මාගේ නිවසේ හෝ මගේ විකිණීම සඳහා උත්සාහ කළ යුතුද?

ප්රශ්නය: මම මගේ නිවසක් හෝ විකිණිමට උත්සාහ කළ යුතුද?

පාඨකයා අසයි: මම මගේ ගෙදර බාහිර අලුත්වැඩියාව සඳහා විශාල කාලයක් වැය කර ඇත. කෙසේවෙතත්, මගේ 22 හැවිරිදි නිවසේ සිටින අනිත් නිවසේම අවධානය අවශ්යයි. උඩුමහලේ ඉහළට වියළි කුණු වී ඇත. එසේම මුළුතැන්ගෙය 1980 දශකයේ ය. අප නව පරිපුර්ණ උපකරණ ඇත, නමුත් කවුන්ටරය හා කැබිනට් ශාලාවන් වෙනුවට අවශ්ය වේ. මම ගෙදර හදන්නද නැත්නම් එය විකිණීමට විකිණීමට උත්සාහ කළ යුතුද?

පිළිතුර: උත්තරය පදනම් වන්නේ තරඟකාරී තත්වයේ පවතින උණුසුම්, සීතල හෝ උදාසීන දේපොල වෙලඳපොලක් සහ ආයෝජන මත ආයෝජනයට ඇති ඉඩ ප්රාග්ධනය වැනි විචලනයන් මතය.

මගේ අත්දැකීම්වලදී, බොහෝ අලෙවිකරන්නන් තම නිවාස අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා වැඩි මුදලක් ලබා දුනි. ඔවුන් අලුත්වැඩියා කිරීමක් ගැනුම්කරුට කිසිවිටක නොපෙනී හෝ අමතර ගෙවීමක් නොලැබේ. ඕනෑම අලුත්වැඩියාවක් සිදුකිරීමට පෙර ඔබේ නියෝජිතයා සමඟ කතා කරන්න. එවිට ඔබට ඔබේ නියෝජිතයා අත්දැකිය හැකි හා විශ්වාසනීය පිළිතුරු සැපයිය හැකි බවට වග බලා ගන්න.

කොන්දේසියක් ලෙස නිවසක් විකිණීම

නිදසුනක් වශයෙන්, මීට වසර කිහිපයකට පෙර ඇගේ අසල්වැසි වැසියන්ට වහාම තම නිවෙස විකුණා දැමීමට අවශ්ය වූ අතීත ගනුදෙනුකරුවකු කැඳවා තිබේ. වැඩක් අවශ්ය බව කියමින් එය ප්රමාණවත් නැත.

ගෙදර ජනාවාස විය. බාහිරව සිට බිත්තිවල සිදුරු හා මුත්රා පොඟවා දැවමය බිම්වලට සිදුරු විය; විදුලි උපකරණ බොහොමයක් වැඩ කළේ නැත.

සියලු ජල වාෂ්ප කාන්දු වූ අතර, එක් නිදන කාමරයක, බිම මැද බිමක ගොඩගැසී මියගිය මීයන් ගොඩක් සොයා ගත්තා.

මෙය පහසුවෙන්ම සකස් කළ හැකි නිවසක් නොවේ. තීන්ත ආලේපයක්වත් මේ ස්ථානය විකිණීම සඳහා උදව් නොකෙරේ. අපි එය මිල ගණන් කිහිපයක් ආකර්ෂණය කර ඇති අතර එය වෙලඳපොලෙහි ශුන්ය දින වලින් විකුණනු ලැබීය.

මෙම නිවාස සඳහා කොන්ත්රාත්කරුවන් සහ ප්ලිපර්ස් පමණක් ඉදිරිපත් කළහ.

නිවසේ ගැනුම් කරුවන් නිවැසියන් හෝ ස්ථාවර නිවාස නිවාස අවශ්යද?

සමහර නිවාස මිලදී ගන්නන් සඳහා ගෙදරක ගෙදර මිලදී ගැනීමට අවශ්යයි. නමුත් සාමාන්යයෙන් මෙම ගැනුම්කරුවන්ට සැහැල්ලු රූපලාවණ්ය අලුත්වැඩියාවක් අවශ්ය වනු ඇත. ගෙදරවැසියන් සඳහා ගුරුත්වජ ආකර්ෂණය කරන ගැනුම්කරුවන් වන්නේ, වඩා මිල අධික නිවසක් මිලදී ගැනීමට හෝ සුදුසුකම් නොලබන අයයි.

මම තවමත් ආරම්භක ගෙදර මිල දී ගන්නාවූ නවකයකු මුණගැසී ඇත: "මට ගෙදරට කඩා ගන්න පුළුවන් ගෙයක් දෙන්න." බොහෝ අලංකාර මිලදී ගන්නන් බිත්ති තීන්ත ආලේප කිරීම, නව කාපට් ඇතිරීම හෝ ආලෝක උපාංගයන් ආදේශ කිරීම වැනි සරල අලුත්වැඩියා කිරීමට කැමති වේ. ඔවුන් අත්තිවාරම නැවත ගොඩනැඟීමට හෝ බිත්ති මාරු කිරීමට අවශ්ය නොවේ.

Fixer-ඉහළ මිලදී ගන්නන් නිවෙස්වල මිල අඩුකිරීමට සහ අපහසුතාවයට පත් කිරීමට ඉඩ සැලසෙනු ඇත. කියන්න, නිවසක් ඩොලර් 100,000 ක් නිශ්චිතව වැඩිවී ඇත, නමුත් එය නව වහලක් අවශ්ය වේ. නව වහලක් ඩොලර් 10,000 ක් විය හැකිය. මිලදී ගන්නෙකු මෙම ගෙදර සඳහා ඩොලර් 90,000 ක් නොලැබේ. එසේ නොවේ නම්, ඔවුන් සඳහා ඩොලර් 100,000 සඳහා නව වහලක් සමග සමාන නිවසක් මිලදී ගත හැකි අතර, කරදරයක් නොමැතිව.

මෙම වර්ගයේ නිවසකට මිලදී ගන්නා අයෙකුට ඩොලර් 75,000 ක් හෝ ඊට අඩු මුදලක් ලබා ගත හැකිය. මෙම තත්ත්වය යටතේ අලූත් වහලක් සඳහා විකුණුම්කරුවකුට ඩොලර් 100,000 ක නිවසක් විකිනීමට ඉඩ තිබේ.

එපමණක්ද නොව, බොහෝ ගැනුම්කරුවන්ට නව වහලක් අවශ්ය වන නිවසක් මිලදී නොගනියි. ඔවුන් වැඩ කරන කනස්සල්ල ඔවුන් අපේක්ෂා කළ දේට වඩා වැඩි වනු ඇත. සමහරවිට වහලයට මාරු කිරීම කොලරාව ඉරා දැමීම හා අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා වැය වන වියදම එකතු කළ හැකිය. බොහොමයක් ගැනුම්කරුවන්ට අවශ්ය වන්නේ නිවාසයක සිටින නිවසක ය. අලුත්වැඩියා නොකිරීමෙන්, ඔබේ නිවස වෙත ආකර්ෂණය කළ හැකි ගැනුම්කරුවන් සංඛ්යාව සීමා කරනු ඇත.

ඔබේ නිවස ස්ථිර කිරීමට පෙර

අලුත්වැඩියාවන් හෝ වැඩිදියුණු කිරීම් අවසන් කිරීමෙන් පසු වෙළඳපළ වටිනාකමට එරෙහිව යෝජිත වැඩිදියුණු කිරීම්වල පිරිවැය ස්මාර්ට් විකුණුම්කරුවන් විසින් මැන දෙනු ඇත. යාවත්කාලීන කිරීම ආයෝජනයට ආපසු නොලැබේ නම්, එවැනි වැඩිදියුණු කිරීම් වලංගු නොවේ. ප්රධාන වට්ටෝරුවේ දී වහලය පියගැටපෙළ ඉවත් කිරීම සහ ප්රධාන අංගෝපාංග සවි කිරීමට තීරණය කිරීමට පෙර, කුස්සියට උපකරණ සහ නානකාමරයන් ඉහළම ප්රතිලාභයන් ඇති බව අවබෝධ කර ගන්න.

අලෙවිකරණයට පෙර නිශ්චිත අලුත්වැඩියාවක් සකස් කිරීමට පෙර, ඔබේ නියෝජිතයා සමඟ විකිණීමේ අසල්වැසි නිවාසවල සංචාරය කිරීමට දහවල් සමරන්න.

එම නිවාසවල තත්ත්වය හා පහසුකම් සැලකිල්ලට ගන්න. ඔබේ නිවෙස්වලට ඔබේ නිවෙස්වලට සමාන කරන්න. නිදසුනක් ලෙස, වෙළඳපොළේ ඇති බොහෝ නිවාස කුස්සියට උපකරණ වැඩි දියුණු කර ඇත්නම්, ඔබ මුළුතැන්ගෙය සවිකිරීමට අවධානය යොමු කළ යුතුයි.

මෙය ඔබ නිර්මාණ ශිල්පීය උපකරණ මිල දී ගැනීමට හා කැබිතිශාවල ඉරා දැමීමට අවශ්ය නොවේ. නමුත් සුළු කුස්සියක ප්රතිමාවක් හොඳ ආයෝජනයක් විය හැකිය. සමහර විට, ඕක් කැබිනට් සැරසිලි වර්ණයෙන් වර්ණයෙන් සහ යාවත්කාලීන දෘඩාංග ස්ථාපනය කිරීම ඔබේ මුළුතැන්ගෙට නව පෙනුමක් ලබා දෙයි.

දෝෂ සහිත, බිඳුණු හෝ අඳින ලද දේවල ලැයිස්තුවක් සාදන්න. මිලදී ගන්නන් ගැටළු හෝ අක්රිය කිරීමේ පද්ධති හඳුනාගෙන තිබේ නම්, නිවසේ වෙනත් කිසිවක් නොසලකා හැර තිබේදැයි ඔවුන් විමසනු ඇත. සාව්රෙන්ටෝ හි Fab 40 හි ඩොලර් මිලියන 1.5 ක නිවසක් ප්රදර්ශනය කළ අයගේ විකුණුම්කරුවන්ගේ සුළු අධිෂ්ඨානය හේතුවෙන් එම නිවසේම ගෙවී ගියේය. පිවිසුම් මාර්ගය උඩු රැවුලෙහි විශාල හිසකෙස් ඇති අතර එය කඩා වැටේ. මෙම ගෙඩිය ගැනුම්කරුවන්ට ඔවුන්ගේ විකිණුම් ගැන සැලකිල්ලක් නොදැක්වූ අතර ඔවුන්ගේ නිවාස විකුණා දැමීම ගැන සැලකිලිමත් වූයේ නැත.

ඔබේ නිවස විකිණීමට පෙර අවම වශයෙන් වැඩිදියුණු කිරීම් 10 ක් පහත දැක්වේ:

• බිත්ති හා සිවිලිම්වල සිදුරු සිදුරු සහ සිදුරු.
• සියලු කැඩී ඇති උපකරණ සහ HVAC පද්ධති ප්රතිස්ථාපනය කරන්න.
• කාන්දු කරුවන් අළුත්වැඩියා කිරීම.
• අඳින ලද හෝ දුඹුරු කාපට් ප්රතිස්ථාපනය කරන්න.
• උදාසීන වර්ණයෙන් (සුදු නොවන) අඳුරු හෝ අවහිර කළ තාප්ප.
• කැඩුණු කවුළු වීදුරුව ප්රතිස්ථාපනය කරන්න.
• වහලය අලුත්වැඩියා කරන්න.
• ඕනෑම ආලෝක විසදුම් / සීලිං පංකා වෙනස් කරන්න.
• පැරණි තුවා සහ කවුළු ආවරණ ආදේශ කරන්න.
• කේත නීති උල්ලංඝනය කරන්න.

ඔබේ දේපල වෙලඳපොල අතිශයින්ම උණුසුම් නම් - විකුණුම් වෙළඳපොළක් - ඔබට විකිණීමට පෙර අඩුකිරීම් අඩු කර ගත හැකිය; කෙසේ වෙතත්, අලුත්වැඩියාවන් කළ යුතු නිවසක් තවමත් අඩු මිලක් ලබා දෙනු ඇත. මන්දගාමී වෙලඳපොලේදී - මිලදී ගන්නෙකුගේ වෙළඳපොළ - ගැනුම්කරුවෝ එය වැඩ කළ යුතු නිවසක් දෙස නොසිටිනු ඇත. උපදෙස් ලබා ගන්න ඔබේ නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න.

ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.