ඍජුවම විකිණීම සඳහා විකුණුම් කිරීම
වැඩසටහන් මිලදී ගැනීමේ බොහෝ කුලීකරුවන් සමඟ, අනාගතයේ දී යම් කාලයක් තුළ නිවස මිලදී ගැනීමට "විකල්පය" මිලදී ගන්නන් / කුලීකරුට ඇත. ඒ වන තුරු, අයිතිකරු / ඉඩම් හිමියා නිවසේ සැබෑ අයිතිකරු වේ. අයිතිකරු / ඉඩම් හිමියාගේ නම ඔප්පුවෙහි ඇත, එය නිවසේදී උකස් ගෙවීම් සඳහා අවසානයේ වගකිව යුතු පුද්ගලයාය.
කුලී නිවැසියෙකු කවදා හෝ නිවසක් මිලදී ගැනීමට අයිතියක් ඇත. එහෙත් කුලීකරුවෙකුට මිලදී ගැනීමට බැඳී නැත . ඊටත් වඩා, ගනුදෙනුව බිඳ වැටිය හැකි අතර, මිලදී ගන්නන් / කුලීකරු නිවසේ අයිතිකරු කවදාවත් අවසන් නොවනු ඇත.
හිමිකරු මූල්යකරණය භාවිතා කරන විට, දේපළෙහි හිමිකාරිත්වය මුල පටන්ම අතට වෙනස් වේ; මිලදී ගන්නා / කුලීකරු වසා දැමීමේ නව හිමිකරු බවට පත්වේ. මිලදී ගත් තැනැත්තා කලින් ගනුදෙනුවකට (සමහර විට වසර කිහිපයක් සඳහා) ගෙවීමට ගෙවිය යුතු ගනුදෙනුවකට කුලියට සමාන විය හැකි ආකාරයකට ගෙවනු ඇත. එහෙත්, ඇත්ත වශයෙන්ම සිදුවූ මිලදී ගැනීමකින් පසු මිලදී ගන්නෙකු විසින් ණයක් ගෙවනවා - කුලී ගෙවීම් සිදු නොකරයි (හෝ වෙනත් යම් ගෙවීම් සිදු විය හැකි හෝ නොලැබෙන මිලදී ගැනීමකට අදාළ විය හැකි වෙනත් ගෙවීම්).
සමානකම්, අවදානම්
විකිණීමේ කුලීනය විකිණුම්කරුගෙන් වඩා බෙහෙවින් වෙනස් වන අතර, තවත් සමානකම් ඇත. ඕනෑම අවස්ථාවකදී, වෙනත් ස්ථානයක සිට මිලදී ගන්නා තැනැත්තාට ණයක් ලබා ගන්නා තුරු, විකුණුම්කරුට ගෙවීම් කළ හැකිය (සාමාන්යයෙන් මිලදී ගන්නෙකු බැංකුව හෝ උකස් ණය දෙන්නා සහිත ණයක් සඳහා අයදුම් කරනු ඇත).
මෙම කාලය තුලදී, ණය ගැතියන් සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගත හැකි වන පරිදි, ණය ගැතියන් සඳහා උපරිම ලෙස වැඩ කරන්නේ පාරිභෝගිකයා විසිනි. නැවතත්, අයිතිය මාරු කළ විට ප්රධාන වෙනස සිදු වේ.
හිමිකාරීත්වයේ වෙනසක් සිදුවීම වැදගත් වන්නේ එක් එක් පාර්ශවයකට විවිධ අවදානම් ඇති නිසා, එම දේපළ අයිති දැයි නැද්ද යන්න මත ය.
නිදසුනක් වශයෙන්, ගනුදෙනුවකට කුලියට දී කුලී නිවැසියෙකු අයිතිකරු / ඉඩම් හිමියා උකස් ගෙවීම් කිරීමට අසමත් වන අතර දේපල අහිමි වීමෙන් අහිමි වනු ඇත - එසේ නම්, විකුණුම්කරුවන් මූල්යකරණය (හෝ නිවසේ මිලදී ගැනීම වඩා හොඳයි) සම්ප්රදායික ණයක් සහිතව). මිලදී ගන්නන් මාසිකව ගෙවීමක් කළ නොහැකි නම්, ගණුදෙනුව අවදානමට ලක්වන අතර විශේෂයෙන් අයිතිකරු එම තත්වයෙන් වාසි ලබා ගැනීමට පෙළඹේ.
ඉහත උදාහරණ සමග, ඔබ නිවසේ හිමිකරු වීම සැමවිටම හොඳයි කියා සිතන්න. නමුත් අයිතිකරුවන්ට සැලකිය යුතු අවදානමක් ඇත. විකුණුම්කරු අයිතිකරුට මුදල් ලබා දෙන විට ඔවුන් විශාල මුදලක් ගොදුරු වී සිටී. ණයක් ලබා ගන්න), විකිණුම්කරු නිවසේ නෙරපීමට අවශ්ය විය හැකිය. එනම් නීතිමය ගාස්තු ගෙවීමෙන් සහ මිලදී ගන්නා අයව ඉවත් කිරීම, වෙනත් ගැනුම්කරුවකු සොයා ගැනීම ගැන සඳහන් නොකරන්න.
යම් ආකාරයක වැඩසටහනක් ඇති විට, ඔබට සිදුවිය හැකි සංකූලතා සහ බොහෝ දේ ඇති අතර, ඔබට දේපළ සම්බන්ධයෙන් උනන්දුවක් දක්වන පාර්ශ්ව දෙකක් (හෝ ඊට වැඩි) ඇති බැවින්, පුදුම නොවිය යුතුය. මෙම ප්රවේශයන්ගෙන් ඔබ සලකා බලන්නේ නම්, දේශීය දේපල නීතිඥයකු සමඟ කතා කිරීමෙන් අවදානම ගැන ඉගෙන ගන්න. සියලු අන්තරායන් සිතින් මවා ගැනීම දුෂ්කර ය. එහෙත් ඒවා නොසලකා හැරීම සඳහා බොහෝ දෙනෙක් සිටින අතර, එය අවදානම වටී ඇත්දැයි දැන ගැනීමට වෘත්තිකයෙකුට උපකාර කළ හැකිය.