නිවසේ සෙවුම සඳහා මිල සීමාවන් තෝරා ගැනීමට හොඳම මාර්ගය කුමක්ද?

ප්රශ්නය: නිවසේ සෙවීම සඳහා මිල සීමාවන් තෝරා ගැනීමට හොඳම මාර්ගය කුමක්ද?

පාඨකයා අසයි: "මගේ මහත්තයායි මමයි අපේ මුල්ම ගෙදර සොයමින් අපි කැමති අසල්වැසි අපි අපගේ නියෝජිතයාගෙන් ඊමේල් ලැයිස්තුගත කර ඇති අතර අපගේ නියෝජිතයා අපගේ මිල පරාසය වැඩි කිරීමට සාකච්ඡා කිරීමට ඉඩ දිය යුතු යැයි අපි ඉල්ලා සිටිය යුතුයි මිල ගණන්? මිල පරාසයක් ලබා ගැනීමට හොඳම ක්රමය කුමක්ද?

පිළිතුර: නිවැරදි මිල පරාසයක් තෝරා ගැනීම වැදගත්ය, එසේ නොමැති නම් ඔබ නිවැරදිව ගෙදර සොයා යාමෙන් මග හැරිය හැක.

කෙසේ වෙතත්, ඔබ ගෙවීමට අවශ්ය වඩා වැඩි මුදලක් වැය වන නිසා ඔබේ නිර්ණායකයට නුසුදුසු ගෙදර බැලීමට ඔබට කාලය නාස්ති කිරීමට අවශ්ය නැත. ඔබගේ සිහින නිවෙස සොයා ගැනීම හා විකිණුම්කරු සොයා ගැනීම වඩා නරක දෙයක් පමණක් නොව, මිල පරාසය වැරදියි නිසා ඔබගේ ගෙදර සොයාගත නොහැකි වනු ඇත.

ඔබේ මිල අඩුව පිරවීම

නියෝජිතයන් විසින් ලැයිස්තු බාර ගන්නා විට නිවාස මිලදී ගන්නන් සොයන්නේ කෙසේදැයි නියෝජිතයන් නිතරම සිතන්නේ නැත. නිවැරදි මිල පරාසය තුළ නිවසක් මිල දී ගැනීමෙන්, අලෙවිකරුවන්ට ලැයිස්තු නොලබන අය ගැනුම්කරුවන් අහිමි විය හැකිය.

උදාහරණයක් ලෙස, ඔබගේ උපරිම විකුණුම් මිල ඩොලර් 399,000 නම්, ඉහළ අගයක් සහිත අගයක් සහිත $ 399,000 ක් සහිත දේපළ සෙවිය කරන්න එපා. ඩොලර් 399,950 ක මිලකට සහ ඩොලර් 405,000 ක ලැයිස්තුගත පිරිවැයක් ඔබට අහිමි වනු ඇත.

මිලදී ගැනුම් සෙවීමේ සාමාන්ය මිල ගණන්:

• ඩොලර් 275,000 සිට ඩොලර් 299,000 දක්වා. පහත සඳහන් නිවාසවලට ඩොලර් 274,999 ක් හෝ ඊට වඩා ඩොලර් 299,001 ට වඩා අඩු නොවේ.
• ඩොලර් 250,000 සිට ඩොලර් 275,000 දක්වා. පහත සඳහන් නිවාසවලට ඩොලර් 249,999 ක් හෝ ඊට වඩා ඩොලර් 275,001 කට වඩා ඇතුළත් නොවේ.

• ඩොලර් 225,000 සිට 250,000 දක්වා. ඩොලර් 224,999 කට වඩා අඩු මිලකට හෝ ඩොලර් 250,001 කට වඩා අඩු නිවාස ඇතුළත් නොවේ
• ඩොලර් 200,000 සිට ඩොලර් 225,000 දක්වා. ඩොලර් 199,999 කට අඩු මිලකට හෝ ඩොලර් 225,001 කට වඩා අඩු මිලකට නිවාස ඇතුළත් නොවේ.

ඔබට උභතෝකෝටිකයක් දකින්න පුළුවන්. එහෙත් බොහෝ නියෝජිතයන් මෙම මිල සීමාවලින් පිටතට ලැයිස්තු ගත කරති. සමහර නියෝජිතයින් පුනරාවර්තී සංඛ්යාවකට අනුයුක්ත කර ඇති අතර, සෑම උදාහරණයක් ලෙසම, ද්විත්ව ලැයිස්තුගත කිරීමක් සඳහා, ඩොලර් 222,222 ක් වැනි.

අවම මිල ගනන් දෙස බැලූ මිලියනයේ සිටින මිලියනයන් ඔවුන්ගේ මිල පරාසයන් පුළුල් කිරීම නොසලකා හැරියහොත් ඉතා දක්ෂ මිල ගණන් ලැයිස්තුගත නොකෙරේ.

වෙළඳ පොළ උෂ්ණත්වය සෘණ බලපානවා

වෙළඳපලේ උෂ්ණත්වය උණුසුම්, ශීත හෝ මධ්යස්ථ විය හැක . ඔබ විකුණුම්කරුවෙකු ගෙදර වෙළඳාම් කරන්නේ නම්, විකුණුම්කරුවන් බොහෝ විට ඔවුන්ගේ ඉල්ලීමේ මිල ගණන් ලැබෙනු ඇත. සමහර අවස්ථාවලදී, විකිණුම් කරුවන්ට විවිධාකාර දීමනා ලැබෙනු ඇත , මිල ලැයිස්තුවට වඩා ඉහළ මිලක් ලැබෙනු ඇත. ඔබේ උපරිම සීමාව ඩොලර් 300,000 ක් නම්, ඔබ උපරිම මිලකට ඩොලර් 300,000 ක ඉතා ආසන්න විය යුතුය.

කෙසේවෙතත්, එය මිලදී ගන්නා වෙළඳපොළක් නම් මිල ගණන් මෘදුයි. මෙයින් අදහස් වන්නේ බොහෝ විකුණුම්කරුවන් ඔබ සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට ඇති අතර, එය ඔබ වැඩි වශයෙන් මිල අඩු නිවාස දෙස බැලීමට ඉඩ ලබා දේ.

විකුණුම් මිල අනුපාතිකයන් සඳහා ලැයිස්තුගත ඉතිහාසයේ මිල සසඳන්න

ඔබගේ ඉලක්ක කරගත් ප්රදේශය තුළ පසුගිය මාස හය හෝ ඊට වැඩි වැඩියෙන් ක්රියාකාරිත්වය මුද්රණය කිරීම සඳහා ඔබේ දේපල නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න. අවසාන ලැයිස්තුවේ මිල අවසන් විකුණුම් මිලට සසඳා බලන්න. ලැයිස්තුගත මිල ගණන් වලට වඩා විකුණුම් මිල අඩු නම්, එය කොපමණ අඩු ද?

ඔබේ ප්රදේශයේ මිල ගණන් යටතේ එම ප්රදේශයේ ඇති සියලු නිවාස දෙස බලන්න. සාමානය මිල ලැයිස්තුවට සාපේක්ෂව සාමාන්ය විකුණුම් මිල අනුපාතය ගණනය කිරීම. උදාහරණයක් ලෙස, සාමාන්ය විකුණුම් මිල ඩොලර් 315000 ක් වුවද, සාමාන්ය ලැයිස්තුවේ මිල ඩොලර් 329,500 කි. එය වෙනස 4.4% කි.

ඉතින්, ඔබගේ උපරිමය ඩොලර් 300,000 නම්, ඔබට ඩොලර් 312,500 ක මිල ගණන් සලකා බැලිය හැකි අතර අඩු මිලක් ඉදිරිපත් කළ හැකිය.

ගෙවල් ගොඩක් විකුණන විට මෙම සූත්රය හොඳින් ක්රියාත්මක වේ. විකුණුම් කිහිපයක් සමඟ සාමාන්යයෙන් අදාළ නොවේ. නමුත් එම නිවෙස්වල වට්ටම් ප්රතිශතය අඩුකර ගැනීමට භාවිතා කළ හැකිය.

විකිණුම්කරු පෙළඹවීම

විකිණුම්කරු විකුණන්නේ ඇයිදැයි ලැයිස්තුගත නියෝජිතයෙක් අපේක්ෂා නොකරන්න. එම ආකාරයේ තොරතුරු ස්වේච්ඡාවෙන් අනාවරණය වන නියෝජිතයින් විකිණුම්කරුට ඔවුන්ගේ භාරකාර සම්බන්ධය උල්ලංඝනය කළ හැකිය. සමහරෙක් එය හෙළා නොදැමුවහොත්, සමහර අය හෙළා නොසිටින බව කියන්නට නොවේ.

සමහර නිවෙස් අතිශයින්ම පෙළඹවූ විකුණුම්කරුවෙකු සොයාගත් විට විශාල වට්ටම් වලින් විකුණයි. මේවා විකුණුම්කරුවන් වන්නේ:

• රැකියා නැවත ස්ථානගත වීම හේතුවෙන්
• විකිණීමේදී දික්කසාද වීම
• වෙන්දේසි කිරීමකට
• කෙටි විකුණුම් අපේක්ෂකයන්
• මූල්යමය වශයෙන් මුදල් ඉපැයීම

• විවාහ වීම
• විකිණීම සඳහා තවත් නිවසක් මිල දී ගත්තේය

වෙළඳපොළ තුළ දින සොයා බලන්න

නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකුට ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා ඕනෑම වෙලඳපොලක් තුළ අසාමාන්ය නොවේ. ඔවුන් සාමාන්යයෙන් දිගමට වෙළඳපොළේ වාඩිවී සිටින නිවාස වේ. අවම වශයෙන් දින 90 ක් වත් ඇති වෙළඳපොලවල් සහිත අඩු නිවාස සහිත නිවාස දෙස බලන්න. ඔවුන් සමඟ කිසිම වරදක් නොතිබුණත්, ඒවා මිල කළ නොහැකිය.

විශාල මිල අඩු කිරීම සඳහා අගමැති අපේක්ෂකයන් විය හැක. ඔබ මුලින්ම ඔවුන් වෙත නම්, ඔබට තරඟය පරාජය කළ හැකිය.

_{ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.}