අර්ථ දැක්වීම: සෝනි සහ ෂර් මම ඔබට බබා ගත් විට, පැරණි දිනවලදී, නැවත තැන්පත් කරන ලද රිසිට්පතක් මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව සඳහා ස්ලයිඩයක් විය. එය එක් පිටුවකින් සමන්විත වූ අතර, විකුණුම් මිල, ආරම්භක තැන්පතු, ගෙවුම් ශේෂය සහ / හෝ ණය මුදල අඩංගු විය. එය තැන්පතු රිසිට්පතක් ලෙස හඳුන්වනු ලැබුවේ එය ඉතාම මුදල් තැන්පතුවක් සඳහා වූ ගැනුම්කරුගේ රිසිට්පතයි. එහෙත්, ඇත්තෙන්ම එය මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවක් විය.
වර්තමානයේ වේගයෙන් ඉදිරියට යන අතර, මුදල් තැන්පතු කුවිතාන්සියක් යනු මුදල් ඉපැයීම් ලැබු බව පෙන්වීමට භාවිතා කරන ආකෘතියයි.
මිලදී ගන්නන් නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා අවංක මුදල් තැන්පත් කිරීමක් සිදු කරයි. මූලික මුදල් සාමාන්යයෙන් හිමිකම් සමාගමක්, එස්කෙරෝ සමාගම හෝ නිශ්චල දේපල තැරැව්කරණය සඳහා ගෙවිය යුතුය. ඉන් එක් අයෙකු තැන්පතු සඳහා රිසිට්පතක් නිකුත් කරන අතර, ගැණුම්කරු සැබවින්ම මුදල් තැන්පතුව භාර දී ඇති බවට ඔප්පු වේ.
දිනපතා රිසිට්පතක් නිකුත් කිරීම සඳහා හිමිකම් සමාගම සහ / හෝ එස්කැරූ නිලධාරියා සඳහා වර්තමාන ප්රවණතාවය. සාමාන්යයෙන් මෙම මුදල් තැන්පතුකරුගේ මුදල් තැන්පතුව තැන්පත් හෝ තැන්පත් සමාගමේ බැංකු ගිණුමේ තැන්පත් කර ඇත. එය බොහෝ විට පහත සඳහන් දේ අඩංගු වේ:
- හිමිකම් සමාගමේ නම
- හිමිකම් හිමිකම් සමාගම ලිපිනය
- හිමිකම් සමාගමේ සමාගමේ බැංකුව
- හිමිකම් සමාගමේ බැංකු ගිණුමේ අංකය
- රිසිට් අංකය
- එස්කෝරු අංකය
- දේපල ලිපිනය
- තැන්පතු දිනය
- කුවිතාන්සිය ලැබුණු පුද්ගලයාගේ නම
- තැන්පතු ප්රමාණය
- සාමාන්යයෙන් ගැණුම්කරු වන ගෙවීම් වල නම (s)
- මුල් චෙක්පතෙහි පිටපත
තැන්පතු ලදුපත දේපල තැරැව් කටයුතු මගින් කළමනාකරණය කර ඇත්නම් එය තැරැව්කරුගේ භාර ගිණුමට ඇතුල් වනු ඇත.
වෙනත් ආකාරයක විශ්වාසනීය ගිණුමක් සඳහා අරමුදල් තැන්පත් කිරීම සඳහා රාජ්ය නීතිය උල්ලංඝනය කිරීමක් විය හැකි අතර, මුදල් හුවමාරු කර ගැනීමට දේපල තැරැව්කරුවන්ට අවසර නොදේ.
නිදසුනක් ලෙස, කැලිෆෝනියාවේ දී දේපල කාර්යාංශය විසින් විමර්ශනය කරන ලද උල්ලංඝනය කිරීම් විශ්වාස අරමුදල් වාර්තා ඇතුළත් වේ. සමහර දේපල තැරැව්කරුවන් සමහර විට විශ්වාසනීය අරමුදල් හසුරුවනු නොලබන හේතුවක් වන අතර, ඔවුන් බොහෝ විට චෙක් සමාගමක් චෙක්පත ගෙවීමට චෙක්පතක් අපේක්ෂා කරයි.
නිශ්චල දේපල තැරැව්කරුවකු තැන්පතුවක් ලබා ගන්නේ නම් එය තැන්පත් කර නොමැති වුවද භාර අරමුදල් වාර්තා ලඝු සටහන තුල එය සටහන් කළ යුතුය.
මුලික තැන්පතු චෙක් හසුරුවීම සඳහා පොදු ක්රමයක් වන්නේ , මුදල් ගැනුම්කරුට හිමිකම් හෝ සමුපකාර ව්යාපාරයේ බැංකුව වෙත සෘජුවම මුදල් ගෙවීමට ඉඩ සැලසීමයි. එහෙත් නිවසේ ගැණුම් කරුවෙකුගේ උකස් ණය දෙන්නා සඳහා නිශ්පාදනය සඳහා එම තැන්පතුව පිළිබඳ සාක්ෂි අවශ්ය වනු ඇත. මෙය ගෙදර මිල දී ගැනීම සඳහා තැන්පත්වල රිසිට්පතක් අවශ්ය වේ.
මුල් ණයට ගත් මුදල් තැන්පතුකරුගේ පෞද්ගලික අරමුදල්වලින් පැමිණි බව දකින්න ණයකරුට අවශ්ය වනු ඇත. ණය හිමියා වෙනුවෙන් තෙවන පාර්ශවයක් විසින් ගෙවනු ලැබුවේ නම්, උකස් ණය දෙන්නාට අමතර ලියකියවිලි අවශ්ය වේ. අනෙක් අතට, උකස් ණයකරකරු විසින් මිලදී ගත් බැංකු ගිණුමේ මුදල් නොතිබූ මූලාශ්රයකින් මෑතකදී තැන්පත් කර නොමැති බවට වග බලා ගැනීම සඳහා ණයකරුගේ බැංකු ප්රකාශය පරීක්ෂා කරනු ඇත.
සාමාන්යයෙන් අරමුදල් කප්පාදු කිරීම ලෙස හැඳින්වේ. උකස් ණය දෙන්නා අරමුදල්වල මූලාශ්රය හඳුනාගත යුතුය. අරමුදල් නිශ්චිත කාල පරිච්ඡේදයක් සඳහා ගැණුම්කරුගේ ගිණුමෙහි තිබිය යුතුය. ඉන් පසුව අරමුදල් ප්රභවය වැදගත් නොවේ. ණය දෙන්නන් විසින් නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා තම මුදල් භාවිතා කරන බවට වග බලා ගැනීම සඳහා තැන්පත්වල රිසිට්පතක් පිටින් ලියකියවිලි සොයයි.
උදාහරණයකට පවුලේ සාමාජිකයෙකුගේ මුදල් තැන්පත් කර ඇති විට විශාල ගැටලුවලට මුහුණ දීමට සිදු වී තිබෙනවා. එය මිලදී ගන්නන්ගේ නම නොවේ. එම නිසා, එය මිලදී ගන්නෙකුගෙන් නොලැබූ අතර, ණය දෙන්නාට අරමුදල් ලබා ගැනීමට අවශ්ය වනු ඇත. එය සම්භාවිතාවක් විය හැකි අතර එය පවුලේ සාමාජිකයෙකුගෙන් මිලදී ගන්නා ගිණුමට යවනු ලැබේ නම් තවත් ගැටළු ඇති වනු ඇත. එය සෑම ආකාරයකම සංකූලතා නිර්මාණය කරයි.
දන්නා ලෙසද: තැන්පතුව සඳහා රිසිට්පත
පොදු වැරදි: තැන්පත් කූපනය
උදාහරණ: චේර් හවායි හී විශාල දිවයිනක පිහිටි නිවසක් ගොඩ නඟමින් ඉඩම් මිලදී ගත් විට තැන්පත් රිසිට්පතක් පවා ලැබුණා. ඇය ඩොලර් දශ ලක්ෂ 2.9 ක් සඳහා ඉඩම මිලදී ගත් අතර, ඇය විසින් ඩොලර් මිලියන 9 කට ආසන්න මුදලක් විකුණා ඇත. ෂේර්ගේ නිවසෙහි ගැනුම් කරුවා ගැනුම්කරුගේ මුදල් තැන්පතුව පිළිබිඹු කළ තැන්පතු ලදුපතක් ලැබුණි.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.