ඔබේ නිවස අගය කිරීමට භාවිතා කරන ක්රම ඉගෙන ගන්න
සංසන්දනාත්මක වෙළෙඳපොළ විශ්ලේෂණය හෝ CMA අගැයීමකින් ව්යාකූල නොකරන්න. CMA යනු බහු ලැයිස්තුගත සේවාවට ඇතුළත් කර ඇති දත්ත මත පදනම් වූ විකුණුම් වාර්තාවකි. ඔවුන්ගේ ගනුදෙනුකරුවන්ට යථාර්ථවාදී ඉල්ලීම් සහ මිල ගණන් ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින් CMA භාවිතා කරයි. තක්සේරු කිරීම් බලපත්රලත් අගැයුම්කරුවන් විසින් සම්පාදනය කරන ලද විස්තරාත්මක වාර්තා. මුදල් ණයට ගන්නේද යන්න තීරණය කිරීමේදී ණය දෙන්නෙකු සලකා බලන්නේ එකම තක්සේරු වාර්තාවයි.
තක්සේරු කිරීම නිවස පරීක්ෂා කිරීමක් ද නොවේ. ගෘහස්ථ පරීක්ෂක උපකරණ හා අලෙවිසල් පරීක්ෂා කිරීම, ජලනල පරීක්ෂා කිරීම සහ නිවසක උණුසුම සහ සිසිලන පද්ධතිය ක්රියාත්මක වේ. එබඳු තොරතුරු ප්රවේශ වීම පෙර මිලදී ගන්නා තැනැත්තාට දැන ගැනීම ප්රයෝජනවත් වේ. කෙසේ වෙතත්, තක්සේරුකරු නිවසක් තක්සේරු කිරීම ගැන පමණක් සැලකිලිමත් වේ.
තක්සේරුකරුවන් සහ තක්සේරු පිළිබඳ
- බලපත්රලාභී පාඨමාලා හා සීමාවාසිකම කාලය සම්පූර්ණ කිරීමෙන් අනතුරුව ප්රාන්ත විසින් බලපත්ර ලබා දී ඇත.
- ගණුදෙනුකරුගේ ගනුදෙනුව සම්බන්ධ ඕනෑම පුද්ගලයෙකුට මූල්ය හෝ වෙනත් සම්බන්ධයක් නොමැති කෙනෙකු වෛෂයික තෙවන පාර්ශවයක් විය යුතුය.
- තක්සේරු කරන ලද දේපළ විෂය දේපල ලෙස හැඳින්වේ.
- සමහර අවස්ථාවලදී, ණය ඉල්ලුම්පත අවස්ථාවේ දී මිල දී ගැනුම්කරු විසින් ගෙවීම් කරනු ලැබේ. වෙනත් අවස්ථාවලදී, විගණන ප්රකාශය ගෙවීමේ ප්රකාශයට එකතු කරනු ලබන අතර අවසාන වගුව වෙත ගෙවනු ලැබේ.
නේවාසික ඇගයීම් වාර්තාවේ ඔබ දකින දේ
තක්සේරුකරුවෙකුගේ දේපළ පරීක්ෂා කිරීම සහ විකුණුම් දත්ත ඇගයීම මත පදනම්ව ඉතා තක්සේරු වාර්තා.
මෙන්න ඒවා කිහිපයක් පහත දැක්වේ:
- දේපල දේපළ පිළිබඳ විස්තර, සමාන ගුණාංගවල පැත්තෙන් සැසඳීමත් සමග.
- ප්රදේශයේ සමස්ත දේපල වෙලඳපොල පිළිබඳ ඇගයීමක්.
- අගැයුම්කරුගේ ගැටළුව පිළිබඳ ප්රකාශය දේපලෙහි දුර්වල ප්රවේශය වැනි දේපළ වටිනාකමට හානිකර වේ.
- කඩා වැටෙන අත්තිවාරම වැනි බැරෑරුම් දුර්වල ලක්ෂණ පිළිබඳ සටහන්.
- දේපල සඳහා සාමාන්ය විකුණුම් කාලය ගණනය කිරීම.
- උදාහරණයක් ලෙස, නිවාස සංවර්ධන ස්ථානය හෝ ස්ථීර වශයෙන් අක්කර ලෙස වර්ගීකරනය වන වර්ගයේ වර්ගයකි.
නේවාසික ඇගයුම් ක්රම
නේවාසික දේපල සඳහා භාවිතා වන පොදු ඇගයුම් ක්රම දෙකක් තිබේ:
විකුණුම් සැසඳීමේ ප්රවේශය
ප්රදේශයේ තක්සේරු කරන ලද සමාන දේපළ සමඟ සසඳන විට මෙම තක්සේරුකරු විසින් විෂය දේපලෙහි වෙළඳපල අගය ගණනය කරයි. භාවිතා කරන ගුණාංග සංසන්දනාත්මක ලෙස හැඳින්වේ. ගුණාංග දෙකක් හරියටම සමාන නොවේ. එබැවින් අගැයියා විසින් විෂය දේපලට සමාන දේපල සමඟ සංසන්දනය කළ යුතුය. මෙහි ප්රතිඵලය වනුයේ එක් එක් සංසන්දනය කර ඇති දේපළ විෂය දේපල ලෙස සමාන කොටස් තිබුන නම් මිල ගණන් පෙන්වයි.
පිරිවැය ප්රවේශය
ගොඩනැඟීමේ පිරිවැය දන්නා පිරිවැය ප්රවේශය නව දේපල සඳහා වඩාත් ප්රයෝජනවත් වේ.
ඇගයුම්කරු ඇස්තමේන්තු කරන්නේ එය විනාශ වී ඇත්නම්, එය ව්යුහය වෙනුවට එය කොපමණ වැය වනු ඇත්ද යන්නයි.
ඉතින් ඔබ තක්සේරු කරන්නේ කුමක්ද?
Homebuyer ගේ මූලික උකස් අනුමැතිය මුල් වරට ඉටු කර ඇත, නමුත් අවසාන අනුමැතිය සාමාන්යයෙන් තෘප්තිකර ඇගයීමක් මත හංගා. ණය ගැණුම්කරු ණය පැහැර හැරීමක දී තම ආයෝජනය ආවරණය වන බවට වග බලා ගන්න ණය දෙන්නා අවශ්යය. දේපල විකුණුම් මිලයට වඩා පහත අගයක් ගනී නම්, ණය කපා හැරිය හැකි වුවද, එය එක ම බාධාව නොවනු ඇත. තක්සේරු මත සටහන් කර ඇති අනෙකුත් රතු ධජයන් වනුයේ:
- වෙළඳපොළෙහි ඇස්තමේන්තු ගත කාලය සාමාන්ය ප්රදේශයට වඩා දිගු වේ.
- දේපළට ඇතුල් වීම පෞද්ගලික, පොදු මාර්ගයකින්. පාරේ භාවිතා කරන සෑම අයෙකු විසින්ම අත්සන් කරන ලද මාර්ග නඩත්තු ගිවිසුමක් බැලීමට ණය දෙන්නාට අවශ්ය වනු ඇත.
මේවා නිවසේ මිල දී ගැනීමක් නතර කළ හැකි අගැයීම් සොයාගැනීම් කිහිපයකි.
නිවාස ණයක් සඳහා සුරක්ෂිතභාවය ලෙස දේපලක් සුදුසුකම් ලබන්නේද යන වග තීරණය කිරීමට ණය දෙන්නන්ට අධ්යයනය කිරීම ප්රවේශමෙන් අධ්යයනය කිරීම.
අඩු අගැයීම්
ගණුදෙනුව වැඩ කිරීම සඳහා ඔබට ගත හැකි ක්රියා මාර්ග ඇති බැවින්, අගැයීම අඩු වී ඇත්නම්, එය භය නොවන්න. අගැයීම වෙනත් ගැටළු අනාවරණය කර ඇත්නම්, බොහෝ ගැටලු නිවැරදි විය හැකි බව මතක තබා ගන්න. ඔබේ සිසිල්ව තබන්න, වරකට එක් පියවරක් හරහා වැඩ කරන්න.