නිවාස ණය ලබා ගැනීමේ ගැටළු ඉඟි

ඔබගේ ණය අක්රමිකතාව අහිමි නොකරන්න

ආයතනික මූල්ය පහසුකම් අවශ්ය වූ මගේ මුල්ම නිවස මිලදී ගත් විට, මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ ණය ගැති හදිසි අවස්ථාවක අඩංගු විය. කොන්ත්රාත්තුවේ ණය අක්රමිකතාවයක් තිබීම නිසා මගේ නව නිවස මිලදී ගැනීමෙන් කිසියම් කුඩා දෙයක් වැරදීමක් සිදුවුවහොත්, ණය දෙන්නෙකුට මට ණයක් ලබා ගත නොහැකි අද්විතීය හේතුවක් නිසා, මම මිලදී ගැනීමට මගේ යුතුකමෙන් නිදහස් කරනු ඇත. නිවස.

ඒ මොහොතේම මම මිල දී ගත් සියලු නිවාස අයිතිකරුවන්ගෙන් මුදල් ලබා ගත්තා.

විකිණුම් උකසක් හෝ ඉඩම් කොන්ත්රාත්තුවක් තුළ ණයක් නොලැබුණි. මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කළ පසු, නිවසේ විකිණීම සමග, පරීක්ෂා කිරීම සඳහා වූ හදිසි අවස්ථාවක හැරුණු විට මට ඉතාම අවශ්ය විය. හිමිකරු මූල්යකරණය කිරීම සම්බන්ධයෙන් කිසිදු තක්සේරුවක් නොකළේය.

අඩු පොලී අනුපාතවල කාලය තුළ හිමිකරු මූල්ය පහසුකම් වලින් බැහැර වන අතර ණය දෙන අභියෝග හැර සෙසු අය පමණක් නිවාස මිලදී ගැනීම සඳහා අයිතිකරු මුදල් යෙදවීමට උත්සාහ කරති. නිවස හැරෙන්නට මුල්යකරණය සඳහා සුදුසුකමක් නොමැති නම්, විකිණුම්කරු අයිතිකරු මුල්යකරණය සලකා බැලිය හැකිය. නමුත් සාමාන්ය දේපල වෙලඳපොලවල සිටින බොහෝ අලෙවිකරුවන් කැමති වන්නේ මුදල් ගැනුම්කරු මුදල් ගෙවා හෝ නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ණයක් ලබා ගැනීමයි.

ණය අක්රමිකතාවක් සහිතව මිලදී ගැනීම

ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ භාවිතා කරන මිලදී ගැනුම් කොන්ත්රාත්තුව එක් ප්රාන්තයකින් එකිනෙකට වෙනස් වේ. එහෙත් බොහෝ දෙනෙක් ණය අර්බුදයක් සඳහා ඉඩ සලසයි. ණය අක්රමිකතාවයට අමතරව, කැලිෆෝනියාවේ භාවිතා කරන නිවාස වැනි නිවාස මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමට අමතරව, ණය අක්රමිකතාවයෙන් වෙන වෙනම තක්සේරු විපාකයක් අන්තර්ගත විය හැකිය.

මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව සාමාන්යයෙන් කොන්ත්රාත්තුව පැහැර හරිනු ලබන්නේ යම් දින ගණනක් ලබා දීම සඳහා ණය ලබා ගැනීම සහතික කර ගැනීම සහ මිලදී ගැනීම සඳහා මුදල් භාවිතා කිරීමට අවසර දෙනු ලැබේ. එම කාල පරිච්ඡේදය දින 7 සිට 30 දක්වා පරාසයක් ගත කළ හැකි අතර, බොහෝ වේලාවක් සතියේ 3 සිට 4 දක්වා දිශාවට තල්ලු කර ඇත. ණය නිලධාරියෙකු හැකි ඉක්මනින් ඉල්ලා සිටින සියලුම ණය ලියකියවිලි ගෙදර මිළදී ගැනීම සඳහා අතිශයින් වැදගත් වන්නේ එබැවිනි.

අවශ්ය මූල්ය ලේඛන ඉදිරිපත් කිරීමේ දී යම් ප්රමාදයක් අවසාන ණය අනුමැතිය දී ප්රමාද වීමට හේතු විය හැක.

ණය අක්රමිකතා කල් ඉකුත් වන විට

සමහර ප්රාන්තවල, ණය අක්රමිකතා කාලය කල් ඉකුත් වී ඇති විට, ගැණුම්කරු කල් ඉකුත් වේ. එම කාල පරිච්ඡේදය තුළ මිලදී ගන්නන්ගේ ණය අනුමත නොකළහොත්, එය නරක ය. ගැණුම්කරු දිගුවක් සඳහා ඉල්ලුම් කළ හැකි නමුත්, එය සැමවිටම විකිණුම් කරුවන්ට අවසර නොදෙනු ඇත. යෝජනාවක්: ඔබේ බදු ගෙවන්නන්ගේ පිටපත් ඔබ ලබා දෙන අතර ඔබේ ඔරලෝසුවේ බොහෝ විට කම්පනය ඇති නිසා ඔබේ බැංකු තොරතුරු සියල්ලම ලබා දීමට ඔබ ලෝකය පුරා සිටින බව සිතීම වරදක් නොකරන්න.

මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව ගැනුම්කරුට වැඩි කැමැත්තක් දක්වන්නේ කැලිෆෝනියා වැනි වෙනත් ප්රාන්තවලදී නම්, අවසාන දිනට ගැණුම්කරුවෙකු විසින් ණය අක්රමිකතාව ඉවත් නොකෙරේ නම්, එය ඉටුකිරීමේ දැන්වීමක් නිකුත් කිරීමෙන් පසු කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමට පියවර ගත හැක. විකුණුම්කරු අනිශ්චිත කාල පරිච්ඡේදය ක්රියාත්මක කිරීමට කිසිදු නීත්යානුකූල පියවර නොගන්නේ නම් එය ඉතිරිව පවතී. කැලිෆෝනියාවේ අලෙවිකරුවෝ ණය ආපසුගැනීමේ අවදානමට ලක් වන බව විශ්වාස කිරීමට හොඳ අදහසක් නොවේ. බොහෝ විකුණුම්කරුවන් නියෝජනය කරන්නේ ලැයිස්තුගත නියෝජිතයන් විසින් කොන්ත්රාත්තුව යටතේ ඔවුන්ගේ අයිතිවාසිකම් මතක් කරනු ඇත.

මම බොහෝ විට ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයෙකු ලෙස මිලදී ගන්නා නියෝජිතයාගෙන් ණය ගැතියන්ගෙන් මුදා හැරීමට ඉල්ලා සිටින අතර, මිලදී ගන්නා නියෝජිතයන්ගෙන් බොහෝ ප්රතිරෝධයක් ලැබෙනවා.

ඔවුන් වැඩි කාලයක් ගත කරන අතර, සමහර අවස්ථාවලදී ඔවුන් එය සම්පූර්ණයෙන්ම පුපුරා යන නිසා, හේතුව කුමක් වුවත්, ඔවුන් කොන්ත්රාත්තුවට අනුකූලව කටයුතු කිරීමට ඔවුන්ගේ ගැනුම් කරුවන් තල්ලු කිරීමට උත්සාහයක් නොතිබුණි. කෙසේවෙතත්, ගැනුම්කරුවන්ට වැඩි කාලයක් අවශ්ය වුවහොත්, අපගේ කැලිෆල් කොන්ත්රාත්තුව කොන්ත්රාත්කරුට තව දුරටත් සඳහා විධිමත් ලිඛිත ඉල්ලීමක් ඉදිරිපත් කිරීමට අවසර දෙයි. සියලුම කොන්ත්රාත්තු සහ ගිවිසුම් සෑම කෙනෙකුගේම ආරක්ෂාව සඳහා ලිඛිතව යැවිය යුතුය.

ප්රතිරක්ෂණය ණය මුදල ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම් කුමක් සිදුවේද?

බොහෝ විට පැන නගින ප්රශ්නය වන්නේ, ණයක් සඳහා අනුමත නොවූ මිලදී ගත් පුද්ගලයෙකුට වුවද, ණය ගැනුම් හදිසි අවස්ථාවකදී හෝ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ ඇති ණය අක්රමිකතා අහිමි වී ඇති කවර හේතුවක් නිසාය. විකිණුම්කරුවෙකුට නඩු පවරන්නෙකුට පුළුවන්ද? ගැණුම්කරුගේ මුදල් තැන්පත් කර ඇත්ද? එය අවදානමට ලක් වන්නේ කුමක්ද?

අවදානම් සාධකය සහ එහි ප්රතිවිපාක රාජ්යයේ සිට රාජ්යය දක්වා වෙනස් වේ.

බොහෝ විට ප්රතිරක්ෂණය සඳහා වැරදි විය හැකිය. ණය ලබා ගැනීම මත පදනම්ව ඔවුන්ගේ ණය දෙන්නෙකුට පූර්ව අනුමත ලිපියක් ලබා දීම නිසා ණයක් සඳහා අනුමත වී සිටින නිවාස මිලදී ගන්නන් පසුකාලීනව ණයට අනුමැතිය ලබා නොදේ. ස්මැම්-නෝක් උකස් ණය වැනි දේ ඇත්තටම නැත. ණය ප්රතික්ෂේප කිරීමට ප්රතිරක්ෂණය සඳහා බොහෝ හේතු තිබේ. ණය අක්රමිකතා ඇති නිවාස මිලදී ගන්නන් සාමාන්යයෙන් කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කර තමන්ගේ මුදල් තැන්පතුව ආපසු ලබා ගත හැකිය.

ගෙදරට ගැනුම්කරුවන් ණය ඇගයීම නිසා ණය ඇගයුමක් නොලැබුණි නම්, අගැයීම අඩු වී ඇති අතර විකුණන්නාගේ මිල අඩු නොකරනු ඇත, සාමාන්යයෙන් එය අවලංගු කිරීමට හේතු විය හැකිය. එහෙත් මෙම තත්ත්වයන් තුළ සම්පූර්ණයෙන්ම ආරක්ෂා විය යුතු අතර, ඔබ ණය නැවත හදිසි අවස්ථා සහ ඇත්දැයි ඇස්තමේන්තු කර ඇත. ඔබගේ රාජ්යයේ ණය අක්රමිකතා ක්රියා කරන ආකාරය පිළිබඳ ස්ථිර අවබෝධයක් ලබා ගැනීම සඳහා මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට පෙර ඔබේ දේපළ නියෝජිතයා සමඟ කතා කිරීමට වග බලා ගන්න.

ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, BRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.