නිවාස විකිණීම සඳහා විකල්ප 7 ක්
සමහරවිට ඔබේ නියෝජිතයා කල් ඉකුත් වූ ලැයිස්තුගත කර තිබේද? ඔබගේ මිදුලේ ශාන්ත ජෝශප්ගේ ප්රතිමාව තැන්පත් කර ඇති බවටත්, එය කිසිදු දීමනාවක්වත් නොලැබුණි.
ඔබේ නිවස විකිණීම නොකළ බව පැහැදිලිය විට ඔබ කුමක් කළ හැකිද? ගැනුම්කරුවන් කැමති නැති නිවසක ඔබ කරන්නේ කුමක්ද?
විකල්ප 1) නිවෙස් කල් ඉකුත් වීම
දැන් විකිණීම සඳහා කාලය නොවේ ද? එය මිලදී ගන්නෙකුගේ වෙළඳපොළක් නම් , සමහරවිට ඔබ ඔබේ වෙළඳපොළෙන් ඉවත් කර ගත හැකි අතර ඉන්වෙන්ටරි බිමට වැටෙනු ඇත. මිලදී ගන්නෙකුට අඩු නිවෙස් තිබිය විට, ඔබේ නිවසේ පදිංචිය සොරකම් කළ හැකිය.
- නිවාඩු දිනවලදී විකිණීම විශේෂයෙන් දුෂ්කර ය. බොහෝ විට ගැනුම්කරුවන් බලාපොරොත්තු වන දෙයින් බලාපොරොත්තු වේ. නිවාඩු දින ආ කාලවලදී සාකච්ඡා කිරීමට ඔබ උත්සාහ කළහොත් ඔබ මුදල් අහිමි වනු ඇත.
- ශීත ඍතුවේ දී විකිණීම සාමාන්යයෙන් අඩු මිලට ගන්නන් නිසා උණුසුම් මාසවලදී වඩා දුෂ්කර ය. සැසඳීමේදී අසීරු නිවාසයක් විකිණීමට මෙය නිතරම කාලයයි.
- ඔබට බලා සිටීමට හැකි නම්, වසන්තයේ දී විකිණිය හැකි නිසා වසන්ත මාස ගණනක වෙළඳුන්ට වැඩි මිලට ගන්නන් ගෙන එනු ඇත. නමුත් සෑම නිවසක්ම ඔබට වඩා හොඳ නම්, වසන්තය උදව් නොකරන තෙක් බලා සිටීමයි.
විකල්ප 2) නව උකසක් ඉවත් කරන්න
ඔබේ විකිණීමේ අවශ්යතාව පදනම් වන්නේ මූල්ය අවශ්යතාවන් මත නම්, එය ඔබට ඉහළම මාසික ගෙවීමක් කළ හැකි වන පරිදි ගෙදරට නිවාස ණයක් ලබා ගැනීම අර්ථවත් විය හැකිය. ඔබේ පවත්නා ණය මුදල වෙනස් කළ හැකි උකස් අනුපාතයක් වන අතර, වැඩි පොලී අනුපාත ඔබේ ගෙවීම් කිරීමට ඔබට තවදුරටත් නො හැකි තරම් මුදලක් ඉහළ නංවා තිබේ නම්, ඔබේ ණය දෙන්නා සමග ණය වෙනස් කිරීමේ සැලසුමක් නැවත සාකච්ඡා කිරීමට හෝ එම ARM බවට පරිවර්තනය කරන්න. අඩු පොලී අනුපාතයකින් ස්ථාවර අනුපාත උගස .
ඔබේ ණය මුදල නැවත ලබා ගැනීම හෝ තවත් උකසක් ලබා ගැනීමෙන් ඔබ වැඩි මුදලක් ණයට ගැනීමට පෙර, ඔබේ මූල්ය තත්ත්වය පිළිබඳව සාකච්ඡා කිරීමට විශ්වාසදායක උපදේශකයෙකු හමුවිය හැකිය. ඔබගේ කටයුතු සම්බන්ධයෙන් උනන්දුවක් දක්වන ඕනෑම දේපල වතු වෘත්තිකයකු සමඟ කතා නොකරන්න. බදු ගණකාධිකාරිවරයෙකු හෝ ඔබේ දේපල නීතිඥයෙකු සමඟ කතා කරන්න.
විකල්ප 3) ඔබේ නිවස කුලියට ගන්න
සමහර නිවෙස් අලෙවිකරුවන්ට වෙනත් විකල්පයක් නැත. විවිධ හේතූන් මත, රැකියා ප්රවර්ධන මගින් පවුල් සම්බන්ධිත කාරණා සිට, අලෙවිකරුවෙකු නව ප්රදේශයකට ස්ථානගත කිරීමට හා දැනට පවතින නිවස පසුපස පිටව යාමට ඉඩ ඇත.
ඔබේ උකස ගෙවීම් පියවා ගැනීමට ප්රමාණවත් තරම් කුලී ගෙවීමක් නොලැබුණත්, සෑම මාසයකම නිෂේධනීය මුදල් ප්රවාහයක් කුඩා ගෙවීමක් පුරප්පාඩු වූ නිවසක් සඳහා ඩොලර් දහස් ගණනක් ඉක්මවා යැමට වඩා පොකුරට පහසු වනු ඇත.
සමහර විකුණුම්කරුවන් විසින් AirBnB හරහා ඝාතනය කරති. රාත්රි කාලයේදී ඔබට නිවසක් කුලියට ගත හැකි නම්, එය සලකා බලන්න.
කුලියට ගැනීම පිළිබඳ උපදෙස් කිහිපයක් පහත දැක්වේ:
- බොහෝ නිවාස හිමියන් රක්ෂණ ඔප්පු දින 30 කට වැඩි කාලයක් පුරප්පාඩු වූ නිවසක් ආවරණය නොකරන බවට වග බලා ගන්න. කෙසේ වෙතත්, ඔබ නොමැතිව අන්තර්ගතයේ ව්යුහය රක්ෂණය කිරීම සඳහා ප්රතිපත්තිය වෙනස් කිරීම සම්බන්ධයෙන් ඔබේ රක්ෂණ නියෝජිතයා සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය.
සමහර HOAs ගිවිසුම් ගත කුලී කාලය කුලියට ගැනීම හෝ සීමා කිරීම තහනම් කර ඇත.
- අලුත්වැඩියාවක් අවශ්ය නම්, කුලී නිවැසියන් ඉවත් කර වෙළඳුන්ගෙන් කුලී පදනම මත කුලියට ගැනීම සඳහා කීර්තිමත් දේපල කළමනාකරණ සමාගමක් කුලියට ගැනීම. වැසිකිළිය කාන්දු වී ඇත්නම් නිවැසියන්ගෙන් මධ්යම රාත්රී ඇමතුම් අවශ්ය නොවේ.
- අසල්වැසියන් ඔබේ නිවසේ අක්ෂි දිහා බැලීමට සහ ප්රශ්න ගැටලු සැකසීමට ඔබට දැනුම් දෙන්න. හදිසි අවස්ථාවක් කැඳවීමට ඔබේ විද්යුත් තැපැල් ලිපිනය හෝ ජංගම දුරකථන අංකය ලබා දෙන්න. පොලිසිය කැඳවීමට සහ සැක කටයුතු ක්රියාකාරකම් වාර්තා කිරීමට දිරිගන්වන්න.
විකල්ප 4) කෙටි විකුණුම් සලකා බලන්න
ඔබ වෙළඳපල කඩා වැටීමකට පෙර ඔබේ නිවස මිලදී ගත්තානම්, වෙළඳ පළ වැසීමට පටන්ගෙන තිබේ නම්, ඔබ ඔබේ නිවස වටිනවාට වඩා වැඩි යමක් ණයට ගත හැකිය. ඔබේ අලෙවිකරණ ශේෂයට වඩා අඩුවෙන් පිලිගැනීම සඳහා ඔබේ ණය දෙන්නන් සමග සාකච්ඡා කිරීමට නිශ්චිතවම විකිණීමේ විශේෂඥයකු වන නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකුට හැකිය. ඔබ කෙටි විකිණීම සලකා බැලීමට පෙර, ඔබ දැනගත යුතු කරුණු කීපයක් පහත දැක්වේ:
- ඔබ විවේචනාත්මක අවබෝධයක් ඇති බවට වග බලා ගැනීම සඳහා දේපල නීතිඥයකු සමග ප්රතිවිපාක සාකච්ඡා කරන්න. එපමණක් නොව, සෑම විකුණුම්කරුවකු කෙටි විකිණීමකට සුදුසුකම් නොලැබේ. සෑම ණයකාරයෙක්ම කෙටි විකිණීමක් පිළි නොගනියි .
- කෙටි විකුණුම් ණයට බලපාන බවත් , ඔබේ වාර්තාවට පෙර වෙන් වෙන්වීමක් ලබා ගැනීම යම් කාලයක් සඳහා වෙනත් නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් වළක්වා ගත හැකි බව වටහා ගන්න.
- ඔබ කෙටි විකුණුම් මත IRS බදු ගෙවිය හැකිය. ඔබට සමාව ලබා දුන් ණය ප්රමාණයෙන් ණය දෙන්නාගෙන් 1099 ක් ලැබෙනු ඇත, නමුත් එය සම්මත ප්රොටෝකෝණයක් ලෙස සලකනු ලැබේ. ඒ ගැන ඔබේ ගණකාධිකාරීට කතා කරන්න. එය කිසි දෙයක් විය නොහැකිය.
විකල්ප 5) ලීසිං විකල්පයක් මත ඔබේ නිවස ඉදිරිපත් කරන්න
විකිණීමකට විකල්ප මිල දී ගැනීමේ හැකියාවක් ගැන ඔබේ දේපල නියෝජිතයා සමඟ කතා කරන්න. ලීසිං විකල්පයන් සාමාන්යයෙන් විවිධාකාර හේතු මත, සම්ප්රදායික මූල්ය හරහා නිවසක් මිලදී ගැනීමට නුසුදුසු ණය ගැතියන් සඳහා ආයාචනා කරයි. සමහර විට ඔවුන් මිල දී ගැනීමට හෝ කුලියට දීමට තීරණය කළ නොහැකිය. ඔබේ නීතිඥවරයා ලීසිං විකල්පයට එකඟ වීමට පෙර සියලුම ලේඛන සමාලෝචනය කරන්න.
- කල්බදු විකල්පයන් කුලී නිවැසියෙකුට ඔබගේ නිවසේ කලින් ගෙවා මිල දී ගැනීම සඳහා අවස්ථාවක් ලබා දේ. නිවසක් මිලට ගැනීම ගැන වැටලිමේ සිටින කුලී නිවැසියෙකු සඳහා , එය මිලදී ගැනීම සඳහා තීරණය කරන අතරම එහි ජීවත් වීමට ඉඩ දෙයි.
- සාමාන්යයෙන්, බදු ගෙවීමේ විකල්ප ගෙවීම් සාමාන්ය කුලී ගෙවීමකට වඩා වැඩි ය, ඔබ සඳහා සෘණ මුදල් ප්රවාහය ඉවත් කළ හැකි ය.
- නිවසේ පාර්ශ්වයක් ඇති කුලී නිවැසියෙකු නිවසේ වඩා හොඳ රැකවරණයක් ලබා ගත හැකි අතර, සමහර විට කල්බදු විකල්ප ගිවිසුම් සියල්ල අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා වගකිව යුතුය.
විකල්ප 6) යළි පදිංචි කිරීම් ගැන ඔබේ සේවායෝජකයාගෙන් විමසන්න
ඔබේ සේවායෝජකයා ඔබව නගරයෙන් පිටමං කර ඇත්නම්, සහතික මිලට ගැනීමේ වැඩසටහනක් ගැන ඔබෙන් විමසනු ඇත. බොහෝ සේවා යෝජකයින් සේවකයින් සඳහා මිලදී ගැනීම් සඳහා ප්රතිස්ථාපන සමාගම් කුලියට ගනී. ඔබ ඉල්ලන්නේ නැත්නම් ඔබේ සේවායෝජකයාගේ නැවත පදිංචි කිරීමේ වැඩ සටහනක් ඇති බව ඔබ නොදන්නවා විය හැකිය. මෙය ඔබට නොමිලේ ලැබෙන මුදල් විය හැකිය.
විකල්ප 7) වෙළඳපල වටිනාකම යටතේ මිල අඩු කරන්න
මෙම විකල්පය දේපළ වෙළඳාම් ලින්ගෝ හි ගිණි අවි විකිණීම ලෙස හැඳින්වේ. මෙහි අර්ථය වන්නේ කොටස් මිලදි ගැනුම්කරුවන් සහ සොරකම් කිරීම සඳහා දඩයම් කරන මුදල් ආයෝජකයින්ට ආකර්ශනීය වන පාෂාණ අගයට වටිනාකම අඩු කිරීමයි. ඕනෑම දෙයක් නිවැරදි මිලකට විකුණනු ඇත. එම නිවැරදි මිලය එය කප්පාදු කිරීමෙන් පසුව සොයා ගත හැකි අතර ඉන්පසු ඔබට ප්රතිඵල සමඟ ජීවත් විය හැකි දැයි තක්සේරු කරන්න. සමහර විට වාසි අඩුපාඩුකම්වලට වඩා වැඩි වේ.
බොහෝ විට මෙම ක්රමෝපාය මගින් විවිධාකාර දීමනා ලබා දෙනු ඇත. හැම කෙනෙක්ටම අවශ්ය වන්නේ අන් කිසිවකුට අවශ්යය. කලින් ගෙදර විකුණන්න බැරි ගෙදර පවා.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.