ඔබේ නිවාසය සුවපහසුවකින් තොරව කුලියට ගැනීම
ඔබ නිවසක් කුලියට ගන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ උපදෙස් සොයන්නේ නම්, ඔබ නිවැරදි ස්ථානයට පැමිණ තිබේ. ඔබේ නිවස හොඳ අදහසක් කුලියට ද? සමහරවිට. නිවසක් කුලියට ගැනීම සඳහා වලංගු හේතු රාශියක් තිබේ. සමහර නිවාස හිමියන් නිවාස මිලදී ගැනීමට තීරණය කරන්නේ ඔවුන් මිලදී ගැනීමට අවශ්ය නොවන නිසාය. අනිත් අයට ආයෝජනයක් අවශ්යයි. නිවස කුලියට ගැනීමෙන් නිවස කුලියට ගැනීමෙන් ඔවුන්ගේ සැලසුම විය. කෙසේවෙතත්, වෙනත් නිවාස හිමියන්ට නිවසක් කුලියට ගැනීමට බලකෙරිය යුතු අතර, ඒවා අහෝසි කළ යුතු අතර තවමත් විකිණිය නොහැකිය.
සමහර විට නිවාස හිමියන්ට සේවා යෝජකයෙකු විසින් මාරු කර ඇති අතර වෙළඳාම නිවසේ විකිණීම සඳහා සුදුසු නොවේ. උදාහරණයක් වශයෙන්, දියමංකඩ නිවාස අලෙවිකරන්නන් කෙටි විකිණීමක් නොකිරීමට කැමති වන අතර ඔවුන්ගේ නිවස කුලියට ගැනීමෙන් වෙළඳ පළ ඉවත්වීමට උත්සාහ කළ හැකිය. නිවසක් කුලියට ගැනීමට හේතුව කුමක් වුවත්, සෑම විකුණුම්කරුවෙකු එය කරන්නේ කෙසේද යන්න නොදන්නේ ය.
1990 ගණන්වල මුල් භාගයේ මම වෙනත් නිවසක් මිල දී ගත් විට, මාගේ දැනට පවතින නිවස කුලියට ගත්තා. මම ඩොලර් 100 ක් ගෙවා ගෙයක් මිලට ගෙන ඇති අතර පවතින උකසක් උපකල්පනය කරමි. ණය විකිණීමේ පිරිවැය එතරම් පහත් මට්ටමක පැවතුණා. ඒ වෙනුවට මගේ දැනට පවතින නිවස විකිණීම වෙනුවට එය විකුණා දැමීමට හැකි විය.
මා විසින් සිදු කළ විශාලතම අත්වැරැද්ද, අනාගත කුලී නිවැසියන් පිළිබඳ ණය වාර්තාවක් නොපවතී. මම ඔවුන්ට කුලියට දෙන අයදුම්පතක් ලබා දුන් අතර, ඔවුන් ණය වාර්තාවක් පවත්වා ගෙන යනවා. මම ඔවුන්ට අනතුරු අඟවා තිබුනේ නම්, නරක ණයක් ලැබුවහොත් ඔවුන් එම ණය ගැතියන් මට කල්තියාම පැහැදිලි කළ යුතුය.
න්යායාත්මකව, එම ක්රියාව වැඩ කළ යුතුය. වසර 5 කට පෙර ඔවුන් සියර් වෙතට ගෙවීම ප්රමාද වූ බවට කුලී නිවැසියන් මට පැවසුවාය. සමහරවිට මට ඇත්ත ණය වාර්තාවක් අවශ්ය විය නොහැකිද? නමුත් කුලී නිවැසියන් ද බොරු කියන්න පුළුවන්. ඒ නිසා මම එම ප්රවේශය නිර්දේශ නොකරමි.
ඔබ නිවසක් කුලියට ගැනීමට පෙර Screen Tenants
මගේ පළමු කුලී නිවැසියන් කුලී ගිවිසුමට අත්සන් තැබීම සඳහා අයදුම්පත අනුමත කිරීමෙන් කුලී නිවැසියෙකු විසින් කුලියට ගත් අයදුම්පතක් අත්සන් කළා.
මම ඒවා අනුමත කළ අතර කුලී ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීම ප්රතික්ෂේප කළා. මම ඔවුන් කුඩා හිමිකම් නඩු විභාගයට ගෙන ගොස් මම තීන්දුව ලබා ගත්තා. එවැනි ආකාරයේ කුලී ඉල්ලුම් පතක් තවදුරටත් භාවිතා නොකෙරේ.
මෙහි නිවසක් කුලී නිවසක් කුලියට ගැනීමට පෙර කුලී නිවැසියෙකු ගැන සොයා බැලිය යුතු දේ වර්ග:
- අතීත සහ වර්තමාන සේවා යෝජකයන්
- හිටපු ඉඩම් හිමියන්
- වර්තමාන ආදායම් සහ මාසික ණය බැඳීම්
- ණය ලකුණු
- 1988 අංක 11 දරන සාධාරණ නිවාස සංශෝධන පනතට අනුව)
- සුරතල් සතුන් වර්ග
- පොලිස් වාර්තාව
- පෞද්ගලික යොමු කිරීම්
ඔබේ නිවස කුලියට ගැනීම සඳහා දේපල කළමනාකරණ සමාගමක් කුලියට ගැනීම ගැන
මෙම තොරතුරු ලබා ගැනීමට හා තහවුරු කිරීමට අසීරු හෝ අසීරු කිරීමට මෙම තොරතුරු ප්රමාද වී තිබේ නම්, නිවාස හිමියා වෘත්තීය කළමනාකරණ සමාගම සමග ගිවිසුම් කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය. කළමනාකරණ සමාගම් සාමාන්යයෙන් මාස 8 ක කුලී ගාස්තුවෙන් 8% සිට 10% දක්වා මුදලක් ගෙවන නමුත්, නිවාස හිමියා වෙනුවෙන් සියළුම වැඩ කටයුතු කරනු ඇත.
එපමණක් නොව, අනුගමනය කිරීමට රාජ්ය හා ෆෙඩරල් නීති ඇත. නිදසුනක් වශයෙන් සියලුම නිවාස හිමියන් විසින් සාධාරණ නිවාස පනතට අනුකූල විය යුතුය. මීට අමතරව, ගෙවීමට හා නගර ගාස්තු වලට අනුගත වීමට ප්රාන්ත නියාමනය විය හැකිය. දේපල කළමනාකරණ සමාගම් සඳහා නිර්දේශ ලබා ගැනීම සඳහා දේශීය දේපළ නියෝජිතයා ඔබගේ හොඳම මූලාශ්රය විය හැකිය.
මෙන්න බොහෝ දේපල කළමනාකරණ සමාගම් විසින් නිවාස හිමිකරු සඳහා කරනු ඇත:
- කුලී නිවසක් ප්රචාරය කරන්න
- විභවයක් සහිත කුලී නිවැසියන්
- කුලී හා ආරක්ෂක තැන්පතු එකතු කරන්න
- කුලී ගිවිසුම් සාකච්ඡා කිරීම සහ අත්සන් කල්බදු
- කාලීන දේපල පරීක්ෂා කිරීම
- අළුත්වැඩියා ගැටළු විසදීමට
- අවශ්ය නම් ඉවත් කිරීමේ ලියවිලි
- සුරතල් සුරතල් සතුන් සහ නීතිය සමඟ ගනුදෙනු කරන්න
ඉඟිය: ඔබ ඔබේම කුලියට කටයුතු කරන්නේ නම්, අඳයකරුගේ මෝටර් රථයේ නැරඹීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය. එය පිරිසිදු හා හොඳ තත්වයක පවතීද? නැත්නම් ගුටි කන්නාද? ඔබේ කුලී නිවස නඩත්තුකරු විසින් පවත්වාගෙන යනු ලබන ආකාරය පිළිබඳ ඇඟවීමක් විය හැකිය. අඳ ගොවියා ඉවත් කිරීමට කිසිවෙකුට අවශ්ය නැත.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.