යහපත් ඇදහිල්ලක් හෝ ණයක්, ඇස්තමේන්තුව

ණය ඇස්තෙම්න්තුව ණය ගැනුම්කරුවන්ට සංසන්දනය කිරීමට උකසක් තබා ගනී

යහපත් ඇදහීම ඇස්තෙම්න්තුව (GFE) සැලසුම් කර ඇත්තේ පළමුව අෙලවිසන්නන් පළමුව සිල්ලර පවර්ධනය කිරීම සඳහා සහ උකස්කර ෙතෝරා ගැනීමකට ෙපර විවිධ ණය දෙන්නන්ෙගන් අය කරන ගාස්තු සංසන්දනය කිරීමයි . එහි මුල් අරමුන වූයේ පාරිභොගිකයින්ට කුමන සේවාව ලබා ගත හැකි දැයි පාරිභෝගිකයින්ට අවබෝධ කර දීමය. එබැවින් අවම පොලී අනුපාත සහ හොඳම කොන්දේසි ලැබිය හැකි අතර, වියදම් කපා දැමීම සැලකිය යුතු ලෙස ඉතිරි කරගත හැකිය. යහපත් ඇදහිල්ල තක්සේරු කිරීම ණය කර්මාන්තයෙහි තවදුරටත් භාවිතා නොවේ.

එය TRID මාර්ගෝපදේශ යටතේ ණය තක්සේරු මඟින් ප්රතිස්ථාපනය කර ඇත.

යහපත් ඇදහිල්ල තක්සේරුකරණයේ මුල් අභිප්රාය හා නියමයන් සමාලෝචනය කිරීමට ඔබ කැමති අය සඳහා පහත දැක්වෙන ක්රියාමාර්ග තවදුරටත් භාවිතා කර නොමැත. එහෙත් TRID යටතේ ණය තක්සේරු මෙම මූලධර්මවලින් බොහොමයක් අනුගමනය කරයි.

ඉඩම් හිමියන්ගේ ගනුදෙනුවක දී ණය ගැනුම්කරුවන් සාමාන්යයෙන් ලියකියවිලි සහිතව ඉදිරිපත් කරනු ලැබේ. HUD-1 (දැන් අවසන් ප්රකාශය වෙනුවට), ඔප්පුව, පොරොන්දු සහතිකය , නිවාස හිමියාගේ රක්ෂණ , සහ වෙනත් බොහෝ ලේඛන අත්සන් කළ යුතු හා නොතීසිගත කළ යුතුය . බොහෝ විට, ණය ලබාගන්නා පළමු වරට මෙම ලේඛන දැක ඇති අතර ඒවා සම්පූර්ණ වශයෙන් කියවීමට ඉඩ නොදී එය අත්සන් කිරීමට ඉල්ලා ඇත. යහපත් ඇදහීමේ ඇස්තමේන්තුව දැන් ණය තක්සේරු කිරීම, ණය ලබා ගැනීම සඳහා තවමත් මිලදී ගන්නා අතරතුරදී එම පිරිවැය සමහරක් සමාලෝචනය කිරීමට ණය දෙන්නන්ට අවස්ථාව ලබා දෙයි.

හොඳ ඇදහිල්ලක් අරමුණක් / ඇස්තමේන්තු ණය තක්සේරු කිරීම

ණය ශ්රේණියට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවීම පැහැර හැරීම සහ ණය පොලී අනුපාත ඉදිරිපත් කරයි.

නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා අඩු පිරිවැය පිරිවැය මගින් ඔවුන්ගේ වර්තමාන අයවැය තුළ විශාල නිවාසයක් ලබා දීම, ඔවුන්ගේ සමස්ත උකස් ගෙවීම් අඩු කිරීම , නැතහොත් අවසන් වතාවට ටෙන්ඩර්ට අඩු මුදලක් ගෙන ඒමට හැකි වනු ඇත. සටහන: සමහර අවස්ථාවලදී, විකුණුම්කරුවන් සියලු හෝ මිලදී ගන්නා අයගේ අවසාන වියදම් ගෙවීමට එකඟ වනු ඇත.

යහපත් ඇදහිල්ල යනු ණය තක්සේරු කිරීමේ තක්සේරුව?

1974 දී කොන්ත්රාත්තුව දේපල වන්දි ගැනීමේ ක්රියා පටිපාටිය (RESPA) විසින් කොන්ග්රසය විසින් පාරිභොගිකයන් සුරක්ෂිත කිරීමේ අරමුණින් දේපල මිලදී ගැනීම හා / හෝ ණය ගනුදෙනුව සම්බන්ධ සියලු වියදම් හෙළිදරව් කිරීම අවශ්ය විය. 1992 දී HUD විසින් රෙගුලාසි X නිකුත් කරමින් තවත් පියවරක් ඉදිරියට ගෙන ගියේය. දේපල මිලදී ගැනීම සම්බන්ධ පාර්ශවයන් අතර ඇති විය හැකි ඕනෑම අනුබද්ධ ව්යාපාර ක්රම පිළිබඳව වඩා සවිස්තරාත්මක අනාවරණයක් අවශ්ය විය. යහපත් ඇදහිල්ල 2010 ජනවාරියේ නිකුත් කරන ලද සංශෝධනය සංශෝධනය කිරීම. 2015 ඔක්තෝබර් මාසයේ දී ණය ඇස්තමේන්තුව හෙළිදරව් කිරීමට පටන් ගත්තේය.

අතීතයේ දී, ණය ගැති ඇදහිලිවන්තයන්ට හොඳ ඇදහිලිවන්ත ඇස්තමේන්තුවක් ලබා දී ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඓතිහාසිකව ලැබුණු ණයකරුවන්ට සහ ඔවුන් ණය තක්සේරු කර ඇති දේ අතර ප්රධාන වෙනස්කම් පවතී. වෙනස්කම් කිහිපයක් තිබේ:

1. දින 3 ක් ඇතුළත ණය තක්සේරුව නිකුත් කිරීමට ණය දෙන්නන් අවශ්ය වේ. ණය උත්පාදනකරු සම්පූර්ණ කරන ලද ණය අයදුම්පත්රයක් ලැබීමෙන් පසු දින 3 ක් ඇතුලත ණය තක්සේරු නොකෙරේ නම් එම ණය දෙන්නා උල්ලංඝනය වේ. සම්පුර්ණ ණය අයදුම්පත්රයක් යනු කුමක්ද? ණය දෙන්නන් සඳහා ණය අයදුම් කිරීම සඳහා දින 3 ක් ඇතුලත දී ණය තක්සේරු කිරීමක් හෝ අවසන් කිරීමට දින 7 ක් ඇතුලත දී ණය දෙන්නන් අවශ්ය වේ.
   • ණයකරුගේ නම
   • ණය ගැණුම්කරුගේ මාසික ආදායම
   • ණය ගැතියන්ගේ සමාජ ආරක්ෂණ අංකය (ණය වාර්තාව ලබා ගැනීමට)
   • දේපල ලිපිනය
   • දේපල තක්සේරු වටිනාකම
   • ණය මුදල
   • ණය දෙන්නාට අත්යාවශ්යයි

1. ණය ඇස්තෙම්න්තු සම්මත කර ඇත. සියළුම ණය දෙන්නන් විසින් එකම ලියකියවිලි සහිතව පාරිභෝගිකයන්ට සැපයිය යුතුය. ණය ගාස්තු, තෙවන පාර්ශවික ගාස්තු සහ වෙනත් පිරිවැය ඒකාකාරව විදහා දැක්විය යුතුය. මීට පෙර, යහපත් ඇදහීමේ ඇස්තමේන්තුවට ඇතුළත් කළ යුත්තේ කුමන ගාස්තු හා ඒවාට එවන තොරතුරු ලබා ගත යුතු අයගේ අර්ථ නිරූපණයන් සඳහා ණය දෙන්නන් ඒකාකාරී නොවේ.
2. ණය තක්සේරු පාරිභෝගිකයින්ට සාප්පු සවාරි යාම සඳහා උනන්දු කරයි. ණය ගැණුම්කරුවන්ට නිශ්චිත කාල පරිච්ඡේදයක් තුළ සම්මත ණය ශ්රේණි තක්සේරු නිකුත් කිරීමට අවශ්ය වන අතර, ණය දෙන්නන්ට සහ ඒවායේ නිෂ්පාදනවලට සංසන්දනය කිරීමට පාරිභෝගිකයන්ට අවස්ථාව ලබා දී ඇත. තවදුරටත්, ණය තක්සේරුකරණය නිකුත් කිරීමට පෙර, HUD පවසන්නේ ණය දෙන්නන්ට ණය ගැනුම්කරුවන්ගේ වියදම ආවරණය කිරීම සඳහා අනාගත ණය ගැණුම්කරුවන්ට පමණි. ණය වාර්තා වල සාපේක්ෂව අඩු පිරිවැය (ඩොලර් 15 සිට ඩොලර් 30 දක්වා) අවම ණය පිරිවැටුම් අතරේ සැසඳීමේ සාප්පුවකට පාරිභෝගිකයා සතු හැකියාව අවම වේ. සමහර විද්වතුන් යෝජනා කරන්නේ ණය දෙන්නන් කිහිප දෙනෙකුට ණය තක්සේරු කිරීමක් ඉල්ලා සිටින අය විසින් ගාස්තු හා ගාස්තු සන්සන්දනය කරන බවයි. කෙසේවෙතත්, ක්රෙඩිට් වාර්තාවක සති කීපයක් තුළ කිහිප වතාවක්ම අක්රිය වී ඇති අතර, ණය ගැණුම්කරුවෙකු නැවත නැවතත් ප්රතික්ෂේප කර ඇති අතර ණයකරුගේ ණය ලකුණු ඍණාත්මක ලෙස බලපායි. මෙය වලක්වා ගැනීම සඳහා, පළමු ණය ඇදීමේ සිට දින 15 සිට 30 දක්වා උකස් සාප්පු තබා ගන්න .

ණය දෙන්නන් ගණන් කැරේ. යහපත් ඇදහිල්ලේ තක්සේරු කිරීමේ සෑම අංශයක්ම HUD-1 කොටසකට සෘජු ලෙස අනුරූප වීමට භාවිතා කරන ලදි. HUD-1 යනු නිශ්චල දේපලක් හෝ ප්රතිමූල්යකරණය කිරීමේ ගනුදෙනුවක නිරත වූ සියලු වියදම් ලැයිස්තුගත කරන ලද සම්මත ලේඛනයක් වන අතර එය අවසන් කිරීමේ ක්රියාවලිය තුළදී ණයකරුට ඉදිරිපත් කරන ලදි. HUD ප්රතිසම්පාදන ප්රකාශය මගින් ප්රතිස්ථාපනය කර ඇති අතර අවසන් ප්රකාශය මගින් දැන් ඉවසීමේ මට්ටම් නිරූපනය කරයි. වෙනස් ඉවහල් තුනක් තිබේ.

• 0% ඉවසීම
• 10% ඉවසීම
• කිසිදු ඉවසීමක් නැත

සැලකිල්ලට ගත යුතු කරුණක් නම්, විශ්වාසනීයත්වයට ගැලපෙන පරිදි වටිනා තක්සේරුවේ වටිනාකම ගණනය කිරීමයි .

ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.