නිවසක් මිලදී ගැනීමට පෙර සලකා බැලිය යුතු කරුණු

බොහෝ අය සඳහා නිවසක් හිමිකර ගැනීමෙන් කුලියට ගැනීමෙන් ගැලපෙන්නේ නැති ආඩම්බරයක් සහ නිදහසකි. ඔබ ඔබේම නිවසක සිටින විට, ඉඩම් හිමියාගේ නීතිවලින් බැඳී නැත. ඔබේ මාසික ගෙවීම් සැබවින්ම ගොඩනැගීමයි. නිවසක් මිලදී ගැනීම දිගුකාලීන ධනය ගොඩ නැගීමට මුල්ම පියවර විය හැකිය. මන්දයත්, ඇද වැටීමට පෙර නිවසේ හිමිකාරත්වයේ වාසි සහ අවාසි තේරුම් ගැනීම වැදගත්ය.

නිවසක් හිමිකර ගැනීමෙහි වාසි

පළමුව, නිවසක් මිලදී ගැනීමේ වාසි කිහිපයක් අපි බලමු. වඩාත්ම පැහැදිලි ප්රතිලාභය එයයි. ඔබේ කුස්සියට රෝස තීන්ත ආලේප කළ හැකිය, භූ දර්ශනය වෙනස් කිරීම, බාස්කට්බෝල් හෙප් අඩවියක් ස්ථාපනය කිරීම, හෝ ඔබේ සම්පුර්ණ නොබිඳුණු බිම් මාලය සිනමා ශාලාවක් බවට පත් කළ හැකිය. ඔබ යම් ගොඩනැඟිල්ලක් හෝ කලාපීකරණ රෙගුලාසි තුළ වැඩ කළහොත් ඔබේ නිවස සමඟ ඔබට අවශ්ය ඕනෑම දෙයක් කළ හැකිය.

නිවසේ හිමිකාරීත්වයේ තවත් ප්රධාන ප්රතිලාභයක් වනුයේ ඔබේ මාසික උකස් ගෙවීමෙන් යම් ආකාරයක කොටස් හිමිකාරීත්වයක් ඇතිවයි. ඔබ කුලියට ගෙවන විට, එම මුදල් නැවත කිසිදාක නොලැබෙනු ඇත. අනෙක් අතට, ඔබේ උකස් ගෙවීම් කොටසක් කොටස් හිමිකම ගොඩනගන්නේ ණය ප්රධානියාටයි.

ඔබේ ගෙදරට වත්කමක් විය හැකි නිසා, ඔබ මුලින් ගෙවූ මුදලට වඩා වැඩි මුදලක් එය විකිනීමට ඔබට මුදල් ලබා ගැනීමට ඔබට හැකියාවක් ඇත. සමහර අවස්ථාවලදී මෙම ලාභය පවා බදු නිදහස් කළ හැක. මීට අමතරව, ඔබ තව දුරටත් වැඩි දියුණු කිරීම හෝ ණය තහවුරු කිරීම සඳහා තවමත් එහි ජීවත් වන අතර, නිවාසයේ සාධාරණත්වය ස්පර්ශ කිරීමට ඔබට හැකි වනු ඇත.

අවසාන වශයෙන්, නිවසක් හිමිකර ගැනීමෙන් අමතර බදු ප්රතිලාභ ද ඇති බව අමතක නොකරමු. බොහෝ අවස්ථාවල දී ඔබ ගෙවිය යුතු උගස් පොළී හා දේපල බදු අඩු කළ හැකිය. එයින් අදහස් කරන්නේ ඔබේ සමස්ත බදු බර අඩු කිරීමයි.

නිවසක් හිමිකර ගැනීමේ අවාසි

නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා බොහෝ සාධනීය සාධක ඇතත්, හැකි අවාසි ද නොසලකා හරිනවා.

ඔබගේ මහල් නිවාසයේ ප්රධාන උපාංගය බිඳ වැටුණු අවස්ථාවක ඔබ මතකද? සමහර විට ඔබ ඔබේ ඉදිරිපෙළ කාර්යාලයට හෝ ඉඩම් හිමියාට ඇමතුමක් දීමට සිදු වූ අතර පැය ගණනාවක් හෝ දින ගණනකදී ඔබට කිසිදු වියදමක් නොමැතිව එය ප්රතිස්ථාපනය කිරීමට හෝ ප්රතිස්ථාපනය කිරීමට සිදු විය. ඔබ ඔබේම නිවසක් සිටින විට, ඔබ කුලියට ගන්නේ නම් අනපේක්ෂිත අලුත්වැඩියාවන් හා නඩත්තු වියදම් බොහෝ විය හැකිය.

සැලකිල්ලට ගත යුතු තවත් දෙයක් වනුයේ නිවස කෙරෙහි මුදල් අහිමි කිරීමට ඇති හැකියාවයි. කාලයත් සමඟම නිශ්චල දේපොළ සාමාන්යයෙන් ඉහළ ගොස් ඇති අතර, දේපල වෙලඳපොල සාපේක්ෂව පැතලි හෝ ඇත්ත වශයෙන්ම පහත වැටේ. විකිණීම හා සම්බන්ධ විකුණන වියදම සහ ඔබ ගෙදර විකුණන සැබෑ මුදල, ඔබට මුදල් අහිමි විය හැකිය.

අවසාන වශයෙන්, නිවසක් මිලදී ගැනීම දිගුකාලීන යෝජනාවකි. ඔබ කුලියට ගන්නා විට, ඔබ මාසයක් හෝ මසකට වරක් බද්දෙන් බැඳී සිටිය හැක. එබැවින්, කෙටි කාලයක් තුළදී අළුත් කිරීම සහ චලනය සිදු කළ හැකිය. ඔබ නිවසක් මිලදී ගත් පසු, එය ඉක්මණින් අල්ලා ගැනීම සහ ගමන් කිරීම පහසු නොවේ. ඔබට සැලකිය යුතු මූල්ය බැඳීමක් ඇති අතර නිවසක් විකිණීමේ ක්රියාවලිය සම්පූර්ණ කිරීමට මාස කිහිපයක් ගත විය හැකිය.

එමනිසා, ඔබ නිවසක් මිලදී ගන්නා විට, ප්රතිලාභ සහ අවාසි තේරුම් ගැනීමට කාලය ගන්න. නිවැරදි හේතු සඳහා ඔබ එය කරන්නේදැයි වග බලා ගන්න.

ඔබට කොපමණ නිවසක් ලබා ගත හැකිද යන්න තීරණය කරන්න

ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීම සුදුසු බව ඔබ තීරණය කර ඇත්නම්, ඔබට ගත හැකි දේ තීරණය කිරීමට මුල් පියවර වනු ඇත. භාවිතා කිරීමට පොදු මාර්ගෝපදේශයක් වන්නේ ණය හා ආදායම් අනුපාතයයි. බොහෝ ණය දෙන්නන් පවසන්නේ ඔබේ මුළු ණය හා ආදායම් අනුපාතය 36% ඉක්මවිය යුතු නැති අතර ඔබේ උකස් ණය පමණක් ඔබේ මාසික ආදායමෙන් 28% ට නොඅඩු විය යුතුය.

ඔබේ පුද්ගලික ණය-ආදායම් අනුපාතය ගණනය කිරීම සඳහා, මුලින්ම ඔබේ සම්පූර්ණ මාසික දළ ආදායම එකතු කරන්න. ඔබ එම සංඛ්යා ඇති විට 36% කින් හෝ 0.36 කින් වැඩි කරන්න. මෙම අංකය ඔබේ උකස ඇතුලත්ව තිබිය යුතු මාසික ණය ගෙවීම් උපරිම මුදලයි.

ඊළඟට, ඔබේ වර්තමාන මාසික නොවන නොවන උකස් ණය ගෙවීම් එකතු කරන්න, ඔබ කලින් ගණනය කළ සම්පූර්ණ මුළු මුදලෙන් එය අඩු කරන්න. මෙම සංඛ්යාව ඔබට ලබා ගත හැකි උපරිම උකස් වාරිකයක් ලබා දෙනු ඇත.

පරිපූර්ණ වශයෙන්, මෙම මුදල ඔබේ මාසික ආදායමෙන් 28% හෝ ඊට අඩු විය යුතුය.

මෙම මාර්ගෝපදේශ සමඟ වුවද, ඔබගේ පුද්ගලික තත්වය අවසානයේ ඔබට සැබවින්ම දැරිය හැකි දේ නියම කරන බව මතක තබාගන්න. එබැවින් ඔබේ තත්වය පිළිබඳව සැලකිලිමත් විය යුතුය.

නිවැරදි උකස සොයා ගැනීම

ඔබ කොපමණ නිවසක් ගත හැකිදැයි තීරණය කර ඇති පසු, නිවැරද උකස සඳහා සාප්පු යෑමට කාලයයි. ඔබ ඩොලර් සිය ගණනක් ණය සඳහා ණයක් ලබා ගැනීම නිසා ඔබට හොඳ තීරණයක් ගැනීමට ඉතා වැදගත්. නරක උකස ඔබගේ කාලය තුලදී ඔබේ මුදල් සැලකිය යුතු ලෙස බලපෑ හැකිය.

ශුභාරංචිය නම් සෑම තත්වයක්ම සඳහා උකස් වර්ගයක් පවතී. නරක ආරංචිය නම්, වැරදිකරුවන්ට වඩා වැඩි මුදලක් ඩොලර් කෝටි ගණනක මුදලක් වැය කළ හැකි බවයි. වඩාත්ම පොදු ණය වන්නේ ශෛල දෙකකිනි. ස්ථාවර සහ වෙනස් කළ පොලී අනුපාත ණය.

ස්ථාවර පොලී ණයක් ඔබට ස්ථාවරයක් ලබා දෙනු ඇත. ණය පොළී අනුපාතිකය වෙනස් නොවන්නේ නම්, ඔබගේ ගෙවීම් ස්ථාවර වේ. ස්ථාවර පොලී අනුපාතයක් යටතේ ලැබෙන ප්රතිලාභයක් වන්නේ පොලී අනුපාත ඉහළ ගියහොත්, ඔබගේ අළුත්ම අනුපාතිකය ඔබට ගෙවනු ලැබේ. අනෙක් අතට, අනුපාත අඩු වුවහොත්, වර්තමාන අනුපාතයට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවිය හැකිය, අඩු ප්රතිශතයක් සඳහා ප්රති මූල්ය කිරීමට හැකි විය හැකිය.

නියාමනය කළ හැකි පොලී අනුපාතයක් සහිතව, ස්ථාවර පොලී අනුපාත සමග ගැලපීම සඳහා උකස් කිරීමේ හැකියාව සඳහා ගෙවීම්වල ස්ථාවරත්වය සමහරක් කැප කරති. පොලී අනුපාත පහළ යන විට, මෙය ඔබේ ප්රතිලාභයට විය හැකිය. නමුත් ගාස්තු වැඩි වන විට ඔබට වැඩි මාසික දීමනාවක් ලබා ගත හැකිය.

පහළ බැසීම

ඔබ සොයන ණය වර්ග මොනවාද යන්න තේරුම් ගැනීමට අමතරව, ඔබ ගෙවීම් සලකා බැලිය යුතුය . සාම්ප්රදායික උකස්කරයකදී, නිවසේ මිල අනුව සියයට 20 ක හෝ ඊට වැඩි ගෙවීමක් ඔබ විසින් ලබා දෙනු ඇත. බොහෝම ණය දෙන්නන් සඳහා PMI, හෝ පුද්ගලික උකස් රක්ෂණය ගෙවීම් වළක්වා ගත හැකි වන පරිදි ඒවාට අවශ්ය ප්රාග්ධන ප්රමාණය 20% යි.

ඔබ සියයට 20 ක් අඩු කිරීමට නොහැකි විට, ණය දෙන්නන් සාමාන්යයෙන් ඔබට PMI රක්ෂණ වාරිකය ගෙවිය යුතු අතර, සෑම මසකම ඩොලර් විස්සකට ඩොලර් සිය ගණනක සිට ඩොලර් සියගණනක් විය හැකිය. උකස සාප්පු සවාරි යාමේදී, මෙය සැලකිල්ලට ගන්න, සම්පූර්ණ ගෙවීම් සහිතව ගෙවීමට ඔබට නොහැකි නම් PMI ගෙවීමට විකල්ප තිබේ දැයි විමසන්න.