එය සිදු විය හැක්කේ කෙසේද? ලොකු බරක් බොරුවක් කරන පූර්ව ලිපියක බැංකුවක් නිකුත් කළ හැක්කේ කෙසේද? ඉතා පහසුවෙන්. එම ලිපියේ සමහර තොරතුරු කපා හැරීම සහ එම ව්යතිරේකයන් නොසලකා හැරීම.
එපමනක් නොව, සියළුම පූර්ව අනුමැතිය ලිපි සත්ය පූර්ව අනුමැතියක් නොවේ. පෙර සුදුසුකම් සහිත ලිපියක් සහ පූර්ව අනුමැතිය සහිත ලිපියක් අතර වෙනසක් තිබේ.
පූර්ව නිගමනය සහ පූර්ව අනුමැතිය සහිත ලිපියක් අතර වෙනස
උකස් තැරැව්කරුවකු නිකුත් කළ හැකි පූර්ව අනුමත ලිපි වර්ගයක් වන පෙරකල්, පහත සඳහන් ආකාරයේ ලියකියවිලි සඳහන් කරන්න:
පෙර සුදුසුකම්:
- ණය ලබාගන්නා ණයක් ඉල්ලුම් කර තිබේ.
- ණය වාර්තාව පරීක්ෂා කර ඇත.
- සපයන ලද තොරතුරුවලට අනුව, ණය ගැතියන් විසින් උපරිම උපරිම මිලකට නිවසක් මිලදී ගැනීමට සුදුසුකම් ලබා තිබේ.
පූර්ව අනුමැතිය ලිපිය:
- ණය ලබාගන්නා ණය ඉල්ලුම්පතක් සම්පූර්ණ කර ඇත.
- ණය ලකුණු ප්රමාණවත් වී ඇත.
- රැකියා තහවුරු කර ඇත.
- ණය හිමියන් විසින් බදු වාර්තා සහ බැංකු ප්රකාශ වැනි ආධාරක ලේඛන ඉදිරිපත් කර ඇත.
- ණය ගැනුම්කරුට කලින් තක්සේරු කළ උපරිම මිලකට නිවසක් මිල දී ගැනීමට අනුමත කර ඇත.
සැබෑ පූර්ව ලියුම් ලිපියක් වැඩි බරක් ගෙන යන බව ඔබට පෙනේ. එහෙත්, එයද අවසාන ප්රතිරක්ෂණයට යටත් වන අතර එය වගකීමක් නොවේ. එය වඩාත් ප්රලේඛන හා විචාරාත්මක මත යැපෙන්නකි.
කෙටි විකුණුම් බැංකුව පූර්ව අනුමැතිය සඳහා ඉල්ලන්නේ ඇයි?
කෙටි විකුණුම් අනුමත කිරීමට පෙර කෙටි විකුණුම් බැංකුව හරහා යාමට දිගු ක්රියාවලියක් ඇත.
දේපළ වටිනාකම තක්සේරු කිරීම සඳහා BPO නියෝජිතයා බඳවා ගනී. එය සාකච්චායකට පවරනු ඇත. කෙටි විකිණීම සම්බන්ධයෙන් තීරණයක් ගැනීමට සති හෝ මාස ගණනක් ගත විය හැකිය.
සලකා බැලීමට කෙටි විකුණුම් පිළිබඳ කරුණු කිහිපයක් පහත දැක්වේ:
- කෙටි අලෙවිය වරප්රසාදයක් වන අතර එය එක් පාර්ශවයක අයිතියක් නොවේ.
- කෙටි විකිණුම් අනුමත කිරීමට බැංකුව පොදුවේ දිරිගැන්වීමක් ලබා නැත.
විකිණුම්කරු සහ දේපළ සාමාන්යයෙන් කෙටි විකිණීම සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගත යුතු අතර , ණයකරු නිවසේ මිලදී ගැනීම සඳහා සුදුසු විය යුතුය. කෙටි අලෙවිය සඳහා ඉල්ලීම් කරන බැංකුවක් අවශ්ය වන්නේ, මිලදී ගන්නා තැනැත්තාට හැකියාව සහ සුදුසුකම් වසා දැමීමට නිශ්චිත සාධකයකි.
සත්යය සති ගනනකට කෙටි විකිණීමකින් පසු, මාස සමහර විට, ගැනුම්කරුවන්ට වසා දැමීමට නොහැකි බව අවසානයේ දී බැංකුව සොයාගතහොත් එය විශාල කලකිරීමකි. එය වයර්ට හා ප්රතිරක්ෂණය සඳහා පහළට යන විට, සමහර විට ගැනුම්කරුගේ ණය පුපුරා ඇත. ගැණුම්කරුවෙකු ප්රතික්ෂේප කිරීමට හේතු වන සමහර දේවල් ආරම්භයේදී මුලින්ම නිවැරදි කර ඇති නමුත් ඒවා නොතිබිණ.
අනුමත ලිපිලේඛන නිකුත් කිරීම පිළිබඳ ප්රමාණවත් රෙගුලාසි තිබීම නිසා, සෑම ණයකාරයෙක්ම සම්මත ක්රියා පටිපාටි භාවිතා නොකරයි. නිදසුනක් වශයෙන්, සාමාන්යයෙන් 720 ක සාමාන්ය FICO අගය සාමාන්යයෙන් සම්ප්රදායික ණය සඳහා අවම වශයෙන් අවශ්ය වේ.
එහෙත් සාම්ප්රදායික ණය ලබා දෙන ප්රධාන ණය දෙන්නන් බොහෝ විට ණය ශ්රේණියට ආකර්ෂණීය පොලී අනුපාතයක් ලබා දීම සඳහා වඩා ඉහළ FICO අවම වශයෙන් 740 ක කැමැත්තක් දක්වයි.
ණය ගැනුම්කරුවෙකු විශ්වාස කරන්නේ ණය දෙන්නෙකු 720 ක් සඳහා FICO සඳහා හොඳම මුදලක් ලබා දෙනවා නම්, ගනුදෙනුව අවලංගු කිරීමට හෝ ණය ගැතියන් ප්රතික්ෂේප කිරීමට ඇති විය හැකි ගැටුම් සඳහා ඇති හැකියාවයි. කෙටි විකුණුම් බැංකුවට අවශ්ය තොරතුරු තමන් වෙත පරීක්ෂා කිරීමට සහ මිලදී ගන්නා පුද්ගලයා පූර්ණ සුදුසුකම් ඇති දැයි තීරණය කිරීම.
බැංකුවක් සඳහා RESPA රෙගුලාසි වලට එෙරහිව බැංකුවක ණයක් ලබා ගැනීමට එම බැංකුව ඉල්ලා සිටින ෙලස ඉල්ලා සිටීම. කෙසේ වෙතත්, කෙටි කාලීනව විකිණීම සඳහා ණය ගැණුම්කරුවෙකු අනුමත කිරීමට පෙර හෝ තම බැංකු හිමිකාරී නිවසක් මිලදී ගැනීමට ණය ගැණුම්කරුට අවසර දීමෙන් බැංකුවක් සඳහා පූර්ව අනුමැතිය ලත් ලිපියක් ඉල්ලා සිටීම මුලුමනින්ම පිළිගත හැකිය.
සමහර විට, බැංකුවක් විසින් ණය හිමිකරුට පූර්ව අනුමැතිය දෙන ලිපියක් වෙනුවට DU (ඩෙස්ක්ටොප් ප්රතිරක්ෂණ) ඉදිරිපත් කිරීමට ඉඩ දෙනු ඇත.
ඒක අහන්න වටිනවා.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.