විකිණුම්කරුවන් සහ ගැනුම්කරුවන් සඳහා දේපල වෙලඳාම
නිශ්චල දේපල සඳහා භාවිතා කරන මිලදී ගැනුම් බොහොමයක් විකිණුම්කරුවන් සහ ගැනුම්කරුවන් අතර ප්රවර්ධනයන් සඳහා විධිවිධාන අඩංගු වේ. මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීමට පෙර, ප්රවර්ධනයන් ක්රියාකරන්නේ කෙසේදැයි සොයා බැලීම සඳහා, ඔබ අපේක්ෂා කරන වෙනස්කම් යෝජනා කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය.
බොහෝ අවස්ථාවන්හිදී, නමුත් සියල්ලට ම, ගැනුම්කරුවන් ප්රවර්ධනයන් සඳහා අය කරනු ලැබේ. අයකිරීම් ගැනුම්කරුගේ අවසාන ප්රකාශය හා හරීකරු විකුණුම්කරුගේ අවසන් ප්රකාශය මත හරී.
විකුණුම්කරුගේ ශුද්ධ ලාභය වැඩි කර විකුණන්නාට දේපල හිමිකම නොලැබෙන කාලය සඳහා විකිණුම්කරු විසින් පෙරගෙවුම් භාණ්ඩ සඳහා විකුණන්නා නැවත ගෙවීමට කටයුතු කරයි.
උකස් පොලී ප්රාප්තිය
කල් ගෙවනු ලබන කුලී, කල් ගෙවනු ලබන උකස් පොලියට ගෙවනු ලැබේ. නිදසුනක් ලෙස ජනවාරි 1 වනදා ඔබ උකස්කිරීම් ගෙවන විට, දෙසැම්බර් සඳහා පොලී ගෙවනු ලැබේ.
නව උකස් ණයක් මත, ණය දෙන්නන්ට පළමු උකස් ගෙවීමට පෙර දින 30 ක් දක්වා පොලී රැස් කිරීමට අවශ්ය වේ. මෙය ඔබ වසා තබන්නේ නම්, නොවැම්බර් 15 වනදා, ඔබගේ පළමු උකස්කර ගෙවීම් ජනවාරි 1 වන දිනට නියමිත වනු ඇත. ජනවාරි 1 උකස් ගෙවීම දෙසැම්බර් සඳහා පොලී ගෙවනු ඇත.
ණය ගැණුම්කරුවෙකු ලෙස, ඔබගේ අවසන් ප්රකාශය සඳහා දින 15 ක පොළී මුදලක් අයකරනු ලැබේ. නොවැම්බර් 15 සිට දෙසැම්බර් 1 දක්වා කාලය තුළ ඔබේ පොලී අනුපාතය සැකසීමට මෙම සූචිය නම් මෙන්න:
- ණය මුදල x පොලී අනුපාතය = වාර්ෂික පොළිය.
- වාර්ෂික පොලිය 12 මාස = මාසික පොළිය .
- මාසික පොළී දින 30 ක කොටස් = දෛනික පොළී.
- දිනපතා පොලී x දින 15 (පොලී අයවැය ගෙවීමට දෙසැම්බර් 1) = පොළී හර කිරීම ප්රදාන.
ණය හිමියාගේ ප්රතිලාභ ඉල්ලීම අනුව ණය ගෙවන මුදලට සරිලන අයුරින් පොලිය ගෙවිය යුතු විකුණුම්කරුවන්ට අදාළ වේ.
දේපල බදු බදු ප්රවර්ධනය
සෑම ප්රාන්තයක්ම දේපල බදු බදු කාලයට අනුව වෙනස් වේ.
නිදසුනක් ලෙස කැලිපෝනියාවේ දී, ජූලි මස 1 සිට ජූනි 30 දක්වා කැලැන්ඩර වර්ෂය වේ. පළමුව, ඔබේ ප්රාන්තය බදු එකතු කරන්නේ කෙසේදැයි සොයා බලන්න. සමහර ප්රාන්තවල කල් ගෙවූ දේපල බදු එකතු කිරීම , සමහර අය විසින් හිඟ මුදල් එකතු කර ඇති අතර සමහර එකතුව වර්ෂයේ කාලය මත රඳා පවතී.
බදු බොහෝ විට වාරික දෙකකින් ගෙවනු ලැබේ. ඊළඟට ඔබ වසා දැමූ කාලපරිච්ෙඡ්දය තුළ පෙරගෙවුම් බදු ඇතුළත් වේදැයි සොයා බැලීම. බදු පෙරගෙවුම් කරන්නේ නම්, ඔබ විකුණන්නා ඔබ, ණයක් ලැබෙනු ඇත. බදු පෙරගෙවුම් කරන්නේ නම්, ඔබ මිලදී ගන්නෙකු නම්, ඔබට අය කරනු ලැබේ. අයකිරීම් තවමත් ගෙවීමට හෝ ගෙවිය නොහැකි නම් ප්රතිවිරුද්ධය - විකුණුම්කරුවන්ට හරී ප්රසම්පාදනය සහ ගැනුම්කරුවන් ණය ලබා ගැනීමක් ලැබේ.
යම් අවස්ථාවලදී, බදු ගෙවීම තවමත් ගෙවීමට හෝ ගෙවිය නොහැකි වුව ද, ඔබගේ අවසන් දිනය නියමිත දිනට ආසන්න නම්, ඔබගේ සමීපතමයන් විකුණන්නාගේ බදු වලින් බදු ගෙවන්නේ නම්, විකිණුම්කරුට නොගෙවූ කොටස බැර කළ යුතු අතර, ගැණුම්කරු.
මිලදී ගන්නා ගණනය කරන සමහර අය විසින් මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ කිසිදු බදු අනුපාතයක් ඉල්ලා නොසිටින අතර, පෙරගෙවුම් බදු සඳහා විකිණුම්කරුට විකුණන්නා නැවත ගෙවීමට අපේක්ෂා කරන බව පැහැදිලිය. ඔබ මෙම තත්ත්වය තුළ විකුණුම්කරුවෙකු නම් , " ඔබ කිසිදු ප්රාග්ධනයේ වැදගත්කම වටහා නොගන්නේ නම්, ඔබ දේපල නොලැබූ කාල සීමාවක් සඳහා බදු ගෙවනු ඇත."
නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය
බොහෝ නිවාස හිමියන්ගේ මාසික ගෙවීම් එකතු කිරීම (HOAs බිම් කාර්තුවකට වරක් හෝ වාර්ෂිකව) එකතු කළ විට, විකුණුම්කරු තවමත් ගෙවා නොමැති නම්, විකුණුම්කරුගෙන් ලැබෙන මුදල් වලින් ගෙවනු ලැබේ. නොගෙවූ කොටස සඳහා විකිණුම්කරුට ණයක් ලැබෙනු ඇත.
නිදසුනක් වශයෙන්, යම් ගෙවීමක් සඳහා මසකට ඩොලර් 300 ක් නම් දිනපතා ප්රතිපාදනය ඩොලර් 10 කි. ගණුදෙනුව මස 10 වනදා අවසන් වන විට, විකුණුම්කරු HOA හි හෝ දින 100 ක මුදලක් අය කරනු ලැබේ. ගෙවුම්කරු විසින් HOA ගෙවීම් සඳහා දින 20 ක් සඳහා ඩොලර් 200 ක් ගෙවනු ඇත.
කුලියට දීම
කුලියට සාමාන්යයෙන් ගෙවනු ලැබේ. ආයෝජන දේපලක් මිලදී ගන්නා ගැනුම්කරුවන් විසින් දේපල හිමිකරුට කාලසීමාව ආවරණය කරන කුලිය එම කොටස සඳහා නය ලබාගැනීමට බලාපොරොත්තු වේ.
නොවැම්බර් මස 15 වන දින වසා තැබෙන වෙළඳාමක්, ඩොලර් 1,000 ක කුලී ගෙවන කුලී නිවැසියන් සහිත දේපලක් සම්බන්ධ කර ගැනීම නිසා, 15 දිනක පෙරගෙවුම් කුලී හෝ ඩොලර් 500 ක ණය මුදලක් ලැබෙනු ඇත.
විකුණන්නාට ඩොලර් 500 ක හරයක් ලැබෙනු ඇත. විකිණුම්කරු විසින් තබා ඇති සුරැකුම් තැන්පතු ගැනුම්කරුට ණයගැතිවරයෙකුට හා විකිණුම්කරුට හර කිරීමක් ලෙස ද මිලදී ගැනුම්කරුට මාරු කරනු ලැබේ.
රක්ෂණ සැළසුම්
රක්ෂණ වාරික කලින් ගෙවනු ලැබේ. මිලදී ගන්නන් නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී සාමාන්යයෙන් නව උවදුර / ගිනි රක්ෂණ රක්ෂණයක් ගෙන එයි . කෙසේවෙතත්, ගැනුම්කරු විසින් විකුණන්නාගේ පවතින ණය හෝ ඉඩම් කොන්ත්රාත්තුව මත මිලදී ගැනීමක් භාර ගන්නා විට, මිලදී ගන්නෙකු විකිණුම්කරුට පවත්නා රක්ෂණ ප්රතිපත්තිය මාරු කරගත හැකිය.
ගිනි රක්ෂණය රක්ෂණ ප්රතිපත්ති සැලකිල්ලට ගනී. සැලකිල්ලට ගතහොත් විකුණන්නාට එම කාලය සඳහා ප්රතිපාදන ලබා දෙනු ලැබේ. සැලකිල්ලට භාජන නොකෙරේ නම් ප්රක්ෂේපන නොමැත. බොහෝ ගැනුම්කරුවන් අද නව ප්රතිපත්තියක් ලබා ගනී.
උපයෝගීතා ප්රවර්ධනයන්
බොහෝ විට වැසීමට යටිතල පහසුකම් නොපවතින නමුත්, සමහර නගරවල ප්රථිපාදන කටයුතු සිදු වේ. නිදසුනක් වශයෙන්, සක්රමෙන්ටෝ ප්රාන්තයේ දී, විකුණුම්කරුවෙකු ප්රාන්ත හෝ නගර උපයෝගිත්වයන් නොගෙවන්නේ නම් (ජලය, අපද්රව්ය, කසළ) ගෙවීමෙන් අනතුරුව, උපයෝගිතා සේවාවන් බදු තක්සේරු වෙත මාරු වේ.
උපයෝගිතා කටයුතු ප්රාග්ධනය සඳහා බදු බිලෙන් අඩු කරනු ලබන අතර, ගැනුම්කරු අනාගත ආදායම් බදු වලට බැර කරනු ලැබේ. විකුණුම් හා උකස් ගෙවීම් සිදු නොකරන්නේ නම්, විකුණුම් හා නිවාස වෙන්දේසිවලදී මෙම තත්ත්වය සිදුවනු ඇත.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.