හැකි නමුත් තැරැව්කාර බලපත්රයක් නොමැතිව නිශ්චල දේපල තැරැව්කරුවකු ලෙස කටයුතු කළ නොහැකිය.
නිශ්චල දේපල ලබා දෙන නියෝජිතයින්ට ඉඩම් දේපල බලපත්රය තිබිය යුතුය. බොහෝ ප්රාන්තවල පාරිභෝගිකයින්ට නියෝජිතයෙකුගේ නම සොයාගත හැකි අතර, බලපත්ර අංකය ලබා ගැනීම සහ නියෝජිතයෙකුට එරෙහිව පවරා ඇති නීති උල්ලංඝනය කිරීම් සිදු කරනු ලබයි.
මෙන්න ඔබට සමහර විට හමුවීමට ඉඩ ඇති දේපල නියෝජිතයින් විවිධ වර්ගයේ අර්ථකථන:
දේපළ තැරැව්කරුවකු යනු කුමක්ද?
නිශ්චල දේපල තැරැව්කරුවකු දේපල වෙලෙන්දන්ගේ ඉහළින් පියවරක්. සාමාන්යයෙන් තැරැව්කරුවකුට නියෝජිතයෙකුට වඩා වැඩි අධ්යාපනයක් ඇත, නමුත් සෑම විටම නොවේ. නිදසුනක් ලෙස කැලිෆෝනියාවේදී, ඔබ විසින්ම වැඩ කිරීමට තැරැව්කරුගේ බලපත්ර අවශ්ය වේ. නියෝජිතයින්ට තැරැව්කරුවන් සඳහා වැඩ කළ යුතු අතර, තැරැව්කරුවකුට තම ව්යාපාරය පවත්වාගෙන යා හැකිය.
කැලිෆෝනියාවේ තැරැව්කරු බලපත්රයක් ලබා ගැනීමට ක්රම තුනකි.
- සිව් වසරක උපාධිධාරියෙකු වන අතර විද්යාල මට්ටමේ ඉඩම් දේපල පාඨමාලා අටක් සම්පූර්ණ කර ඇති අතර, තැරැව්කරුගේ නිශ්චල දේපල විභාගය ලබා ගැනීමට සුදුසුකම් ලබයි.
- වසර 4 ක කාලයක් නොමැතිව කැලිෆෝර්නියා බෘක්ලින් ඔත්තු ඒකකය ඉල්ලුම්කරුවන්ට තිබිය යුතුය:
- දේපල වෙළඳාම් අත්දැකීම් වසර දෙකක සහ
- විද්යාලීය මට්ටමේ ඉඩම් දේපල පාඨමාලා අටක් සම්පූර්ණ කිරීම.
- බාර් එකේ නීතිඥයින් නීති විද්යාල උපාධි පාඨමාලා වලින් නිදහස් කර ඇති නමුත් විභාගය සමත් විය යුතුය.
නිශ්චල දේපල තැරැව්කරුවකු ස්වාධීනව කටයුතු කිරීමට සහ / හෝ නිශ්චල දේපල අලෙවි කරුවන් බඳවා ගත හැකිය. තැරැව්කරුගේ විභාග සාමාන්යයෙන් විකුණුම්කරුගේ විභාගයට වඩා දීර්ඝ හා අසීරු ය. බ්රෝකර්වරුන් දැනුම ඉහළ මට්ටමේ පවත්වා ගෙන යයි.
තැරැව්කාර සහායකයා යනු කුමක්ද?
තැරැව්කාර ආශ්රයකයා තවත් දේපල තැරැව්කරුවකු සඳහා වැඩ කරන දේපල තැරැව්කරුවකු වේ. බ්රෝකර්ට තමන්ටම වැඩ කළ හැකි වුවද, බොහෝ දෙනෙක් විශාල දේපල ජාලයකට සම්බන්ධ වීමට තීරණය කරති. සමහරු රැකියා තැරැව්කරුවෙකුට සමතුලිත මුදලක් ගෙවන අතර අනෙක් අය එක් එක් ගනුදෙනුවක ප්රතිශතයක් උපයයි.
දේපළ වෙළඳාම් යනු කුමක්ද?
නියෝජිතයන් බලපත්ර අලෙවි කරුවන් වේ. ඔවුන් දේපල තැරැව්කරුවන් නොවේ. නිශ්චල දේපල නියෝජිතයා රැකියා තැරැව්කරුවෙකු සඳහා වැඩ කළ යුතු අතර ස්වාධීනව කටයුතු කළ නොහැකිය. ඔවුන්ගේ දේපළ නියෝජිතයින්ගේ ක්රියාවන් සඳහා තැරැව්කරුවන් වගකිව යුතුය.
දේපල වෙලඳපොදු බලපත්රයක් සඳහා බලපත්රයක් අවශ්ය නම් ප්රාන්ත සිට රාජ්යය දක්වා වෙනස් වේ. කැලිෆෝනියාවේ අයදුම්කරුවන්ට අවම වශයෙන් වයස අවු. 18 ක් විය යුතු අතර, දේපල වෙළඳාම් සඳහා විද්යාලීය මට්ටමේ පාඨමාලා තුනක් සාර්ථක ලෙස සම්පූර්ණ කර තිබීම. රාජ්ය වාසස්ථානයක් අවශ්ය නොවේ.
REALTOR® යනු කුමක්ද?
REALTOR® නිශ්චල දේපල තැරැව්කරුවකු හෝ නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකු විය හැකිය. සියලු REALTORS® නියෝජිතයන් හෝ තැරැව්කරුවන් වේ, නමුත් සියලු නියෝජිතයන් හෝ තැරැව්කරුවන් වන්නේ REALTORS® නොවේ. එය පුද්ගලයෙකුට අයත් වන අතර එය REALTORS® (NAR) ජාතික සංගමයට අයත් වන අතර එය, එහි පුළුල් ආචාර ධර්ම සංග්රහයට දායක වන අතර එය වාර්ෂික ගෙවීම් සිදු කරයි. සෑම දේපල නියෝජිතයෙක්ම NAR එකට අයත් නොවේ.
NAR සාමාජිකයින් රාජ්ය සහ දේශීය වෙළඳ සංගම් වලට අයත් වේ. REALTOR® එරෙහිව පැමිණිලි ප්රාදේශීය ලේකමි මගින් ගොනු කළ හැකිය.
ලැයිස්තු නියෝජිතයෙක් යනු කුමක්ද?
ලැයිස්තු නියෝජිතයන් විකුණන්නා ලෙස නිරූපනය කරන බැවින් විකුණුම් නියෝජිතයන් ලෙසද හැඳින්වේ. ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයකු නිශ්චල දේපල තැරැව්කරුවකු හෝ දේපල නියෝජිතයකු විය හැකිය. මෙම වර්ගයේ නියෝජිතයන් ලැයිස්තුගත ගිවිසුමක් යටතේ විකිණුම්කරුට භාරකරුගේ වගකීම භාර දෙයි. එම පොලිය ආරක්ෂා කළ යුතුය.
මිලදී ගන්නන්ගේ නියෝජිතයා යනු කුමක්ද?
ගැණුම්කරුවෙකුගේ නියෝජිතයා විකුණුම් නියෝජිතයෙකු ලෙස හැඳින්වේ (විකුණුම් නියෝජිතයකු සමඟ වියවුල් නොවන්න), මිලදී ගැනීමේ නියෝජිතයා හෝ සමහර රාජ්යයන් තුළ, විශේෂිත ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා.
සුවිශේෂී ගැනුම් කරුවන්ගේ නියෝජිතයෝ විකුණන්නන් සඳහා වැඩ නොකරති. කෙසේවෙතත්, බොහෝ නියෝජිතයන්, විකුණුම්කරුවන් සහ ගැනුම්කරුවන් සමඟ කටයුතු කරන නමුත්, සාමාන්යයෙන් එකම ගනුදෙනුවක නොතිබුණත්. දේශීය පාරිභෝගිකයන් මත පදනම්ව, ගැනුම්කරුගේ තැරැව්කරුවන්ගේ ගිවිසුමට අත්සන් කරන්නකුට හෝ මිලදී ගන්නෙකුගෙන් මිලදී ගත හැකිය.
ද්විත්ව නියෝජිතයා යනු කුමක්ද?
අලෙවිකරුවන් සහ විකුණුම්කරුවන් යන දෙවර්ගයම නියෝජනය කරන විට නියෝජිතයන් ද්විත්ව නියෝජිතායතනයට ඇතුල් වේ. නියෝජිතයින් දෙදෙනෙකු සිටින විට, ද්විත්ව ඒජන්සි සිදු විය හැකිය - ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා සහ ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා - දෙදෙනාම එකම තැරැව්කරු සඳහා වැඩ කරන්නේ නම්. එය ඒජන්තය නිර්මාණය කරන දේපළ තැරැව්කරුවෙකු වීමයි. ද්විත්ව ඒජන්සියේ සෑම ප්රාන්ත 50 කටම නීත්යානුකූල නොවේ.
ගණුදෙනු නියෝජිතයෙක් යනු කුමක්ද?
ද්විත්ව ඒජන්සියට අවසර නොලැබෙන ප්රාන්තවල, ගැනුම්කරුට ලංසු පත්රිකාවක් ලියන ලංසුවේ ලංසුවේ ලැයිස්තුගතව සිටින ලැයිස්තුගත කල හැක, ගණුදෙනු නියෝජිතයකු බවට පත් විය හැකිය. මෙම නියෝජිතයා කිසිම පාර්ශ්වයක් නියෝජනය නොකරන නමුත් එම ගනුදෙනුව පහසු කරයි.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.